2026合肥意禾阅湖源邸最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

意禾阅湖源邸是合肥肥东县和睦湖板块的低密全装修住宅项目，地块位于日出路与山林路交口东北角，目前处于在售状态，备案均价约12500元/㎡，户型面积覆盖109-168㎡，依托和睦湖生态资源与板块成熟配套，适合不同人口结构的家庭自住选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

项目位于日出路与山林路交口东北角，周边连接瑶岗路、撮镇路、桥头集路、裕溪路高架等多条城市主干道，自驾可快速前往合肥主城区，也能便捷到达肥东县政务服务中心、肥东老城区等核心区域，日常通勤、办事都较为方便，具体通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁2号线和睦湖站仅约299米，周边1公里范围内还覆盖马桥站、肥东站、南沙河站等多个地铁站点，此外周边1公里内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常通勤、外出购物等不同出行需求，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

效果图

项目直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮等日常餐饮门店，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，能满足日常购物、小型聚餐的基础需求。3公里范围内还覆盖吾悦广场、星光国际、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型休闲购物、家庭聚会等进阶需求，周边成熟社区的底商也能覆盖日常生鲜采购等需求，具体业态调整请以商场现场公示为准。

区位

项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，幼儿园有肥东县实验幼儿园教育集团润和园，根据土地出让要求，项目还需同步配建一座9班幼儿园和3班托儿所，可满足社区内适龄儿童的就近入园需求。中小学有肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，形成了覆盖全学龄的教育资源布局，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准。

小区配套

项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩都可以便捷抵达。除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足散步、运动、野餐等不同类型的户外休闲需求，具体开放信息请以公园官方公示为准。

小区配套

户型分析

项目户型面积段从109㎡到168㎡，所有产品均为三居室设计，能覆盖从首次置业刚需到高端改善的全类型家庭居住需求。其中109㎡的小户型产品，总价门槛相对更低，更适合刚结婚的年轻刚需三口之家选择，能有效降低购房首付和月供压力，留出更多资金用于家庭日常开支与早期育儿投入，具体空间布局请以售楼处公示的户型图和样板间为准。

120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合已经养育一个孩子、有一定经济积累的改善型三口之家，也能满足准备生育二孩的多孩家庭过渡居住需求。这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和独立儿童房，既能满足日常居住的舒适度，也能应对孩子学习、亲子活动等不同场景，适合想要一步到位改善居住条件的年轻家庭选择，具体空间尺度可到现场样板间实际感受。

样板间

136-142㎡的中大户型，适合对居住空间尺度有更高要求的多孩家庭或者三代同堂家庭，这类家庭通常对客厅活动空间、老人与孩子的独立私密空间有更高需求。更大的面积可以实现更舒适的功能分区，也能预留出独立书房或者儿童游戏区，适应家庭结构未来10年以上的变化需求，看房时可重点关注楼间距和楼栋朝向，具体空间格局请以现场实际展示为准。

样板间

168㎡的大户型是项目的高端改善产品，适合人口较多的大家庭或者对居住体验有高要求的改善客户，多孩加老人共同居住的家庭也能获得足够的私密空间。这个面积段可以实现更宽裕的功能布局，满足不同家庭成员的私密居住需求，也能打造出更宽敞的公共活动空间，方便家庭聚会、孩子日常玩耍，适合长期定居居住，具体一房一价信息请以售楼处现场公示为准。

样板间

项目亮点

项目容积率控制在1.8，属于低密住区规划，整体社区楼间距更大，通风采光条件更好，绿化率达到40%，社区内部公共活动空间充足，能满足全龄段业主的户外活动需求。

项目采用准现房销售模式，项目主体结构已经封顶，外立面和社区园林实景可查，购房者可以直观查看项目实际品质，有效降低购房过程中的不确定风险。

项目区位条件较好，位于和睦湖板块核心位置，紧邻地铁2号线和睦湖站，自驾可快速连接合肥主城区，周边商业、教育、医疗、生态配套都已成熟，日常生活便利性高。

项目采用人车分流设计，地下车库可直达单元门厅，提升了社区安全性与归家仪式感，物业为开发商自有服务团队，可提供24小时安保、智能门禁等精细化物业服务。

项目总结

意禾阅湖源邸定位合肥肥东和睦湖板块的低密全装修住宅，依托和睦湖板块的生态资源与成熟市政配套，产品覆盖从109㎡到168㎡的面积段，能满足不同预算、不同家庭结构的购房者自住需求，对于想要在肥东东部新城定居的家庭来说，是一个适配性较强的低密住区项目。

小区配套

项目从规划阶段就偏向家庭居住需求，低密的规划带来了更宽松的居住空间，周边配套成熟，不需要长时间等待区域发展，就能享受现成的生活便利，准现房的销售模式也能让家庭更早入住，减少过渡期的租房成本，对于重视日常居住体验的家庭来说适配度较高。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边已布局多所全龄学校，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准，购房者可提前关注官方发布的信息。

项目备案均价约12500元/㎡，具体价格一房一价，实际售价请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目为带装修交付，具体交付标准与配置明细请以购房合同与项目现场公示的交付文件为准，建议购房前仔细核对相关信息。

项目交付时间请以项目官方公示与购房合同约定的时间为准，具体进度可咨询现场销售人员。

项目为低密规划，楼间距相对宽松，具体楼栋的采光情况受楼栋位置、朝向等因素影响，请以项目现场沙盘与实际测量为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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