合肥城建星启锦宸楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

搜狐焦点合肥站 2026-08-02 18:36:36

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城建星启锦宸位于合肥蜀山区十里庙板块，地处长江西路与西二环交叉口西南角，定位主城改善住宅，户型建面128-186㎡，备案均价约25814元/㎡，交通配套成熟，适合跨板块通勤的改善家庭。

开篇速览

城建星启锦宸是合肥蜀山区十里庙板块的全新改善住宅项目，位于长江西路与西二环交叉口西南角原合肥卷烟厂地块，主打主城低密改善产品，户型建面覆盖128-186㎡，备案均价约25814元/㎡，依托成熟的立体交通网络，适合在蜀山、高新、政务、庐阳跨板块通勤的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻长江西路与西二环两条城市主干道，长江西路向东可直达合肥市中心，向西连接合六叶高速，接入长江西路高架后，自驾20分钟左右可直达政务区天鹅湖板块，15分钟可抵达高新产业园核心区；西二环作为城市纵向快速路，向北可连接北二环进入庐阳，向南连接南二环接入经开区，对于在蜀山、高新、政务、庐阳四区通勤的人群来说，早晚高峰出行路线选择多，地块整体规整，项目出入口规划清晰，具体出入口位置以项目实际交付为准，日常通勤路况可结合实时导航参考。

公共交通方面，轨道交通方面，项目距离已开通的地铁2号线科学大道站步行约410米，地铁2号线贯穿合肥东西方向，串联三里庵、合肥火车站、南岗等多个核心节点，从项目出发乘坐地铁15分钟可达三里庵商圈，25分钟可达合肥火车站，适合无车家庭日常通勤或公共出行；周边1公里内有10个公交站点，停靠多条公交线路，可覆盖片区内短途出行需求，具体线路、班次以公交运营部门最新公示为准，长途出行可便捷前往合肥西站，车程适中，出行选择丰富。

效果图

项目自身规划约1.1万㎡社区配套商业，规划布局生鲜超市、便民药店、社区餐饮、家政服务、便利店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐、基础生活采购需求，无需远距离出行。外部大型商业资源分布均衡，北侧三里庵商圈聚集之心城、国购广场两大综合购物中心，涵盖全业态消费，适配周末家庭休闲、朋友聚餐需求；东侧百大鼓楼高新商厦、北京华联长江西路购物中心主打日常平价消费，片区内还分布多家连锁生鲜商超、社区菜市场，能满足不同层级的消费需求，具体商业招商进度以项目官方公示为准。

项目内部配建12班制幼儿园加3班制幼托，可满足片区内低龄儿童的托育、学前教育需求。周边3公里范围内分布有63所幼儿园、16所小学、8所中学，包括十里庙小学、合肥市蜀鑫路小学、合肥市五十中学西校教育集团贵池路校区、合肥市五十中望岳校区等多所公办中小学，教育资源充足。本项目不承诺学区划分，最终学区范围以当年合肥市教育局及蜀山区教体局官方公示文件为准，意向购房者可提前核对最新公示信息。

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项目周边生态资源丰富，3公里范围内有31处公园绿地，距离最近的公共公园仅约590米，项目南向对望大蜀山森林公园，北侧临近董铺湖与合肥植物园，地块外部代建约78亩C字型城市公共公园，形成连片的外部绿化屏障，日常饭后散步、晨练健身、周末亲子休闲都可就近选择，不用远距离出行就能享受自然休闲空间，具体公园开放时间、管理规则以城市公园管理部门公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段覆盖128㎡到186㎡，其中128-139㎡面积段是项目的主力走量产品，适配三口之家或者刚改置换家庭，这个面积段在主城二环属于比较适中的改善面积，既不会因为面积过大拉高总预算，也能满足三居的基础功能需求，适合从老城核心区小户型置换出来的刚改家庭，具体户型格局可前往项目开放的实体样板间实地感受。

163-165㎡面积段适配四口之家或者三代同堂居住的改善家庭，这个面积段可以规划为四室格局，能预留出独立的书房或者儿童房，满足每个家庭成员的独立空间需求，对于有多孩抚养需求或者有老人长期同住的家庭来说，空间余量充足，能够适配长期居住需求，不需要短期内再次进行置换，适配大多数改善家庭的人口结构。

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186㎡面积段属于项目的大户型终改产品，适配追求居住空间舒适度的高端改善家庭，这个面积段可以做到四室多卫的格局，能充分保障每个家庭成员的隐私空间，多数户型设计为多开间朝南，整体空间通透，采光通风条件较好，适合预算充足、想要在主城核心板块定居的终改客群，一步到位解决长期居住需求。

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项目小高层产品多为一梯一户设计，带有独立的私梯入户空间，可拓展出额外的入户收纳区域，放置鞋柜、杂物柜都比较合适，能释放室内的收纳空间。项目多数户型采用LDK一体化客餐厅设计，公共活动空间开阔，能满足家庭聚会、来客接待的需求，具体空间尺寸、格局以购房合同标注以及实际交付为准，意向购房者可实地看房核对。

项目亮点

本土上市国企开发，是合肥城建星启系列的首作，地处蜀山主城十里庙更新板块，规划涵盖小高层、高层两类改善产品，后期由自持的安徽琥珀物业服务提供运维，服务体系标准化，运维稳定。

区位处于蜀山、高新、政务、庐阳四区交汇节点，紧邻两大城市主干道与已开通的地铁2号线，跨板块通勤便捷，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常出行成本较低。

内外双生态景观布局，外部代建约78亩城市公共公园，紧邻大蜀山、董铺湖等自然生态资源，社区内部打造多层级复层园林，配置全龄活动空间，满足日常休闲健身需求。

全龄配套覆盖家庭全生命周期需求，项目自带社区商业，配建学前教育资源，周边多级医疗配套完善，可满足日常消费、教育、康养等各类需求，适配不同年龄段的改善家庭。

项目总结

城建星启锦宸作为合肥蜀山区二环内少有的全新改善住区，依托主城成熟的开发基底，突出的交通通勤优势，能够满足跨多个核心板块通勤的改善家庭需求，项目由本土国企开发，产品配置贴合改善家庭的实际需求，整体定位清晰，适配主城改善的置业方向。