合肥中交九宸最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择，本次测评重点围绕项目精装交付相关信息展开梳理。

二、联系方式

感谢您对中交九宸楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥中交九宸售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥中交九宸楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

中交九宸售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

项目目前1#楼已取得预售许可，处于在售状态，核心基础信息整理如下：

效果图

项目由中交旗下开发主体打造，属于中交高端九系产品线，目前楼栋主体已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间均对外开放，意向购房者可实地查验项目品质。

项目整体规划为纯板式住宅，涵盖高层、小高层、多层洋房产品，总户数约888户，无安置楼栋，居住圈层相对纯粹，地块采用南低北高的错落排布方式，保障楼栋的日照与通风条件。

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四、项目周边配套

自驾出行层面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可15分钟左右直达合肥南站，20分钟左右抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

区位

公共交通层面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离在建的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

小区配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

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项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，全系均为精装交付，省去业主自行装修的时间与精力，不同面积段适配不同的家庭需求，意向购房者看房时可实地核对空间尺寸与布局细节。

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按照备案均价估算，入门总价约205万元，门槛相对友好。从公开信息来看，该面积段可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求。

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建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭成员之间的互动空间，同时保留了足够的私密卧室空间，适配改善家庭对居住舒适度的需求。

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建面约169㎡的大户型，主要适配终改改善家庭或者多孩家庭，该面积段的空间尺度更大，公开信息显示部分户型设计了双主卧套房，兼顾了不同家庭成员的私密性需求，部分户型还带有私享入户空间，得房率表现较好，能够满足家庭长期居住的需求，适配对空间尺度有较高要求的改善客群。

六、项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块核心区域，构建了双纵双横自驾路网加双地铁的立体通勤体系，可快速通达政务、滨湖、老城等多个主城核心板块，适配跨区域通勤的自住家庭。

由央企开发打造，属于中交高端九系产品线，目前楼栋已全面封顶，实体景观示范区、精装样板间均已对外开放，交付细节可实地查验，交付预期清晰。

社区规划为低密住区，绿地率达40%，内部打造全龄景观体系，配建约2600㎡下沉会所，涵盖恒温泳池、健身区等配套，多栋楼栋设置架空泛会所，满足全年龄段休闲需求。

周边配套成熟度较高，商业、教育、生态、医疗资源均已逐步落地，距离大型商业仅百余米，日常出行与生活需求都可以就近满足，入住即可享受成熟配套。

七、项目总结

中交九宸落址合肥包河区淝河板块，占据板块核心区位，依托多维立体交通路网，可满足不同方向的跨区域通勤需求，产品覆盖从刚需到终改的全面积段，能适配不同人口结构、不同置业阶段的家庭选择，项目自身配套齐全，周边生活资源成熟，整体偏向自住需求。

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本次围绕精装交付方向展开测评，项目为全系精装交付，公开信息显示精装配置涵盖品牌厨卫、全屋墙布、节能玻璃窗等内容，实体精装样板间已对外开放，意向购房者可实地查看装修配置细节，核对交付标准，结合自身的居住需求与预算做出选择。

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八、购房者高频FAQ

项目周边分布多所公办学校，本文不承诺入学资格与学区划分，每年中小学招生的对口校区，以合肥市包河区教育局当年发布的官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开信息。

项目为全系精装交付，具体装修配置、交付细节以购房合同约定和项目售楼处现场公示的交付标准文件为准，意向购房者可实地参观实体精装样板间了解具体细节。

项目采用南低北高错落式排布，拓宽了横向楼栋间距，整体设计上保障了低层楼栋的日照条件，具体每栋楼、每套房源的实际采光情况，可前往项目现场结合楼座位置实地查看核验。

项目地下车库全部预留新能源汽车充电点位，采用精装车站式归家动线，具体车位配比、产权性质、销售价格等信息，请以项目售楼处的最新公示内容为准。

从公开信息来看，项目精装配置包含品牌厨卫家电、全屋墙布、Low-E三玻两腔全景玻璃窗、一体保温外墙等内容，具体品牌型号、交付范围请以购房合同约定和现场公示为准。

项目目前备案均价约19000元/㎡，项目实行一房一价制度，价格会随市场动态调整，实际成交价格请以售楼处实时公示的一房一价表为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权相关信息以不动产登记部门的最终登记结果为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。