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合肥滨湖区高速壹品 —— 绿色生态国企盘，解锁滨湖健康宜居新体验

高速壹品楼盘项目介绍

在 “健康中国” 战略与人们对宜居环境需求日益提升的背景下，合肥滨湖区的 “绿色生态盘” 愈发成为市场焦点。高速壹品便以 “绿色健康” 为核心定位，扎根滨湖核心生态板块，紧邻塘西河公园、金斗公园，是由安徽省属国企高速地产倾力打造的 “国家绿色建筑二星级” 住宅项目。凭借 “低密规划、生态景观、绿色技术” 的三重优势，项目自亮相以来，便成为追求健康生活家庭的 “置业首选”。

高速地产深耕安徽 20 余年，在绿色建筑领域积累了丰富经验，此前打造的高速公园壹号、高速信达时代星河等项目，均获得 “绿色建筑认证”，业主居住满意度超 95%。此次打造高速壹品，更是将 “绿色理念” 贯穿开发全周期 —— 从土地规划到建材选择，从景观设计到社区运营，每一步都以 “降低能耗、提升居住健康度” 为目标，致力于为业主打造 “会呼吸的生态社区”。

从项目规划来看，高速壹品总占地面积约 82 亩，总建筑面积约 15 万㎡，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是滨湖核心区少见的 “低密生态盘”。低容积率意味着更宽的楼间距(最小 45 米，最大 60 米)，不仅保障了每栋楼的采光与通风(即使低楼层，冬季也能保证 3 小时以上日照)，更为社区 “生态景观” 的打造预留了充足空间;40% 的绿化率则远超合肥普通住宅(平均 35%)，社区内种植香樟、樱花、银杏、桂花等 50 余种名贵树种，搭配湿地景观、雨水花园、阳光草坪，形成 “四季有景、步移景异” 的生态格局。

建筑设计上，高速壹品严格遵循 “国家绿色建筑二星级标准”，采用多项绿色技术：外墙使用挤塑聚苯板保温层(导热系数≤0.03W/(m・K))，比普通保温材料节能 30%;外窗采用 “三玻两腔” Low-E 玻璃(隔音量≥40 分贝，隔热性能优异，夏季可减少空调使用时长 40%);屋顶设置虹吸式排水系统与保温防水层，避免雨水渗漏与热量流失;建筑外立面采用环保真石漆(不含甲醛、苯等有害物质)，兼具美观与环保属性。

社区规划进一步强化 “生态健康” 属性：项目打造 “300 米健康步道”(塑胶材质，配备里程标识与健身指导牌)、“户外健身区”(设置 12 种健身器材，适合不同年龄段人群)、“阳光草坪”(面积约 2000㎡，可作为业主的 “天然氧吧”);同时规划 “雨水花园”(面积约 800㎡)，通过植物、土壤、微生物的自然作用净化雨水，用于灌溉社区绿植，既节约水资源，又调节社区微气候(夏季可降低社区温度 2-3℃)。

目前，项目已完成主体结构施工，绿色技术应用通过合肥市住建局中期验收，预计 2026 年 6 月准时交付。国企背景带来的资金实力与工程管控能力，确保了 “绿色规划” 的 100% 落地，避免了民企楼盘常见的 “绿色概念缩水” 问题。无论是注重健康的中老年家庭，还是有孩子的年轻家庭，高速壹品都以 “绿色生态 + 国企保障” 的双重优势，成为滨湖健康宜居的 “理想之选”。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

高速壹品楼盘周边配套

高速壹品的周边配套，以 “低密舒居” 为核心，形成 “10 分钟生态休闲圈 + 15 分钟生活便民圈” 的双重体系 —— 既让业主享受 “开阔空间、清新空气” 的低密生活，又能满足日常购物、教育、医疗需求，真正实现 “舒居与便利的完美平衡”。

1. 生态配套：三园一湖环绕，天然低密氧吧

高速壹品的 “生态优势” 在滨湖新区首屈一指，周边 3 公里内三大公园环绕，紧邻巢湖岸线，业主出门即可享受 “推窗见绿、出门入园” 的低密生活，呼吸新鲜空气，远离城市拥挤。

塘西河公园（步行 15 分钟可达）：作为合肥最大的城市公园之一，塘西河公园占地面积约 5.5 平方公里，其中水域面积 1.5 平方公里，植被覆盖率高达 80%，负氧离子含量约 2000 个 /cm³(是市区的 5-10 倍)，堪称 “合肥天然氧吧”。公园内没有密集的游乐设施，而是以 “自然生态” 为主，设置 “湿地栈道”“林荫步道”“阳光草坪”，业主可在此散步、慢跑、野餐，享受 “开阔空间、清新空气”;公园内的 “塘西河” 水质清澈，夏季可欣赏荷花绽放，冬季可观察候鸟栖息，四季皆有自然美景，是低密生活的 “天然延伸”。

金斗公园（车程 5 分钟）：滨湖新区核心生态公园，占地面积约 1200 亩，以 “自然生态 + 静谧休闲” 为主题。公园内的 “金斗湖” 面积约 200 亩，湖水清澈，周边种植垂柳、樱花，业主可沿湖散步、垂钓(公园允许休闲垂钓，需提前预约);“竹林区” 静谧清幽，设置石凳、凉亭，业主可在此读书、品茶，享受 “无人打扰的安静时光”;“花田区” 种植向日葵、波斯菊、薰衣草，不同季节有不同花海景观，但不设置密集的观光步道，而是保留 “自然生长” 的状态，避免拥挤，契合低密舒居理念。

