合肥中交九宸新房-您一看就喜欢的房子已安排到位!

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中交九宸楼盘价格

中交九宸的定价精准契合 “实景现房 + 央企精装 + 主城核心” 的核心价值，高层均价 18000 元 /㎡，实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为不同预算的安心置业人群提供灵活选择，性价比优势在区域实景现房市场中极具竞争力。

从合肥实景现房市场行情来看，2025 年 10 月合肥瑶海区域新房均价约 20500 元 /㎡，其中精装实景现房均价普遍在 21000-23000 元 /㎡，中交九宸高层均价 18000 元 /㎡，每平米低于区域同类实景现房均价 3000-5000 元，以 115㎡刚改户型计算，总价较区域同类项目低约 34.5-57.5 万元，让安心置业人群以更亲民的价格享受央企实景精装品质，大大降低置业门槛。

对比周边同类型实景现房楼盘，比如瑶海某竞品项目（毛坯交付），高层均价 19800 元 /㎡，若自行装修，一套 115㎡户型的装修成本约 25-30 万元，总成本约 262.7-267.7 万元；而中交九宸 115㎡精装实景现房总价约 207 万元，总价节省约 55.7-60.7 万元，相当于 “实景现房 + 精装交付 + 央企品质” 三重让利，性价比优势极为显著，让购房者无需为装修成本与期房风险额外承压。

从购房成本细分来看，项目价格梯度合理，适配不同阶段安心置业人群的预算需求。对于刚需安心置业者，100㎡三房两卫户型总价约 180 万元，首付 3 成仅需 54 万元，按年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，在合肥主城刚需市场中极具竞争力，即可拥有 “即买即住” 的央企精装现房，无需等待交付，节省租房成本。刚改安心置业家庭选择 115㎡户型，总价约 207 万元，首付 3 成 62.1 万元，月供约 7600 元，享受改善级空间与品质，同时坐拥实景成熟配套，入住即可享受便捷生活。高端安心置业家庭选择 130㎡四房户型，总价约 234 万元，首付 3 成 70.2 万元，月供约 8600 元，就能拥有四开间朝南、LDKB 一体化的舒适生活，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，实景呈现的品质与配套让置业全程安心。

此外，项目的价格优势还体现在资产保值性上。作为主城核心区的央企实景现房，依托中交央企背书、成熟全维配套与实景呈现的产品品质，房产具备强大的抗跌性与增值潜力。实景现房的 “所见即所得” 让房产在二手房市场中更具竞争力，流动性更强，避免了期房交付后的品质纠纷与价值缩水风险，无论是自住还是长期持有，都能为购房者提供稳定的资产保障，成为安心置业的 “压舱石”。

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中交九宸楼盘周边配套

中交九宸的周边配套以 “全维成熟、咫尺可达” 为核心，打造 “15 分钟主城全能生活圈”，交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全覆盖，满足业主从日常通勤到生活休闲的所有需求，凸显主城核心地段的配套优势。

交通出行方面，项目构建了 “轨交 + 主干道 + 公交” 的立体路网，出行便捷度拉满。轨道交通尤为便捷，周边直线 3 公里内覆盖合肥地铁 2 号线（龙岗站）、3 号线（新海大道站）两大核心线路，其中距离地铁 2 号线龙岗站步行仅需 12 分钟，无缝衔接政务区、滨湖新区、庐阳区等核心区域，30 分钟内即可通达全城。地面交通同样发达，紧邻临泉东路、通达路、包公大道三大城市主干道，其中包公大道作为城市快速路，可快速衔接东二环、北二环等核心路网，自驾通勤或周末出游畅通无阻；周边 1 公里内设有 5 个公交站点，涵盖 302 路、303 路、304 路等多条公交线路，满足老年人、学生等不同人群的出行需求。

教育资源堪称 “全龄名校环绕”，是项目的核心配套亮点之一。直线 3 公里范围内聚集了 15 所幼儿园、8 所小学及 5 所中学，形成完整的 K12 全龄教育链。其中，距离项目仅 800 米的合肥市瑶海区实验小学，是区域内口碑极佳的公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善；初中阶段可选择合肥第三十八中学（瑶海分校）、合肥第十一中学等优质学校，均为合肥知名公立中学，升学优势显著。幼儿园方面，周边有瑶海实验幼儿园、龙岗幼儿园等多所公办及民办优质园所，家长可根据需求自由选择，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去择校与长途接送的烦恼。

