合肥越秀中寰天悦新房周边配套-价格

越秀中寰天悦

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越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，以 “主城芯便捷性” 为核心，覆盖 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大维度，每一项配套都具备 “距离近、品质高、实用性强” 的特点，打造 “10 分钟主城生活圈”，让业主无需远行就能满足所有生活需求，这也是项目 “高性价比” 的重要支撑 —— 完善的配套不仅提升居住舒适度，更能节省时间与交通成本，间接提升生活品质。

交通配套：主城芯立体交通，出行高效无忧

项目所处的主城芯区位，决定了其 “便捷的交通网络”，无论是地铁、公交还是自驾，都能快速抵达合肥各个区域，满足日常通勤与出行需求。地铁方面，项目距离地铁 1 号线九联圩站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 1 号线是合肥南北向核心线路，串联起滨湖新区、包河区、庐阳区、瑶海区四大核心区域：业主乘坐地铁 1 号线，约 15 分钟可达合肥南站(出差、远行便捷)，约 20 分钟可达淮河路步行街(购物、娱乐)，约 25 分钟可达合肥火车站(长途出行)，约 30 分钟可达滨湖新区万达文旅城(休闲、度假)。地铁出行不仅避免早晚高峰堵车，还能节省通勤时间，尤其适合在主城芯、滨湖新区、政务区工作的年轻业主。

公交方面，项目周边 300 米内有 3 个公交站点(包河大道花园大道站、花园大道包河大道站、上海路花园大道站)，停靠 65 路、101 路、18 路、509 路等多条公交线路：65 路公交直达合肥南站，全程约 30 分钟;101 路公交直达政务区天鹅湖，全程约 40 分钟;18 路公交直达合肥火车站，全程约 50 分钟;509 路公交直达滨湖新区方兴湖公园，全程约 20 分钟。公交出行成本低，适合无车业主或老年人日常出行。

自驾方面，项目紧邻包河大道、花园大道两大主城主干道，形成 “三横三纵” 的自驾路网：“三横” 为锦绣大道、繁华大道、花园大道，“三纵” 为上海路、包河大道、徽州大道。通过这些主干道，业主自驾出行高效便捷：约 15 分钟可达合肥南站，约 20 分钟可达政务区天鹅湖，约 25 分钟可达合肥新桥国际机场(走包河大道 - 方兴大道 - 机场高速)，约 30 分钟可达瑶海区万达，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。此外，项目周边停车场充足，包河万达、滨湖银泰城等商业体均有免费或低价停车场，自驾购物、娱乐无需担心停车难题。

商业配套：主城成熟商业，购物便捷实惠

项目周边 3 公里内汇聚了 “成熟商圈 + 社区商业”，从日常采购到高端消费，全方位满足业主需求，且商业体多为已运营多年的成熟项目，业态丰富、价格亲民，实用性强。距离项目最近的是包河万达金街(距离 1.2 公里)，这是包河区成熟的商业街区，业态涵盖餐饮、服饰、娱乐、休闲：餐饮方面，既有肯德基、麦当劳、必胜客等快餐品牌，也有海底捞、西贝莜面村、胖哥俩肉蟹煲等特色餐饮，还有老乡鸡、庐州太太等合肥本土亲民餐饮，人均消费 30-100 元，满足不同消费需求;服饰方面，优衣库、ZARA、H&M 等快时尚品牌，以及安踏、李宁等运动品牌，价格亲民，适合日常穿搭;娱乐方面，金街内有电影院、KTV、健身房，业主周末可带家人看电影、唱歌，放松心情;休闲方面，屈臣氏、名创优品等生活超市，可购买日用品、化妆品，方便快捷。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，是合肥中高端商业体，适合业主高端消费需求：商场内有 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，也有 Apple Store、特斯拉体验店等高端门店;餐饮方面，有西堤牛排、王品台塑牛排等高端餐饮，也有星巴克、奈雪的茶等休闲饮品;娱乐方面，商场内有 IMAX 影院、亲子乐园(meland club)，IMAX 影院拥有超大屏幕与震撼音效，亲子乐园适合带孩子玩耍;超市方面，商场内的 BHG 高端超市，可购买进口食品、高端日用品，满足品质生活需求。