滨湖国家森林公园（车程 8 分钟）：国家 4A 级景区，占地面积约 10000 亩，是合肥最大的人工森林公园，被誉为 “城市之肺”。公园内种植杨树、柳树、松树等 200 余种树木，形成 “大片森林植被”，业主可沿 “森林步道” 徒步(多条步道长度从 1-5 公里不等，步道间距宽，避免人群拥挤)，或租赁自行车骑行(公园提供单人、双人自行车，数量充足，无需排队);“湿地体验区” 可乘坐竹筏游览，观察水生植物与鸟类，全程无密集游客，享受 “与自然独处” 的惬意;公园内禁止大型游乐设施与商业广告，最大限度保留 “自然低密” 的环境，是周末放松的 “绝佳去处”。

巢湖岸线（车程 10 分钟）：作为中国五大淡水湖之一，巢湖拥有壮阔的湖景与开阔的岸线，岸线周边没有密集的建筑群，而是保留 “自然滩涂、湿地植被”，业主可沿 “环湖大道” 自驾或骑行，欣赏巢湖风光;“巢湖湿地”(距离项目 4 公里)是观鸟胜地，每年冬季有大量候鸟在此越冬，湿地内设置 “观鸟台”(间距宽，可容纳多人同时观鸟且互不干扰);“滨湖沙滩公园”(距离项目 5 公里)拥有人造沙滩，沙滩面积大，游客密度低，夏季可带孩子玩水、堆沙堡，感受 “海边低密度假” 的惬意。

2. 交通配套：低密出行体验，便捷不拥挤

高速壹品的交通配套，注重 “低密出行体验”—— 避免拥挤的公共交通、拥堵的主干道，让业主出行 “高效、顺畅、不拥挤”，契合低密舒居理念。

地铁 5 号线（滨湖竹园站，步行 10 分钟）：作为合肥 “低密出行” 的优选，地铁 5 号线运营时间长(6:00-23:00)，高峰时段发车间隔仅 3 分钟，车厢内拥挤度低(平均载客率约 60%，低于合肥其他地铁线路);地铁 5 号线 “滨湖竹园站” 是 “低客流站点”，站台宽敞，进出站无需排队，业主可轻松候车、乘车;地铁 5 号线串联起滨湖新区、政务区、庐阳区，业主乘坐地铁，10 分钟可达合肥南站(4 站)，15 分钟可达政务区万象城(8 站)，30 分钟可达淮河路步行街(15 站)，全程无拥堵，享受 “顺畅出行”。

主干道（徽州大道 + 方兴大道）：项目紧邻的徽州大道与方兴大道，均为合肥 “宽幅主干道”(双向八车道 / 十车道)，道路两侧绿化完善，车流密度低(高峰时段平均车速约 40km/h，高于合肥其他主干道);徽州大道向北直达政务区(车程 25 分钟)，向南连接环湖大道(直达巢湖岸线，车程 10 分钟);方兴大道向西通过高架接入绕城高速(直达新桥国际机场，车程 40 分钟)，向东连接包河大道高架(到合肥火车站，车程 40 分钟)。自驾出行时，业主可快速抵达周边公园与商圈，且主干道两侧没有密集的商铺与人流，享受 “开阔驾驶视野、顺畅通行” 的体验。

公交与绿色出行：项目周边 300 米内有 3 个 “低客流公交站点”(滨湖竹园站、徽州大道方兴大道站)，途经的公交线路(60 路、61 路、509 路)均为 “低载客率线路”(平均载客率约 40%)，业主乘车无需拥挤;公交站配备 “遮阳棚、座椅”，候车环境舒适;社区内设置 “共享单车停放区”(数量充足，无需争抢)与 “电动汽车充电桩”(支持扫码充电，1 元 / 小时)，鼓励业主选择 “绿色低密出行” 方式，减少碳排放。

3. 生活配套：低密便民商业，购物不拥挤

高速壹品的商业配套，注重 “低密便民”—— 避免拥挤的大型商圈、排队的网红店铺，而是以 “社区商业 + 低客流商圈” 为主，让业主购物 “轻松、便捷、不拥挤”。

社区商业（1.2 万㎡沿街商业）：项目沿街商业以 “便民、低密” 为定位，引入 “永辉超市社区店”(面积约 1000㎡，商品齐全但客流低，购物无需排队;支持线上下单、30 分钟送达，业主足不出户即可购物)、“老乡鸡社区店”(面积约 300㎡，桌椅间距宽，用餐环境舒适;支持线上预约点餐、到店自提，避免排队)、“国胜大药房社区店”(面积约 200㎡，药师服务耐心，购药无需等待;支持线上问诊、送药上门)、“社区菜市场”(面积约 500㎡，摊位间距宽，菜品新鲜，客流低，买菜不拥挤)。业主下楼 5 分钟即可满足日常消费，且所有商业业态均 “低客流、宽空间”，购物体验舒适。

区域商圈（3 公里内低客流商圈）：

悦方 ID MALL（2.5 公里，车程 10 分钟）：滨湖新区 “中高端低客流商圈”，商场面积约 12 万㎡，但商铺布局分散，公共空间宽敞，周末客流约 5000 人(低于滨湖其他商圈)，业主购物、用餐无需排队;商场内设置 “亲子休闲区”“图书阅读区”，空间开阔，孩子玩耍、家长休息互不干扰;商场停车场车位充足(约 2000 个)，停车无需排队，且停车场到商场入口有 “直达电梯”，避免步行拥挤。

世纪金源购物中心（4 公里，车程 15 分钟）：滨湖新区 “老牌低客流商圈”，商场面积约 30 万㎡，但分为多个区域(百货区、超市区、餐饮区)，客流分散，每个区域均不拥挤;商场内的 “永辉超市”(面积约 5000㎡)商品齐全，结账通道多(约 20 个)，排队时间短;餐饮区以 “家常菜馆” 为主，没有密集的网红店铺，用餐环境安静舒适，适合家庭聚餐。

