合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于蒙城北路以西、京福铁路以北，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，周边交通、教育、商业、生态配套均已成熟落地，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻蒙城北路这条南北主干道，南侧临近北二环路，西侧不远就是阜阳北路高架，自驾向南可直达合肥老城核心区，向北可衔接北城新区，向西可快速进入四里河板块，向东可通达东部新中心，日常跨区通勤路网成熟，具体通行路况请以实时出行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10-12分钟即可进站，地铁5号线贯穿合肥南北，可换乘1、2、3号线抵达滨湖、政务等核心板块；周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体站点和班次请以公交运营官方最新信息为准。

效果图

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、采购生活用品、购买早餐都可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常逛街聚餐需求；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，可覆盖周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会等多元场景，具体营业状态和业态请以商业体官方最新公示为准。

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送比较便利。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

开发商营业执照

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地和水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的主要场所。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩；项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

区位

五、户型分析

项目仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位清晰，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，所有户型都是高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

实景图

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

根据公开的户型信息，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感，入户带有独立玄关设计，可放置鞋柜，提升空间隐私性和收纳能力。

样板间

104㎡户型的厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求；卫生间采用干湿分离设计，避免淋浴后整个空间潮湿的问题，提升日常使用的舒适度，主卧大多带有飘窗设计，延伸了空间的使用范围，也增加了主卧的采光面。

115㎡三房户型适合对空间尺度有更高要求的轻改善家庭，比如三代同堂居住或者想要预留儿童成长空间的家庭，该户型在保持格局方正通透的基础上，每个功能空间的尺度都有所放大，客餐厅开间更大，主卧面积更宽裕，整体居住舒适度更高，按照项目备案均价估算，总价约230万左右，符合多数轻改善家庭的预算范围。

样板间

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园板块，周边路网成熟，紧邻蒙城北路、北二环等主干道，距离地铁5号线菱湖公园站仅688米，自驾和公共交通出行都比较便捷，适配日常跨区通勤需求。

周边配套全部成熟落地，1公里范围内覆盖全龄教育资源，步行可达多个便民商业，日常居家需求都可就近解决，不需要等待规划落地，适合着急入住的家庭。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在主城高层项目中属于低容积社区，整体居住密度较低，绿地空间充足，日常居住体验较好。

户型定位纯粹，仅做104-115㎡三房，完全适配刚需和轻改善家庭的需求，没有大面积户型拉高总价门槛，入手门槛清晰可控，符合多数主城置业家庭的预算。

七、项目总结

中煤云庐书苑占位庐阳区菱湖公园板块，依托庐阳主城成熟的配套资源，打造了定位清晰的刚需产品，项目整体规划3栋高层，容积率低，户型设计贴合主流刚需家庭的居住需求，周边交通、教育、商业、生态配套均已兑现，不需要长期等待规划落地，对于想要入住主城的刚需家庭来说，配套成熟度优势明显。

实景图

项目总价控制在208-230万左右，符合当前合肥主城刚需家庭的整体预算范围，适合想要留在庐阳主城、看重成熟配套和通勤便利性的地缘刚需、首次置业自住家庭选择，具体房源楼层、价格情况可前往项目售楼处实地了解核对。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目周边分布有合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园、六安路小学教育集团蒙城路校区、庐阳中学北校区等教育资源，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年官方文件为准，本项目不承诺入学资格。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目目前在售主力户型面积为104㎡和115㎡两种，全部为三房户型，定位适配刚需和轻改善自住家庭，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权相关规定，具体产权信息可查阅项目公开预售文件。

具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定为准，最新交付相关公示信息可前往项目营销中心现场查阅。

项目车位比约为1:1.2，采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面的人行安全和环境质量，具体车位销售价格请以售楼处最新公示为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。