项目周边 3 公里内还有多家 “社区便民超市”，满足日常采购：永辉超市(距离 800 米)是合肥知名的生鲜超市，每天供应新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜，价格实惠，业主步行 10 分钟即可抵达;大润发超市(距离 1.5 公里)是大型综合超市，商品种类齐全，从食品、日用品到家电、服饰，应有尽有，且经常推出促销活动，性价比高;合家福超市(距离 1 公里)是合肥本土连锁超市，门店多、分布密，24 小时营业，方便业主夜间应急采购。

此外，项目自身规划的约 2000㎡社区底商，将引入便利店(如 7-Eleven、全家)、药店(如老百姓大药房)、生鲜超市(如钱大妈)、早餐店(如巴比馒头)等便民业态，业主下楼即可购买日用品、药品、早餐，无需远行，日常购物更便捷。

教育配套：主城优质教育，升学无忧

项目周边的教育配套 “成熟、优质、全覆盖”，从幼儿园到中学，业主子女可享受 “一站式” 优质教育，且学校均为已办学多年的成熟校，教学质量有保障，避免 “新建学校教学质量不确定” 的风险。项目内部规划 12 班制公办幼儿园(距离社区入口 100 米)，是包河区教育局直属幼儿园，师资团队均为本科及以上学历，且有 3 年以上幼教经验;幼儿园按照 “普惠性” 原则收费，每月学费低于 1500 元，远低于私立幼儿园;幼儿园内配备活动室、午睡室、户外游乐区，孩子可在园内快乐学习、健康成长，家长步行接送即可，无需担心孩子安全。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是包河区重点公立小学，办学历史超 15 年，现有 24 个教学班，教职工 80 余人，其中市级骨干教师 10 人、区级骨干教师 20 人;学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能室，还有一个大型操场，供学生进行体育锻炼;近年来，学校升学率稳居包河区前列，2023 年该校毕业生升入重点中学的比例达 65%，远超合肥平均水平;学校还开设了书法、绘画、足球、舞蹈等特色课程，注重学生全面发展，培养孩子兴趣爱好。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，是合肥公办中学中的佼佼者，办学历史超 60 年，滨湖校区于 2010 年投入使用，现有 36 个教学班，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人、市级骨干教师 20 人;学校教学质量优异，中考成绩连续多年位居合肥公办中学前列，2023 年中考平均分达 645 分，650 分以上考生占比 35%，近 20% 的毕业生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中，为学生升学提供坚实保障。学校还注重素质教育，开设科技创新、艺术体育、学科竞赛等特色社团，多次在省市各类比赛中获奖，如安徽省青少年科技创新大赛一等奖、合肥市校园足球联赛冠军等，助力学生全面发展。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等顶尖名校。合肥一中作为安徽省重点中学，高考一本升学率常年超 95%，是众多学子的理想学府;合肥师范附小以 “师范引领、素质育人” 为特色，教学质量优异，连续多年获评 “合肥市优秀小学”。浓厚的教育氛围，让孩子从小浸润在优质的学习环境中，家长无需为 “择校”“升学” 过度焦虑，真正实现 “教育无忧”。

医疗配套：主城芯多层级医疗，健康保障便捷

项目周边的医疗配套以 “便捷、优质” 为核心，构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的多层级医疗体系，覆盖 “日常健康管理、常见病诊治、疑难病症救治” 全场景，业主无需远行就能享受优质医疗服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。