4. 教育配套：低密校园环境，学习更专注

高速壹品周边教育配套完善，且所有学校均为 “低密校园”(容积率低、班级人数少)，为孩子提供 “宽敞、安静、不拥挤” 的学习环境，契合低密舒居理念。

社区幼儿园（自带 9 班制）：项目自带的社区幼儿园，容积率仅 0.8.占地面积约 3000㎡，但仅设置 9 个班级(每班不超过 25 人，低于国家标准的 30 人)，师生比 1:8(高于国家标准的 1:10);幼儿园内户外游乐场地面积约 1500㎡，人均游乐面积约 6㎡(高于国家标准的 3㎡)，孩子玩耍不拥挤;幼儿园内设置 “多个小型教室”(避免大型集体教室的拥挤)，每个教室配备 “独立卫生间”，孩子学习、生活更舒适。

师范附小滨湖第三小学（1.2 公里，步行 15 分钟）：合肥市 “低密校园” 示范校，学校占地面积约 40 亩，容积率仅 0.6.设置 36 个班级(每班不超过 45 人，低于其他学校的 50 人);校园内绿化面积约 15 亩，人均绿化面积约 8㎡(高于合肥市平均水平的 5㎡);学校内设置 “多个小型操场”“独立的兴趣教室”(如音乐教室、美术教室、科技教室)，避免 “多个班级共用场地” 的拥挤，孩子学习、活动更专注。

合肥市第四十六中学滨湖校区（1.8 公里，骑行 8 分钟）：同样为低密校园，学校占地面积约 60 亩，容积率 0.7.设置 48 个班级(每班不超过 50 人);校园内设置 “独立的初中部教学楼”“实验楼”“体育馆”，每个区域互不干扰;学校操场面积约 15 亩，设置 400 米标准跑道、多个篮球场与足球场，学生体育课、运动会无需拥挤;学校还开设 “多个兴趣社团”(如机器人社团、舞蹈社团)，每个社团人数控制在 20 人以内，确保每个学生都能参与活动，而非 “围观旁观”。

5. 医疗配套：低密就医环境，看病不排队

高速壹品周边的医疗配套，注重 “低密就医体验”—— 避免拥挤的门诊、漫长的排队，让业主就医 “轻松、便捷、不拥挤”，契合低密舒居理念。

安徽省立医院滨湖院区（2 公里，车程 5 分钟）：合肥市 “低密三甲医院” 示范单位，医院占地面积约 150 亩，容积率仅 1.3.设置床位 1500 张，但日均门诊量约 3000 人(低于合肥其他三甲医院的 5000 人)，门诊大厅宽敞，挂号、缴费无需排队;医院内设置 “多个专科门诊区”(如内科、外科、儿科、妇产科)，每个区域独立分开，避免 “跨区拥挤”;医院还开设 “周末专家门诊”“夜间门诊”，业主可错峰就医，进一步减少排队时间;医院停车场车位充足(约 1000 个)，停车无需等待。

合肥市滨湖医院（3 公里，车程 8 分钟）：另一所低密三甲医院，医院占地面积约 130 亩，容积率 1.4.设置床位 1200 张，日均门诊量约 2500 人;医院内设置 “智能挂号系统”(支持线上预约挂号、分时段就诊)，业主可通过 APP 预约 “精准就诊时间”(如 “上午 9:00-9:30 就诊”)，到院后直接就诊，无需长时间等待;医院 “儿科门诊”“急诊科” 设置 “独立候诊区”，空间宽敞，孩子候诊时可玩耍，避免拥挤哭闹。

社区卫生服务中心（1 公里，步行 15 分钟）：项目周边 1 公里内有 “滨湖社区卫生服务中心” 与 “烟墩社区卫生服务中心”，均为 “低密社区医疗” 单位，面积约 1000㎡，但仅设置 5-6 个诊室，日均接诊量约 200 人，业主看感冒、发烧等常见病无需排队;卫生服务中心设置 “独立的儿童接种区”“老年人健康管理区”，每个区域空间宽敞，就医体验舒适;卫生服务中心还提供 “家庭医生签约服务”，业主可通过电话、APP 预约家庭医生上门服务，避免 “往返医院的拥挤”。

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高速壹品楼盘户型解析

高速壹品的户型设计，深度贴合 “教育家庭” 的核心需求 —— 从孩子的学习空间、亲子互动区域，到老人的陪护便利性，每一处细节都围绕 “家庭成长” 展开，推出的 105㎡、125㎡、143㎡、160㎡四种主力户型，分别适配刚需教育家庭、二胎教育家庭、三代同堂教育家庭与高端教育家庭，真正实现 “户型跟着教育需求走”。

105㎡三室两厅两卫：刚需教育家庭首选，紧凑实用兼顾学习

105㎡户型是为 “首次置业的刚需教育家庭”(如年轻夫妻、孩子刚上幼儿园 / 小学)量身打造的高性价比户型，在有限面积内，既保证了居住的实用性，又预留了专属学习空间，完美平衡 “居住需求” 与 “教育需求”。

入户处设置 “独立玄关”，面积约 3㎡，除了常规的鞋柜与挂衣区，特别预留了 “儿童书包收纳柜”(分层设计，下层放书包、上层放文具)与 “消毒区”(内置紫外线消毒模块，可给孩子的书包、餐具消毒，预防细菌感染)，解决家长 “孩子上学物品收纳与卫生” 的痛点。

