又是融创!揽园观湖大平层,全系精装,最后一栋,五一启动入市

开年来，滨湖楼市格外火热，新房开盘加推不断，热销成常态：

荣盛首开，近1.9万/㎡的毛坯房源被千人抢光；

新城首开，160套均价约2万+的房源，约500人现场摇号；

葛洲坝紫郡府首开，142套均价近3万的洋房1小时售罄；

其中比较抢眼的是【合肥融创文旅城|融园，3月进入大平层销售期，单月约3.5亿的销量，创造了非常规的市场产品流速......】

一次次的热销现象，刚需市场火热可以理解，但类属“独角兽系列”、总价300W+的融园大平层产品也表现抢眼，到底有怎样的置业逻辑？

随着房地产发展日趋成熟及产品细分， 高净值客群置业的主要偏向为核心区域的资源的占有、品牌偏好及回归产品本身的居住功能。

（融园样板房实景图）

从高净值客群决定性置业因素来看融园装修大平层的热销，有如下几点：

首先，稀缺地段衡量价值，核心区位是改善优选，大部分改善客都是最会投资的一群人。

作为目前主要吸纳合肥市高端改善客群的政务区，随着高端房源减少，可以预见的是，19年年底，政务区高端盘将无房可售；综合考虑合肥九区特性，除政务区外，具备吸纳合肥300W+客户流量能力的区域只有滨湖，合肥的未来在滨湖。

（上图表格数据来源于案场统计口径）

滨湖区内的四大板块，刚需客群优选后金融，高净值客群主要集中在省府和环湖：启动区无房可售，金融后台配套欠缺，省府板块尚在发育，相比之下，环湖CBD板块，资源配套及环境更为优越。且环湖CBD板块土地稀缺，预计后期基本无土地出让，少则稀贵！

而合肥融创文旅城|融园位于环湖CBD的核心位置，加之各板块置业门槛抬升，受限价影响，融园备案均价仅约1.9万/㎡（装修交付），设想一下，如果你有300W，你是愿意在融园购置一套170㎡的标准大四房、融创装修配置、周边湖园景色、享受融创文旅的大城配套及周边的便利交通，还是愿意在省府入手一套建筑面积约120或者130㎡的11层毛坯三房洋产品？这正是融园大平层热销的原因之一。

（融园区位图）

其次，强大的品牌吸附力及兑现力给予到改善客更多的品质居住信心保障。

市场及客户对于融创并不陌生，从15年初入合肥，以17099.91元/㎡的楼面价拿下壹号院的地块，从最初的被外界持观望状态，到如今的即将收官及工地开放日的良好口碑，收获了业内外的广泛认可，也以品质迎来了排名前列波融粉。

融创用四年时间交给业主一个满意的答卷，足见一家房企专心产品与服务的匠心、及品牌本身的强兑现力。

据克尔瑞数据显示，合肥每3个300万+的购房客户中，就有约1个选择融创，融创逐渐成为高净值客户置业的品牌优选偏好之一，在合肥可预见的是融创的高端置业时代。

而融创文旅城|融园恰好是在这个时代下综合性价比较高的项目。

（图片来自于朋友圈）

再次，回归到产品本身，是否稀缺是衡量价值多寡的标尺。

2017年福布斯世界豪宅排名，10大豪宅中，大平层产品就占据了七席，大开间、大尺度、宽视野、功能完善，奢阔的居住体验，使得大平层产品成了改善客群的主流偏好。

而融园在售的观湖揽园大平层产品，更为臻稀，从量来看，在环湖CBD可售房源中仅占比约1%，加之融创高级灰的装修风格，更是唯此一家；从宽景视野来看，能同时拥有约1800亩金斗公园与约800里巢湖风光的配套，更是少之又少；

（融园25#2501阳台实拍图）

再从融创文旅大城配套来看，生活氛围纯熟，出则繁华，入则宁静：

商娱方面，1公里范围内，万达茂、万达主题乐园、奥特莱斯等商圈环伺；

交通方面，靠近地铁1号线万年埠站、九联圩站、丙子铺站，周边徽州大道、包河大道、庐州大道、贵阳路、嘉陵江路等城市主干道环绕。

（合肥融创乐园实拍图）

结语

地段、品牌、产品、配套，无一不透露着融园装修大平层的稀缺特性，也是其打破市场常规流量形成300W+产品热销势能最有力的论据支撑。

而据现场工作人员介绍，目前融园仅剩最后1栋观景31#楼未推，建筑面积约170/180㎡融创装修大平层，预计会在五一期间启动入市.......可能是全市高净值客群以最合适的购房成本入驻滨湖融创的最后机遇了。

（融园实拍图）