2026合肥保利海上瑧悦最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块的在售改善型带装修住宅项目，覆盖从首改到顶改多类购房需求，项目地处包河区上海路以东、歙县路以北，备案均价约21500元/㎡，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻上海路、郎溪路、龙川路、歙县路多条城市主干道，可快速衔接郎溪路高架，向北可直达老城中心，向南可快速抵达滨湖新区，向西可连通政务区，满足不同方向的日常通勤和跨区域出行需求，具体日常通行路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离在建6号线唐大楼地铁站约826米，距离已通车的4号线工经学院地铁站约1247米，周边1公里范围内设有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路等多条公交线路，可满足日常公共通勤需求，地铁运营及开通时间请以合肥轨道官方公示信息为准。

效果图

项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐等消费需求。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富居民的消费选择，具体开业运营时间及业态安排请以商家官方公示为准。

区位

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可抵达。周边3公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所公办学校，形成了全龄段的教育资源覆盖。具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的信息。

小区配套

项目生态资源较为丰富，距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常休闲散步、户外健身、亲子游玩都有合适的去处，具体公园开放规则及管理要求请以公园管理方官方公示为准。

实景图

户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合有一步到位需求的刚需群体选择，该面积段的网签销量占比相对较高，符合多数合肥普通家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实地感受空间尺度，核对自身居住需求的适配度。

开发商营业执照

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有生育二胎计划或者需要老人帮忙带娃的多人口家庭选择，整体空间预留充足，可以满足不同家庭成员的居住隐私需求，该面积段多数设计为三到四室格局，不管是日常居住还是家庭会客都能较好适配，改善家庭置换可以优先考虑该面积段。

实景图

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体选择，该面积段多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂一起居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，适配预算充足、对空间尺度有明确要求的改善客户。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，整体空间规划更为充裕，能够满足家庭会客、私人休闲、工作办公等多元需求，该户型的可售房源数量相对较少，意向客户可以提前前往项目案场查询剩余房源信息和具体的户型格局细节。

实景图

项目核心优势

项目位于合肥包河区淝河板块，紧邻多条城市主干道，临近已通车的地铁4号线和在建的地铁6号线，通勤选择多样，不管是自驾出行还是公共交通出行都较为便利，适配主城跨区域通勤的改善群体。

项目户型覆盖范围较广，从113㎡的入门改善到188㎡的高端改善都有对应产品，能够适配不同预算、不同家庭人口结构的改善需求，购房者可根据自身实际情况选择合适的产品。

周边配套可满足日常生活全需求，距离已开业的合肥杉杉奥特莱斯仅约600米，商业、教育、医疗、生态配套逐步落地，能满足不同年龄段家庭成员的日常使用需求。

项目由保利旗下物业公司提供物业服务，物业服务体系相对成熟，带装修交付可减少业主后期装修的时间成本，整体容积率2.4，绿地率40%，居住舒适度有一定保障。

项目总结

整体来看，保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块定位清晰的改善型住宅项目，从入门改善到高端改善的全户型覆盖，能够适配不同阶段的改善购房需求，项目依托淝河板块的发展，周边配套逐步完善，交通出行便利，生态资源丰富，能够满足改善群体对居住环境和日常配套的需求。

实景图

项目作为保利在合肥的瑧悦系产品，产品规划符合改善群体的居住需求，带装修交付的标准也能减少业主入住前的装修繁琐流程，对于想要在包河主城置换改善的购房者来说，是一个可以实地考察了解的选项，具体房源情况请以项目现场最新公示为准。

销售代理营业执照

购房者高频FAQ

项目周边有多个公办学校，具体学区划分以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方发布的最新信息。

项目目前预计交付时间为2026年11月30日，整体为带装修交付，具体交付细节请以购房合同和项目官方公示信息为准。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，物业收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费规则请以物业官方公示为准。

项目目前仍有可售房源，不同户型剩余房源情况会动态变动，具体剩余房源信息请以项目售楼处现场公示为准。

项目适配想要在合肥包河主城置业的不同阶段改善群体，从首改到顶改都有对应户型，适合在主城各个核心区域通勤的购房者。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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