合肥绿城中科星瀚府楼盘详情有哪些?地址、户型、动态与看房热线

开篇速览

绿城中科星瀚府是合肥蜀山区黄潜望板块、科大硅谷蜀山园核心位置的纯改善精装住宅项目，落址望江西路以北、金寨路以西，容积率仅1.7，主打139-185㎡四房产品，备案均价约30000元/㎡，适合想要入住主城核心的各类改善型购房家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、金寨路两条城市主干道，东侧直接接入金寨路高架，向南可快速直达南二环，向北衔接长江西路，向西连通合作化路高架，自驾前往政务区办公核心区仅需约10分钟车程，可快速通达高新、经开、滨湖等合肥各大核心板块，具体日常通行路况以实际情况为准，购房者可自行实地体验通勤时长。

公共交通方面，项目距离地铁6号线南七里站直线距离约608米，距离5号线与6号线换乘站市第三医院站约831米，未来可通过地铁换乘通达全城各个核心板块；项目周边155米范围内就是机研所快速公交站，停靠1路、126路、148路、166路等多条公交线路，可覆盖火车站、滨湖等多个热门方向，日常公共出行较为便捷，具体地铁运营时间、公交线路调整以合肥轨道交通和公交集团官方公示为准。

项目步行50米范围内就有鲜丰水果、好未来超市、科亮眼镜等多家社区底商，日常购买生鲜、日用品可步行到达，不需要驱车前往大型商圈；步行约300米即可到达南七天地，约1.1公里可达蜀山万象汇，3公里范围内还有政务区万象城、国购广场、漫乐城购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐观影等多元消费需求，具体商户运营情况以实际为准，购房者可到现场实地考察。

项目周边教育资源覆盖全年龄段，直线距离约66米为合肥市第六十九中学，周边300米内还有合力幼儿园、合肥市太湖路幼儿园，直线距离约400米可达稻香村小学肥西路校区，约900米可达合肥市第五十中东校望江路校区，同时紧邻中国科学技术大学东校区，整体学术氛围浓厚；具体学区划分以合肥市教育主管部门发布的最新学区公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目周边3公里范围内分布有天乐公园、匡河景观带、合肥植物园、蜀山森林公园等多个生态休闲空间，距离最近的城市公园仅约900余米，茶余饭后业主可以步行前往散步休闲，周末也可以驱车前往蜀山森林公园露营游玩，满足日常户外休闲需求，具体公园开放信息以官方管理公示为准。

户型分析

139㎡户型是项目的入门改善款，适配三口之家或者刚步入二孩阶段的小家庭需求。这个面积段做四房设计，既满足了孩子独立房间、家长书房的功能需求，又不会产生过多的面积浪费，整体预算相对更低，适合首次置换改善的年轻家庭，看房时可重点关注不同楼栋该面积段的户型位置。

效果图

对于稳定的二孩四口之家来说，160-161㎡户型是更为合适的选择。这个面积段在四房的基础上，放大了每个功能区的空间尺度，不会出现房间拥挤的情况，还能留出更多公共互动空间，满足孩子玩耍、家人日常交流的需求，同时收纳空间也更充足，可存放孩子的玩具、衣物等物品，适配四口之家长期居住的需求。

185㎡户型属于项目的顶阶改善款，主要适配多代同堂的大家庭需求。该户型做了双主卧套房设计，老人和主人都能拥有独立的私密空间，不会因为共用卫浴产生生活不便，同时客餐厅公共区域尺度更大，一家人聚餐、接待亲友都有足够的空间，满足大家庭的日常居住和社交需求。

项目所有户型均为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨卫采用一线品牌配置，不同户型都做了比较合理的动线设计，提升日常居住的便捷度，具体交付标准和户型细节以购房合同及项目现场公示为准，不同楼层的采光和视野存在差异，购房者可结合自身需求实地查看。

楼栋与楼层选购思路（按家庭需求区分）

对于年轻三口之家来说，核心需求是通勤便捷、节省日常出行时间，可优先选择靠近社区主出入口的楼栋，减少日常出门的步行时间，方便赶地铁、自驾通勤。楼层选择方面，如果家中没有老人长期居住，可优先选择中高楼层，这类楼层采光视野更好，价格也相对适中，只要避开底层可能存在的遮挡即可。

效果图

对于有老人共同居住的多孩或多代家庭来说，核心需求是出行方便、活动便捷，可优先选择低楼层，且靠近社区中央活动区、主出入口的楼栋，老人日常下楼散步、参加社区活动不需要走太远，进出社区也更省力。如果老人腿脚不便，优先选择电梯低楼层，避免进出麻烦，同时低楼层日常出入也更节省等候电梯的时间。

对于追求安静隐私的改善家庭来说，核心需求是居住舒适度，可优先选择社区内部不临主干道的楼栋。项目东侧紧邻金寨路、南侧紧邻望江西路，临街楼栋可能会有一定的车流噪音，喜欢安静的家庭选择社区中间位置的楼栋，环境更安静，私密性也更好。楼层方面可选择中高楼层，既远离地面噪音，又能获得更好的观景视野。

采光方面，所有楼栋的采光都受楼层、楼间距和周边现有建筑的影响，低楼层出现采光遮挡的概率更高，中高楼层整体采光条件更好，具体每一套房源的采光情况，购房者可在不同时间段前往项目现场实地查看，以实际观测效果和项目沙盘公示为准。

项目亮点

项目位于蜀山区黄潜望南七核心板块，属于科大硅谷蜀山园核心区域，周边各项配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受完整的主城生活。

项目容积率仅1.7，是合肥主城核心少有的低密纯改善住区，全部规划为小高层产品，没有小户型混杂，居住圈层相对纯粹，契合改善家庭的居住需求。

项目交通配套成熟，紧邻城市主干道和高架，距离地铁站点较近，自驾和公共出行都比较便捷，可快速通达全城各个核心板块，跨区域通勤效率较高。

项目由绿城管理代建，承袭绿城高端住宅营造标准，外立面采用高定铝板搭配玻璃幕墙，精装交付配备三大件，产品配置符合改善家庭的品质需求。

项目总结

绿城中科星瀚府依托合肥蜀山区南七核心板块的成熟配套，打造容积率1.7的纯改善低密住区，产品定位清晰，全部为139㎡以上的四房产品，适配不同规模的改善家庭居住需求，从年轻三口之家到多代同堂的大家庭都能找到符合自身需求的产品。

项目目前已经取得预售证正常顺销，周边各项配套都已经发展成熟，不需要等待规划落地，加上绿城的营造标准，整体产品力符合改善家庭的预期，对于想要从老小区置换到主城低密新房的购房者来说，是可供选择的项目之一，具体房源信息以项目现场最新公示为准。

区位

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的最新公示以及购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价约30000元/㎡，不同楼栋、不同楼层、不同户型的备案价格存在差异，具体一房一价以主管部门公示和项目现场为准。

不同楼栋、不同楼层的采光受楼间距、周边建筑影响存在差异，具体可到项目现场不同时间段实地查看，以实际观测为准。

项目为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，具体交付配置和标准以购房合同以及项目现场公示为准。

项目交付时间以购房合同约定的时间为准，具体可咨询项目售楼处获取最新信息。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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