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　　六、建发翡翠云璟楼盘总结

建发翡翠云璟作为合肥经开核心板块的品质标杆，凭借国企品牌的实力保障、无可复制的区位优势、全能完善的周边配套、迭代升级的产品设计、高性价比的价格定位与优质贴心的物业服务，成为刚需、刚改与改善型购房群体的置业优选。

从区位来看，项目占据繁华大道与集贤路交口的黄金位置，是合肥主城核心与滨湖新区、政务区、高新区的连接枢纽，尽享区域发展红利。板块内交通、商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足全龄段居住需求，无论是通勤出行、日常购物，还是孩子上学、家人就医，都能轻松应对。

从产品来看，建发翡翠云璟延续了建发房产的高品质标准，新中式建筑风格独具特色，低容积率、高绿化率的社区规划，让居住更舒适。户型设计科学合理，全明通透、动静分区、收纳充足，适配不同家庭的居住需求。社区景观与功能设施完善，搭配一级资质的建发物业，为业主提供高品质的居住体验。

从价格来看，项目均价 18500-21000 元 /㎡，在合肥主城核心区属于高性价比选择，灵活的付款方式与不定期的购房优惠，进一步降低了置业门槛。对比周边同板块楼盘，建发翡翠云璟在品牌、产品、配套、物业等方面均有明显优势，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

对于刚需群体而言，100㎡户型低门槛、全配套，能满足三口之家的居住需求;对于刚改群体而言，120㎡户型空间宽敞、功能完善，适配二胎家庭或三代同堂的居住需求;对于改善群体而言，143㎡洋房产品低密舒适、品质高端，能提升居住品质。无论你是首次置业的年轻人，还是追求品质生活的改善家庭，建发翡翠云璟都能满足你的需求。

在合肥房地产市场竞争日益激烈的当下，建发翡翠云璟以其全方位的优势脱颖而出，成为经开板块的置业热点。随着地铁 3 号线延长线的通车、周边配套的持续升级，项目的价值还将不断提升。选择建发翡翠云璟，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种安心可靠的置业保障。如果你正在合肥经开板块置业，建发翡翠云璟绝对值得你重点关注，不妨亲临售楼处实地考察，感受国企品质的魅力。

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二、建发翡翠云璟楼盘周边配套

建发翡翠云璟之所以成为经开置业热点，核心在于其无可复制的全能配套优势，繁华大道与集贤路交口的黄金区位，让交通、商业、教育、医疗、生态等资源实现 “步行可达、全域覆盖”。

交通方面，项目紧邻城市主干道繁华大道与集贤路，双向八车道的交通路网四通八达，向东直达滨湖新区、包河万达商圈，向西连接高新区、政务区，自驾出行 30 分钟内可覆盖合肥主城核心区域。公共交通同样便捷，距离地铁 3 号线延长线(在建)翡翠湖站仅 800 米，预计 2025 年通车后，15 分钟即可直达合肥南站、政务区;周边规划有 6 条公交线路，包括 32 路、150 路、602 路等，无缝衔接全城各大商圈与交通枢纽，通勤出行更高效。

商业配套上，项目自带约 2 万方社区商业，规划有超市、便利店、生鲜市场、餐饮等便民业态，满足业主日常生活所需。步行 10 分钟范围内，可抵达中环城购物中心、港澳广场、正大广场三大成熟商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态，逛街购物、朋友聚会无需远行。此外，项目距离滨湖万达茂、融创乐园仅 15 分钟车程，周末休闲度假一站式满足。

教育资源是项目的一大亮点，周边 3 公里内聚集了合肥经开实验学校、翡翠学校、安徽大学附属学校等多所优质中小学，涵盖幼小初高全龄教育体系。其中，合肥经开实验学校是区域内公认的重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异，项目与学校直线距离仅 1.2 公里，步行 20 分钟即可抵达，让孩子上学更安全、家长更省心。社区内还规划有 1 所 9 班制幼儿园，实现 “家门口的优质教育”，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套方面，项目距离安徽医科大学第二附属医院(三甲)仅 3 公里，自驾 10 分钟即可抵达;周边还有合肥经开医院、翡翠湖社区卫生服务中心等医疗机构，日常就医、健康体检十分便捷。三甲医院的优质医疗资源，为业主的健康提供坚实保障，让居住更安心。

