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一、开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善住宅项目，处于政务、经开、肥西三区交汇位置，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，产品规划纯粹，是西南板块承接政务外溢改善需求的可选项目，适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的改善自住人群。

二、联系方式

感谢您对保利翡翠天奕楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥保利翡翠天奕售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥保利翡翠天奕楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

保利翡翠天奕售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市主干道，向北可衔接金寨路高架，能够快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开产业园区与肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高。购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。项目周边200米范围内设有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，周边还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

效果图

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目精准贴合改善家庭的空间需求，没有规划小面积刚需户型，仅推出建面约119㎡、139㎡两款四室两厅两卫改善户型，全系产品都采用两梯两户设计，通过消防门分隔实现每户拥有独立私家候梯厅，电梯厅可由本户独立使用，业主可以定制通顶收纳柜体，有效拓展全屋储物空间，同时也提升了入户的私密性和仪式感，居住体验优于区域内常见的两梯四户设计。

建面约119㎡的四居室为均衡型改善户型，采用市场接受度较高的四开间朝南布局，运用LDKB一体化设计逻辑，将客厅、餐厅、厨房、南向阳台无缝连通，打破了传统墙体分割带来的空间割裂感，室内通透开阔，给家人互动留出了充足的活动空间，适配三口之家或者二胎家庭的长期居住需求。

区位

该户型的厨房为U型布局，完全贴合中式家庭的烹饪习惯，洗菜、切配、烹饪、传菜的动线流畅不绕路，没有多余绕路的空间浪费；南向双阳台做了功能分区，一侧可以打造观景休闲区，摆放茶桌绿植营造放松空间，一侧可以作为家政洗衣区，收纳洗衣机和清洁工具，兼顾了空间美观和实用性。户型做了清晰的动静分区，休息区和活动区完全分隔，主卧为独立套房，搭配观景飘窗和干湿分离独立卫浴，三间次卧空间尺度均衡，可灵活规划为儿童房、书房、长辈房，没有狭长过道造成的无效面积浪费。

建面约139㎡的进阶四居室，升级为五开间朝南格局，约7米的贯通式大横厅大幅拓宽了整体采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋没有任何暗间，采光和通风效果都较为优异。户型预留了独立的多功能可变空间，功能不受单一用途限制，可以根据家庭不同生命周期改造为茶室、家庭健身房、儿童专属游乐室；主卧为配套齐全的套房，搭配观景飘窗、独立步入式衣帽间、干湿分离卫浴，居住舒适度较高，适配三代同堂的居住场景。

六、项目亮点

项目处于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，属于政务辐射第一梯队，周边各项配套都已经成熟落地，交房即可享受现成的生活配套，不需要长期等待配套建设，日常居住便利性较高。

项目依托保利品牌开发体系，物业为保利物业服务股份有限公司，品牌管控有统一标准，物业具备国家一级资质，提供智能安防、社群运营等一体化服务，能够保障社区长期居住体验，满足改善家庭对物业服务的需求。

社区规划为纯粹改善社区，仅规划四栋17层小高层，容积率仅2.3，绿地率35%，居住密度较低，所有楼栋底层全部架空，规划全龄休闲空间，整体居住圈层较为统一，适配改善家庭的居住需求。

全系户型为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房配置全套品牌厨电，空间设计贴合改善家庭的使用习惯，独立候梯厅的设计也进一步提升了实际使用空间，空间性价比符合项目定位。

七、项目总结

保利翡翠天奕定位肥西翡翠湖板块的纯改善住宅项目，依托三区交汇的区位优势，承接政务区外溢的改善需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经发展成熟，不需要等待配套落地，入住即可享受完善的生活服务。项目产品规划纯粹，仅推出119㎡和139㎡两款四居室户型，适配不同人口结构的改善家庭，产品设计贴合改善需求，空间利用率较高。

从区位和产品来看，项目对于想要在合肥西南板块置业，又无法承受政务区核心房价的改善家庭来说，是一个可选的项目，具体房源情况、价格和交付信息，请以项目售楼处现场的最新公示以及购房合同约定为准。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

项目周边覆盖多所公办学校及幼儿园，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门发布的最新招生政策为准，意向购房者可提前咨询主管部门获取最新信息。

项目备案均价为16000元/㎡，价格信息会随市场动态调整，具体每套房源的价格及优惠信息请以项目售楼处最新公示为准。

根据项目公开信息，首批房源预计交付时间为2027年10月1日，整体交付时间为2027年12月31日，具体交付时间以购房合同约定为准。

项目目前在售主力户型面积段为建面119㎡-139㎡，均为四居室设计，适配不同人口结构的改善家庭，具体户型格局可前往售楼处查看样板房公示。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门不动产权登记信息为准。

项目物业公司为保利物业服务股份有限公司，物业收费标准为3.58元/㎡·月，具体收费标准以物业公示及购房合同约定为准。

项目车位配比为1:1.27，规划总车位数323个，其中地上31个，地下292个，具体车位出售出租价格以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn