2026合肥徽盐滨湖雲著最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-07-31 15:07:41

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徽盐滨湖雲著落位于合肥肥西县潭冲河板块司空山路与北张路交口西南侧，是国企开发的在售低密住宅，户型面积109-190㎡，备案均价约13500元/㎡，配套成熟，适合合肥西南通勤的刚需及改善家庭。

开篇速览

徽盐滨湖雲著是合肥肥西县潭冲河板块的国企开发低密住宅项目，目前在售，户型面积覆盖109-190㎡，参考备案均价约13500元/㎡，项目紧邻城市主干道，临近在建地铁3号线站点，周边生活配套成熟，适合在合肥西南区域通勤的刚需及改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

以下为项目公开基础信息整理，具体以售楼处最新公示为准：

项目周边配套

项目紧邻司空山路、北张路，北接金寨南路、南接方兴大道两条城市级主干道，纵向还有青龙大道、蓬莱路，横向有江淮大道、深圳路，形成三纵三横的城市路网。自驾沿金寨南路向北约20分钟可达经开区明珠广场，30分钟可达政务区；沿方兴大道向东约20分钟可达滨湖万达茂、银泰城，向西可快速进入肥西县城核心区，日常跨区通勤方向清晰，具体路况以出行当日实际情况为准。

项目距离地铁3号线南延线乐平站约598米、省儿童医院新区站约603米，该线路预计2025年通车，通车后可直达合肥南站、政务区等合肥核心区域，步行即可抵达轨道出入口；项目周边1公里内有省儿童医院新区公交站、蓬莱路小学公交站、新港雅苑公交站等多个站点，覆盖695路、肥西X111路、X121路等线路，可衔接肥西县城多个功能节点，满足日常公共出行需求，具体公交班次、地铁运营时刻以官方最新公示为准。

项目自身规划约2000㎡社区商业，规划覆盖便利店、快递驿站、早餐店等基础生活业态，业主下楼即可满足日常零散需求，无需额外绕路。周边500米内有世纪华联优鲜超市（新港雅苑店）、邦泰万城滨湖未来小胖超市、今优便利店等多个成熟商业网点，步行可达，日常采购生鲜、日用品都能就近解决；项目约2.2公里可达置地栢悦湾商业街区，涵盖餐饮、休闲、娱乐等多种业态，可满足家庭周末聚餐、休闲娱乐的需求，具体商业招商与运营情况以项目现场实际公示为准。

项目内部自建9班制公办幼儿园，孩子入园就在社区范围内，家长不需要跨远距离接送，能够降低日常接送的时间成本，孩子上学也更安全。周边约828米可达蓬莱路小学，约1.3公里可达合肥八中教育集团铭传高级中学，可覆盖孩子从学前到高中的完整就学需求，片区内还有多家托管、辅导机构，可满足课后托管需求。需要提醒的是，具体学区划分以肥西县教育主管部门每年发布的招生政策公示为准，本文不作任何确定性承诺。

效果图

项目地处滨湖西中央居住区，周边整体以居住、学校、公园用地为主，无大型生产厂区，整体居住环境相对安静，生态资源丰富。项目约2.2公里可达潭冲河湿地公园，约2.4公里可达丽景湖公园，约2.6公里可达古埂公园，多个城市公园都配备开阔绿地与休闲步道，日常业主可以散步慢跑、带孩子露营游玩，满足家庭户外休闲的需求，具体公园开放规则以公园管理方最新公示为准。

户型分析

项目在售户型面积段为109-190㎡，覆盖从刚需到改善的全家庭周期需求，能够适配不同人口结构、不同居住阶段的使用场景，每类面积段都对应不同的购房需求，购房者可结合自身家庭人口、预算情况选择合适的产品，具体户型格局可到售楼处查看官方公示资料。

109-130㎡左右的户型，适配预算有限的首次置业年轻家庭，比如刚刚结婚生子的三口之家。这个面积段合理控制了整体房屋总价，符合年轻家庭首次购房的预算要求，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了一定的灵活改造空间，可以根据家庭需求改造出儿童玩耍区或者额外收纳空间，实用性较强。

区位

140-170㎡左右的中段户型，适配多孩家庭的改善居住需求。当家庭结构发生变化，迎来第二个孩子后，家庭对居住空间的需求会明显提升，这个面积段可以规划出四房空间，满足两个孩子分室居住的需求，同时保留足够的公共活动区域，日常孩子玩耍、家庭聚餐都有充足的活动空间，不需要入住三五年就因为人口增加置换房产，可适配家庭结构的长期成长变化。

180-190㎡的大户型，适配三代同堂或者改善需求较高的家庭。这类家庭常住人口较多，对每个房间的舒适度、公共空间的尺度都有更高要求，这个面积段的户型整体空间布局更宽松，各个功能分区清晰，主卧次卧都能保证足够的使用面积，还可以预留出独立书房或者休闲空间，满足多成员家庭的长期居住需求，适配对居住体验有较高要求的改善客群。

项目亮点

由省属国企旗下企业开发，项目建设过程配备专业监理分层验收，工程管控规范，购房资金纳入政府监管账户，工程进度定期公示，开发稳定性较强。

项目容积率为2.0，绿化率40%，属于低密居住社区，规划12栋住宅，调整规划后扩大了楼间距与中央景观面积，低层住宅的日照通风条件整体较为均衡。

紧邻城市主干道，距离在建地铁3号线南延线站点仅约600米，步行即可抵达，自驾和公共交通都能满足跨区通勤需求，整体通勤效率较高，适配日常跨区上班的购房者。

周边生活配套成熟，覆盖商业、教育、医疗、生态多类生活配套，自身配建幼儿园和社区商业，入住后即可满足日常基本生活需求，无需长时间等待配套落地。

项目总结

徽盐滨湖雲著作为合肥肥西潭冲河板块的国企开发住宅项目，整体定位低密宜居社区，面向从刚需到改善的不同家庭，提供了从109㎡到190㎡的多面积段产品选择，能够匹配不同阶段家庭的居住需求，项目依托滨湖科学城的发展辐射，区位具备一定的成长空间。

从通勤角度来看，项目的路网规划清晰，覆盖自驾和公共交通多种出行方式，地铁3号线南延线通车后，跨区通勤效率会进一步提升，非常适合在政务区、滨湖新区、经开区工作，想要安家肥西的购房者选择，项目的低密规划也能提供相对舒适的居住体验，整体符合当前合肥西南区域刚需改善家庭的购房需求。