合肥云水岗北项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

云水岗北（别名春风庐邑）是合肥经济开发区空港新桥科创区的低密度商业项目，目前在售，户型建面覆盖109-197㎡，备案均价20000元/㎡，项目依托南淝河源头生态优势，主打田园颐养、创意休闲场景，适合科创人才、养老群体及追求田园生活的城市居民实地考察了解。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于沪陕高速新桥科创区出口处，沿出口向右沿大姚路直行1000米即可抵达售楼处及项目地块，可通过沪陕高速快速衔接合肥主城区、新桥国际机场，日常往返市区或跨城出行都比较顺畅，具体路况可出行前查询实时导航信息确认。

公共交通方面，距离项目约2170米是在建的S1号线长兴湖地铁站，周边3公里范围内分布有10余个公交站点，包括新桥国际医院站、启宝路口站等，覆盖624路、641路、623路等多条公交线路，可满足日常公共出行需求，地铁开通时间及公交调整请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内分布有多个成熟社区商业网点，包括高刘镇宝教湾A区西门的辰悦便利店、长岗北街的美的肥西长岗专卖店、空港华侨城的京东五星电器、元双生活超市，还有聚贤庄土菜馆、寻味·庭院餐厅等多家餐饮门店，涵盖日常零售、家电消费、生鲜采购、日常餐饮等多种需求，能够覆盖项目日常基本生活场景，具体营业状态请以现场实际情况为准。

效果图

公开可查询信息显示，项目周边3公里范围内有合肥一六八新桥学校小学部，目前区域内教育配套正在逐步完善中。根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

项目依托南淝河源头的自然资源，正在实施黄大塘及周边约7.7万㎡水系环境提升工程，对区域水系进行清淤治理与水岸打造，整体生态环境开阔，项目规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验等多元化休闲场景，适合日常休闲放松，具体建成进度请以项目官方公示为准。

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户型分析

项目目前主推户型建面区间为109-197㎡，全部为一居室商业产品，不同面积段可以适配不同的使用需求。最小的109㎡户型空间紧凑，单户使用灵活性较强，适合单人休闲度假使用，也可作为小型创意工作室使用，整体空间利用率较高，具体格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

130-160㎡左右的中间面积段户型，空间尺度更大，可改造性更强，适合双人或小家庭短期度假居住，也可改造为小型商务接待空间，能够满足多种不同的使用功能。购房者可以根据自身的实际使用需求调整空间布局，具体得房率请以售楼处现场实测数据为准。

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160-190㎡的偏大户型，空间开阔，可满足多朋友聚会、小型团队活动等场景使用，也可改造为兼具居住与办公功能的复合空间，适配科创人群办公兼休闲的双重使用需求，楼栋日照条件、楼间距等具体信息请以项目现场沙盘及官方公示内容为准。

197㎡的最大面积段户型，空间尺度充足，可改造为长期颐养居所，适合追求开阔空间的养老群体使用，也可打造为专属私人休闲空间，满足农耕体验、休闲颐养的生活需求。由于项目整体容积率仅0.5，楼间距开阔，大部分户型都能获得较好的采光条件，具体采光情况请以实际楼栋及楼层为准。

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项目亮点

项目位于合肥新桥科技创新示范区，是合肥经开区“3+6”产业体系的重要组成部分，承接区域产业外溢，周边配套正在逐步完善，具体规划内容请以官方公示信息为准。

项目整体容积率仅0.5，属于超低密度开发项目，楼间距开阔，搭配南淝河源头的生态资源，整体休闲氛围舒适，相关指标以规划文件核准内容为准。

项目总规划范围约5800亩，规划九大生活板块，涵盖微度假、农耕体验、创意办公等多元场景，可适配不同人群的使用需求，具体功能落地以实际建成情况为准。

项目由安徽省清和建设发展有限责任公司开发，该公司为合肥滨湖集团与合肥水投合资企业，开发背景清晰，项目整体推进节奏可关注官方公示信息。

项目总结

云水岗北作为合肥空港新桥科创区的低密度商业项目，依托区域生态资源与产业发展背景，主打多元休闲颐养与创意办公场景，产品面积覆盖范围广，可满足不同人群的使用需求。项目目前配套正在逐步完善中，适合对低密田园生活有需求的群体实地了解项目细节。

项目整体定位清晰，针对科创人才配套需求、城市居民度假需求、养老群体颐养需求都提供了适配的产品空间，随着区域交通与市政配套的逐步落地，项目的使用便利性也会逐步提升，意向购房者可提前预约后前往项目现场实地查看产品情况。

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购房者高频FAQ

根据合肥学区划分规则，每年学区划片会根据当年招生计划、生源分布情况动态调整，具体学区请以当年教育主管部门公示的正式划片文件为准。

公开可查信息显示项目为毛坯交付，无统一精装配置，具体交付标准请以商品房买卖合同约定及项目售楼处现场公示为准。

公开备案信息显示项目物业费为5.98元/㎡/月，具体收费规则与包含的服务内容请以物业公示的服务合同为准。

项目整体容积率较低，楼间距较为开阔，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况请以项目现场沙盘公示与实际实地观测为准。

毛坯交付验房可重点核对墙体平整度、水电管线走向、防水处理质量、门窗密封性等细节，具体验房指引可咨询项目售楼处获取，最终以合同约定标准验收。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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