距离项目最近的是包河区花园大道社区卫生服务站(距离 500 米)，这是 “家门口的健康管家”，开设全科、中医科、儿童保健科、预防接种科：全科可诊治感冒、发烧、高血压、糖尿病等常见病，提供 24 小时接诊服务，业主夜间突发不适，步行 10 分钟即可就医，无需等待救护车;中医科采用针灸、推拿、中药调理等传统疗法，为老人、亚健康人群提供健康调理，如颈椎腰椎疼痛、失眠等问题，无需吃药就能缓解;儿童保健科为 0-6 岁儿童提供生长发育监测、营养指导，预防接种科定期开展疫苗接种(如乙肝疫苗、水痘疫苗)，家长无需带孩子去大医院排队，省时省力。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是二级综合性医院，综合实力强，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、康复科等 18 个临床科室：内科专注于慢性病管理，为高血压、糖尿病患者建立健康档案，定期随访、调整用药，避免病情恶化;外科可开展阑尾炎、疝气、骨折复位等小型手术，术后康复服务完善，住院环境整洁，医护人员态度亲切;妇产科为孕妇提供从产检到分娩的 “一站式” 服务，配备专业助产团队，顺产率达 85% 以上;儿科设置 “儿童友好病房”，墙面采用卡通彩绘，配备儿童玩具，减少孩子就医恐惧，医生擅长诊治儿童感冒、发烧、支气管炎等常见病，诊疗经验丰富;急诊科配备 2 辆救护车，响应时间≤15 分钟，可处理突发心梗、外伤等紧急情况，为业主健康争取宝贵时间。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区(三级甲等医院)，是合肥综合实力顶尖的医院之一，为业主提供高端医疗保障：医院拥有心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科、老年病科等多个国家级、省级重点专科，汇聚了一批国内知名专家，如心血管内科的李教授(享受国务院特殊津贴)、骨科的张主任(安徽省骨科协会会长);可开展心脏搭桥、器官移植、微创手术等高端医疗技术，如心脏支架植入手术成功率达 99%，关节置换手术术后满意度达 98%;医院还配备 PET-CT、3.0T 核磁共振、直线加速器等国际先进医疗设备，为精准诊断与治疗提供支撑。业主驱车前往仅需 10 分钟，无论是常规体检、疑难病症诊治，还是高端医疗服务，都能轻松享受，彻底消除 “看病难、看病远” 的顾虑。

生态配套：主城芯生态休闲，放松无需远行

虽然地处主城芯，但越秀中寰天悦周边仍有丰富的生态资源，为业主提供 “家门口的休闲放松地”，无需驱车前往远郊，步行或骑行就能亲近自然，缓解工作压力。

距离项目 2 公里的包河公园，是合肥历史文化与自然生态结合的典范，占地面积 30.5 公顷，其中水域面积 15 公顷，绿地面积 12 公顷。公园内不仅有包公祠、包公墓、清风阁等历史遗迹，供业主感受千年文化底蕴，还有大片的荷花池、垂柳岸、步道与草坪：夏季，荷花盛开，满池芬芳，业主可乘船游湖(游船票价 30 元 / 人)、沿湖散步，或在草坪上野餐、放风筝;秋季，金桂飘香，漫步其中，沁人心脾，公园内还会举办 “桂花文化节”，业主可参与赏桂、品桂花糕等活动;冬季，腊梅绽放，寒风中香气四溢，为萧瑟的冬天增添一抹亮色。公园内还设置了健身器材区、儿童游乐区，老人可锻炼身体，孩子可玩耍嬉戏，全家都能找到休闲乐趣。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是合肥最大的城市生态公园之一，占地面积 5.5 平方公里，其中湿地面积 1.2 平方公里，绿地面积 3.8 平方公里，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内生态资源丰富，拥有湿地、花海、草坪、森林等多种景观：春季，郁金香、樱花盛开，成片的花海吸引众多市民拍照打卡;夏季，薰衣草绽放，紫色的花海如梦似幻，业主可在花海旁的长椅上休息，感受浪漫氛围;秋季，向日葵、菊花遍野，金黄的花海充满活力，适合带孩子奔跑玩耍;冬季，虽然花卉凋零，但公园内的湿地仍有候鸟栖息，业主可观察白鹭、野鸭等水鸟，感受自然生机。公园内还修建了 10 公里长的环湖绿道，适合骑行、慢跑，业主可租一辆自行车(20 元 / 小时)，沿湖骑行，欣赏湖光山色，放松身心。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘价格

越秀中寰天悦的价格定位，充分体现了 “生态宜居” 的价值，在合肥包河区楼市中，既匹配项目的绿色建筑标准、生态配套与健康配置，又兼顾不同购房者的承受能力，展现出 “生态价值 + 性价比” 的双重优势。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅匹配 “国家绿色建筑二星级” 的品质，更通过差异化生态优惠，让生态居住不再是高端人群的专属，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能以合理成本拥有 “城芯中的绿色家园”，性价比在包河区生态楼盘中极具竞争力。

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五、越秀中寰天悦楼盘项目亮点

越秀中寰天悦作为合肥包河区的全龄友好标杆社区，凭借 “全龄空间、全龄配套、全龄服务、国企保障、高性价比” 五大核心亮点，在市场中脱颖而出，每一个亮点都精准契合现代家庭对 “全家舒适居住” 的需求。

