合肥万科星映汀湖售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯洋房项目，定位主城改善居住，地址位于四里河路与双水路西800米，已取得预售许可，当前处于待售状态，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，主打低密双湖居住环境，适合合肥主城想要置换改善居住空间的多人口家庭选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥万科星映汀湖于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64678499，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 万科星映汀湖项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 万科星映汀湖项目营销中心电话：0551-64678499（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 万科星映汀湖项目联系电话：0551-64658844（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

项目整体规划为低密居住社区，总规划户数约270户，以6-11层洋房产品为主，绿化率达40%，整体居住氛围偏静谧舒适，符合改善型家庭对居住密度的要求。

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，快速通达政务、蜀山、老城等合肥核心通勤板块，日常自驾往返主城核心商圈的车程大多在20分钟以内，适合需要跨区域通勤的改善家庭，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

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公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与外出购物需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边已经形成了成熟的三级商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖了从学前到初中的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就近就学需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目当前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，结合项目1.5的低容积率规划，整体户型空间偏改善尺度，足够容纳多人口家庭的日常居住需求，适合原本在合肥主城拥有小面积住宅、想要置换更大居住空间的改善家庭选择。

建面约127㎡属于项目的起步改善面积段，按照项目备案均价19501元/㎡计算，总价约在248万元左右，对于总预算控制在250万元上下的改善家庭来说，这个总价门槛比较友好。这个面积段可以规划出满足三口之家或者二孩家庭的功能空间，能预留出儿童房、书房的独立区域，实用性较强，符合多数普通改善家庭的需求。

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建面约147㎡属于项目的深度改善面积段，按照备案均价计算，总价约在287万元左右，适合三代同堂的多人口家庭选择。更大的面积意味着更宽松的公共活动空间和独立私密的居住空间，每个家庭成员都能拥有相对独立的活动区域，日常接待亲友也不会显得局促，适合对居住尺度有更高要求的改善群体。

整体来看，项目的两个主力面积段刚好覆盖从首改到深度改善不同预算层级的需求，不同人口结构、不同预算的改善家庭都能找到适配自己的户型，意向购房者实地看房时可重点核对不同楼栋的空间布局、采光条件以及景观视野情况。

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六、项目亮点

项目位于合肥庐阳四里河成熟居住板块，紧邻董铺水库与大房郢水库双湖生态资源，周边以居住、学校、公园用地为主，没有大型生产厂区，粉尘和持续性噪音干扰较少，居住氛围静谧舒适。

项目容积率仅为1.5，绿地率达到40%，整体规划仅270户，户数规划克制，建筑采用错落排布方式，拉大楼栋间距，能够充分保障低层住户的日常采光与通风，居住密度较低。

周边生活配套成熟完善，步行500米范围内可满足日常基础消费需求，3公里范围内覆盖大型商业综合体、全龄教育资源、医疗配套与生态休闲空间，多维度满足不同场景的生活需求。

项目定位清晰，全部产品面向改善型客群，没有小户型刚需产品，也无安置楼栋，居住圈层统一纯粹，符合主城改善家庭对居住氛围的要求，适配多人口家庭的居住需求。

七、项目总结

万科星映汀湖落址合肥庐阳四里河板块，占据双湖生态资源优势，整体定位低密改善纯洋房社区，1.5的容积率在主城同类产品中较为稀缺，能够给业主带来更舒适的居住体验。项目周边配套成熟，交通、商业、教育、生态都能满足改善家庭的日常需求，整体产品规划贴合区域改善客群的需求。

从价格来看，项目备案均价约19501元/㎡，总价区间约248万-287万，刚好覆盖合肥主城从首改到深度改善不同预算的需求，适合想要在主城四里河板块置换更大居住空间的多人口家庭选择，具体房源情况与价格请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目周边覆盖多所不同阶段教育场所，具体学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目备案均价约19501元/㎡，价格信息随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示为准，本文价格仅供参考。

项目位于合肥庐阳四里河板块，具体地址为四里河路与双水路西800米，意向购房者可导航前往项目售楼处实地了解。

项目当前公开的主力户型面积段为127-147㎡，全部面向改善型置业需求设计，适配不同预算的改善家庭选择。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方公示的相关文件。

项目具体交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，本文信息仅供参考。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。