合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经开区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，紧邻石门路与佛掌路交口，依托板块成熟配套与立体交通网络，可满足不同结构家庭的居住与通勤需求，目前在售户型建面约105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，适合在政务、经开、滨湖等核心板块通勤的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目总规划11栋住宅，总户数约804户，整体定位低密改善住区，以现代简约风格打造建筑立面，社区围绕公园主题规划全龄互动空间，采用人车分流设计，保障居住安全性与舒适度。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目所处区域形成了四纵四横的主干路网体系，南北向主干道包括金寨路、徽州大道、宿松路、包河大道，东西向主干道包括锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路，从项目出发，自驾15分钟左右可抵达政务区核心，30分钟内可到达滨湖CBD、高新区创新板块以及老城区核心区域，能够满足跨区域通勤的日常需求，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目距离在建地铁7号线莲花路站、天都路站均不足1公里，线路规划设置9座换乘站，一期预计2025年建成通车，通车后可快速接驳合肥地铁1、3、4、5号线，覆盖全城主要通勤节点，项目1公里范围内还设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短途出行需求，具体地铁开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务商圈的双重辐射范围内，步行可到达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、休闲等高频生活需求；3公里范围内可达华润万象城、合肥银泰城等城市级商业综合体，涵盖零售、亲子、娱乐、餐饮等全业态，可满足家庭周末聚会、休闲购物等多元需求，具体业态与营业时间请以商家实际公示为准。

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项目自身代建18班幼儿园，目前处于规划中，项目旁还规划有一所九年一贯制学校，已纳入合肥市“十四五”教育专项规划，区域周边聚集了安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，人文氛围浓厚，学区划分最终以教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，学校建设进度请以官方公示信息为准。

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项目周边拥有三湖一园的生态资源，北接天鹅湖城市公园，西拥翡翠湖生态公园，东邻南艳湖湿地公园，距离国家4A级景区徽园距离较近，三大湖泊均为合肥核心城市生态公园，面积充足植被覆盖率高，可满足家庭日常散步、周末露营、亲子休闲等需求；项目自身还代建约5155平方米的街头游园，规划建成后业主下楼即可享受自然休闲空间，具体开放时间请以官方公示为准。

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户型分析

建面约105㎡户型，适合三口之家的首次改善置业需求，这个面积段控制了购房总价，同时做到了双卫设计，解决了三口之家早晚高峰使用卫生间的冲突问题，整体布局紧凑，功能分区清晰，能够满足夫妻日常上班、孩子上学的基本居住需求，意向购房者可在实地看房时重点核对实际空间尺寸与采光情况，以样板房实际呈现为准。

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建面约118㎡户型，适合二孩家庭的改善置业需求，相比105㎡户型进一步拓展了空间尺度，主卧配备独立卫浴与观景阳台，提升了居住的舒适度与私密性，客厅空间更为开阔，预留了足够的亲子活动空间，也可满足家庭收纳二孩玩具、生活用品的需求，适配二孩家庭的日常生活动线，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

建面约121㎡户型，适合追求更高居住舒适度的三口改善家庭，户型做到双卧朝南，客厅连接开放式书房与南向景观阳台，整体采光与通风条件较好，开放式书房可根据家庭需求灵活改造，既可以改造成儿童书房，也可以改造成家庭工作室或者休闲区，适配家庭不同阶段的使用需求，改造可行性请以实际房屋结构为准。

建面约138㎡户型，适合三代同堂的大家庭居住，整体为三室两厅两卫的轩敞格局，卫生间采用明卫设计做到干湿分离，多个卧室都拥有不错的采光与通风条件，能够满足老人帮衬带娃、不同家庭成员各有独立空间的需求，适合人口较多的改善家庭长期居住，目前剩余房源情况请咨询项目售楼处。

项目亮点

项目落子明珠广场板块核心位置，临近政务区，区域发展成熟，拥有四纵四横自驾路网与在建地铁7号线，通勤便利，适配跨区域上班的家庭需求。

项目容积率仅为2.0，属于低密住宅社区，采用人车分流设计，社区内规划全龄互动空间，可满足老人散步、孩子玩耍的日常活动需求，居住舒适度较高。

周边生态资源条件优越，被三湖一园环绕，项目自身还代建街头游园，自然环境较好，适合喜欢休闲空间的家庭日常居住使用。

户型覆盖105-138㎡多个面积段，能够适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同结构家庭的置业需求，购房者选择空间较为充足。

项目总结

皖投云启锦悦作为合肥经开明珠广场板块的改善型住宅项目，依托板块成熟的城市配套和立体的交通网络，能够满足不同结构家庭的居住与通勤需求，项目主打低密公园住区的定位，产品设计贴合家庭居住需求，适合想要在合肥南城置业的改善客群选择。

从通勤角度来看，项目的交通优势较为突出，无论是自驾还是未来的轨道交通出行，都能便捷抵达政务、滨湖、高新、老城等合肥核心就业板块，对于每天需要跨区域通勤的改善家庭来说，是一个值得关注的选项，意向购房者可以前往项目售楼处实地参观，了解最新的房源信息。

购房者高频FAQ

项目旁规划有九年一贯制学校，具体学区划分以教育主管部门当年发布的招生公示以及购房合同约定为准，请以官方公示信息为准。

项目交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准，具体交付进度可咨询售楼处了解。

项目规划机动车位共901个，具体车位售卖价格、时间以及方式请以项目官方最新公示为准。

项目备案参考均价约23000元/㎡，具体一房一价，优惠信息请以项目售楼处现场公示为准。

项目适合在政务、经开、滨湖等核心板块通勤的改善型家庭，具体是否购买请根据自身需求与预算判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-29

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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