合肥万科星映汀湖售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

万科星映汀湖是庐阳区四里河板块的低密改善住宅项目，定位主城纯低密洋房社区，地处董铺、大房郢双湖生态板块，项目地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，目前已取得预售许可，主力户型建面127-147㎡，备案均价约19501元/㎡，适合想要在合肥主城四里河板块置换改善居住空间的家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

万科星映汀湖由安徽清枫传媒有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，整体规划以低密洋房产品为主，项目总规划户数约270户，绿地率达40%，居住氛围安静舒适，是四里河板块近年少有的低密改善住区。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于四里河路与双水路交汇处向西800米，紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南可直达北二环，快速通达合肥主城政务、蜀山、老城等各个核心通勤板块，日常自驾跨区域出行选择丰富，具体道路通行状况请以实时交通信息为准。

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公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以官方公示为准。

项目周边已经形成分层的商业配套体系，步行范围500米内就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，可满足日常买菜、日化采买、早餐用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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项目周边3公里范围内覆盖多所不同阶段的教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为127㎡到147㎡，全部面向改善型置业需求设计，没有推出小面积刚需产品，整体遵循方正布局的设计原则，空间利用率较好，所有户型均采用全明通透设计，无暗房布局，保障了室内的采光与通风效果，适合有主城置换升级需求的家庭选择，具体户型尺寸请以项目官方公示为准。

建面约127㎡的面积段，属于项目的起步改善户型，整体空间可规划为多室格局，能够满足三口之家或者二孩家庭的基础居住需求，预留了儿童房、书房的功能空间，对于总预算相对有限的改善家庭来说，这个面积段实用性较强，既合理控制了购房总预算，又能保证每个家庭成员拥有独立的居住空间，适配多数刚改家庭的需求。

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建面约147㎡的面积段，属于项目的改善进阶户型，从公开信息来看，该户型空间尺度更大，客厅、主卧的空间尺寸更宽，能够满足三代同堂家庭或者多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，有效提升整体居住舒适度，部分户型还配置了南向双阳台，主阳台空间充足，可满足不同家庭的个性化使用需求。

从已公开的户型设计信息来看，项目户型功能分区清晰，公共活动区域与私人休息区域分离，保障了居住的私密性，同时项目所有户型均标配中央空调、地暖、新风系统，提升了日常居住的舒适度与健康性，细节设计贴合现代改善家庭的生活需求，有意向的购房者可前往项目实体样板间实地核验空间尺度。

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项目亮点

项目位于合肥主城庐阳区四里河板块，占据董铺、大房郢双湖生态资源，周边配套成熟，日常出行与生活消费都较为便捷，适配主城改善家庭的居住需求。

项目容积率仅1.5，总规划户数仅270户，属于主城少有的低密社区，人口密度低，居住氛围安静，楼间距设计合理，保障了每户的采光与观景体验。

项目周边交通出行选择丰富，自驾可快速接入城市主干道网，公共交通临近在建S1线大杨站，多条公交线路覆盖，适配不同出行习惯的家庭日常通勤需求。

项目由区域城市更新主体联合开发，整体规划符合板块发展定位，产品面向改善需求设计，配套覆盖全阶段生活需求，适合长期自住的改善家庭选择。

项目总结

万科星映汀湖作为合肥庐阳四里河板块的低密改善住宅项目，依托双湖生态资源与周边成熟的生活配套，主打127-147㎡的改善户型，整体定位清晰，瞄准主城有置换升级需求的自住家庭，项目的低密规划符合当前改善人群对居住舒适度的要求，生态资源优势在主城核心区较为稀缺。

从配套来看，项目周边的交通、商业、教育、生态配套都已经较为成熟，能够满足改善家庭全维度的生活需求，项目当前备案价格清晰，所有销售信息都可通过官方渠道查询，适合想要在四里河板块置换低密住宅的家庭实地了解，具体房源信息请以项目现场公示为准。

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购房者高频FAQ

学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文仅客观罗列周边已办学场所，不做任何入学相关承诺，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。

项目已取得官方预售许可，部分楼栋对外销售，具体可售房源、一房一价信息请以项目售楼处现场最新公示内容为准，可前往现场实地了解。

项目距离在建S1线大杨站约968米，线路开通运营时间由合肥轨道交通官方统一安排，具体开通时间请以官方公示信息为准。

项目交付时间请以购房合同约定内容以及项目官方最新公示为准，具体信息可咨询项目售楼处现场工作人员。

项目物业收费标准暂未公开明确的最终信息，具体请以项目售楼处公示以及购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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