生态环境上，项目紧邻约 2000 亩翡翠湖公园，步行 5 分钟即可抵达湖畔，享受 “推窗见湖、出门入园” 的生态生活。翡翠湖公园是合肥西南片区最大的城市湿地公园，涵盖滨湖步道、草坪广场、亲子乐园、运动场地等多重功能，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处。此外，项目周边还有南艳湖公园、派河公园等多个生态公园，形成 “一湖多园” 的生态格局，空气清新、环境优美，为居住者提供健康宜居的生活氛围。

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三、建发翡翠云璟楼盘户型解析

建发翡翠云璟针对全龄家庭的居住需求，打造了 “灵活适配 + 舒适便捷” 的三大主力户型，100㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，每个户型都能适配不同家庭结构的成长需求，从二人世界到三代同堂，无需频繁换房，让每个家庭成员都能拥有舒适的专属空间。

100㎡三室两厅一卫户型是 “成长型家庭” 的首选，能完美适配二人世界、三口之家的居住需求，空间利用率高达 85%，功能齐全且性价比高。户型整体布局方正通透，南北朝向保证充足采光，让每个房间都明亮舒适，适合孩子成长与长辈居住。

入户设置独立玄关，长度 1.1 米、宽度 0.9 米，预留鞋柜与储物空间，可摆放换鞋凳与挂钩，方便长辈换鞋、孩子存放书包，归家仪式感十足。餐客一体设计，客厅面宽达 3.6 米，连接南向阳台，空间开阔不显拥挤，既是家庭日常起居的核心区域，也是亲子互动、邻里交流的重要空间，孩子可在这里玩耍，长辈可在这里休息，年轻人可在这里放松。

阳台宽度达 1.5 米，长度 3.6 米，可划分 “洗衣区” 与 “休闲区”，洗衣区放置洗衣机与洗衣池，满足日常洗衣需求;休闲区摆放绿植、休闲椅，长辈可在这里晒太阳、喝茶，年轻人可在这里看书、观景，孩子可在这里摆弄花草，每个家庭成员都能找到专属的休闲角落。

三个卧室分布合理，形成 “动静分区”，休息区与活动区互不干扰。主卧面宽达 3.2 米，朝南采光充足，配备南向飘窗，空间宽敞舒适，可摆放 1.8 米大床与双床头柜，适合年轻夫妻居住;次卧面宽达 3.0 米，同样朝南，可作为儿童房或长辈房，作为儿童房时，摆放 1.5 米床、书桌与衣柜，兼顾居住与学习需求;作为长辈房时，采光充足、空间舒适，适合长辈居住;北向次卧面积约 8㎡，可灵活改造为书房或储物间，作为书房时，年轻人可在这里办公、学习，作为储物间时，可存放家庭杂物、孩子玩具、长辈衣物等，提升家居整洁度。

厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，方便年轻人为家人准备三餐;厨房与餐厅相邻，上菜动线短，方便长辈与孩子用餐;预留双开门冰箱位置，满足食材储存需求。卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风换气效果好，避免潮湿异味;卫生间空间布局紧凑实用，配备防滑地面与扶手预留孔，方便长辈使用，保障安全。

该户型的核心优势在于 “灵活成长”，国企设计团队充分考虑家庭结构的变化，以刚需价格提供可成长的居住空间，让家庭无需频繁换房，就能满足从二人世界到三口之家的居住需求，性价比极高。

120㎡三室两厅两卫户型主打 “二胎家庭 / 三代同堂”，空间尺度更宽敞、功能更完善，能满足多人口家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间。户型布局方正通透，南北通透设计让室内空气流通顺畅，全明户型保证每个房间都有充足采光，提升居住体验。

入户玄关升级为 “双收纳设计”，长度 2.0 米、宽度 1.1 米，左侧预留大型鞋柜，右侧可改造为家政间，家政间可放置洗衣机、烘干机与清洁用品，让洗衣收纳更整洁;玄关处还设置了换鞋凳与挂钩，方便长辈换鞋、孩子存放书包，贴合多人口家庭的生活需求。

