2019年度土地市场报告 合肥全年133宗地揽金860.8亿

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合肥2019年土拍正式落幕

你知道合肥一共出让了多少亩土地吗？

整个年度揽金多少亿元？

合肥哪个区域出让地块最多

哪个房企拿地又是最多的呢？

2019年合肥土拍揽金860.77亿

纵观2019年合肥土拍市场，可以说是一半火热、一半海水——有地块流拍，也有地块遭争抢后摇号确定买家。

网络配图

但无论如何，2019年的土拍市场已正式收官。

据搜小狐数据统计，2019年，合肥成功出让133宗地，面积共13663亩，合计揽金860.77亿元。

2019年土拍（可放大）

按照出让地块区域分：其中庐阳区4宗、政务区1宗、蜀山区5宗、包河区17宗、高新区12宗、经开区11宗、滨湖新区9宗、瑶海区5宗、新站区8宗；肥东县14宗，肥西县12宗、长丰县16宗、庐江县6宗、巢湖市13宗。

按照地块用地性质划分：成功出让的133宗地块中，涉居住地块共96宗，纯居住地块也有70宗，面积合计6199.2亩。

合肥2019年土拍年度之最盘点

1、2019年4月，是出让地块宗数最多、面积最多以及成交金额最多的月份，4月合肥土拍成功出让26宗共2270.3亩地，揽金213.74亿元。

2、2019年整个1月份，都没有地块出让，所以是地块宗数、面积最少的月份。

3、2019年度，出让地块总数最多的是包河区共17宗地，其次是长丰县16宗地。

4,、因为地价的缘故，虽然滨湖新区2019年出让地块为9宗，但成交总价却是各区域较高的，高达189.12亿！

包河

5、2019年度，出让地块最少的自然是政务区，仅一宗人才公寓用地出让，面积仅1.9544亩。

6、131宗成功出让的地块中，面积较大的是百大+丰沃拿下的肥西[2019]7号，为678.465亩地；最小的则是滨湖的加气加油站用地，仅0.54亩。

地块大致位置

7、2019年度出让的地块中，最‘值钱’的是保利拿下的滨湖区BH2019-01、02、03、04地块，凭借305.41的面积以及1540万元/亩的单价，成功拍出46.7亿的价格。

土拍依旧是大牌房企抢夺地

上半年，搜小狐曾经做过半年度土拍数据统计：随着地价的逐渐攀升，小型房企在土拍市场中失去优势；与此同时，大型房企却热情不减，依旧加速在合肥拿地，或单打独斗，或选择抱团。

到了下半年，随着楼市变化，房企拿地变得谨慎，但依旧还是有不少房企加大在合肥的布局。

据搜狐焦点不完全统计，纵观整个2019年的土拍市场，拿地宗数最多的房企依旧是：保利、乐富强、中梁以及华侨城，均为5宗地；其次是正荣、旭辉、文一等，为4宗地。

除此之外，合肥人非常熟悉的一些开发商，如融创、禹洲、绿城、加侨、佳源、华润等，也都在合肥拿下了居住地块。

大批特色商业地块入市

在2019年的土拍中，依旧还有不少很有‘意思’的地块被出让，其中包括特色街区、特色小镇以及特色商业等。

合柴·1972

8月15日，滨投以单价492万元/亩，总价210449.4084万元竞得包河区S1908地块，AB住宅楼面价4099.9795元/㎡，CD住宅楼面价3689.98元/㎡，溢价率0.41% 。

不久后，包河区S1908地块案名曝光，为合柴·1972！合柴1972，国内排名前列个由监狱旧址改造的文创园；2019年10月2日18：00，合柴·1972开园。

空港罍街要来了

6月19日，滨投和城投以82万元/亩竞得经开区分水岭路以东、新港路以南的合经区2019-01地块，总价43232.532万元，商业楼面价2460元/㎡，溢价率0%。

据悉，该地块为空港滨投“水源故里”项目用地；滨投竞得地块，空港“罍街”要来了！

水源故里效果图

空港国际小镇

12月13日，合经区5宗地块被华侨城以总价26.43亿成功竞得。

合肥空港国际小镇项目位于合肥主城区西北部、空港经济示范区内（合肥经开区北区），合作范围约9.2平方公里，总投资约500亿元，规划总建筑面积约550万平方米。

合肥滨湖金融小镇

 9月27日，安徽省级特色小镇——合肥滨湖金融小镇成功摘得包河区S1910地块。该地块位于包河区重庆路以西、黄河路以南，面积为117.078亩，容积率1.2，规划用途为商业服务业设施用地。

合肥宜家

12月27日，庐阳N1905商服用地被宜家夺得，成交单价515万元/亩，楼面价3862.48 元/平米，总价19649.31 万元，溢价率1%。

如今，宜家地块的拍卖，预示着宜家更近一步，对所在板块甚至整个庐阳区都会是不小的推动力。

同比去年成交总额上涨32.9%

据搜狐焦点数据，2018年整个年度，合肥出让127宗地，面积共9703.6亩，合计揽金647.77亿。

与2018年数据相比，2019年度土拍数据，不管是从成交面积还是成交金额上来说，都上涨明显：成交面积上涨了3959.35亩，涨幅达40.8%；成交金额上涨了213亿，涨幅达32.9%。

2019年度，合肥1月无地块出让，而3月、4月、5月、6月土拍市场均十分火热，不仅出让地块多，且成交金额也多；8月、9月、10月的土拍市场则慢慢冷淡下来，这和整个房地产市场变冷是相互关联的；到了12月，土拍的金额和面积又有了回升。

同样的，观察2018年度，土地市场也是5月和12月有个小高潮。