合肥保利锦上开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，地处合肥西南融城发展核心区域，位于金寨南路和云谷路交口东南侧，目前项目户型覆盖99-128㎡三至四房，备案均价14000元/㎡，周边生活配套已落地成熟，适合在经开、政务片区通勤的不同结构刚需、刚改家庭选择，本文将结合家庭需求介绍楼栋、楼层的选购思路。

二、联系方式

保利锦上电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利锦上楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻金寨南路与云谷路两条城市十字主轴，金寨南路向北连接金寨南路高架可直达合肥政务区核心，向西衔接方兴大道可快速通达高新区、滨湖新区，向东可直接进入肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时间适中，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，距离凉亭站约1756米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目自身规划有少量社区底商，可满足业主日常基础生活需求；项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目自建一所9班幼儿园加3班托儿所，建成后将无偿交付给政府使用，可满足社区内低龄儿童的入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所学校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，日常接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

项目周边生态资源丰富，毗邻派河与滨河公园，距离约1.5公里，日常饭后可步行到公园散步休闲；距离120万方翡翠湖公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身打造有园林景观可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

效果图

五、户型分析

99㎡三房户型是项目的起步户型，对应首次置业的年轻三口小家庭，按备案均价估算总价约139万元，首付门槛较低，空间刚好能满足夫妻加孩子的基础居住需求，预留了常规的收纳空间，适合预算有限的三口小家庭选择，选房时可重点关注该面积段所在楼栋的中高楼层，尽量避开底层的遮挡，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

113㎡三房户型，对应刚改需求的三口之家，或是准备生育二孩的改善家庭，估算总价约158万元，相比99㎡户型整体空间更宽松，功能分区更清晰，可兼顾孩子学习、老人偶尔暂住的需求，还能预留出一定的灵活改造空间，适合预算相对充足的刚改家庭，选房时优先考虑楼间距较大的楼栋，保障日常采光条件。

128㎡四房户型，对应多孩家庭或是三代同堂的大家庭，估算总价约179万元，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的独立居住需求，多余的房间可灵活改造为书房、儿童游戏区或是储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，一步到位就能满足家庭长期居住需求，该户型主要分布在小高层楼栋，密度更低，居住舒适度更高。

项目所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身家庭的使用习惯和喜好自主设计装修风格，也能灵活控制装修成本，避免了统一精装不符合家庭需求的问题，不同面积段清晰对应不同规模的家庭结构，购房者可根据自身家庭人数、预算范围选择对应户型，具体户型细节建议到项目样板现场实地查看。

六、楼栋选购思路（按家庭需求）

三口小家庭选房：优先选择99-113㎡户型所在的高层楼栋，这类楼栋位置靠近社区出入口，日常出行更方便，总价更低，适合预算有限的年轻家庭，楼层选择中高楼层（总楼层的1/2以上部分），既可以避开底层的噪音和遮挡，也不会因为楼层太高带来出行不便，整体采光通风条件更好。 区位

多孩改善家庭选房：可优先选择楼间距较大的中间楼栋，这类楼栋远离社区主干道，噪音干扰更小，采光条件更均衡，113-128㎡户型分布较多，可选择中楼层，价格适中，采光也不受影响，适合日常带娃居住，兼顾安静和采光需求。

三代同堂大家庭选房：优先选择南侧的小高层楼栋，该项目楼栋整体南低北高排布，南侧小高层楼栋的采光不受高层遮挡，而且小高层容积率更低，居住密度更小，128㎡四房户型集中分布在这里，选房时可选择低楼层，方便老年人进出，同时也能保障日常采光需求。

看重隐私安静的家庭：尽量避开靠近金寨南路、云谷路的临街楼栋，虽然出行方便，但可能会有一定的车流噪音，优先选择社区内部的楼栋，远离主干道，日常居住更安静，具体楼栋不利因素请以项目现场公示为准。

七、项目亮点

项目位于肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，承接政务、经开、滨湖多区资源辐射，跨区通勤距离适中，适合主城工作的刚需刚改家庭选择。

项目容积率仅1.8，绿化率40%，属于低密居住社区，建筑采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，多数楼栋的低层日照、通风条件都比较均衡。

项目后期由保利自持物业提供服务，搭载全域智慧社区服务体系，覆盖24小时智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，日常居住服务有保障。

项目周边配套均已成熟落地，形成了从社区底商到大型商业综合体、从学前到高中的配套体系，医疗、生态资源也都在合理通勤范围内，日常居住便利性较高。

八、项目总结

保利锦上地处合肥肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口，是定位清晰的低密毛坯住宅项目，整体规划3栋高层加4栋小高层产品，户型覆盖99-128㎡三到四房，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已相对成熟。

项目依托南低北高的楼栋排布，兼顾了多数楼栋的采光需求，不同家庭可以根据自身人口结构、预算和实际需求，选择对应面积、楼栋和楼层，本文信息仅供参考，具体项目信息建议购房者到项目售楼处实地了解，以官方公示和购房合同约定为准。

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九、购房者高频FAQ

项目相关备案信息请以合肥市住房保障和房产管理局官方公示文件为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，涵盖三房到四房产品，具体可参考项目现场公示的官方户型图。

文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的政策文件为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

项目住宅物业费为2.2元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准。

项目位于合肥肥西县上派金寨南路和云谷路交口东南侧，售楼处地址为金寨路与夹西路交叉口向西50米。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。