商业配套成熟完善，满足多元消费需求。项目 2 公里内覆盖瑶海万达广场、保利广场、龙湖天街（规划中）三大核心商圈，其中瑶海万达广场距离仅 1.5 公里，步行 20 分钟或驾车 5 分钟即可到达，涵盖超市、品牌旗舰店、特色餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，满足日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐等需求。此外，项目周边 1 公里内有多个社区商业中心及生鲜超市，包括永辉超市、生鲜传奇等，日常买菜、购物无需远行，生活便利度极高；规划中的龙湖天街商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。

医疗健康方面，全方位守护家人健康。项目 1 公里内设有龙岗社区卫生服务中心，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；3 公里内有安徽省第二人民医院（瑶海院区）、合肥同仁康复医院等优质医疗机构，其中安徽省第二人民医院是三甲综合性医院，医疗设施先进、诊疗水平高，为家人健康提供坚实保障；5 公里范围内还覆盖安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院等顶级三甲医院，可应对重大医疗需求，让业主就医更便捷、更安心。

生态环境宜居舒适，主城难得的 “绿肺住区”。项目周边 3 公里内有瑶海公园、生态公园、二十埠河生态廊道三大自然景观资源，其中瑶海公园距离仅 1.8 公里，是合肥东北部最大的城市公园，园内水域广阔、绿植繁茂，是日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处；二十埠河生态廊道紧邻项目西侧，经过整治后的河道两岸绿树成荫、步道整洁，成为业主家门口的 “天然氧吧”，闲暇时沿河岸散步，感受自然气息，缓解城市生活压力。

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合肥中交九宸是世界 500 强央企中交集团布局合肥主城的教育赋能型标杆项目，落址瑶海芯临泉东路与通达路交口，深耕主城成熟生活圈，承接瑶海 “老城焕新” 战略红利，凭借央企实力与全龄教育资源，成为合肥东部刚需与刚改家庭的置业热点。作为国务院国资委直属的特大型央企，中交集团不仅打造了港珠澳大桥、北京大兴国际机场等超级工程，更在合肥沉淀多年，打造中交锦澜府、中交春风景里等多个口碑楼盘，累计服务超 1.5 万户业主，以 “国匠标准” 打磨每一处居住细节，赢得市场广泛认可。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 20.5 万㎡，规划 12 栋 18-26 层精装高层住宅，总户数 896 户，容积率仅 2.2，绿地率高达 40%，建筑密度低至 18%，是主城核心区难得的低密舒适住区。项目以 “教育 + 生活” 为核心，打造全龄友好型社区，内部规划 1200㎡社区商业、300㎡儿童游乐区、200㎡老年活动中心、环形健身步道等多元功能空间，满足家庭日常社交与休闲需求。建筑外立面采用现代简约公建化设计，浅灰色铝板搭配大面积中空 Low-E 玻璃，既时尚大气又节能环保，3 米超高层高（部分户型）提升室内开阔感，搭配实景呈现的社区园林，让购房者直观感受央企品质与居住氛围。

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中交九宸楼盘户型解析

中交九宸的户型设计以 “适配精装细节、空间舒适、功能实用” 为核心，打造 100-130㎡多元精装高层户型，每一款户型都充分考虑精装细节的落地与使用场景，兼顾美观与实用，满足品质生活需求，让精装细节真正服务于日常生活。

100㎡三房两厅两卫户型，是刚需品质族的优选，精装细节贯穿全屋，性价比极高。户型整体方正通透，三开间朝南设计，南向总开间达 9.6 米，搭配南向全景阳台与 4 个赠送飘窗，最大化引入自然光线，让精装细节更显质感。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立，保障休息私密性；客厅采用全屋墙布交付，质感细腻，搭配金属装饰线条，彰显品质格调；客厅与阳台相连，阳台采用全景落地窗，边框纤细，视野开阔，同时配备智能晾衣架，支持手机 APP 控制升降，便捷实用。厨房 U 型设计，操作空间充足，配备品牌橱柜、石英石台面、嵌入式洗碗机与蒸烤一体机，台面设置防水沿，水龙头可抽拉，满足多样化烹饪需求；厨房墙面采用品牌瓷砖，耐脏易打理，细节处理到位。主卧配备独立衣帽间与卫生间，衣帽间采用定制柜体，收纳空间充足，主卫配备智能马桶、品牌花洒、淋浴区干湿分离，地面采用防滑瓷砖，墙面采用品牌瓷砖，细节处保障使用安全与舒适；北向两个次卧墙面采用全屋墙布，耐脏防潮，预留充足插座，满足品质生活的用电需求，可分别打造为儿童房、书房或老人房，适配三口之家的品质居住需求。

