合肥新华星耀江河售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡，依托运河新城发展势能，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

二、联系方式

「新华星耀江河」

售楼电话☎：0551-64678499✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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新华星耀江河咨询电话☎：0551-64678499✔✔【在线咨询】

新华星耀江河营销电话☎：0551-64658844✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基本信息，具体数据以官方最新公示为准：

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四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常消费层面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，具体开放和交付情况以实际为准。

五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，购房者可以根据自身家庭结构和实际居住需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择，选择空间较为充足。

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，该项目公摊严格控制在16%-17%，得房率约83%，空间利用率优于区域同类型产品，能够满足基础的三口之家居住需求，也预留了一定的个性化改造空间。

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136㎡左右的面积段，主要适配改善型三口之家或者二孩家庭，这个面积段可以做到四房格局，满足不同家庭成员的独立空间需求，该项目该面积段多做四开间朝南设计，主卧为独立套房，搭配衣帽间与观景飘窗，能够有效提升日常居住的舒适度，适合打算长期自住的改善家庭选择。

173㎡左右的大面积段，主要适配三代同堂的终改家庭，或者对居住空间有较高要求的改善客群，该面积段整体空间开阔，能够满足多代同堂居住不拥挤，也可以预留出独立书房、休闲兴趣空间，满足居家办公、休闲爱好的需求，项目全屋标准层高3.15米，空间不会显得压抑，整体居住体验较好。

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六、项目亮点

项目位于蜀山区运河新城核心板块，处于高新区与运河新城双核辐射位置，区域路网完善，自驾通勤高新、政务核心区耗时较短，适配跨区域通勤的购房人群。

项目为满分竞品质小高层社区，容积率仅2.0，整体居住密度较低，绿化率达到42%，楼间距开阔，采用人车分流设计，日常居住舒适度较高。

教育配套完整，项目自建18班制幼儿园含普惠托育，步行可达安居苑小学教育集团心湖校区、五十中西校教育集团心湖校区，覆盖全龄基础教育需求。

紧邻心湖公园、德公湖公园与江淮运河风光带，生态资源优越，社区内部打造全龄休闲景观空间，能够满足日常休闲、亲子活动需求。

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七、项目总结

新华星耀江河落址合肥蜀山区运河新城板块，是安徽新华打造的刚需到改善型纯小高层社区，项目依托区域发展规划，周边交通、教育、生态等各类配套正逐步兑现，产品设计符合当前主流家庭的居住需求。

项目交通出行条件突出，尤其适合日常通勤往返高新区、运河新城、政务区的购房者选择，户型覆盖全面，从首次上车到终改置换都有对应的产品，感兴趣的购房者可以前往项目售楼处实地考察，核对最新的可售房源与配套信息。

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八、购房者高频FAQ

本项目推广名为新华星耀江河，备案名为星耀河苑，备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询，具体以官方公示的最新信息为准。

项目位于合肥蜀山运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，导航可直接搜索项目名称前往售楼处，具体区位可现场实地了解。

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需三房到改善四房均有布局，可适配不同人口结构的家庭，具体可售户型以项目现场公示为准。

项目周边已有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策为准，购房前请提前核对。

项目最新备案均价为16000元/㎡，单套房源价格以官方一房一价公示为准，具体价格信息可咨询项目售楼处，以现场最新公示为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间和交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，可咨询售楼处了解最新工程进度。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目预售相关文件，以官方登记信息为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。