重磅!合肥二手房涨跌出炉!价格走低,成交走高!为何?

近期楼市热度很高，新楼盘排着队购买，二手房成交热度也在攀升。但是二手房价格似乎在走低，这是为何呢？

一、重磅！62城二手房涨跌出炉！合肥…

今天，62城二手房房价月涨幅排名出炉，合肥8月第二周均价14180元/㎡与上月持平，位列44名。

通过数据可以发现，这周二手房价格呈现涨幅的有39座城市。其中，涨幅排名前列的区域是东莞市，环比上涨5.2%。值得注意的是，近几周东莞的二手房房价一直保持在5%的涨幅。

有近8座城市二手房价格与上月持平，有15个区域呈现下跌趋势，但是下跌幅度比较小，基本都在0.5%左右。

我们仔细来看合肥的情况，环比上月合肥二手房虽然涨跌幅度不明显，但这5周的冰山指数来看，合肥都是小幅微跌的态势。

而且从排名来看，合肥二手房的涨幅排名一直在下降，从17名降到了44名，在62城中排名靠后。

二手房市场向来是楼市变化的晴雨表。由于冰山指数聚焦于市场化的二手房，它的变化也更能反映一个城市楼市的真实情况。

难道合肥二手房开始遇冷了？

二、90天成交5657套！二手房成交量活跃度高！

市场似乎并非如此。

二手房价格虽然平平无奇甚至开始下降，但成交量还是居高不下。

毫不夸张地说，近期的合肥二手房市场，迎来了一阵热潮！

据二手房网站的数据，近90天内成交了5657套房源，其中整个7月的成交房源达到了1820套。

平均一天成交近62套，而这相当于年初的时候两周的数据。

跟往年相比，这样的持续高成交量很罕见，可以说超过了2019年的所有月份，这样的热度在5月份也曾出现，到6月份有所平稳，7月份又开始出现上涨的态势。

成交量的增长，也反映了市场上的购房需求比较旺盛，目前二手房的需求量比较旺盛。

而且，从供需这一维度来说，二手房市场的活跃度也是比较高的。

从3月份之后合肥二手房的供需量一直在走高，在6月份的时候出现一次小波动，但目前来看供需量还是呈上涨的态势。

较好的行情监测，肯定是二手房。这证明合肥楼市在夏季的确释放了大量购房需求。

主要三方面原因：

① 学区房推动。

每年7月份似乎都是学区房成交的淡季，但今年由于学区划分的时间推迟，所以到现在学区房成交的热度还是比较高。

据二手房网站上成交数据显示，优质学区房撑腰的小户型房源成交周期都较短。在7月成交的房源情况中，最短成交周期2天！一套3.2万/㎡的老破小，几乎是刚一挂牌就被成交。

②需求增加。

2019年合肥新增了10.2万人，新合肥人也是楼市比较大的增量。毕竟，期房都要等，二手房买来就能住。

③ 以价换量。

这是市场的自然选择，成交的二手房中，有很大比例都是降价成交的。

目前大部分房东的挂牌价开始回归理性，证明大家心态还是很冷静客观的。

二手房成交量活跃会连锁带动改善类新房的成交。

这一点从近期的改善盘开盘、加推的热度也能看出来。

三、带看量冲高、挂牌突破7.4万！

去年8月份是一年中带看量的制高点，今年这个势头依旧没减。

可以看到二手房网站上，8月9日一天的带看量达到了2379人次，新增客户量更是冲新高达到8708人次。

这个数据比5月份二手房市场急速回升时还要高。

从日均带看量能很明显的看出，现在二手房的热度还是比较高的，预计接下来的“金九银十”到来之后，二手房的热度也会继续保持。

而且现在，合肥挂牌房源已经有7.4万套。

今年的新增房源量增长的速度十分惊人，5月份的时候挂牌量是6.7万套，到6月份再看时已经突破7万，短短一个多月，二手房挂牌量又增长了4千多套。

这其中有一部分人是想置换，也有一部分人对市场看空，不排除要“清仓”。

就在昨天，我和一位房东聊天时她还跟我说，今年由于疫情，她和朋友都选择卖一套房子来兑换流动资金，在房子挂牌的时候，也只敢挂较低的价格，希望能早点成交。

新增房源那么多，价格很难逆转，现在二手房的真实状态是大部分业主以价来换成交。

四、5万以内！二手房议价空间变小！

前面就说到，现在的房东更愿意挂一个较低的价格来换取快速成交，在我查看二手房网站时这得到了印证。

目前，新成交的房源，价格浮动的空间非常小。

我也统计了一下近期合肥二手房成交房源的议价空间情况：

从以上统计来看，约60%的成交房源议价空间在5万（含5万）以下。而议价空间在10万元以上的仅占了7%。

即使挂牌价与实际成交差价大的，也没有原来那么夸张了。

原来动辄十多万甚至数十万的差价已经不存在了，现在能谈下个10万-20万已经算“顶天”了。

为什么会出现议价缩小的情况？

首先，挂牌价没有那么大“水分”，房主更愿意早点出手了；

其次，改善需求被压抑，高价房成交少，一般来说，房值越高议价空间越大。而现在高房值房子如此之少，整体议价情况自然会被拉低。

最后就是置换需求开始增多了，很多人想卖掉手里的小房子，置换个大新房。为了尽快成功卖掉，只能标略低于市场的价格。这样的房子本来挂的已经很低了，所以能谈下来的空间自然不大。

现在的二手市场，依旧处于买房市场。

而且市场上仍会有笋盘存在，尤其是最近也有不少置换需求的买家，着急换房的话，可以尝试去议价。

此外，受大环境影响，合肥二手房房价未来一段时间或许将会出现小幅度的变动，但是整体维稳。

来源：365淘房