115㎡三房两厅两卫户型，是刚改品质家庭的优选之作，精装细节与空间舒适度全面升级。户型采用南北双向通透设计，板楼结构搭配 3 面朝南布局，南向总开间达 11.2 米，采光面更广，精装细节在自然光下更显质感。客厅 4.5 米大开间搭配南向全景落地窗，墙布与金属装饰线条搭配，彰显品质格调；客厅吊顶采用双眼皮设计，搭配品牌筒灯与射灯，灯光效果柔和，提升空间氛围感。南向家政阳台与南次卧互通，阳台地面采用防滑瓷砖，配备品牌洗衣机龙头与插座，洗衣晾晒便捷且不影响休闲空间；阳台墙面采用品牌瓷砖，耐脏易打理，细节处理到位。厨房配备品牌橱柜、石英石台面、嵌入式洗碗机与蒸烤一体机，烹饪空间整洁有序，满足品质家庭的烹饪需求；厨房门采用推拉门设计，节省空间，同时具备隔音效果，避免油烟扩散。主卧转角飘窗搭配墙布背景墙，独立衣帽间收纳功能强大，主卫采用双台盆设计（部分户型）、智能马桶、品牌浴缸（部分户型）、淋浴区干湿分离，细节配置媲美星级酒店；北向卧室可灵活改造为书房或儿童房，预留书桌与收纳空间，墙面插座布局合理，适配品质生活的多元需求，墙面墙布与客厅保持一致，整体风格统一，质感十足。

130㎡四房两厅两卫户型，是改善型品质家庭的终极之选，精装细节全面拉满，彰显高端品质。一梯一户独立入户，专属入户厅可打造精装玄关，配备品牌鞋柜与收纳系统，提升归家仪式感。6.5 米超大横厅搭配全景落地窗，LDKB 一体化布局让公共空间开阔通透，客厅墙布、金属线条、吊顶造型搭配，彰显品质格调；客厅吊顶采用悬浮式设计，搭配品牌吊灯与氛围灯，灯光效果丰富，提升空间氛围感。厨房采用中西厨联动设计，中厨封闭保障油烟不扩散，西厨开放方便社交互动，配备品牌嵌入式家电，包括洗碗机、蒸烤一体机、冰箱预留位等，满足品质家庭的烹饪与社交需求；厨房台面采用石英石，柜体采用环保板材，兼顾实用与健康；西厨岛台设计，可作为早餐吧或社交互动区，提升生活品质。主卧带独立衣帽间与卫生间，衣帽间采用定制柜体，收纳空间充足，主卫配备双台盆、智能马桶、品牌浴缸、独立淋浴区，材质与工艺高端，墙面采用品牌瓷砖与石材拼接，地面采用防滑瓷砖，细节处尽显奢华；两个南向次卧采光充足，墙面墙布交付，预留充足插座，北向次卧可作为书房，配备定制书桌与书架，整体精装风格统一，质感十足，满足高端品质家庭的居住需求。

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中交九宸楼盘总结

中交九宸凭借 “实景现房零风险、央企品质有保障、成熟配套无需等、精装交付省心力、低密生态舒适度高、高性价比” 的多重核心优势，成为合肥主城追求置业安心人群的首选标杆，完美诠释了 “主城安心置业，当选央企实景精装盘” 的置业逻辑。

从置业安全性来看，实景现房 “所见即所得”，彻底解决了购房者对期房烂尾、延期、减配的担忧；中交央企的强大实力与 120 分竞品质标准，保障了建筑与精装品质，让买房成为一件安心无忧的事，尤其适合刚需、刚改及担心期房风险的家庭，置业全程无顾虑。

从生活便捷性来看，主城核心的区位与实景成熟的配套，让业主入住即可享受 “15 分钟安心生活圈”：双地铁 + 主干道保障通勤高效，全龄名校解决教育焦虑，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，公园廊道提供休闲空间，生活的每一份需求都能被精准满足，无需等待配套兑现，入住即享便捷生活。