亮点一：全龄空间规划，一家三代各得其所

项目的 “全龄空间规划” 是区别于其他楼盘的核心优势，从社区到户型，全方位覆盖 “0-100 岁” 需求。社区层面，“五大全龄功能区” 让每个年龄段都有专属活动空间：儿童成长乐园分年龄段设计，0-3 岁启蒙区、4-6 岁探索区、7-12 岁活力区，满足不同年龄段儿童的玩耍需求;青年活力天地的健康跑道、羽毛球场，满足青年运动需求;老年康养中心的棋牌桌、书画室、太极广场，适合老年人休闲社交;全家共享客厅的阳光草坪、户外会客厅、亲子农场，是全家互动的好去处;全龄服务驿站的临时托管、家政服务，解决家庭日常难题。

户型层面，“全龄友好设计” 让每个房间都适配不同需求：儿童房的可升降书桌、玩具收纳墙、儿童监控，方便孩子成长与家长看护;老人房的适老化扶手、紧急呼叫器、恒温床垫，保障老人安全与舒适;主卧的哺乳沙发、婴儿护理台位置，方便青年夫妻照顾新生儿;公共空间的双台盆、可升降洗漱台、防滑地砖，满足全家使用需求。相比市面上仅 “部分全龄” 的楼盘，越秀中寰天悦的全龄空间规划更全面、更贴心，真正实现 “一家三代，各得其所”。

亮点二：全龄配套环绕，15 分钟生活圈无忧

项目周边的 “全龄配套” 是全龄生活的重要支撑，打造了 “15 分钟全龄生活圈”。教育配套从幼儿园到中学全覆盖，项目内部公办幼儿园、包河区实验小学、合肥市第四十八中学滨湖校区，让孩子在家门口享受优质教育，家长无需为择校、接送烦恼;医疗配套构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的全龄体系，包河区花园大道社区卫生服务站解决日常健康需求，包河区人民医院处理常见病、多发病，安徽省立医院南区应对疑难病症，全家健康有保障;商业配套涵盖儿童玩具、青年服饰、老年用品，包河万达金街、滨湖银泰城满足全家购物需求，社区超市、便利店解决日常采购;休闲配套从儿童乐园到老年广场，包河公园、塘西河公园的全龄设施，让全家都能找到休闲乐趣;交通配套的全龄友好设施，如地铁的儿童安全门、老年无障碍通道，公交车的低地板、老年专座，确保全家出行安全、便捷。

亮点三：全龄物业服务，贴心守护全家生活

越秀物业为项目打造的 “全龄物业服务体系”，让服务覆盖全家需求。针对儿童，物业提供 “儿童托管服务”(工作日下午 4-7 点)，专业托管老师辅导孩子作业、组织游戏，家长下班晚也不用担心孩子无人照顾;物业还定期组织 “儿童活动”，如周末亲子 DIY、节日儿童派对，丰富孩子生活。

针对老人，物业提供 “老年日间照料服务”(工作日 8-18 点)，老人可在照料中心吃饭、下棋、健康监测，物业还提供 “上门服务”，如上门理发、上门体检、上门送餐，解决行动不便老人的需求;物业定期组织 “老年活动”，如太极课程、书画展览、健康讲座，丰富老人生活。

针对青年，物业提供 “便捷生活服务”，如快递代收、家政预约、房屋托管，青年工作忙也能轻松应对生活琐事;物业还组织 “青年社交活动”，如周末篮球赛、户外露营、邻里聚餐，帮助青年拓展社交圈。

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越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个 “精准契合刚需、刚改家庭需求” 的主城芯高性价比楼盘，凭借 “主城芯区位、国企品质、实用户型、完善配套、灵活价格” 五大优势，成为合肥包河区 “安家主城” 的优选。

从适配人群来看，项目覆盖不同阶段的家庭：对于年轻刚需家庭，95㎡户型是 “入门之选”—— 总价 180-190 万元，首付分期首期仅 18 万元，月供 6500-6800 元，符合合肥年轻夫妻收入水平;项目的主城芯交通、商业配套，能满足日常通勤与购物需求，是 “安家合肥主城” 的理想选择。