客厅与餐厅相连的公共区域，采用 “灵活分区设计”：客厅开间约 3.8 米，可摆放 L 型沙发与电视柜，沙发旁预留 “儿童阅读角”(可放置小书架与卡通座椅，孩子放学后可在此读绘本、写作业，家长在沙发上即可看护);餐厅面积约 6㎡，餐桌旁设置 “临时辅导台”(可折叠，展开后面积约 1.2㎡，家长可在此辅导孩子写作业，避免占用客厅或卧室空间)，辅导台下方预留储物抽屉，存放教辅资料与文具。

阳台是 105㎡户型的 “亲子互动亮点”：6.8 米长的南向阳台，宽度 1.8 米，一侧作为 “生活晾晒区”(预留洗衣机与烘干机位置，方便晾晒孩子校服)，另一侧打造 “亲子种植区”(放置多肉、小盆栽，家长可陪孩子种植，培养动手能力与责任感)，阳台护栏采用 “防攀爬设计”(高度 1.2 米，间隔≤11 厘米)，保障孩子安全。

卧室区域兼顾 “休息与学习”：主卧套间面积约 15㎡，朝南配备 1.8 米宽飘窗(全赠送)，飘窗台面可作为 “家长临时办公区”(放置笔记本电脑，处理工作的同时，能关注孩子在客厅的学习情况);主卧独立卫生间采用干湿分离设计，避免早晨洗漱排队，不耽误孩子上学时间。两个次卧中，南向次卧面积约 10㎡，作为 “儿童房”，摆放 1.5 米床与书桌(书桌靠近窗户，采光充足，保护孩子视力)，书桌上方安装 “护眼台灯” 与 “书架”，墙面贴 “可擦写白板”，方便孩子默写单词、公式;北向次卧面积约 9㎡，可作为 “书房”，放置书架与学习桌，孩子上初中后，可独立在此学习，培养专注力。

105㎡户型得房率约 82%(含赠送)，无浪费空间，总价约 273 万，首付 54.6 万起，月供约 1.2 万，完全适配刚需教育家庭的预算，既能满足居住需求，又能为孩子提供专属学习环境，是滨湖刚需教育置业的 “性价比之选”。

125㎡三室两厅两卫：二胎教育家庭优选，空间扩容适配成长

125㎡户型针对 “二胎家庭” 或 “计划生二胎的教育家庭” 设计，相比 105㎡户型，空间更开阔，重点强化 “双孩学习区”“亲子互动区” 与 “储物空间”，适配孩子从幼儿园到小学的成长需求，避免家庭因二胎出生而频繁换房。

该户型的 “南北双阳台” 设计，精准解决二胎家庭的痛点：南向阳台连接客厅，长度 7.2 米，宽度 2 米，面积约 14.4㎡，打造 “双孩互动区”—— 一侧放置 “双人书桌”(两个孩子可同时写作业，家长可在旁陪伴指导)，书桌上方安装 “双护眼台灯” 与 “共享书架”(存放两人的教辅资料);另一侧摆放 “亲子游戏桌”(可玩积木、拼图，促进兄弟 / 姐妹互动)，阳台地面采用 “防滑耐磨地砖”，方便孩子玩耍。北向阳台连接厨房，长度 3.5 米，宽度 1.8 米，作为 “生活储物区”，设置 “分层储物柜”(存放孩子的玩具、绘本、校服、运动鞋)与 “双洗衣机位”(分别清洗大人与孩子衣物，更卫生)，储物柜预留 “可调节隔板”，随孩子成长调整储物空间。

客厅采用 “大面宽设计”，开间 4.2 米，进深 6 米，面积约 25.2㎡，与餐厅形成开阔公共区域(约 35㎡)，可容纳 “双孩活动”—— 即使孩子在客厅玩耍、做手工，也不会显得拥挤;客厅墙面预留 “投影接口”，周末可播放亲子电影、科普纪录片，打造 “家庭影院”，丰富亲子时光;客厅沙发选择 “L 型多人沙发”，能同时容纳一家四口就坐，方便家长陪伴孩子阅读、聊天。

厨房与餐厅的 “联动设计”，适配二胎家庭的 “高效餐饮需求”：厨房面积约 8㎡，U 型布局，操作台面积 5㎡，预留 “双灶眼燃气灶” 与 “大容量烤箱”，可同时准备孩子的早餐(如煎蛋、面包)与家长的午餐，烤箱可制作孩子爱吃的烘焙食品(如饼干、蛋糕);餐厅面积约 9.8㎡，摆放 6 人餐桌，餐桌旁设置 “儿童餐具收纳柜”(分层存放两个孩子的专属餐具，培养自主取餐习惯)，餐厅墙面安装 “儿童身高贴”，记录孩子成长轨迹。

卧室区域实现 “双孩独立空间”：主卧套间面积约 20㎡，朝南配备 2 米宽飘窗，飘窗台面作为 “家长休闲区”，可在此阅读教育书籍、规划孩子学习计划;主卧独立卫生间采用 “干湿三分离” 设计，双台盆配置，避免早晨家长与孩子洗漱排队;主卧步入式衣帽间预留 “儿童衣物区”(放置二胎的衣物，方便整理)。两个次卧中，南向次卧面积约 13㎡，作为 “长子 / 长女房”，摆放 1.8 米床与书桌，书桌旁设置 “私密书架”，培养独立学习习惯;北向次卧面积约 11㎡，作为 “次子 / 次女房”，摆放 1.5 米床与玩具收纳架，墙面贴 “卡通壁纸”，营造童趣氛围，两个次卧门均采用 “静音设计”，避免孩子学习或休息时相互干扰。

