合肥新华星耀翰林售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

新华星耀翰林是本土房企安徽新华房地产有限公司开发的合肥蜀山区运河新城在售普通住宅项目，位于金水湾路与西城大道交口东北，备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡，项目紧邻多所知名院校，周边生态资源充足，适配三口之家、多孩家庭到三代同堂的各类居住需求，尤其适合看重教育配套的购房家庭选择。具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，自驾15分钟可抵达高新区核心板块，30分钟可到达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合日常通勤高新区、主城区的购房者，具体通行路况请以实际交管信息公示为准。

效果图

项目周边1公里内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤便利性，具体开通时间及站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。

项目周边200-500米范围内已有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；区域内规划有4.6万方的都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店、CGV影城等主力业态，项目自身也配建有社区底商，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际为准。

效果图

项目紧邻合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；直线400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，覆盖从学前到高中的全龄段教育资源，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

区位

项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置有健身器材区、儿童活动区等，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。

五、户型分析

项目在售户型面积段从99㎡到169㎡，覆盖三房到四房产品，可满足从青年首置、刚改到高端改善的不同家庭结构需求，其中99㎡户型属于项目的入门级三房产品，总价门槛约133.65万（按备案均价估算），相对友好，适合首次置业的年轻三口之家，或是准备陪读的小家庭选择，具体户型格局请以售楼处公示的官方户型图为准。

样板间

107㎡到120㎡的三房产品，属于目前刚改市场的主流面积段，总价约144.45万到162万元（按备案均价估算），整体空间尺度比99㎡的入门产品更宽松，可满足三口之家加上老人偶尔来住的家庭居住需求。这个面积段的产品预留了足够的收纳空间，也能满足孩子独立房间的需求，适合对居住舒适度有一定要求的刚改三口家庭。

样板间

138㎡到143㎡的产品，项目提供了三房和四房两种格局可选，总价约186.3万到193.05万元（按备案均价估算），可满足多孩家庭或是三代同堂的居住需求。根据公开信息，部分该面积段户型设计了双阳台、主卧套间的布局，能够提升居住的私密性和舒适度，也能满足家庭接待亲友的空间需求，适配大多数改善多孩家庭的居住要求。

样板间

169㎡的四室两厅三卫户型，属于项目的高端改善产品，总价约228.15万元（按备案均价估算），可满足三代同堂或是有长期改善需求的大家庭居住。该户型设计了双主卧套间，每个长辈和主人都有独立的私密空间，三卫设计也能避免早高峰使用卫生间的冲突，空间尺度宽松，适配大家庭的多元居住需求，具体格局请以售楼处公示为准。

六、项目亮点

开发商为深耕合肥多年的本土房企安徽新华房地产，在合肥本地打造过多个成熟住宅项目，项目定位书院人文住区，整体规划适配全家庭不同阶段的居住需求，产品设计贴合本地家庭的居住习惯。

项目占据运河新城核心教育高地，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，400米范围内覆盖五十中西校心湖校区、安居苑小学心湖校区，形成覆盖学前到高中的全龄教育资源圈，契合有学龄儿童家庭的核心需求。

项目全盘精装交付，标配日立中央空调、德国进口低温地暖、H13级滤网全屋新风四大舒适系统，厨卫选用一线品牌建材，全屋定制收纳柜体预装到位，业主仅需添置软装即可入住，节省改造的时间与资金成本。

社区规划全龄活动空间，预留不少于1210平方米的运动场地，设置儿童活动区、健身器械区，全楼栋底层架空打造分龄共享空间，人车分流设计搭配自持物业，日常居住的便利性与安全性有保障。

七、项目总结

新华星耀翰林落址合肥蜀山区运河新城核心板块，是本土房企新华地产打造的全龄精装人文住区，项目依托运河新城的发展规划，占据板块核心的教育与生态资源，整体采用南低北高的错落布局，最大限度保障楼栋采光与通风，产品覆盖从99㎡到169㎡的全面积段，能够适配三口之家、多孩家庭到三代同堂不同结构家庭的居住需求。

实景图

项目当前处于正常在售状态，预计2026年交付，备案均价13500元/㎡，总价门槛对刚需家庭较为友好，适合日常通勤高新区、主城区，看重教育配套的刚需、刚改以及三代同堂家庭选择，具体房源信息与价格请以售楼处最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，相关信息可参考合肥市住房保障和房产管理局公示内容。

项目主力户型面积覆盖99-169㎡，包含三房到四房产品，可适配不同家庭结构的居住需求，具体户型可前往售楼处查看官方户型图。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策以及购房合同约定为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2026年8月，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方通知为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可咨询项目售楼处了解详情。

项目规划有对应停车位，具体车位配比、售价以及租赁相关信息，请以项目售楼处最新公示为准。

项目备案均价为13500元/㎡，具体一房一价，价格随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-14

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。