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翰墨云栖楼盘户型解析

翰墨云栖精准洞察改善家庭居住需求，打造建面约 128㎡、139㎡主力三房及 168㎡奢阔四房户型，全系一梯一户设计，得房率高达 99%，空间规划科学合理，兼顾实用性、舒适性与私密性。建面约 128㎡经典三房户型，户型方正，南北通透，动静分区清晰，居住体验极佳。客厅面宽开阔，衔接南向全景阳台，采光通风效果一流，可尽览社区园林与城市美景；餐厅紧邻厨房，形成连贯的洄游动线，方便日常用餐与家庭聚会；主卧为豪华套房设计，配备独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，私密舒适，尊享专属私密空间；两间次卧空间宽敞，均带飘窗，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构需求。建面约 139㎡奢适三房户型，在 128㎡基础上全面升级空间尺度，客厅开间达 4 米以上，空间开阔大气，活动区域充足；南向双阳台设计，一个用于观景休闲，一个用于生活收纳，功能分区明确；主卧套房面积更大，独立卫浴、衣帽间、飘窗一应俱全，居住舒适度拉满；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间强大，整体户型无任何浪费面积，功能性与舒适性兼具，是改善家庭的首选户型。建面约 168㎡阔绰四房户型，专为高端改善家庭定制，四房两厅三卫布局，空间奢阔，功能分区细致，满足多孩家庭、三代同堂或高端居家需求，双套房设计，保障家人私密空间，客厅与餐厅贯通，形成超大公共活动区域，尽显大户人家的尊贵与大气。

翰墨云栖楼盘周边配套

翰墨云栖占位滨湖省府核芯，周边配套全维成熟，交通、教育、商业、医疗、生态一站式配齐，构建 15 分钟便捷生活圈。交通方面，项目紧邻地铁 5 号线省行政中心东站，距离约 700 米，步行可达；在建地铁 7 号线义城站约 1.5 公里，双地铁加持，轻松畅达全城。路网更是四通八达，方兴大道、上海路、中山路等城市主干道环绕，快速连接经开、高新、政务等区域，出行高效便捷。教育资源优质密集，项目自建 36 班珠海路小学，周边合肥一中、合肥四中、寿春中学滨湖校区等名校环伺，覆盖全龄段优质教育，助力孩子成长。商业配套完善，自带约 6000㎡TOD 商业组团，10 分钟车程可达百大心悦城、悦方 ID MALL、银泰城等高端商圈，满足日常购物与休闲娱乐需求。医疗保障坚实，安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航；生态环境优越，紧邻方兴湖公园，周边十五里河公园、紫云山公园等六大公园环绕，推窗见绿，尽享自然绿意。

翰墨云栖楼盘项目亮点

翰墨云栖汇聚众多稀缺亮点，打造省府板块改善人居新标杆，每一处细节都彰显高端人居标准。国企匠筑保障，由合肥本土实力国企合肥轨道集团开发，作为方兴湖 TOD 第三子，依托 “轨道 + 物业” 开发模式，实力与品质双重保障，购房无忧。低密纯小高社区，13 栋 15-17 层小高层，无高低配，圈层纯粹，居住氛围和谐；容积率 1.8，绿化率 40%，高绿化低容积，社区环境优美，宜居度高。全系一梯一户，独立电梯厅入户，私密性与尊贵感兼具，得房率约 99%，赠送面积多，空间尺度感强，同等面积下享受更大居住空间。TOD 综合体加持，自带约 6000㎡TOD 商业组团，集购物、餐饮、休闲于一体，下楼即享便捷生活；双地铁交汇，无缝衔接城市各大核心区域，价值潜力巨大。全龄人文社区，打造三进归家礼序、中央景观轴、架空层泛会所，涵盖图书馆、四点半学堂、儿童乐园等，满足全年龄段生活需求，幼有所乐，老有所养。

翰墨云栖楼盘总结

综合来看，合肥滨湖区翰墨云栖是集黄金地段、低密产品、全维配套、国企品质、人文社区于一体的优质改善楼盘，无论是自住还是投资，都是滨湖省府板块的优选。项目择址省府中轴核心，占据城市发展高地，区域价值持续攀升；纯小高层低密社区，一梯一户高得房率户型，兼顾居住舒适度与空间实用性，契合改善家庭居住需求；双地铁、名校、商业、医疗、生态全维配套，15 分钟便捷生活圈，生活无忧；国企开发 + 万科物业，品质与服务双重保障，居住安心。对于追求高品质居住环境、看重区域发展潜力的改善家庭而言，翰墨云栖无疑是理想的置业选择，入主翰墨云栖，尽享省府核芯优质生活，邂逅理想人居新范式。

翰墨云栖楼盘优势

翰墨云栖坐拥国企、地段、产品、配套、性价比五大核心优势，领跑滨湖改善市场。国企开发，合肥轨道集团实力背书，资金雄厚，品质过硬，交房无忧。地段核心，占位省府中轴，合肥发展核心，尽享政策与资源红利，潜力巨大。产品稀缺，纯小高层低密社区，容积率 1.8，绿化率 40%，圈层纯粹，舒适度高。配套全维，双地铁、名校、商业、医疗、生态齐全，15 分钟生活圈成熟。高得房率，一梯一户设计，得房率 99%，赠送面积多，性价比远超同类。

翰墨云栖楼盘项目介绍

合肥滨湖区翰墨云栖，是合肥轨道集团在滨湖省府板块倾力打造的低密人文改善住区，项目位于滨湖新区泉州路以东、义城路以北，占据省府中轴核心区位，是合肥城市发展战略的重要落点。项目总占地面积约 3.65 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，规划 13 栋 15-17 层纯板式小高层住宅，总户数仅 470 户，容积率低至 1.8，绿化率高达 40%，以低容积高绿化的规划，打造板块内稀缺的纯改善社区，为居者带来开阔、舒适、静谧的居住体验。建筑设计采用新中式现代美学风格，外立面选用高端铝板与大面积玻璃幕墙，搭配质感石材，线条简洁流畅，兼具东方雅致与现代时尚，彰显高端住宅的尊贵气质。园林景观以 “书香墨韵，云栖自然” 为核心，打造三进式归家礼序、中央景观花园、全龄活动空间，将人文底蕴与自然生态深度融合，一步一景，移步异景，让居者在都市繁华之中，静享自然生态的静谧与美好。

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