合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

搜狐焦点合肥站 2026-08-02 09:04:00

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保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅，位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，在售建面119-139㎡四居室，备案均价16000元/㎡，配套成熟通勤便捷，适合各类改善自住家庭选择。

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块定位清晰的精装改善住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，通勤便捷，适合地缘改善、政务外溢的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北可衔接金寨路高架，能快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟；向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，城际出行便捷。具体道路网清晰，覆盖跨区域通勤需求，购房者可自行前往项目现场核验实际通勤时长。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.1公里，步行可抵达换乘，通达合肥市区多个核心区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车后将进一步扩大公共通勤覆盖范围。周边分布多个公交站点，汇峰苹果小镇站距离项目仅215米，可乘坐青龙潭路接驳专线、610路、30路、607路等十余条公交线路覆盖周边，满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体线路运营时刻请以公交官方发布为准。

项目周边社区商业成熟，直线100米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货等零售及生鲜门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下班顺路就能完成采购，不用长途奔波。1公里范围内有苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆等多种餐饮业态，可满足日常外出就餐需求；2公里生活圈内还有尚泽大都会、百乐门广场、星达城等商业体，涵盖餐饮、娱乐、影院等多种业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐均可一站式完成。3-5公里范围内可抵达山姆会员店、正大广场、万象城等不同层级的商业体，可满足高端购物、仓储式采购等多元消费需求，具体营业情况请以商家实际公示为准。

项目周边覆盖多阶段教育资源，项目配建9班制幼儿园，周边还有和安家园幼儿园、童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等普惠幼儿园，可满足学前教育需求。周边有肥西经济开发区中心学校东校区、合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学东校区等公办学校，毗邻安徽大学金寨路校区，周边文教氛围浓厚。需要说明的是，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新政策为准，意向购房者可提前咨询相关部门获取最新信息。

项目周边生态资源丰富，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园水域开阔，环湖绿道总长约6公里，适合日常散步、骑行、野餐、亲子活动等，是周边居民日常休闲的主要选择。潭冲河生态廊道距离项目约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、周末露营，能满足居民亲近自然的需求。此外，南艳湖公园距离项目约3.5公里，拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供更多样的休闲选择，周末全家出游较为便捷。

效果图

户型分析

项目仅规划建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部针对改善型家庭设计，摒弃了小户型的刚需规划，打造纯粹改善居住社区，整体适配三口之家、二胎家庭以及三代同堂等不同结构的改善家庭需求，不会出现刚需改善混居的圈层杂乱问题，符合改善家庭对居住氛围的要求。

建面119㎡户型定位首改需求，采用四开间朝南布局，LDKB一体化设计打通了客厅、餐厅、厨房与南向阳台的空间，打破墙体分割后室内更加通透开阔，为家人互动预留了充足空间。U型厨房设计符合中式家庭烹饪习惯，洗切炒盛动线流畅，满足日常家庭烹饪需求，整体空间利用率符合首改家庭的空间要求。

119㎡户型为双阳台设计，功能分区清晰，一侧可做休闲观景区域摆放茶台绿植，另一侧可作为家政区域放置洗衣机与储物柜，兼顾美观与实用性。南向主卧打造独立套房，搭配全景观景飘窗与干湿分离独立卫浴，三个北向次卧空间尺度均衡，可灵活划分儿童房、书房与长辈房，适配三口之家或二胎家庭长期居住。

区位

建面139㎡户型定位终改需求，升级为五开间朝南格局，约7米超大贯通横厅拓宽了室内采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，整体采光通风效果较好。户型预留了独立多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整使用功能，适配家庭结构变化带来的空间需求改变，灵活性较高。

139㎡的主卧为套房设计，搭配双面观景飘窗、独立步入式衣帽间与双台盆干湿分离卫浴，居住舒适度较高，符合终改家庭对居住体验的要求。两款户型均为两梯两户设计，每户拥有独立私家候梯厅，可定制通顶收纳柜拓展储物空间，同时提升入户私密性与仪式感，全屋精装交付标配中央空调、地暖、新风系统，具体交付标准请以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

项目为保利天奕系高端产品线，由品牌开发，保利物业为国家一级资质物业，提供标准化社区运维服务，能保障社区长期居住体验，品牌开发也为交付提供了稳定预期，适合看重交付安全的改善购房者。

项目采用两梯两户设计，每户配备独立私家候梯厅，既提升了入户的私密性与仪式感，也能拓展额外的收纳空间，居住体验优于区域内多数两梯四户的刚需产品，符合改善家庭对居住体验的要求。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层打造四大主题泛会所空间，覆盖全年龄段休闲需求，提升了社区整体居住质感，能满足业主日常休闲社交的多样化需求。

项目位于政务、经开、肥西三区交汇的翡翠湖板块，周边配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受现成的交通、商业、教育、生态配套，日常居住便利性较高，适合急于入住的改善家庭。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块定位明确的纯改善精装住宅项目，从产品规划到配套落地都围绕改善家庭需求打造，没有小户型刚需产品混入，居住圈层较为纯粹，适合追求稳定交付、成熟配套、改善居住空间的购房者选择。

项目承接政务区外溢的改善需求，地理位置上临近政务核心，通勤距离近，同时产品设计上通过新规优化提升了得房率，空间利用率较高，精装配置也符合改善家庭的居住需求，在当前合肥西南改善市场中综合实力较为突出，意向改善购房者可前往项目现场实地核验产品细节与最新销售动态。