餐客一体设计，客厅面宽达 3.8 米，连接 6.8 米全景阳台，空间开阔通透，采光效果极佳。阳台宽度达 1.8 米，采用全景玻璃护栏，视野无遮挡，可作为家庭休闲区，摆放沙发、茶几与儿童游乐设施，孩子可在这里玩耍，家人可在这里围坐聊天、观景，增进感情;同时预留洗衣区位置，满足日常洗衣需求，功能多元且不拥挤。

厨房采用 L 型设计，操作台面长达 3.2 米，预留双开门冰箱位置，收纳空间充足;厨房配备独立采光窗，通风换气效果好，避免油烟异味;厨房与餐厅之间可设置餐边柜，存放餐具、零食、孩子的辅食等，增加收纳空间，让用餐环境更整洁。

三个卧室的设计充分兼顾 “私密性与舒适性”。主卧采用套房设计，面宽达 3.3 米，面积约 18㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备明窗与智能马桶，提升居住品质;步入式衣帽间可容纳夫妻双方的衣物鞋帽，收纳空间充足;主卧带有南向观景飘窗，宽度达 1.8 米，采光充足，可作为年轻夫妻的休闲阅读区，享受私人时光。

两个次卧空间宽敞，面宽均达 3.0 米，南向次卧面积约 12㎡，可作为长子 / 长女的卧室，摆放 1.5 米床、书桌与衣柜，兼顾居住与学习需求;北向次卧面积约 10㎡，可作为次子 / 次女的卧室或长辈房，作为儿童房时，摆放 1.2 米床、书桌与玩具柜，满足孩子的居住与玩耍需求;作为长辈房时，空间紧凑实用，靠近公共卫生间，方便长辈起夜，保障安全。

公共卫生间位于两个次卧之间，采用干湿分离设计，配备明窗、防滑地面与扶手，方便孩子与长辈使用，避免早晚高峰期拥堵;卫生间空间布局合理，可同时满足洗漱、如厕需求，提升使用效率。

该户型的核心优势在于 “全能适配”，国企设计团队充分考虑多人口家庭的居住痛点，通过空间扩容、收纳升级、功能完善，让每个家庭成员都能拥有独立舒适的空间，同时保证公共活动区域的宽敞，促进家庭成员之间的交流，是二胎家庭与三代同堂的理想之选。

143㎡四室两厅两卫户型是 “高端全龄改善家庭” 的首选，空间尺度阔绰、布局科学合理，能完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，让每个家庭成员都能享受高品质的居住体验。户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性;餐客厨一体化设计，形成约 40㎡的超大公共空间，客厅面宽达 4.2 米，连接 7.2 米全景阳台，空间开阔大气，彰显品质感。

入户玄关开阔大气，长度 2.5 米、宽度 1.2 米，预留大型储物间位置，可打造 “家庭储物中心”，存放行李箱、季节性衣物、孩子玩具、长辈用品等，让家居环境更整洁;玄关处设置换鞋凳、挂钩与装饰柜，归家仪式感十足，同时方便长辈换鞋、孩子存放书包，贴合全龄家庭的生活需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，可容纳多人同时烹饪，适合家庭聚会时分工合作;厨房配备独立采光窗与品牌抽油烟机，通风换气效果好，避免油烟异味;预留双开门冰箱、洗碗机与嵌入式烤箱位置，提升烹饪效率，让年轻人能快速为家人准备营养三餐。

四个卧室的设计充分满足全龄家庭的多元需求。主卧套房面积达 25㎡，面宽达 3.6 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶与双台盆，彰显高端品质;步入式衣帽间采用分区设计，男女衣物分开存放，收纳空间充足;南向飘窗宽度达 2.0 米，采光充足，可作为年轻夫妻的休闲阅读区或观景台，享受私人时光。