125㎡户型得房率约 83%，总价约 325 万，首付 65 万起，月供约 1.45 万，既能满足二胎家庭的居住与教育需求，又不会给家庭带来过大经济压力，是滨湖二胎教育家庭的 “优选户型”。

143㎡四室两厅两卫：三代同堂教育家庭终极之选，全能适配多需求

143㎡户型是为 “三代同堂的教育家庭”(如夫妻 + 两个孩子 + 老人)设计的 “终极改善户型”，四开间朝南，空间开阔，同时满足 “孩子学习、老人休息、家长陪护、亲子互动” 四大需求，让每一位家庭成员都能 “各得其所”。

户型核心亮点是 “独立学习室 + 老人房专属设计”：独立学习室位于户型北侧，面积约 12㎡，作为 “双孩专属学习区”，配置 “双人书桌”(带抽屉，存放文具与错题本)、“大容量书架”(分层分类存放小学至初中的教辅资料、课外读物)、“护眼吸顶灯”(可调节亮度与色温，适配不同学习场景)，学习室墙面安装 “白板 + 黑板”(白板用于写作业、黑板用于家长辅导)，地面铺设 “静音地毯”，避免学习时打扰家人;学习室门采用 “玻璃推拉门”，家长可随时观察孩子学习状态，又不干扰孩子专注力。

老人房位于南向，面积约 13㎡，紧邻公共卫生间，方便老人起夜，房间内配备 “适老家具”——1.8 米宽的 “防跌倒床”(床高 45 厘米，方便老人上下)、“床边扶手”(安装在床两侧，辅助起身)、“大字体时钟”(方便老人看清时间)，老人房窗户采用 “低窗台设计”(高度 70 厘米)，方便老人坐窗边晒太阳、看社区景观，房间预留 “婴儿监护器接口”，老人可协助照看年幼的孩子，减轻家长压力。

公共区域的 “亲子互动与家庭聚会功能” 同样突出：客厅采用横厅设计，开间 4.5 米，进深 6 米，面积约 27㎡，与餐厅相连形成约 35㎡的公共空间，可摆放 “多人沙发 + 儿童游戏垫”，周末全家可在此开展亲子活动(如拼图、桌游);客厅落地窗采用 “三玻两腔 Low-E 玻璃”，隔音隔热，即使孩子在客厅玩耍，也不会影响老人休息;南向阳台长度 8 米，宽度 2.2 米，面积约 17.6㎡，一侧作为 “老人休闲区”(摆放藤椅与茶几，老人可在此喝茶、看报纸)，另一侧作为 “亲子种植区”(家长带孩子种植蔬菜、花卉，老人可指导种植技巧，促进代际交流)。

厨房与餐厅的 “大家庭适配设计”：厨房面积约 9㎡，U 型布局，中西厨分区，中厨配备 “双灶眼燃气灶 + 大容量冰箱”(冰箱容量 600L 以上，满足三代人食材存储)，西厨设置 “吧台”(可作为孩子早餐台，老人可在此准备简餐);餐厅面积约 12㎡，摆放 8 人餐桌，餐桌旁设置 “餐边柜”(存放餐具、零食，下层预留 “儿童零食区”，孩子可自主取拿)，餐厅墙面安装 “家庭照片墙”，张贴全家合照、孩子获奖证书，营造温馨家庭氛围。

主卧套间与儿童房的 “细节关怀”：主卧套间面积约 25㎡，朝南配备 2.2 米宽飘窗，飘窗台面作为 “家长放松区”，可在此阅读、规划家庭事务;主卧独立卫生间采用 “干湿三分离”，配备浴缸，家长下班后可泡澡放松;步入式衣帽间面积约 4㎡，分层存放全家四季衣物，预留 “老人衣物区”(方便老人取用)。另一间南向儿童房面积约 12㎡，作为 “年幼孩子房”，摆放 1.5 米床与婴儿床(方便照顾)，墙面贴 “可移除卡通壁纸”，随孩子成长更换;公共卫生间位于户型中部，采用干湿分离，配备 “儿童马桶圈” 与 “老人扶手”，适配全龄段使用。

143㎡户型得房率约 84%，总价约 371.8 万，首付 74.36 万起，月供约 1.67 万，既能满足三代同堂的居住需求，又能为孩子提供优质学习环境，还能兼顾老人的舒适生活，是滨湖三代同堂教育家庭的 “终极之选”。

160㎡四室两厅三卫：高端教育家庭轻奢之选，品质进阶享优居

160㎡户型定位 “高端教育家庭”(如高收入夫妻、孩子就读私立学校或有海外教育规划)，在空间尺度、功能配置、品质细节上全面升级，不仅满足 “教育需求”，更能匹配高端家庭对 “生活品质” 的追求，实现 “教育与轻奢生活的双重享受”。

户型采用 “大面宽横厅 + 双独立套房” 设计，整体面宽 16 米，进深 10 米，采光通风极佳，公共区域与私密区域划分清晰，兼顾 “亲子互动” 与 “个人隐私”。客厅横厅开间 5 米，进深 7 米，面积约 35㎡，搭配 3 米宽 270° 观景落地窗，可俯瞰社区景观与滨湖城市风光，客厅内摆放 “轻奢真皮沙发 + 大理石茶几”，沙发旁设置 “亲子阅读区”(定制书架，存放国内外经典儿童读物、英文原版书籍，搭配亲子沙发)，客厅墙面安装 “智能投影系统”，可播放国际教育纪录片、英文动画，为孩子营造双语学习环境。

