合肥新华星耀江河最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型面积覆盖108-173㎡，可适配不同结构的家庭居住需求，项目周边交通、教育、生态等配套逐步完善，比较适合在高新区、运河新城及政务区周边工作生活的刚需、改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目为纯小高层住宅社区，整体定位刚需到改善型居住产品，目前处于正常在售状态，具体可售房源信息请以项目现场最新公示为准。

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边已经形成纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

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项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，下楼即可解决日常所需。自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择，项目整体公摊在16%-17%之间，得房率相对较高，具体户型尺寸以项目官方发布信息为准。

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108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够做到基础的三房配置，满足日常居住的基本需求，对于刚结婚准备生子的年轻家庭来说，这个面积段预算可控，同时预留了孩子的居住空间，不需要短期内置换，适配多数年轻刚需家庭的实际情况。

125-136㎡左右的面积段，主要适配已经有一个孩子，准备生育二孩或者三孩的成长型改善家庭，这个面积段可以做到三房两卫或者四房布局，能够满足两个孩子的独立居住空间需求，同时预留出客卧或者书房空间，满足家长办公或者老人临时居住的需求，空间尺度比刚需户型更宽松，居住舒适度更高，适配大多数正在扩张人口的家庭改善需求。

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140-173㎡左右的大面积段，主要适配三代同堂或者对居住空间有较高要求的终改家庭，这个面积段可以做到四开间朝南，主卧设计为独立套房，空间尺度十分宽裕，能够满足多代家庭成员同时居住的需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，适合对居住舒适度有较高要求的改善客群选择。

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项目亮点

项目位于蜀山区运河新城板块，紧邻望江西路、长江西路两条城市主干道，自驾前往高新区、政务区通勤便捷，周边公交站点密集，轨道交通正在逐步落地，适合跨区域通勤的上班族选择。

项目自身配套18班幼儿园含托育，步行可达合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，形成覆盖全龄段的教育布局，对有孩童的家庭来说较为省心。

项目是低密纯小高层社区，容积率仅为2，绿化率达到42%，采用人车分流设计，社区规划约6000㎡中央运河主题园林，所有楼栋底层全架空打造全龄活动空间，整体居住体验较好。

项目紧邻心湖公园、德公湖公园与江淮运河风光带，日常休闲出行便利，项目按绿建三星标准打造，精装交付配齐中央空调、地暖、新风等四大件，适合追求居住环境的改善家庭。

项目总结

新华星耀江河是运河新城的满分竞品质住宅项目，由本土品牌房企新华地产开发，产品覆盖从刚需到改善的全面积段，交通配套优势明显，尤其是自驾通勤往高新、政务方向的效率较高，非常适合注重日常通勤效率的购房者选择。

目前项目周边的教育、生态、商业配套都在逐步兑现，社区内部规划合理，低密小高层搭配全龄活动空间，能够满足不同家庭结构的居住需求，项目目前处于正常在售状态，具体可售房源与最新价格以项目现场公示为准，有意向的购房者可以提前预约实地考察。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，具体单套房源的价格以官方公示的一房一价为准，所有信息请以项目现场最新公示内容为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间、交付标准以及相关细节以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

目前地铁S1号线处于在建状态，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目车位配比为1:1.54，整体车位数量充足，具体车位的销售、租赁规则与价格请以项目现场公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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