合肥保利翡翠天奕最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西翡翠湖板块的精装改善住宅项目，由央企保利旗下开发团队打造，项目位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室户型，备案均价16000元/㎡，周边配套成熟，通勤便捷，适合地缘改善、承接政务外溢的自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目为纯粹改善定位的小高层社区，所有开发与配套信息均来自公开公示资料，以下为整理后的基础参数：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市干道，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，日常通勤至政务核心车程约10分钟，经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，城际出行通勤效率较高。地块位于政务、经开、肥西三区交汇，从项目出发可快速抵达明珠广场板块，跨区域出行无需绕行，具体道路通行状况以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目周边公交站点密集，汇峰苹果小镇站距项目仅215米，可乘坐青龙潭路接驳专线北线、南线以及610路，直达周边商圈与地铁站点；丹金路口站、东河站等站点距离项目400-600米，覆盖30路、607路等多条线路，可满足不同方向的出行需求。已运营的地铁3号线大学城北站直线距离约1.1公里，在建地铁7号线徽园站距离项目约1.7公里，未来通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

项目周边社区商业成熟度较高，直线距离100米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇、春福烟酒百货等多家商超与生鲜门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成采购，无需长途奔波。1公里范围内可达尚泽大都会、百乐门广场，涵盖各类餐饮、影院、亲子休闲等业态，周末家庭聚餐、休闲娱乐均可一站式完成。3公里范围内覆盖正大广场、中环城、山姆会员店等大型商业体，可满足高端购物、仓储式采购等多元消费需求，具体商业营业状态以实际运营情况为准。

项目周边覆盖从学前到高中的全龄教育资源，距离项目约244米为肥西经济开发区中心学校(东校区)，约587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学(东校区)，周边600米范围内分布有和安家园幼儿园，700米左右有童话名苑幼儿园、盛世桃源幼儿园等多所普惠幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区等高等院校，周边文教氛围浓厚，具体学区划分、入学政策以当年肥西县教育主管部门公示的最新文件为准。

效果图

项目周边生态资源丰富，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，适合日常饭后散步、慢跑、周末骑行野餐，是周边居民日常休闲的主要去处。距离项目约3公里为潭冲河生态廊道，绿道纵横植被茂密，适合家庭周末露营、亲近自然，距离约3.5公里可达南艳湖公园，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供多样化的休闲选择，具体开放规则以公园管理方公示为准。

户型分析

项目摒弃刚需小户型规划，仅打造建面119㎡和139㎡两款四室两厅两卫户型，全部面向改善型家庭打造，社区圈层相对纯粹。两款户型均采用两梯两户设计，每户拥有独立的私家候梯厅，可定制通顶收纳柜，拓展储物空间的同时，也提升了入户的私密性与仪式感，居住体验区别于区域内多数两梯四户的刚需楼栋。

建面119㎡户型，主要面向三口之家、二胎家庭设计，采用四开间朝南的布局，4.5米贯通式客餐厅采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、南向观景阳台无缝连通，打破了墙体分割带来的空间拥堵感，室内整体通透开阔，预留了充足的家人互动空间，适配日常家庭生活与朋友小聚的场景。

区位

119㎡户型的厨房采用U型设计，贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取的动线连贯顺畅，不浪费操作空间，同时配置了南向双阳台，功能分区清晰，一个阳台可用于休闲观景，另一个可满足家政洗衣晾晒的需求，空间利用率较高，适合对空间功能有明确划分需求的改善家庭。

建面139㎡户型，面向三代同堂或者对空间需求更高的改善家庭打造，升级为五开间朝南的格局，约7米的超大贯通横厅拓宽了室内的采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风效果较好。户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整使用功能，具体可改造范围以商品房买卖合同约定为准。

项目亮点

由央企保利开发，是保利高端天奕系产品线首次落地合肥，开发管控标准化程度较高，交付品质有统一标准，契合改善家庭对开发品牌的信任需求。

项目仅规划4栋17层小高层，总户数控制在256户，刻意压低社区居住密度，拉大楼栋间距，保障每户拥有充足采光与开阔观景视野，圈层纯粹。

社区规划双会所体系，下沉式会所涵盖健身、瑜伽、书吧等功能，全楼栋架空层打造四大主题泛会所，覆盖全龄休闲需求，提升社区整体居住体验。

项目位于三区交汇的翡翠湖板块，承接政务区居住与产业外溢，周边所有配套均已成熟落地，无需等待配套成型，入住即可享受现成的生活便利。

项目总结

整体来看，保利翡翠天奕是合肥西南板块定位清晰的改善型精装住宅，依托央企开发品牌、成熟的周边配套、针对性的改善产品设计，精准匹配了地缘改善、政务外溢改善客群的需求。项目所有配套均已成熟落地，没有远期规划配套的等待成本，对于想要尽快入住的改善家庭来说较为友好。

项目从规划阶段就定位纯粹改善，控制社区总户数与楼栋密度，在产品设计上针对改善家庭的储物、空间可变、私密性需求做了优化，精装配置也符合改善家庭的居住要求，备案价格处于区域合理区间，适合对居住体验有一定要求，预算在200-250万区间的改善家庭选择，具体房源情况以项目现场公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

具体学区划分、入学政策以当年肥西县教育主管部门公示的最新官方文件为准，项目宣传不作为学区承诺，请购房者提前核对官方公示信息。

贷款相关政策需符合合肥现行购房信贷政策要求，具体可咨询合作银行或项目售楼处，最终贷款额度与比例以银行审批结果为准。

项目预计交付时间为2027年，具体交付时间与精装配置标准以买卖双方签署的商品房买卖合同约定内容为准，一切以合同约定为准。

项目规划阶段已按照相关规范要求预留楼间距，具体房源的采光情况可到项目现场查看沙盘与楼座公示，最终以实际交付情况为准。

项目物业由保利物业服务股份有限公司提供服务，物业费公开标准为3.58元/㎡/月，具体收费规则以物业签署的服务合同约定为准。

请查看本文官方电话档案，可通过预留电话咨询最新房源动态、项目规划与购房相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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