对于有刚改需求的家庭(如三口之家、三代同堂)，118㎡户型是 “升级之选”—— 四开间朝南、贯通式阳台、主卧套间，既满足 “多房间” 需求(如孩子分房、老人同住)，又保持居住舒适度;精装交付省去装修烦恼，10 分钟生活圈解决 “教育、医疗” 需求，适合希望 “提升居住品质，又不想远离主城” 的家庭。

对于追求品质的改善家庭，135㎡户型是 “品质之选”—— 大面宽、全明格局、独立玄关，提升居住品质;主城芯配套 + 国企品质，保障居住便捷性与安全性;总价 284-297 万元，在同区域改善户型中性价比突出，适合 “想留在主城，又追求舒适” 的高净值家庭。

从核心购买理由来看，项目的 “不可替代性” 突出：一是主城芯区位不可替代，承接双重红利，保值增值能力强;二是国企品质不可替代，避免购房风险，居住更安心;三是实用户型不可替代，无空间浪费，契合刚需、刚改需求;四是完善配套不可替代，10 分钟生活圈，生活便捷;五是灵活价格不可替代，多种政策降低门槛，让更多家庭买得起。

从未来价值来看，项目的 “主城芯属性” 与 “国企品质”，让房产具备较强的保值增值能力：随着合肥主城芯的持续升级，包河区的区位价值还将提升;国企开发、优质配套的楼盘，在二手房市场上更受欢迎(根据合肥二手房数据，国企楼盘的二手房均价通常比周边民营楼盘高 10%-15%，成交速度快 30%)。

如果你正在合肥寻找 “主城芯、买得起、住得好” 的楼盘，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地考察：感受主城芯的便捷配套，体验实用户型的空间魅力，了解国企品质的精工细节。相信在这里，你能找到 “安家合肥主城” 的理想之家，开启便捷、安心、舒适的新生活。

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越秀中寰天悦楼盘户型解析

户型是居住的核心，越秀中寰天悦深刻理解合肥购房者的需求，精心设计了 95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室三大主力户型，每个户型都做到了空间利用率高、采光通风好、功能布局合理，满足不同家庭的居住需求。

首先来看 95㎡的三室两厅一卫户型，该户型是项目的 “爆款” 刚需户型，专为年轻夫妻或三口之家设计，总价低、实用性强，深受年轻购房者喜爱。该户型采用经典的 “三开间朝南” 布局，客厅与两个卧室均朝南，南向面宽达到 9.2 米，每天早上阳光能轻松洒满房间，即使在阴雨天气，房间也能保持明亮。客厅面积约 22㎡，连接约 3.6 米宽的景观阳台，阳台进深 1.8 米，不仅可以摆放洗衣机、晾衣架，还能打造一个小型休闲区，摆放藤椅、茶几与绿植，闲暇时晒晒太阳、看看书，十分惬意。餐厅与客厅相连，形成 “餐客一体” 的布局，面积约 8㎡，摆放 4 人餐桌后仍有充足活动空间，家人用餐或朋友小聚都十分方便。

厨房位于餐厅旁边，采用 U 型布局，操作台面积约 6㎡，洗、切、炒动线合理，水槽、灶台、冰箱位置规划科学，两个人同时在厨房忙碌也不会拥挤，厨房还预留了微波炉、烤箱等电器位置，满足业主的烹饪需求。三个卧室面积分布均匀，主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米大床、床头柜与衣柜后仍有充足活动空间，主卧还带有一个约 1.2 米宽的飘窗，飘窗可改造成休闲区或储物区，增加空间利用率;次卧面积约 10㎡，可作为儿童房，摆放 1.5 米床、书桌与衣柜，满足孩子的居住与学习需求;最小的房间约 8㎡，可作为书房或客房，摆放书桌、书架与单人床，既能满足业主的工作需求，也能接待来访亲友。卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区互不干扰，有效保持卫生间干燥整洁，卫生间还预留了洗衣机位置(若业主不想将洗衣机放在阳台，可放在卫生间)，整体来看，95㎡户型在有限空间内实现了功能最大化，是刚需购房者的理想选择。

