合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

睿庭是合肥经济技术开发区南艳湖板块的现房住宅项目，选址繁华大道与习友路交口东北200米，依托南艳湖生态资源，周边配套成熟，户型覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，适合刚需首购、改善置换以及高端改善等不同需求的购房者。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道、习友路两条城市主干道，向北可衔接翡翠路，向南可转芙蓉路，日常自驾前往政务区核心商圈大约15分钟车程，前往滨湖新区约20分钟，去往高新区产业园区也仅需20分钟左右，能满足合肥跨区域通勤的需求，具体通勤时间请以实际出行路况为准。

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公共交通方面，项目1公里内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，有31路、52路、57路、150路等十余条公交线路途经，可通达蜀山区、包河区等主城区域；在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目直线约650米，步行可达，未来通车后可换乘多条轨道交通线路，满足日常通勤以及远途出行需求，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

项目自带约1100㎡社区商业，规划涵盖便利店、生鲜店、餐饮、快递驿站等基础业态，可满足业主日常买菜、早餐、取件等即时需求；向南步行可达海恒商业街，街区内有超市、药店、各类餐饮商铺，烟火气息浓厚；自驾约1.7公里可达山姆会员商店，约2.9公里可达正大广场，可满足大型购物、家庭聚餐、休闲观影等需求，具体业态运营情况请以现场实际为准。

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项目直线3公里范围内覆盖多所全龄学校，周边步行可达海恒枣庙幼儿园，约500米可达习友小学繁华校区，约1公里可达合肥市第四十六中学海恒分校，可实现目送式接送孩子上学；周边还有合肥一六八玫瑰园学校南校区、合肥实验学校翡翠湖分校等学校布局，学区划分以教育主管部门年度公示文件为准，购房前请提前核实相关政策。

项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行约10分钟即可到达，公园内有湖泊、绿道、健身场地，日常可散步、跑步、遛娃、野餐；西侧紧邻习友文化广场，可满足日常休闲健身需求；周边3公里范围内还有十余处公园绿地，生态资源丰富，适合日常休闲放松，具体开放信息请以公园管理方公示为准。

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户型分析

项目户型建筑面积覆盖96-224㎡，从刚需三房到高端顶复都有覆盖，能满足不同人口结构家庭的居住需求。其中建面96㎡的三房户型，是项目的入门户型，整体布局紧凑，没有过多浪费面积，适配年轻夫妻首次购房或者三口之家的基础居住需求，购房门槛相对友好，看房时可实地核对楼间距与自身关注楼层的采光情况。

建面131㎡的三房户型，属于入门改善户型，空间尺度比96㎡户型更宽松，整体动静分区清晰，会客区域和休息区域分隔开，不会互相干扰；设计有双卫生间，能缓解早高峰家庭成员同时使用的冲突，适合三口之家或者刚步入二胎阶段的家庭选择，可满足未来五到十年的居住需求。

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建面136㎡的三房户型，比131㎡户型空间更宽绰，多数产品设计为四开间朝南，整体采光面更大，屋内通透明亮；厨房采用U型动线布局，预留了洗碗机、蒸烤一体机的安装点位，操作空间充足，适合对采光和空间舒适度有更高要求的改善家庭，看房时可实地感受实际空间尺度。

建面158㎡的四房户型定位改善，能满足三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能有独立的居住空间；主卧为套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性更强；建面224㎡的顶层复式户型，层高可达5.4米，可自主搭建夹层，还带有独立空中露台，适合高端改善家庭定制个性化居住空间，所有户型具体格局请以售楼处公示为准。

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项目亮点

项目位于南艳湖成熟板块核心位置，紧邻繁华大道与习友路两大城市主干道，公共交通配套完善，在建地铁站点距离近，跨区域通勤便捷，现有配套均已落地无需等待。

项目容积率为2.5，社区绿化率达到40%，采用一中心两主轴多组团的园林设计，搭配全龄活动空间，整体居住密度适中，日常居住的空间舒适度较高。

项目为现房销售，2024年12月已经完成全部交付，房屋主体质量、社区园林景观、公共区域配套都可实地考察，购房无需长期等待交付，即买即可办理入住手续。

项目周边覆盖完整的全龄教育资源，幼儿园、小学、中学距离项目都较近，可实现日常目送式接送，紧邻南艳湖生态公园，日常休闲散步健身都比较方便。

项目总结

整体来看，睿庭位于合肥经开区南艳湖成熟居住板块，占位城市主干道交汇处，通勤便利性突出，正好匹配了看重日常通勤效率的购房群体需求，周边商业、教育、生态配套都已经成熟落地，不需要等待规划兑现，入住即可享受成熟的生活氛围。

项目产品覆盖从刚需入门到高端改善的全面积段，容积率适中，居住密度较低，还是现房销售，能满足不同购房群体的多样需求，价格符合区域整体市场水平，对于追求稳定居住体验、不愿意承担期房交付等待时间的购房者来说，可以抽时间到项目实地了解详情。

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购房者高频FAQ

项目周边虽有多所学校布局，但学区划分每年都会由教育主管部门统一公示，具体划分结果请以购房当年官方发布的正式划片文件为准。

项目已经在2024年12月31日完成交付，当前为现房销售状态，具体房屋交付标准请以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目规划车位比约为1:1.8，整体车位供应能满足多数家庭的停车需求，具体车位租售价格、规则请以项目现场最新公示为准。

项目当前备案均价约为16300元/㎡，具体实行一房一价制度，每套房屋的备案价格请以官方公示的一房一价表信息为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况会存在差异，项目为现房，具体可到项目实地观测现有房屋的实际采光效果，以现场观测结果为准。

请查看本文官方电话档案，也可以直接前往项目售楼处现场了解最新的房源、价格等相关信息。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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