“双独立套房” 是 160㎡户型的核心优势：第一个套房为 “主卧套间”，面积约 30㎡，分为睡眠区、梳妆区、休闲区与独立卫生间 —— 睡眠区配备 “智能床垫”(可监测睡眠质量，调节软硬度)，梳妆区设置 “智能化妆镜”(带灯光调节、肤质检测)，休闲区嵌入 “隐藏式书桌”(配备双屏显示器，家长可在此处理工作、查阅教育资料);独立卫生间面积 8㎡，采用 “干湿三分离”，配备双台盆、嵌入式浴缸、智能马桶，墙面铺贴天然大理石，地面铺设防滑石材，尽显高端质感。

第二个套房为 “儿童专属套房”(面积约 18㎡)，专为 “有独立学习需求的青少年” 设计，包含卧室、独立学习室与独立卫生间 —— 卧室摆放 1.8 米宽床与定制衣柜(预留 “留学行李存储区”)，墙面贴 “可书写壁纸”，方便孩子记录学习计划;独立学习室面积约 6㎡，配置 “人体工学书桌”“电竞级座椅”“高速网络接口”(支持线上外教课、海外课程学习)，书架存放 “AP 课程教材”“雅思托福备考资料”，学习室安装 “静音空调”，避免噪音干扰;独立卫生间面积 4㎡，采用干湿分离，配备 “儿童友好型” 智能马桶，培养孩子独立生活能力。

公共区域的 “品质细节” 处处彰显轻奢：南向阳台长度 8.5 米，宽度 2.4 米，面积约 20.4㎡，打造 “空中花园 + 亲子茶歇区”—— 一侧摆放名贵绿植(如兰花、罗汉松)、景观水景，另一侧设置 “轻奢茶歇台”(配备咖啡机、茶具，家长可陪孩子在此享用下午茶、讨论学习心得)，阳台预留 “智能灌溉系统”，无需手动浇水。厨房面积约 12㎡，中西厨全分离，中厨配备 “西门子高端厨电”(油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱)，西厨设置 “中岛台”(可作为孩子烘焙体验区、西餐制作区)，厨房墙面采用 “岩板材质”，耐用易清洁，冰箱选用 “嵌入式智能冰箱”(可连接手机 APP，查看食材库存，推荐儿童营养食谱)。

另外两个房间分别适配 “老人房” 与 “多功能室”：老人房面积约 14㎡，朝南配备独立飘窗，摆放 “适老智能床”(带按摩功能、紧急呼叫按钮)，房间预留 “医疗设备接口”(如血糖仪、血压计数据同步)，方便老人日常健康监测;多功能室面积约 11㎡，可作为 “钢琴室”“书画室” 或 “海外留学准备室”(存放行李箱、留学资料)，满足高端家庭的个性化需求。

160㎡户型得房率约 85%，总价约 416 万，首付 83.2 万起，月供约 1.87 万，既能为高端教育家庭提供优质的教育配套与学习环境，又能匹配其对生活品质的追求，是滨湖高端教育家庭的 “轻奢之选”。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

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高速壹品楼盘价格

高速壹品的价格定位深度契合 “滨湖科学城 + 国企品质 + 科创宜居” 的核心属性，既体现了核心区位与稀缺配套的价值，又通过差异化定价与专属优惠，为科创人群与改善家庭提供了高性价比的置业选择。

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高速壹品楼盘项目亮点

在滨湖众多教育盘中，高速壹品之所以能 “脱颖而出”，核心在于其打造了 “教育 + 宜居” 的差异化亮点，六大亮点从 “教育资源、社区设计、家校联动” 等维度，为教育家庭提供 “全周期成长保障”，成为滨湖教育置业的 “标杆之作”。

1. 全龄教育资源深度绑定：不止 “近名校”，更 “享资源”

高速壹品的 “教育优势”，不止于 “地理位置近名校”，更在于与周边学校的 “深度资源绑定”，让业主子女能 “优先享名校资源”，区别于其他 “仅靠名校区位” 的楼盘。

项目与师范附小滨湖第三小学、46 中滨湖校区签订 “战略合作协议”，业主子女享三大专属权益：一是 “优先入学权”，符合条件的业主子女(户口迁入项目)，可优先录取，无需参与 “摇号竞争”(2023 年师范附小滨湖第三小学摇号录取率约 60%，业主子女录取率 100%);二是 “名校资源共享”，业主子女可优先参加学校的 “科创社团、艺术社团”(如 46 中的机器人社团、师范附小的舞蹈社团)，这些社团通常仅面向 “学区内优质生源”;三是 “家校沟通绿色通道”，业主作为 “合作楼盘家长”，可直接与学校班主任、学科老师建立 “一对一沟通群”，及时了解孩子学习情况，避免 “家校沟通难” 的问题。

此外，项目还定期邀请名校教师到社区开展 “教育讲座”(如 “小学阶段如何培养阅读习惯”“初中数学重难点解析”)，每年举办 “名校开放日”(组织业主带孩子参观师范附小、46 中，体验课堂氛围)，让孩子提前熟悉学校环境，消除 “入学焦虑”。这种 “深度绑定”，让高速壹品的 “教育属性” 更具含金量，而非单纯的 “区位标签”。

2. 亲子友好型社区设计：每一处细节，都为孩子

高速壹品的社区设计，以 “孩子成长” 为核心，从 “安全、互动、学习” 三个维度，打造 “亲子友好型社区”，让孩子在社区内就能 “安全玩耍、快乐学习、健康成长”。

