合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，项目依托明珠广场多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口、多孩或三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目当前处于正常在售状态，所有对外销售的房源均已取得预售许可，开发主体为安徽启信置业有限责任公司，整体规划为11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率为2.0，属于核心板块少有的低密规划项目，绿地率约40%，整体围绕“公园里·活力社区”主题打造园林景观，外立面采用真石漆搭配铝板线条，风格简约现代，适配改善群体审美需求。以下为核心参数整理：

从公开信息来看，项目机动车位共901个，车位比约1:1.1，能满足日常停车需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费标准约2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定内容为准。

项目楼栋采用围合错落排布方式，拓宽了楼栋横向间距，多栋楼栋首层打造挑高架空泛会所，划分四点半学堂、共享书吧、休闲洽谈区，满足全年龄段休闲会客需求。

效果图

项目周边配套

自驾出行层面，项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的“四纵四横”路网体系，南北向分布金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干动脉，东西向有锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路构成横向通行骨架。从项目出发，向北可通过南二环快速直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常通勤到合肥各核心功能区都比较便捷，具体通行情况以当日实际路况为准。

公共交通层面，项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

效果图

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，日常采买不用远距离出行，适合家庭日常采购。约3公里半径覆盖华润万象城、国耀星达城、中环城等城市级商业综合体，涵盖多元业态，周末休闲购物、家庭聚会有充足选择空间，现有商业已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚，周边现有合肥一六八玫瑰园学校东校区等学校，整体教育资源布局集中，减少了远距离接送的时间成本，相关招生政策以教育部门官方公示为准。

效果图

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖风景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧临近徽园城市绿地，四大生态节点环绕，日常散步、周末露营、亲子户外活动有多处选择，满足不同年龄段居民休闲需求。项目自身还代建约5200平方米的街头游园，交付后业主下楼即可享受绿地休闲空间，老人可以出门休闲散步，孩子可以就近玩耍，具体开放时间与运营规则以项目交付后官方公示为准。

户型分析

建面约105㎡户型，主要适配年轻三口之家的改善需求，这类家庭多为夫妻二人日常通勤上班，孩子年纪较小需要就近上学，这个面积段控制了总预算，同时预留了足够的居住空间，户型设计预留了完整的玄关收纳空间，可放置婴儿车、儿童玩具等物品，满足三口之家的日常收纳需求，适合首次改善的年轻家庭选择，具体空间布局可到样板间实地感受。

建面约118-121㎡户型，主要适配二孩多孩家庭的改善需求，这类家庭需要两个独立的儿童房，同时需要公共活动空间满足孩子日常玩耍，这个面积段做到了双卧朝南，客厅连接景观阳台，采光通风条件较好，预留了足够的活动空间，可放置儿童游乐设施，满足多个孩子的日常活动需求，整体空间利用率较高，适合四口之家的改善置换，具体格局可实地查看样板房。

效果图

建面约138㎡户型，主要适配三代同堂家庭的居住需求，这类家庭通常有老人帮忙照顾孩子，需要多个独立私密空间，同时需要足够的公共空间满足家庭聚会，这个面积段做到了轩敞的空间格局，主卧为独立套间设计，老人和孩子都有各自独立的居住空间，公共区域开阔，周末家庭聚餐也能从容容纳，适配多代同堂的改善居住需求，符合这类家庭对居住空间的要求。

整体来看，项目所有户型都为纯板楼格局，南北通透，全屋统一精装交付，中央空调、新风系统为标准配置，交付时已经配齐基础硬装，收房后添置软装即可入住，减少了业主自行装修的时间成本，不同面积段覆盖了从三口之家到三代同堂的不同家庭结构需求，具体交付标准以购房合同约定内容为准，感兴趣的家庭可到现场核对具体房源的空间尺寸。

效果图

项目亮点

区位交通条件突出，位于明珠广场成熟板块，四纵四横主干道搭配在建地铁，自驾公共交通都便捷，15-30分钟可通达合肥多个核心功能区，适配跨区通勤的改善家庭需求。

容积率仅2.0，属于核心板块少有的低密小高层社区，楼栋错落排布，间距开阔，低层采光通风条件均衡，社区内部打造全龄景观体系，满足不同家庭成员的休闲需求。

国企开发，工程管控体系完善，项目楼栋主体、外立面、园区景观均已实景呈现，可实地查验空间、采光与景观条件，后期配备自持一级资质物业，服务体系完善。

生态资源丰富，周边三湖一园环绕，自身代建街角休闲游园，推窗可见绿化，下楼即可享受休闲空间，日常带老人孩子出门休闲不用远行，居住环境舒适。

项目总结

皖投云启锦悦作为合肥经开区明珠广场板块的低密改善项目，依托成熟的交通路网和完善的生活配套，很好的适配了不同结构的改善家庭需求，尤其是对通勤效率有要求的购房者，项目的区位交通优势较为突出，不管是自驾还是公共出行都能满足日常需求。

项目从户型规划到配套落地，都围绕家庭居住需求打造，覆盖了从首次改善到终级改善的不同置业需求，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型，当前项目处于正常在售状态，感兴趣的改善家庭可以预约到项目现场查看实景，核对具体房源信息后再做决策。

效果图

购房者高频FAQ

项目自建18班公办幼儿园，旁侧规划九年一贯制学校，具体办学主体、招生范围以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准，可关注官方发布信息。

贷款相关的首付比例、利率标准以合作银行最新政策和购房人个人资质为准，具体可咨询售楼处了解最新的政策信息。

项目预计交付时间可咨询售楼处，整体为精装交付，具体交付内容和标准以购房合同约定内容为准，可在签约前仔细核对合同条款。

项目已经实景呈现，采光受楼栋位置、楼层、朝向等多重因素影响，可到项目现场实地查看对应房源的采光情况，以实际感受为准。

公开信息显示物业费约为2.78元/平方米·月，最终收费标准以购房合同约定的内容为准，具体可咨询售楼处。

项目适合对通勤效率有要求、有改善居住需求的家庭，不同面积段适配不同家庭结构，具体可根据自身预算和需求判断，建议实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。