再看 118㎡的四室两厅两卫户型，该户型针对刚改家庭设计，在满足居住需求的同时，增加了空间的舒适性与灵活性，适合有改善需求的三口之家或三代同堂家庭。该户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽高达 11 米，客厅与三个卧室朝南，采光效果极佳，即使在冬季，房间也能保持温暖。客厅面积约 25㎡，连接约 4 米宽的景观阳台，阳台与相邻的次卧打通，形成约 7.2 米的贯通式阳台，阳台进深 1.8 米，不仅视野开阔，还能根据家庭需求划分功能区 —— 一侧作为洗衣晾晒区，摆放洗衣机、晾衣架;一侧作为休闲娱乐区，摆放沙发、茶几与绿植;甚至可以打造一个小型花园，种植花卉与蔬菜，提升居住品质。

主卧采用奢华的套间设计，面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，主卧还带有一个约 1.5 米宽的飘窗，飘窗可改造成休闲区，摆放软垫与靠枕，晚上可以在这里看看星星、聊聊天。独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，配备马桶、花洒与洗手台，还预留了浴缸位置(业主可根据需求加装)，让业主在家就能享受泡澡的放松时光;步入式衣帽间面积约 4㎡，分区收纳衣物、鞋子与配饰，让收纳更有序，告别衣物堆积的烦恼。另外三个房间中，两个次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，可作为儿童房或老人房，儿童房可摆放 1.5 米床、书桌与衣柜，满足孩子的居住与学习需求;老人房靠近卫生间，方便老人起夜，房间内还可摆放按摩椅等设施，提升老人的居住舒适度;最小的房间约 7㎡，可作为书房或健身房，摆放书桌、书架或跑步机，满足业主的个性化需求。

厨房位于餐厅旁边，采用 U 型布局，操作台面积约 7㎡，预留了洗碗机、烤箱、冰箱等电器位置，厨房还带有一个小型生活阳台，可作为储物间或放置杂物，保持厨房整洁。餐厅面积约 10㎡，摆放 6 人餐桌后仍有充足空间，适合家庭聚餐或朋友聚会，餐厅还带有一个窗户，保证通风与采光，避免餐厅阴暗潮湿。整体来看，118㎡户型空间宽敞、功能齐全，既能满足家庭成长的需求，也能提升居住舒适度，是刚改群体的优质选择。

最后是 135㎡的四室两厅两卫户型，该户型是项目的 “顶配” 改善型户型，专为追求高品质生活的高净值家庭设计，空间尺度与舒适性都达到了区域内顶尖水平。该户型采用 “大面宽、短进深” 的设计，南向面宽高达 12.5 米，客厅与三个卧室朝南，且每个房间都有独立窗户，实现 “全明户型”，通风采光效果一流，即使在梅雨季节，房间也能保持干燥。客厅面积约 30㎡，连接约 4.5 米宽的景观阳台，阳台进深 2 米，摆放休闲沙发、吊椅与茶几后仍有充足空间，站在阳台就能俯瞰社区中央景观，视野极佳，阳台还可根据需求加装玻璃护栏，增加安全性与美观度。

主卧套间设计更是奢华，面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，主卧还采用了 “套房 + 书房” 的组合设计(可选装)，业主可将相邻的小房间与主卧打通，打造一个专属的私人空间。独立卫生间面积约 8㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸、智能马桶与淋浴区，双台盆设计让夫妻二人同时洗漱互不干扰，浴缸与淋浴区分离，满足不同的沐浴需求;步入式衣帽间面积约 6㎡，分区收纳衣物、鞋子、配饰与箱包，还配备了照明系统，方便业主挑选衣物;飘窗面积约 2㎡，可改造成休闲区或储物区，增加空间利用率。

另外三个卧室中，两个次卧面积分别约 13㎡与 12㎡，可作为儿童房或客房，儿童房可摆放 1.8 米床、书桌、衣柜与玩具区，满足孩子的居住与娱乐需求;客房可摆放 1.8 米床与衣柜，接待来访亲友时尽显体面;最小的房间约 9㎡，可作为书房或家庭影院，书房可摆放书桌、书架与电脑，打造一个安静的工作环境;家庭影院可安装投影仪与幕布，让业主在家就能享受影院级的观影体验。厨房采用 L 型布局，与餐厅相连，餐厅面积约 15㎡，摆放 8 人餐桌后仍有充足空间，适合举办家庭聚餐或小型派对，厨房还配备了西厨岛台(可选装)，岛台可作为早餐吧或操作台，提升烹饪乐趣与生活品质，厨房还预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求。

