合肥华润置地嘉宸怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

华润置地嘉宸是世界500强华润置地落子合肥南艳湖板块的改善型纯住宅项目，定位低密生态改善住区，项目选址南艳湖东岸，紧邻骆岗中央公园，主打小高层和花园洋房产品，户型面积从110㎡到175㎡，覆盖刚改到高端改善的全类型需求，备案均价23593元/㎡，适合想要置换低密住宅的合肥本地改善人群，也适合看重开发企业实力和生态环境的置业群体。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

本项目所有基础信息均来自合肥房产主管部门公开备案数据，以下为整理后的核心参数：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于习友路与锦绣大道交口东南侧，形成“一横两纵”的主干路网框架，横向的锦绣大道衔接包河大道与徽州大道，可快速直达滨湖核心区，纵向习友路为城市东西向主干道，双向八车道设计，可直达高新区和包河区，宿松路经过智慧化改造后通行效率明显提升，可快速衔接政务CBD，日常跨板块通勤较为便利，具体通行状况以实时交管信息为准。

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公共交通方面，项目直线距离在建7号线一期南艳湖南站仅约361米，属于步行可达轨道站点的范围，7号线开通后可换乘1号线、3号线，快速抵达合肥南站、政务区、滨湖新区等核心区域，项目周边220米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路线路停靠，可满足片区内短途通勤需求，地铁具体开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目周边形成“高端集中商业+社区底商”的双层商业体系，能够兼顾日常消费和休闲购物需求，距离安徽首座银泰in PARK直线约700米，该项目采用“街区+shopping mall+微景观”的公园商业新模式，未来将引入品牌零售、高端餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，可满足家庭周末聚餐、休闲购物的需求。1公里范围内已有迎客生活超市、麦德伙超市、谊品生鲜等成熟社区商业，可满足日常买菜、生活用品采购等基础需求，现有商业运营情况以实际门店信息为准。

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项目周边覆盖全年龄段教育资源，项目西侧代建一所公办幼儿园，按照规划将配建基础教学配套，方便业主子女就近入园，东侧一路之隔就是合肥一六八玫瑰园学校南校区，周边还有合肥市南门小学海恒分校、合肥市建平实验小学南艳分校等多所公办学校，可满足不同阶段的求学需求。需要提示的是，本项目不承诺学区划分，最终入学学区和招生政策以当年合肥市教育局及属地教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门。

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项目享有“双园环抱”的生态格局，直线距离南艳湖生态公园约700米，南艳湖总面积约3000亩，配套有全长约5公里的环湖步道，适合日常散步、慢跑、骑行，湖心岛湿地区域常年有多种野生鸟类栖息，是合肥城区内少有的观鸟、自然休闲场地，湖畔草坪可满足市民露营、野餐的需求。项目直线距离骆岗中央公园约800米，骆岗中央公园是合肥大型城市生态公园，配套有运动场馆、文化驿站、主题骑行道等设施，可满足周末全家休闲游玩的需求，具体公园开放规则以官方管理要求为准。

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户型分析

项目户型建筑面积段从110㎡到175㎡，覆盖了从刚改到高端改善的不同需求，产品分为小高层和洋房两大产品线，其中小高层户型为110㎡、124㎡，洋房户型为137㎡、165㎡、175㎡，不同面积段对应不同家庭的居住需求，以下为各面积段适配分析。

110㎡是项目的入门款小高层产品，面向首次进行改善置业的三口之家，这类客群大多是从老城区的小面积刚需户型置换而来，既想要更大的空间，又控制总预算门槛，110㎡的三居室设计可以满足基础的三口居住需求，也能预留出一个小书房或者儿童活动空间，总价相对较低，适合预算有限的刚改群体，看房时可重点关注实际采光和公共空间的使用感受。

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124㎡小高层户型是项目的刚改主力产品，该户型采用2T2户设计，配备独立电梯厅入户，增加了私人使用空间，综合空间使用率较高，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭，户型设计预留了弹性可变空间，可根据家庭实际需求改造为儿童游戏区或者储物间，适配不同阶段的家庭需求，意向家庭可前往项目样板间实际体验空间尺度。

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137㎡洋房产品面向中端改善客群，这类客群大多有长期居住的规划，对小区密度和居住私密性有较高要求，项目容积率仅1.8，洋房产品的楼层更低，居住密度更小，日常居住环境更为安静，137㎡的面积可以做到三开间朝南的布局，能够满足四口之家或者三代同堂的居住需求，适合追求居住舒适度的改善群体。

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165㎡和175㎡大户型洋房产品，面向高端改善客群，多为四室设计，能够满足多孩家庭或者多代同堂的居住需求，空间尺度更大，部分产品带有露台设计，可改造为私人休闲花园，满足业主养花、品茶、休闲的需求，适合对居住体验有较高要求的高端改善客群，具体户型格局以项目实际样板间和官方公示的户型图为准。

项目亮点

项目由华润置地体系内开发企业打造，华润置地深耕合肥市场二十余年，开发过多个成熟住宅项目，产品开发和交付经验丰富，本项目是华润置地在合肥打造的第六座湖居项目，产品规划贴合合肥改善客群的需求。

项目容积率仅1.8，规划6栋小高层和12栋洋房，是合肥主城少见的低密纯粹改善社区，整体居住密度较低，社区圈层较为统一，能够给业主带来更安静舒适的日常居住体验。

项目区位生态资源优势明显，位于南艳湖板块，同时距离南艳湖生态公园和骆岗中央公园都在1公里范围内，日常休闲可选择的空间较多，适合喜欢自然环境的置业人群，同时临近在建地铁站点，未来公共出行便利。

项目为带装修交付，由开发企业自持的润加物业服务（武汉）有限公司合肥分公司提供物业服务，自持物业能够更及时响应业主的服务需求，更方便协调社区日常运营和维护，保障业主的居住体验。

项目总结

华润置地嘉宸作为华润置地在合肥南艳湖板块打造的低密改善项目，依托板块的生态资源和逐步完善的城市配套，精准契合当前合肥市场对低密改善产品的需求，项目从户型设计到社区规划，都围绕改善客群的实际需求打造，产品定位清晰，开发企业实力稳健，产品兑现度有公开经验可参考。

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项目适合想要从刚需小户型置换到低密改善住宅的本地家庭，也适合看重生态环境、开发企业实力和物业品质的置业人群，目前项目处于在售状态，还有部分可售房源，有意向的购房者可以提前预约前往售楼处，查看项目沙盘、样板间和公示的一房一价信息，结合自身需求判断是否适配。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，最终入学学区和招生政策以当年合肥市教育局及属地教育主管部门的官方公示文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门了解最新规划。

项目具体交付时间和交付标准以购房合同约定及项目官方公示信息为准，本项目整体为带装修交付，具体装修配置清单可前往售楼处查看官方公示内容。

本项目备案均价为23593元/㎡，实行一房一价制度，不同楼栋、楼层、户型的销售价格存在差异，实际销售价格以项目售楼处公示的一房一价表为准。

小区车位规划指标以规划部门审批的官方公示文件以及购房合同约定内容为准，具体车位的销售、出租政策可咨询项目售楼处了解最新信息。

购房决策需要结合购房者自身的预算、居住需求、区位偏好等因素综合判断，意向购房者可实地探访项目后再做出决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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