【合肥华侨城国际小镇水岸8号首页网站】丨在售户型丨最新房价丨项目详情丨售楼处电话

一、开篇速览

华侨城国际小镇水岸8号售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。华侨城国际小镇水岸8号是合肥经济技术开发区空港板块的低密毛坯住宅项目，由合肥华侨城实业发展有限公司开发，目前在售户型建筑面积95-281㎡，备案均价12253元/㎡，位于团肥路与分水岭路交口，临近在建轨道交通S1号线国际小镇站，占据焦湖与宝教寺湖双湖资源，产品覆盖刚需到高阶改善，适合新桥科创园区职工以及偏好低密居住环境的家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥华侨城国际小镇水岸8号现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边连通团肥路、分水岭路、新淮大道、沪陕高速、机场高速多条城市主干道，自驾可快速到达新桥国际机场，沿拓宽后的机场高速可直达合肥市区各核心板块，对于在新桥科创示范区产业园工作的职工，日常通勤十分便捷，具体道路通行状况请以官方交管部门实时信息为准。

公共交通方面，项目直线距离地铁S1号线国际小镇站约937米，步行即可抵达，S1号线开通后可直达合肥南站、政务中心等城市核心枢纽，日常往返市区通勤便捷；项目周边1km内设有多个公交站点，覆盖623路公交线路，衔接周边居住与产业园区，满足无车家庭日常出行需求，具体运营信息请以交通部门官方发布为准。

效果图

项目属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇整体规划，南侧紧邻规划的5万方活力商业街区，目前已签约壹处、PARTYKING、徽元鼎等主力门店，可满足日常逛街休闲消费需求；周边3km内有成熟的连环商业街，涵盖蔬果超市、餐饮门店等业态，满足日常买菜、家庭聚餐等基础需求，距离安徽省徽商红府连锁超市长鑫存储店约2km，还有老乡鸡、巴莉甜甜等连锁品牌，可适配不同消费场景，具体商业开业情况请以项目现场公示为准。

项目周边教育覆盖全年龄段，直线3km内有贝乐幼儿园、合肥市新桥幼儿园新桥家园分园等多所幼儿园，还有合肥一六八新桥学校小学部、合肥一六八新桥中学，项目西邻合肥六中新桥校区仅一街之隔，北侧百米规划有36班制公办国际小镇小学，可覆盖从启蒙到高中的教育需求，已有多所学校投入使用。需要提醒，项目学区划分以合肥市教育主管部门每年公布的正式招生文件及购房合同约定为准，请勿轻信非官方承诺。

效果图

项目位于焦湖与宝教寺湖两湖之间，周边有2000余亩原生水域、18公里融城森林公园，自然基底较好，距离长岗公园约1.9km，可满足周末休闲散步需求；社区内部规划七大主题口袋公园，还有6300平方米集中绿地，打造了全龄公共活动空间，适配儿童玩耍、老人健身、年轻人休闲等多元需求，具体开放范围以实际交付为准。

五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖95-281㎡，从刚需上车到高阶改善都有对应产品，能够适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求，整体为毛坯交付，业主可根据自身喜好和家庭需求定制装修风格，无需为不需要的精装配置额外付费，具体户型格局可到项目现场查看公示的户型图与样板间。

效果图

95㎡户型主打刚需上车，适合首次购房的年轻情侣，或是新桥科创园区的单身职工，按照备案均价估算总价约116万元，首付门槛较低，对预算有限的首次置业群体适配性较高，该户型为小三房设计，南向双面宽采光，餐客一体化布局，空间利用率较高，能满足小家庭基础居住需求。

105㎡户型属于刚需改善型产品，预留了可变生长空间，可根据家庭成长阶段调整功能，适合刚结婚准备生育的年轻家庭，按照备案均价估算总价约129万元，该户型升级为南向三面宽，采光面更广，预留的多功能间可切换为儿童房、老人房或居家办公区，空间适应性较强。

效果图

118-136㎡洋房产品为改善型定位，多数标配独立玄关系统、主卧套间设计，能够满足改善家庭对空间私密性和功能性的需求，适合对居住舒适度有一定要求的三口或四口家庭，按照备案均价估算，118㎡总价约145万元，136㎡总价约167万元，适配不同预算的改善群体。

220-281㎡的大平层与叠拼产品，面向高阶改善家庭，其中叠拼产品带有庭院与拓展空间，可满足多代同堂居住或终极置业需求，按照备案均价估算总价从269万到344万元不等，能满足高净值家庭对低密居住空间的需求，意向购房者可到现场实地了解空间尺度。

效果图

六、项目亮点

由品牌企业开发，属于华侨城9.2平方公里空港国际小镇核心地块，整体规划涵盖住宅、商业、文旅、产业多元业态，前期多组团已实景交付，配套落地性较强。

项目容积率仅1.4，是空港板块少有的低密住区，占据焦湖、宝教寺湖双湖生态资源，社区内部配置集中绿地与全龄活动空间，居住舒适度较好。

产品线覆盖完整，从95㎡刚需三房到281㎡叠拼院墅，覆盖首次置业、家庭改善到终极置业全周期需求，毛坯交付可满足业主个性化装修需求。

区位产业支撑较强，所在新桥科创示范区集聚长鑫、蔚来等高新企业，高知人群聚集，临近地铁S1号线国际小镇站，未来通勤主城较为便捷。

七、项目总结

华侨城国际小镇水岸8号位于合肥经开空港板块新桥科创示范区，依托华侨城整体造城规划，周边生态资源优越，交通配套逐步完善，产品定位低密宜居，能够满足不同购房群体的需求，开发商实力较强，项目整体兑现度较高。

项目目前处于在售状态，产品涵盖小高层、洋房、叠拼多种业态，对于在周边产业园工作的职工，或是偏好低密生态居住环境的购房者，可前往项目现场了解最新房源与公示信息，所有信息以官方公示与购房合同约定为准。

效果图

八、购房者高频 FAQ

本项目产权为普通住宅70年产权，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证登记信息为准。

本项目对外推广名为华侨城国际小镇水岸8号，备案相关详细信息可咨询项目售楼处，以官方公示内容为准。

本项目户型建筑面积段为95-281㎡，涵盖3-5居室，主力产品包含95-105㎡小高层、118-136㎡洋房、220-281㎡大平层及叠拼。

本项目备案均价为12253元/㎡，价格信息会随市场动态调整，具体一房一价请以售楼处实时公示的信息为准。

项目部分楼栋已完成交付，剩余在售楼栋交付时间请以购房合同约定及项目售楼处最新公示信息为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的正式政策文件为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

本文部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。