合肥城投雲岚荟最新发布-24小时销售热线-开盘价-线上售楼处-2026房价

一、开篇速览

城投雲岚荟是合肥瑶海区东部新中心的低密纯商品住宅项目，由本土国企合肥城投房地产发展有限公司开发，定位自住型改善产品，目前处于待售状态，备案均价15000元/㎡，仅推出建面119㎡一款主力户型，适配主城东部通勤的刚需家庭、多孩改善家庭以及三代同堂家庭的自住需求。

二、联系方式

城投雲岚荟电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行层面，项目占据和平路与雨山路双主干道交汇位置，和平路作为瑶海东西向核心主干道，西接包河大道高架，东连大众路，向西可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心区域；雨山路是南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，向南经裕溪路高架可快速衔接滨湖新区、政务区，向北可通达新站高新区，能够满足不同方向的跨区域通勤需求，具体道路通行情况请以现场实际管理为准。

公共交通层面，项目周边500米内分布有多个公交站点，覆盖12路、15路、9路等多条公交线路，可直达东七里、合肥火车站、淮河路步行街等主城核心节点；项目距离在建地铁6号线儿童医院站步行约600米，规划中的地铁9号线将在项目附近设置站点，距离项目仅约300余米，未来可实现双地铁出行，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目自带少量沿街社区商业，规划引入生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、母婴门店等多元便民业态，业主下楼即可完成日常采买、简餐消费、基础生活服务，不用出社区就能满足日常基本生活需求，项目仅规划便民底商，无大型喧闹集中商业，更能保障居家静谧度，具体社区商业招商进度与开业时间请以项目官方公示为准。项目3公里范围内，汇集了瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三大成熟大型商业综合体，瑶海万达广场距离项目约1.8公里，涵盖大型超市、品牌零售、影院、餐饮等多种业态，适合周末家庭休闲聚会；保利广场距离项目约2.1公里，可满足家庭品质消费需求；宝业东城广场距离项目约2.4公里，适配全年龄段消费需求，形成了覆盖日常便民到品质消费的双层商业体系。

项目周边已经形成了覆盖幼小初高的全龄段公办教育资源布局，项目家门口规划有标准化公办幼儿园，可满足学龄前儿童的托管教育需求，减少家长接送路程，节省日常通勤时间。周边已有和平小学第二小学、合肥市第三十八中学兴海分校、合肥一中瑶海校区等多所公办学校，和平小学第二小学、三十八中瑶海湾校区都是片区内口碑较好的公办院校，合肥一中瑶海校区是区域内优质高中资源，可覆盖孩子从学前到高中的全程就学需求，满足家庭长期的子女教育需求。需要提醒的是，具体学区划分请以教育主管部门每年发布的官方招生公告为准，本文不做任何学区承诺。

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项目拥有内外双重生态资源，东侧紧邻约5000平方米的市政生态绿地，可有效隔绝城市道路的噪音和粉尘，优化居家居住环境；周边3公里范围内还有南淝河生态景观长廊、瑶海湾湿地公园、青年创意田园等多个城市生态休闲空间，日常慢跑、户外散步、亲子踏青、露营都有合适的场所，能够为业主提供就近亲近自然的休闲场景，具体公园开放时间与管理规则请以官方公示为准。

五、户型分析

项目当前公开的主力户型为建面119㎡，定位适配改善需求的可变户型，主要面向多孩家庭或者三代同堂的居住需求打造。这个面积段在控制总房款的同时，能够预留出足够的公共活动空间，既符合多数合肥改善家庭的购房预算，也能满足家庭长期居住的空间需求，不用短期内置换，适合在东部新中心、瑶海主城工作的改善型购房者选择。

从公开的规划信息来看，该户型为3+1可变四房设计，遵循方正通透、动静分区的设计逻辑，依托合肥新版计容规划标准，项目整合管线、优化了公区公摊，得房率表现优于同面积段的常规产品，室内实际使用空间更充足，减少了不必要的空间浪费，整体空间利用率更高。

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公开信息显示该户型为四开间朝南布局，整体南向采光面充足，能够保证各个功能空间的日常采光需求，项目设计了南北双向阳台，可分别承担观景休闲和家政储物的功能，功能分区清晰明确，十分贴合合肥本地家庭的日常居住使用习惯。

该户型设计了独立的多功能空间，可根据家庭不同阶段的需求灵活改造，既可以改造成儿童游乐室满足孩子的玩耍需求，也可以改造成书房满足居家办公的需求，还可以改造成茶室或者长辈房接待老人居住。即使未来家庭成员结构发生变化，该户型也能适配新的居住需求，适合想要一步到位置业的改善家庭选择，具体开间尺寸、格局朝向请以售楼处公示的官方户型图以及样板间实际呈现为准。

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六、项目亮点

由合肥市属国有企业合肥城投开发打造，开发团队拥有多年城市重点工程建设经验，项目从规划设计、建材采购到施工落地全流程执行严格管控标准，整体开发流程稳定，项目规划为纯住宅社区，无安置房混杂，居住圈层纯粹安静。

项目容积率仅1.7，属于合肥主城核心地段稀缺的低密居住指标，整体规划10栋建筑，包含11层洋房和15-17层小高层，楼栋排布经过专业日照模拟优化，楼间距开阔，能保障每户获得充足的采光与通透的通风条件。

项目依托新版计容规划优化公摊面积，提升套内实际使用空间，全盘统一3.15米层高，毛坯交付，业主可根据自身喜好自主规划装修风格，适配个性化改造需求，建筑外墙配置加厚保温层，全屋标配断桥铝三层中空隔音窗，兼顾保温与降噪性能。

项目拥有内外双生态配置，外部紧邻市政生态绿地，周边衔接南淝河滨河景观长廊与多个城市公园，社区内部打造多层递进立体园林，全楼栋首层设置连片挑高架空泛会所，划分不同功能区域，满足全年龄段休闲社交需求。

七、项目总结

城投雲岚荟落址合肥瑶海区东部新核心板块，占据和平路与雨山路交汇处的区位优势，周边成熟配套覆盖日常通勤、消费、教育、休闲全场景需求，作为本土国企打造的低密纯住宅项目，整体定位清晰，适配主城东部不同需求的自住家庭。

项目主打119㎡可变四房户型，能够满足多孩家庭、三代同堂的长期居住需求，整体规划兼顾居住舒适度与空间实用性，目前项目实景示范区和实体样板间已经对外开放，有意向的购房者可前往项目现场实地参观查看，所有信息请以项目现场最新公示以及商品房买卖合同约定为准。

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八、购房者高频 FAQ

该项目产权年限为70年，属于普通商品住宅，符合落户要求，具体产权相关信息请以项目不动产权登记文件为准。

该项目的推广名与备案名一致，均为城投雲岚荟，购房者可前往合肥市房产市场信息平台查询项目备案相关公开信息。

开发商为合肥城投房地产发展有限公司，属于合肥市属国有企业，背靠集团多年城市建设经验，项目开发管控严格，开发流程稳定。

根据公开信息显示，项目预计2028年6月统一交付，具体交付时间请以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目采用完全人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道，能够充分保障社区内老人与孩童的活动安全。

该项目目前公开的主力户型面积为建面119㎡，定位改善型自住需求，具体户型详情请以售楼处最新公示信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。