【合肥招商玺新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

合肥招商玺是央企招商蛇口布局滨湖省府西板块的高端纯洋房改善项目，定位为面向改善家庭的大平层住区，项目地址位于合肥滨湖新区省府扬子江路与华山路交口西南，目前在售主力户型建筑面积段为201-312㎡，备案均价50886元/㎡，依托省府核心板块的成熟配套与低密纯粹的产品规划，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的高净值改善家庭选择。

二、联系方式

招商玺售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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招商玺售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于扬子江路与华山路交口，紧邻庐州大道、包河大道两条城市主干道，向北可通过包河大道直达合肥老城核心区域，向南连接方兴大道快速路，可快速抵达滨湖CBD、巢湖沿岸以及新桥机场方向，日常自驾往返省府板块、金融后台基地都较为便捷，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

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公共交通出行方面，项目周边直线3km范围内覆盖6个地铁站，距离已开通的地铁1号线滨湖会展中心站约756米，步行即可抵达，同时距离在建的地铁5号线省府北站约400米，周边1km范围内有12个公交站，最近的万科时代观邸站仅316米，日常公共交通出行可换乘直达合肥主城各个区域，具体运营班次请以公交地铁官方最新发布信息为准。

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项目周边3km范围内分布多个已开业的大型综合商业体，包括悦方ID MALL、方圆荟滨湖店、唯品会城市奥莱、利港银河广场、合肥百大心悦城、滨湖银泰城等，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、高端零售等全品类业态，可以满足家庭日常采购、亲友聚餐、休闲购物、亲子娱乐等多种生活需求。项目沿街规划了少量社区配套商业，计划引入生鲜便利店、社区药房、便民餐饮等业态，日常小额消费下楼即可完成，兼顾了大型商业的丰富性和社区底商的便利性，具体商业招商运营情况请以项目实际交付为准。

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项目周边直线3km范围内聚集了多所已落地办学的公办院校，学前教育有片区运营的公立伊贝幼儿园，社区内部也规划了公立幼儿园配套用地，未来业主子女可就近入园。小学层面有合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市华山路小学等，初中层面覆盖合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四十八中学滨湖校区、合肥滨湖寿春中学等，形成了全龄段的教育资源布局。需要提醒的是，学区划分以当年合肥市教育局及相关部门官方公示文件为准，本文仅客观罗列周边已落地资源，不做入学承诺。

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项目位于滨湖生态核心区域，北靠面积约15.3平方公里的骆岗中央公园，南临塘西河公园，周边3km范围内还有多个成型开放的城市公园，距离最近的公园仅337米，同时社区代建了约2000㎡的乐享公园，日常饭后散步、周末露营、亲子户外活动都有合适的场地，项目周边城市道路配套沿街景观绿带，社区内部也打造了高覆盖率的中央园林，内外双重绿化，日常居住可以享受绿意环绕的环境，具体公园开放范围与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

201㎡四居室户型是项目的入门改善户型，适配三口之家或者两口之家的改善需求，这个面积段的产品预留了独立书房空间，可以满足居家办公、孩子学习的使用需求，同时预留了长辈临时居住的客房空间，符合小家庭偶尔接待亲友的使用场景，整体空间规划兼顾舒适性与实用性，具体格局可到售楼处样板间实地了解。

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238-243㎡四居室户型，适配多孩家庭的改善需求，这个面积段的产品一般规划双套房设计，家长和孩子都能拥有独立的私密空间，同时公共活动区域尺度开阔，客餐厅一体化设计，预留了充足的亲子活动场地，周末全家休闲聚会也不会显得拥挤，适合想要一步到位解决多子女居住需求的家庭选择。

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312㎡五居室大平层产品，是项目的顶端户型，适配三代同堂居住或者有收藏、居家办公需求的高净值家庭，这个面积段的产品一般规划了多个套房、独立书房，部分还配置了南北双阳台和多角度观景视野，空间尺度开阔，能满足多元化的高端生活场景需求，不同楼栋的景观视野略有差异，具体的尺寸设计可实地到项目现场测量确认。

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项目所有户型都采用两梯两户私梯入户的设计，得房率表现较好，公共区域浪费面积少，整体遵循南向采光优先的设计逻辑，通风效果较好，所有户型都定位改善，没有刚需小户型，居住圈层较为纯粹，不同楼栋不同楼层的价格、采光会有差异，具体一房一价请以项目现场公示为准。

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六、项目亮点

开发商为央企招商蛇口，在合肥深耕多年打造过多个成熟高端项目，本次项目是安徽首座玺系作品，施工品质可控，后期由招商自持物业提供服务，服务体系成熟完善。

项目位于滨湖省府核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套都已成熟落地，各类生活需求都可以就近满足，省去板块发展等待的时间成本。

整体规划为10栋10-11层纯洋房社区，仅206户，没有刚需小户型，居住圈层纯粹，容积率仅1.8，低密布局大幅提升了日常居住的舒适体验。

项目配套约2000㎡下沉会所，楼栋首层打造全架空泛会所，覆盖全年龄段休闲活动需求，地下车库配备精装大堂和预留充电位，细节配置符合改善家庭实际需求。

七、项目总结

招商玺位于合肥滨湖省府西核心板块，依托省府板块的政务、产业、生态资源，加上成熟的周边配套，本身产品定位为低密纯洋房改善住区，适合不同结构的改善家庭选择，从三口小家庭到三代同堂的大家庭，都能找到适配的户型产品。

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项目由央企开发商打造，产品细节和配套配置都围绕改善家庭需求设计，从社区规划到物业服务，都偏向高品质居住体验，对于预算充足，想要在滨湖核心区选择终极改善居所的家庭来说，是一个可以实地考察的选项，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已落地多所公办院校，包括合肥市师范附属第三小学南京路校区、合肥市第四十八中学滨湖校区等，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的官方公示文件为准，本文不做任何入学承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年6月，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，请以项目现场最新通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以不动产登记部门核发的不动产权证信息为准。

项目备案均价为50886元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层、不同户型价格存在差异，价格信息随市场动态调整，请以售楼处实时公示为准。

项目采用人车分流的社区规划，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障社区内部步行区域的安全，具体规划请以项目实际交付和官方公示为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为201-312㎡，涵盖四居室到五居室产品，适配不同结构的改善家庭需求，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

招商蛇口是央企开发企业，深耕合肥市场多年，开发过多个知名高端住宅项目，拥有成熟的开发和运营经验，项目由合肥招商章盛房地产开发有限公司开发建设。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。