合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府是合肥瑶海明光路板块的改善型纯住宅项目，选址胜利路与淮南路交口，属于合肥主城核心地段，项目容积率2，规划为低密小高层社区，户型面积段覆盖139-172㎡，备案均价22000元/㎡，周边生活配套成熟完善，通勤出行便利，适合主城地缘改善、注重日常居住便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目紧邻胜利路和淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可以快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可以快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和项目现场实际体验为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

区位

项目步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市、肯德基、必胜客等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。日常休闲消费方面，步行可达的还有各类休闲茶馆、养生馆，满足业主日常休闲社交需求，具体营业状态请以实际情况为准。

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求。需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，购房者可提前向项目案场及教育部门核实最新信息。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，另外还有少量205㎡大平层产品，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合人口结构更复杂的多代同堂家庭，或者对居住私密性、空间尺度有更高要求的改善家庭，根据公开信息，该户型为四房设计，可满足不同家庭成员的独立空间需求，适配长期居住的改善需求，具体空间布局可前往样板间实地体验。

项目整体户型设计延续了开发企业对合肥改善家庭需求的洞察，所有户型空间利用率较高，实际使用空间符合改善家庭的需求，不同面积段对应不同阶段的改善需求，购房者可根据自身家庭人口结构和预算选择合适的户型产品。

实景图

项目亮点

项目位于合肥瑶海明光路主城核心板块，周边生活配套全部现成落地，日常购物、通勤、就医、休闲都不需要等待配套成型，适合追求现成居住便利的改善家庭选择。

项目容积率仅为2，规划为低密小高层社区，相比主城核心区多数高密度项目，居住密度更低，楼间距更开阔，日常居住的舒适度更高。

全部户型采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，高于区域常规住宅层高，空间开阔感更好，居住体验更舒适，适配改善家庭对空间尺度的需求。

项目地处老城核心区域，既保留了老合肥的烟火气，又享受老城更新带来的配套升级，兼顾老城情怀与现代居住体验，适合地缘改善客群选择。

项目总结

中海望津府作为合肥瑶海主城核心的改善型住宅项目，占据明光路板块成熟的配套资源，从日常出行到购物、教育、医疗、休闲都能满足改善家庭的居住需求，项目本身定位低密改善，产品设计符合主城改善家庭的空间需求。

实景图

对于想要在合肥主城核心区置换改善，看重现成生活配套、低密居住体验的购房者来说，该项目是一个可选择的对象，所有信息以官方公示和合同约定为准，建议购房者实地考察后再做决策。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边分布多所公办中小学，学区划分以合肥市瑶海区教育主管部门最新公示的招生政策和购房合同约定为准，请提前核实。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策请以银行和公积金管理中心最新要求为准，可咨询案场销售。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同中约定的交付清单和项目官方公示为准，建议购房者在签约前仔细核对交付条款。

项目规划为低密小高层，楼间距符合规划要求，具体楼栋、楼层采光情况请以项目现场沙盘公示和实际实地勘测为准。

根据公开信息，项目物业收费约3.6元/㎡·月，具体收费标准以物业官方公示和购房合同约定为准，可咨询案场。

项目规划有地下停车位，总车位数621个，具体车位配比、销售和出租价格请以项目官方最新公示为准。

项目适合主城地缘改善、看重现成配套和低密居住体验的购房者，是否值得购买需结合自身需求和预算判断，建议实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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