三个次卧空间宽敞舒适，面宽均在 3.0 米以上。两个南向次卧面积分别约 13㎡与 12㎡，可作为两个孩子的独立卧室，每个卧室都预留学习角，摆放书桌与书架，满足学习需求;同时配备充足的收纳空间，存放孩子的玩具、书籍与衣物，让房间保持整洁。北向次卧面积约 11㎡，可作为长辈房或书房，作为长辈房时，空间宽敞、采光良好，靠近公共卫生间，方便长辈起夜;房间内可摆放 1.8 米床、休闲沙发与衣柜，满足长辈的居住需求;作为书房时，可打造 “家庭办公区”，年轻人可在这里处理工作，长辈可在这里看书、写字，满足多元需求。

两个卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗与品牌卫浴洁具，公共卫生间位于户型中部，方便孩子与长辈使用，配备防滑地面、扶手与儿童专用洗漱台，兼顾安全性与实用性;主卧独立卫生间保证年轻夫妻的私密性与品质感。此外，户型还设置了独立的家政间，预留洗衣机、烘干机与洗手池位置，让洗衣收纳更整洁有序;全屋采用断桥铝门窗与中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好，保证居住安静，让每个家庭成员都能获得良好的休息质量;全屋收纳空间充足，除了储物间、衣帽间，还在过道、卧室角落预留了隐藏式收纳柜，让家居环境始终保持整洁有序。

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五、建发翡翠云璟楼盘项目亮点

建发翡翠云璟之所以能成为合肥经开板块的生态湖居标杆，核心在于其五大核心亮点，涵盖生态、产品、配套、品牌、物业等多个维度，全方位满足置业者对湖居生活的向往。

不可复制的湖居生态资源。项目紧邻约 2000 亩翡翠湖公园，步行 5 分钟即可抵达湖畔，是合肥西南片区唯一的主城湖居楼盘。翡翠湖公园作为城市湿地公园，生态环境优美，空气清新，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处。社区与翡翠湖公园无缝衔接，通过专属景观廊道，业主可直接进入公园，实现 “社区园林与湖景公园的完美融合”。此外，项目周边还有南艳湖公园、派河公园等多个城市公园，形成 “一湖多园” 的生态格局，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受健康宜居的湖居生活。

新中式湖居产品，观景与舒适兼具。项目采用新中式建筑风格，将传统建筑美学与湖居生态相结合，打造独特的视觉体验。2.0 的低容积率与 40% 的高绿化率，在主城核心区实属罕见，让社区内部拥有充足的绿化空间与观景视野。户型设计充分考虑观景需求，全景阳台、观景飘窗等元素的运用，让每个户型都具备良好的观景视野，业主在室内即可欣赏翡翠湖的优美景色。社区景观以 “中式园林 + 湖居生态” 为设计理念，打造 “一轴三园五巷” 的景观格局，与翡翠湖景相互呼应，营造出 “步移景异、四季有景” 的园林体验。

全能配套覆盖，湖居与繁华兼得。项目占据繁华大道与集贤路交口的黄金区位，既享受湖居的静谧惬意，又不失城市的繁华便捷。交通上，立体交通网络让出行更高效;商业上，社区商业 + 三大成熟商圈，满足日常生活与休闲购物需求;教育上，全龄段优质教育资源，实现 “家门口的优质教育”;医疗上，三甲医院 + 社区卫生服务中心，为健康保驾护航。全能配套让湖居生活不再偏远，而是 “离自然很近，离繁华不远”，满足置业者对高品质生活的需求。

国企品质保障，工程质量过硬。建发房产作为世界 500 强建发集团旗下的核心企业，拥有 30 余年房地产开发经验，是业内公认的 “国企品质标杆”。在工程质量上，建发翡翠云璟严格遵循国家最高标准，从建材甄选到施工工艺，每一个环节都层层把控。采用高品质钢筋、混凝土、断桥铝门窗、中空 Low-E 玻璃等优质建材，搭配先进的施工工艺与智能化的质量监管系统，确保房屋质量过硬。国企开发的背景，让置业者购房更放心，避免出现延期交房、质量问题等后顾之忧。

一级资质物业，贴心服务护航。建发物业是建发集团旗下的一级资质物业公司，拥有 20 余年物业服务经验，服务项目超 300 个，服务业主超 100 万人。针对湖居社区的特点，建发物业提供 “生态化 + 智能化” 的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维护、社区活动等全方位服务。在社区管理上，采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车等，提升居住安全性与便捷性。定期组织业主参与湖边 cleanup、户外露营等生态主题活动，营造和谐的社区氛围，让湖居生活更具幸福感。