安全细节：社区内实现 “全区域人车分流”，地面仅保留人行步道与景观空间，避免车辆对孩子的威胁;儿童游乐区地面采用 “3cm 厚防滑橡胶材质”(冲击力吸收率≥90%)，即使孩子摔倒也不会受伤;游乐设施边缘均做 “圆角处理”(圆角半径≥5mm)，避免磕碰;社区内每 50 米设置 “紧急呼叫按钮”(连接物业与家长手机)，孩子遇到突发情况可随时求助;社区监控全覆盖(含儿童游乐区、电梯内、步道旁)，24 小时实时监控，家长可通过社区 APP 查看孩子在社区的活动轨迹(需授权)，放心让孩子在社区内玩耍。

互动空间：社区规划 “3000㎡亲子互动草坪”(可举办 “亲子运动会”“风筝节”)、“500㎡儿童科创乐园”(配备机器人组装台、3D 打印体验机、科学实验桌，免费向业主开放)、“200㎡社区图书馆”(藏书 5000 余册，含儿童绘本、青少年读物、教育辅导书，配备 “亲子阅读区”，家长可陪孩子共读);社区内设置 “成长树认养区”(每个家庭可认养一棵树苗，定期浇水养护，培养孩子责任感)，每季度举办 “亲子种植活动”(种植蔬菜、花卉，收获后可带回家)。

学习支持：社区服务中心内设置 “课后托管室”(配备桌椅、台灯、打印机，提供免费托管服务，家长可下班后接孩子)、“兴趣班教室”(开设书法、绘画、舞蹈、科创等兴趣班，由专业老师授课，收费仅为周边机构的 50%);社区内设置 “教育文化长廊”(展示 “二十四节气”“传统节日”“科学家故事” 等内容，孩子散步时可学习知识);每栋楼一层设置 “共享学习角”(配备书架、桌椅，孩子放学后可在此写作业，与小伙伴互相讨论)。

3. 家校社协同教育体系：不止 “学校教育”，更有 “社区补充”

高速壹品深知 “孩子成长需要学校、家庭、社区三方协同”，因此构建了 “家校社协同教育体系”，通过 “社区补充教育”，弥补学校教育的 “个性化不足”，让孩子得到 “全方位培养”。

项目与师范附小、46 中合作开展 “社区研学活动”：春季组织 “湿地探秘”(带孩子到塘西河公园观察水生植物，由学校科学老师现场讲解)，夏季开展 “科普夏令营”(邀请高校教授讲解 “机器人原理”“天文知识”)，秋季举办 “传统文化体验日”(学习书法、剪纸、庐剧，由非遗传承人授课)，冬季开展 “公益实践活动”(组织孩子到社区养老院送温暖，培养爱心)，这些活动均由学校老师带队，社区提供场地与物资支持，既丰富孩子的课余生活，又提升综合素质。

社区内还成立 “家长教育社群”，定期组织 “家长沙龙”(讨论 “如何应对孩子叛逆期”“怎样培养孩子自主学习能力”)、“教育经验分享会”(邀请学霸家长分享教育方法)、“亲子关系工作坊”(由心理专家指导家长与孩子建立良好沟通)，帮助家长提升 “教育能力”，形成 “家校社” 三方合力，共同助力孩子成长。

4. 国企教育配套保障：承诺必兑现，不辜负期待

对于教育家庭而言，“教育配套能否按时落地” 是核心顾虑 —— 部分民企楼盘承诺的 “幼儿园、学校”，往往因资金问题延迟或取消，而高速壹品的 “国企背景”，为教育配套提供了 “100% 落地保障”。

项目自带的 9 班制幼儿园，与住宅同步规划、同步建设、同步交付(预计 2026 年 6 月与住宅一起交付)，目前已完成基础施工，正在进行主体结构建设，幼儿园的师资招聘(与合肥市教育局合作，面向社会公开招聘)、课程体系搭建(参考省级示范幼儿园标准)已同步启动，确保交付后即可招生，避免 “孩子到了入园年龄，幼儿园还没建好” 的问题。

此外，项目在《购房合同》中明确约定 “教育配套相关条款”：若幼儿园未能按时交付，按 “每日总房款 0.02%” 支付违约金;若业主子女因项目原因(如户口迁入时间符合要求但未优先入学)无法就读师范附小、46 中，项目将承担 “孩子就读私立学校的学费差额”(最高补贴 10 万元 / 年，直至小学或初中毕业)。这种 “合同保障”，在民企楼盘中极为罕见，充分体现了国企的 “责任与担当”，让教育家庭 “买得放心、住得安心”。

5. 全龄段教育社群运营：让教育，成为社区的 “共同语言”

高速壹品通过 “全龄段教育社群运营”，将 “教育家庭” 凝聚在一起，形成 “以教育为核心的社区氛围”，让孩子在 “同伴影响” 中更爱学习，家长在 “交流分享” 中更懂教育。

针对幼儿群体，成立 “小小萌学园社群”，每周组织 “绘本阅读会”“手工制作课”“亲子游戏日”，让低龄孩子在互动中培养社交能力与学习兴趣;针对小学群体，成立 “红领巾学习社”，定期开展 “作业互助小组”“科创小实验”“英语角”，孩子可互相帮助、共同进步;针对初中群体，成立 “学霸成长营”，邀请 46 中的学霸分享学习方法，组织 “学科竞赛”(如数学解题大赛、英语演讲比赛)，激发学习动力。

针对家长群体，成立 “教育成长社群”，分为 “幼儿家长群”“小学家长群”“初中家长群”，每个群均邀请 “名校教师、教育专家” 作为顾问，家长可随时咨询教育问题(如 “幼儿园孩子如何培养专注力”“初中孩子如何应对中考压力”);社群每月组织 “家长读书会”(共读教育书籍，如《正面管教》《如何说孩子才会听》)、“亲子活动日”(如 “亲子烘焙”“亲子徒步”)，增进家长与孩子的感情，也让家长之间形成 “教育互助圈”。

