合肥招商奥体公园项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

招商奥体公园是合肥新站少荃湖板块的低密全龄宜居大盘，项目位置在合肥新站少荃湖卧龙湖路与东方大道交叉路口往南约200米，户型建面覆盖89-143㎡，包含小高层、高层、花园洋房多种业态，备案均价16800元/㎡，依托便捷的轨道交通与城市干道网络，适合主城通勤刚需、刚改以及改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻东方大道与卧龙湖路城市主干道，东方大道是新站横向交通大动脉，已完成拓宽改造，双向六车道通行，向西连接阜阳北路高架，20分钟可达合肥火车站、淮河路步行街等主城核心，向东衔接包公大道高架，15分钟可达肥东县城与瑶海万达商圈。卧龙湖路纵向贯穿新站全区，向北接入北外环高速，向南直达新站政务核心区，10分钟可达新站区管委会、合肥京东方医院等核心节点，具体道路通行情况结合实时路况参考，以实际出行为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线综保区站仅约548米，地铁4号线横贯合肥东西，可直达高新、政务、经开等核心功能区，还能与多条城市地铁线路换乘，跨区通勤效率较高。周边1公里范围内设有多个公交站点，覆盖681路、686路、M402路等多条公交线路，可衔接周边产业园、居住区，满足日常短距离出行需求，规划中的地铁9号线将在板块内设置站点，具体开通时间以官方公示为准。

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项目自身自带约2.5万㎡社区商业，招商花园里商业街已有多家品牌店铺入驻，步行200米左右可到达李宁门店、便利店、生鲜超市等，日常买菜、购物都可就近完成。项目周边3公里范围内，还有弘盛广场、京商商贸城等商业体，弘盛广场距离项目约1.8公里，场内有餐饮、休闲、零售等多种业态，可满足周末休闲聚餐需求，具体业态经营情况以实际现场公示为准。

项目直线3公里范围内，分布有多所幼儿园、小学和中学，包括安徽医科大学东校区、安徽艺术学院、合肥一六八陶冲湖中学、合肥市竹溪小学少荃湖校区等院校，项目自身规划有公办幼儿园，具体学区划分以合肥教育主管部门当年发布的招生政策为准，意向购房者可提前查阅官方公示文件。

区位

项目位于少荃湖板块，周边生态资源丰富，西侧靠近少荃体育中心，距离少荃湖湿地公园直线距离约1公里，东侧衔接二十埠河生态廊道，日常饭后散步、周末休闲露营都有合适场地，具体开放管理要求以公园官方公示为准。

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户型分析

项目户型建面覆盖89㎡到143㎡，覆盖了从刚需首置到改善型多人口家庭的居住需求，其中89㎡是入门级主力户型，主要适配年轻首置群体以及三口刚需小家庭，这个面积段总价门槛相对较低，同时可以实现完整的三房功能，适合预算有限的主城通勤刚需群体选择，意向购房者可到现场查看实体样板间确认空间尺度。

105㎡左右的三房户型，属于刚改进阶产品，主要适配想要提升居住空间舒适度的三口或者二孩家庭，这个面积段可以做到双卫生间配置，早高峰多人同时使用卫浴不需要排队，同时可以预留出多功能空间改造为儿童房或者书房，满足孩子学习或者居家办公需求，具体格局以项目公示的户型图为准。

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120㎡左右的三房或四房户型，适配二孩家庭或者三代同堂的改善家庭，这个面积段可以拓展出更多功能空间，每个家庭成员都能拥有相对独立的私密空间，还能预留出更多收纳空间，存放家庭日常用品，适配家庭长期居住需求，减少后期置换频率。

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143㎡的四房户型，是项目的高端改善产品，主要适配人口较多的大家庭或者对居住体验有更高要求的改善群体，多分布在花园洋房产品中，楼间距更大，采光条件更好，居住密度更低，符合改善群体对居住环境的要求，具体楼栋分布可咨询售楼处现场工作人员。

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项目亮点

位于合肥新站少荃湖板块核心区域，紧邻东方大道、卧龙湖路城市主干道，距离地铁4号线综保区站仅500余米，自驾、公共交通出行都比较便利，适配日常主城通勤的购房群体。

项目整体容积率仅1.8，绿化率达到40%，属于区域内稀缺的低密居住社区，社区内部规划有中央景观花园、环形健身步道等全龄配套，满足业主日常休闲活动需求。

项目由品牌房企联合开发，物业为招商局物业管理有限公司合肥分公司，品牌物业可以为业主提供长期稳定的社区管理服务，日常居住便利性更有保障。

项目周边已经形成相对成熟的生活配套，日常购物、教育、医疗、生态休闲需求都可以得到满足，多个配套已经兑现，不需要长时间等待规划落地。

楼栋与楼层选购思路

项目整体包含小高层、高层、花园洋房三种业态，不同业态楼栋适配不同需求的购房者。洋房多分布在社区内部，远离主干道，噪音干扰更小，居住密度更低，适合对私密性和舒适度要求较高的改善群体；预算有限的刚需可选择高层产品，单价更低，总价门槛更友好，适配首置群体。

临街楼栋靠近东方大道和卧龙湖路，出行便利性更高，出门就可以直达主干道，但会受到一定车流噪音影响，对噪音敏感的购房者建议优先选择社区中内部位楼栋，具体噪音影响可在不同时间段到现场实地感受，以自身体验为准。

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楼层选择方面，对于高层产品，中间楼层通常可以兼顾采光和通风条件，同时避免底层可能存在的绿化遮挡，高区楼层视野更好，但单价通常也更高，底层房源如果带有花园或者下沉空间，也适合喜欢私人户外空间的家庭选择，具体每一户的采光情况可以查看项目公示的日照分析报告。

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从家庭结构来看，年轻首置刚需群体，预算有限可以选择低区或者中间楼层的高层房源，总价更低，通勤便利度不受影响；三口刚需家庭可以选择中间楼层的小高层产品，采光好，密度适中；改善家庭优先选择洋房中高楼层产品，居住舒适度更高，符合长期居住需求。

项目总结

招商奥体公园作为少荃湖板块的百万方综合体项目，依托便捷的轨道交通网络，适配主城通勤的各类购房群体，从89㎡的刚需三房到143㎡的改善四房，覆盖不同家庭结构的居住需求，项目整体低密规划，周边配套成熟度较高，多个配套已经兑现，适合不同需求的购房者选择。

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项目位于新站产业核心区，区域产业人口持续导入，板块配套还在持续升级过程中，对于在新站或者主城东北部工作的购房者来说，该项目通勤便利性较高，产品选择丰富，是合肥东北部置业可以考虑的项目之一，具体房源销售情况以售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边虽分布有多所院校，具体学区划分需要以合肥教育主管部门当年发布的招生公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的承诺。

项目住宅为带装修交付，具体交付标准以双方签订的购房合同以及项目现场公示的交付说明文件为准。

项目售楼处会公示相关楼栋的日照分析报告，购房者也可在不同时间段到现场实地查看，最终以实际情况为准。

项目物业由招商局物业管理有限公司合肥分公司提供服务，收费标准约为2.4元/㎡/月，具体以物业官方公示为准。

项目最新备案均价为16800元/㎡，具体一房一价信息可在合肥市房产市场信息平台查询，以案场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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