从产品舒适度来看，100-130㎡全生命周期户型实景呈现，空间方正通透、采光充足、功能齐全，适配刚需到改善的不同需求；精装三大件 + 高端细节配置，保障居住品质与健康；2.2 低容积率 + 40% 高绿地率的低密生态社区，100% 人车分流设计，让主城居住告别拥挤与喧嚣，实现舒适度与便捷性的完美平衡，居住体验实打实。

从性价比来看，18000 元 /㎡的精装高层均价，较区域同类实景现房每平低 3000-5000 元，同时省去 25-30 万元的装修成本，让购房者以更亲民的价格享受央企品质、实景现房与主城配套；叠加央企背书与实景现房的保值增值潜力，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比，资产安全有保障。

中交九宸不仅是一座承载居住功能的实景现房，更是央企为合肥主城家庭打造的 “安心 + 品质 + 便捷” 三重优享的美好生活家园。在合肥楼市期房风险仍存、主城土地愈发稀缺的当下，中交九宸以过硬的实景品质、完善的成熟配套与亲民的价格，为购房者提供了一次 “入主主城、安心置业” 的难得机会，无论是刚需、刚改还是改善型家庭，都能在这里找到契合的居住选择，成为合肥主城实景现房人居的典范之作。

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中交九宸楼盘项目亮点

中交九宸的核心亮点集中在 “主城烟火气浓厚、全能配套成熟、央企品质保障、精装交付省心、低密生态舒适、全龄户型适配” 六大维度，精准击中全能家庭的核心需求，成为合肥主城全能型住宅的标杆之作。

其一，主城烟火气浓厚，生活有温度。项目落址瑶海芯成熟生活圈，周边便民商超、菜市场、早餐店、药店等基础配套密集分布，步行 5 分钟即可满足日常柴米油盐需求，主城浓厚的生活烟火气让居住更有温度。社区底商规划便利店、干洗店等便民业态，进一步丰富生活场景，无需远行即可解决生活琐事，契合全能家庭对便捷生活的追求，让生活更具幸福感。

其二，全能配套成熟，需求全满足。项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套均已成熟，“双地铁 + 三主干道” 保障通勤高效，全龄名校解决教育焦虑，三大商圈满足消费需求，三甲医院守护健康，公园廊道提供休闲空间，15 分钟内可满足家庭全周期生活需求，无需在生活便捷性与品质感之间妥协，实现 “全能生活无需妥协”。

其三，央企品质保障，置业更安心。中交集团作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，严格按照 120 分竞品质标准打造项目。公建化外立面、2.2 低容积率、40% 高绿地率、3 米超高层高等硬核配置，保障居住品质；实景示范区与实体样板间全面开放，建筑质量、户型格局、精装细节均可实地考察，避免期房 “货不对板”“烂尾” 等风险，让全能家庭买得放心、住得安心。

其四，精装交付省心，拎包即入住。项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，同时配备全屋墙布、品牌橱柜、石英石台面、智能马桶、洗碗机等高端实用配置。精装选材环保达标，无甲醛污染；施工工艺严格把控，细节处理到位。精装交付不仅省去二次装修的麻烦与费用，更避免了装修污染、邻里装修干扰等问题，真正实现 “拎包入住”，让全能家庭专注享受生活，无需为装修费心。

其五，低密生态舒适，居住有品质。在主城核心地段，2.2 的低容积率与 40% 的高绿地率极为稀缺，项目打造 “一轴两园三组团” 景观体系，中央景观草坪、儿童游乐区、老年活动中心、环形健身步道等功能空间错落分布，搭配四季绿植，形成 “移步换景” 的居住体验。100% 人车分流设计，保障社区内孩子与老人的出行安全，减少噪音与尾气污染；超宽楼间距，确保每栋楼的采光与通风，提升居住私密性，让全能家庭在主城烟火气中享受静谧舒适的生活环境，居住品质远超同区域高密度楼盘。

其六，全龄户型适配，生活更实用。100-130㎡全生命周期户型，从刚需到改善全面覆盖，每款户型都充分考虑全能家庭的居住需求，空间方正通透、采光充足、功能齐全。户型设计融入多元生活场景，比如充足的收纳空间、灵活的房间布局、便捷的烹饪动线等，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种生活场景，长期居住性价比高，无需频繁换房影响家庭稳定。

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