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合肥经开全龄友好社区!建发翡翠云璟，一家人的舒适宜居天地

　　一、建发翡翠云璟楼盘项目介绍

一个理想的社区，应当能满足每个家庭成员的需求 —— 孩子有玩耍的天地，长辈有休闲的空间，年轻人有舒适的居住环境。建发翡翠云璟正是如此，落子合肥经开核心区繁华大道与集贤路交口，以 “全龄友好” 为核心规划理念，搭配国企品质、低密社区与全能配套，打造出一处能适配二人世界、三口之家、三代同堂的全龄宜居天地，成为合肥家庭置业的优选标杆。

作为世界 500 强建发集团旗下的核心力作，项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万方，规划容积率仅 2.0.绿地率高达 40%，在主城核心区打造出低密舒适的居住环境，为全龄段业主提供充足的活动空间。整体规划涵盖 11 栋高层与 8 栋洋房，总户数约 1200 户，主力户型面积段 100-143㎡，全面适配不同家庭结构的居住需求，无论是新婚夫妻、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到舒适的居住空间。

建筑设计上，项目采用经典新中式风格，飞檐翘角、白墙黛瓦的传统元素，搭配现代金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显文化底蕴，又符合全龄段业主的审美需求。社区规划以 “全龄友好” 为核心，打造 “一轴三园五巷” 的景观布局，同时细分出亲子游乐区、长者休闲区、青年健身区、邻里交流区等多重功能空间，让每个年龄段的业主都能找到专属的活动场所。

亲子游乐区面积约 1000㎡，针对不同年龄段儿童设计了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，搭配柔软的地面材质，保障孩子玩耍安全;长者休闲区设置了健身器材、休憩凉亭、棋盘桌等，方便长辈健身、聊天、下棋;青年健身区配备了跑步机、瑜伽垫、羽毛球场等，满足年轻人的健身需求;邻里交流区打造了阳光草坪、景观亭廊等，为业主提供互动空间，增进邻里感情。

作为国企开发项目，建发翡翠云璟在工程质量上严格把控，从建材甄选到施工工艺，均遵循国家最高标准，搭配建发自持的一级资质物业，为全龄家庭提供 “安全、舒适、便捷” 的居住保障，让每个家庭成员都能在这里享受幸福生活。

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四、建发翡翠云璟楼盘价格

作为合肥经开核心板块的品质标杆，建发翡翠云璟的价格定位充分考虑了区域价值、产品品质与购房群体的需求，性价比优势突出，成为板块内极具竞争力的置业选择。

目前，项目高层产品均价约 18500 元 /㎡，洋房产品均价约 21000 元 /㎡，户型面积段 100-143㎡，总价区间在 185 万 - 300 万之间，全面覆盖刚需、刚改与改善型购房群体的预算需求。对比周边同板块楼盘，建发翡翠云璟作为国企开发的品质项目，在价格相当的情况下，拥有更优的户型设计、更高的绿化率、更完善的配套与更优质的物业，性价比优势显著。

为了满足不同购房群体的需求，项目推出了灵活的付款方式，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，最低首付比例仅 20%。对于刚需群体而言，100㎡户型首付仅需 37 万左右，月供约 7000 元，在合肥主城核心区属于 “低门槛、高价值” 的置业选择;刚改群体选择 120㎡户型，首付约 44 万，月供约 8500 元，即可享受更宽敞的居住空间与更完善的功能配置;改善群体选择 143㎡洋房产品，首付约 63 万，月供约 11500 元，即可拥有低密舒适的高端居住体验。

此外，项目不定期推出购房优惠活动，包括限时折扣、家电礼包、车位优惠等，进一步降低置业门槛。同时，作为国企开发项目，建发翡翠云璟的价格透明、无隐藏收费，让购房过程更放心。对比合肥滨湖新区、政务区等核心板块 2.5 万 +/㎡的均价，建发翡翠云璟所在的经开板块处于价值洼地，随着地铁 3 号线延长线的通车、周边配套的持续升级，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

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