此外，该户型还设计了独立玄关，玄关面积约 5㎡，配备了鞋柜、衣柜与换鞋凳，不仅增加了归家仪式感，还能避免进门看到客厅的尴尬，玄关还可根据需求加装收纳柜，提升储物能力。整体来看，135㎡户型无论是空间尺度、功能布局还是细节设计，都充分体现了改善型住宅的高品质，能满足高净值家庭对舒适生活的追求，是改善群体的不二之选。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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合肥包河区越秀中寰天悦 —— 国企精工的健康人居典范

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥包河区 “健康主城” 建设浪潮中，越秀中寰天悦以 “国企精工 + 健康人居” 为核心定位，成为区域内兼具 “品质保障” 与 “健康体验” 的标杆楼盘。作为越秀地产 “健康人居系列” 的重点作品，项目依托国企 30 余年开发经验，将 “健康” 理念融入项目规划、建筑施工、户型设计与社区服务的每一个环节，打造 “从建筑到生活” 的全维度健康社区，为合肥购房者提供 “买得放心、住得安心” 的健康家。

越秀地产作为国有上市房企，始终将 “工程质量” 与 “居住健康” 视为核心竞争力。早在 2020 年，品牌就发布了《越秀健康人居标准》，从 “空气、水质、光照、隔音、安全” 五大维度制定 108 项细节标准，已在广州、杭州等城市落地多个健康社区，如广州越秀・星汇园、杭州越秀・云栖府，交付后业主健康居住满意度达 97%，其中 “全屋新风系统”“隔音降噪设计” 等配置更是获得业主一致好评。此次落子合肥包河区，越秀中寰天悦严格遵循该标准，并结合合肥气候特点(梅雨季节潮湿、冬季寒冷、春秋雾霾)，优化健康配置，让健康设计更贴合本地需求。

从区位来看，越秀中寰天悦选址包河区包河大道与花园大道交汇处，这一位置的 “健康优势” 显著：周边 3 公里内无重工业污染，空气质量常年优良(根据合肥市生态环境局数据，该区域年均优良天数达 310 天以上);紧邻包河公园、塘西河公园两大城市绿肺，负氧离子浓度高，能有效改善区域微气候;周边配套的安徽省立医院南区、包河区人民医院等医疗机构，为业主健康提供 “近在咫尺” 的保障，形成 “生态 + 医疗” 的健康生活圈。

项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划 12 栋 18-26 层高层与洋房，总户数 1380 户，容积率 2.2.绿化率 40%。低容积率意味着社区建筑密度低，楼间距最大达 60 米，不仅保障了每户的采光与通风(健康居住的核心要素)，还为社区健康设施预留了充足空间;高绿化率则通过植被吸附灰尘、释放氧气，进一步优化社区空气质量，打造 “社区天然氧吧”。

在社区健康规划上，项目打造 “三维健康体系”：一是 “健康空间”，社区内规划了健康跑道(配备夜跑灯光、里程标识)、户外健身区(配备专业健身器材)、太极广场(适合老人锻炼)、儿童游乐区(采用环保橡胶地面)，满足全龄运动需求;同时设置 “健康驿站”，提供血压测量、体重监测等基础健康服务，方便业主日常健康管理。二是 “健康环境”，社区采用 “海绵城市” 设计，通过透水地砖、雨水花园吸收雨水，避免积水滋生蚊虫;种植的植物均选用 “无毒、无刺、低致敏” 品种(如香樟、桂花、麦冬)，避免花粉过敏，尤其适合过敏体质业主。三是 “健康防护”，社区入口设置 “智能体温监测”，单元门配备 “消毒凝胶”，公共区域定期消毒，电梯内安装 “紫外线消毒灯”(非运行时段开启)，全方位守护业主健康。

此外，项目在建筑施工阶段严格执行 “国企精工标准”：采用 “装配式建筑” 技术，减少现场施工误差，提升建筑精度;墙体采用 “隔音保温一体化” 设计，外墙隔音量达 45 分贝以上，有效隔绝外界噪音;门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音量达 35 分贝以上，即使临街也能保障室内安静，为业主营造 “静谧健康” 的居住环境。

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