6. 教育家庭健康保障：不止 “关注学习”，更 “关注健康”

高速壹品深知 “健康是孩子学习的基础”，因此围绕 “教育家庭健康”，打造了 “医疗 + 运动 + 饮食” 的全维度健康保障体系，让孩子 “健康成长、安心学习”，家长 “无健康顾虑”。

医疗保障：项目与安徽省立医院滨湖院区合作，在社区服务中心设立 “儿童健康服务站”，每周安排 2 次儿科医生坐诊(免费接诊儿童常见病，如感冒、发烧、腹泻)，每月开展 “儿童健康体检”(免费测量身高、体重、视力、听力，建立健康档案);针对 “学生常见病”(如近视、肥胖、脊柱侧弯)，定期举办 “健康讲座”(邀请儿科专家讲解 “如何预防儿童近视”“学生健康饮食指南”)，为孩子健康保驾护航。

运动健康：社区内规划 “300 米健康步道”(配备里程标识、卡路里消耗指南)、“户外健身区”(设置儿童健身器材、成人健身器材、老人健身器材，满足全龄运动需求)、“羽毛球场”(2 个室外球场，带灯光，可夜间使用);每季度举办 “家庭运动会”(如 “亲子跑步比赛”“跳绳大赛”“羽毛球家庭赛”)，鼓励全家参与运动，增强体质。

饮食健康：社区商业引入 “健康生鲜店”(提供有机蔬菜、无抗生素肉类、新鲜水果，价格比超市低 10%-15%)、“儿童营养餐厅”(提供 “学生营养套餐”，按 “中国居民膳食指南” 搭配，如 “早餐：牛奶 + 鸡蛋 + 全麦面包，午餐：杂粮饭 + 清蒸鱼 + 炒时蔬”)，家长可通过社区 APP 线上下单，30 分钟送达，方便为孩子准备健康饮食;社区定期举办 “儿童营养烹饪课”(教家长制作 “儿童爱吃的健康餐”，如 “蔬菜卡通馒头”“营养沙拉”)，帮助家长提升孩子饮食健康管理能力。

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高速壹品楼盘总结

纵观合肥滨湖区的房地产市场，高速壹品凭借 “核心区位、国企品质、完善配套、优质户型、智能物业、绿色健康” 六大核心优势，成为了滨湖新区改善型住宅的 “标杆之作”，无论是自住还是投资，都具备极高的价值，是购房者不容错过的优质选择。

从自住角度来看，高速壹品能全方位满足不同家庭的居住需求。对于刚需家庭，105㎡户型紧凑实用，低首付、低月供的优势降低了置业门槛，完善的交通与教育配套(地铁 5 号线、师范附小、46 中)能保障日常通勤与孩子教育;对于改善家庭，125㎡、143㎡户型空间开阔、功能齐全，低密社区与新中式景观能提供舒适的居住环境，三代同堂家庭可在 143㎡户型中实现 “各得其所”;对于高净值人群，160㎡户型的轻奢设计、智能配套与优质物业，能满足对高品质生活的追求。此外，项目的智能社区系统、绿色健康配置与贴心物业，进一步提升了居住舒适度，让业主的日常生活更便捷、更安全、更健康。无论是年轻人的 “首置梦”，还是家庭的 “改善梦”，高速壹品都能一一实现。

从投资角度来看，高速壹品的保值增值能力同样值得期待。首先，项目位于滨湖核心区，这一区域是合肥 “城市向南” 战略的核心，未来将持续承接政务、科创、生态资源的导入，区位价值只会升不会降;其次，滨湖新区的优质教育资源(师范附小、46 中)具有稀缺性，“学区房” 始终是房地产市场的 “硬通货”，高速壹品临近这些优质学校，未来房产的流动性与增值空间都有保障;再次，高速壹品的国企背景与高品质开发，让房产在二手房市场中更具竞争力，相比同区域的民企楼盘，国企楼盘的 “口碑溢价” 与 “交付保障” 能吸引更多购房者，二手房价格也会更高;最后，随着滨湖新区的不断发展，周边配套还将进一步完善(如新增商业综合体、医疗设施)，这些都将为高速壹品的房产增值提供助力。对于投资者而言，高速壹品是滨湖新区 “低风险、高回报” 的优质投资标的。

与同区域的其他楼盘相比，高速壹品的 “差异化优势” 十分明显：相比民企楼盘，它有 “国企保障”，能规避烂尾、减配风险;相比高密度楼盘，它有 “低密社区”，能提供更舒适的居住环境;相比配套不完善的楼盘，它有 “成熟配套”，入住即可享受便捷生活;相比品质一般的楼盘，它有 “绿色健康” 与 “智能社区”，能满足现代人居需求。这些差异化优势，让高速壹品在滨湖新区的房地产市场中 “脱颖而出”，成为了购房者的 “优先选择”。

目前，高速壹品的样板间已全面开放，涵盖 105㎡、125㎡、143㎡三种主力户型，购房者可实地参观体验户型空间、装修标准与社区景观;项目营销中心也推出了 “一对一置业顾问服务”，可为购房者提供详细的项目介绍、户型推荐、价格计算等服务。如果你正在合肥滨湖区寻找优质住宅，不妨前往高速壹品营销中心实地考察，相信你会在这里找到属于自己的 “理想之家”。

选择高速壹品，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “高品质、舒适、健康” 的生活方式。在滨湖新区这片充满活力的土地上，高速壹品将以国企匠心为笔，为业主描绘美好生活的蓝图，开启滨湖宜居新篇章。

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合肥（高速壹品）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】