合肥意禾澄庐值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

意禾澄庐是合肥包河区政务东板块定位清晰的纯改善低密住宅项目，项目地处黟县路以北、宿松路以东，紧邻南二环与宿松路城市主干道，备案均价28000元/平方米，户型覆盖建面143-290平方米，依托政务东成熟城市配套，承接政务区改善需求外溢，适合主城置换、终改改善类购房人群。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻宿松路快速路与南二环路两条城市主干道，向北可衔接休宁路、东流路直达老城核心，向南连通祁门路、龙川路可快速抵达合肥南站，向西沿南二环可直达政务区天鹅湖CBD核心板块，向东可串联包河区成熟居住片区，能够顺畅通达合肥主城各个核心功能区，具体通行情况请以实时交通路况为准。

公共交通方面，项目距离地铁4号线薛河站约524米，距离地铁5号线凌大塘站约542米，双地铁线路覆盖，可换乘多条城市轨道线路通达全城各个板块；周边1公里范围内分布有宿汤路口、绿地中心B座、张小郢等10余个公交站点，十余条公交线路覆盖，满足短途出行、无车家庭日常通勤需求，具体站点运营时刻请以公交运营方最新公示为准。

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项目周边商业配套成熟，1公里范围内覆盖绿地中心、绿地大融城两大成熟商业综合体，涵盖餐饮、休闲、健身、零售等多种业态，日常购物、休闲聚餐都可以就近满足；步行范围内就有罗森便利店、福满福批发超市等便民商业，下楼即可解决日常生鲜、日用品采购需求；项目1.5公里范围内可达安粮城市广场，向西约2公里可达政务区万象城，可满足大型购物、家庭休闲等更高层级消费需求，具体业态经营情况请以商场最新公示为准。

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项目周边3公里范围内形成了从幼儿园到中学的全龄教育资源覆盖，公开信息显示，直线范围内有合肥市第六十七中学小学部、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学等多所公办学校，能够满足不同年龄段孩子的上学需求。具体学区划分、入学政策请以当地教育主管部门及项目现场最新公示为准，购房前请提前核验相关信息。

项目周边生态资源丰富，3公里范围内分布有40余个城市公园与公共绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，日常饭后散步、休闲遛弯都可以便捷到达；驾车10分钟左右可抵达天鹅湖公园、绿轴公园，周末可一家人前往休闲放松，享受城市生态景观，具体公园开放规则请以管理方最新公示为准。

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户型分析

项目户型建面从143平方米到290平方米，覆盖不同阶段的改善家庭需求，其中143平方米户型是项目的入门改善户型，适合三口之家或者二孩初期家庭选择。相比同板块刚需项目，该面积段空间尺度更宽松，可满足改善家庭对居住舒适度的基础要求，具体格局可前往售楼处样板房实地查看。

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170-190平方米面积段是项目的主力改善户型，适合三口之家、三代同堂的多人口家庭选择。这个面积段可以规划出多个独立功能空间，能够满足不同家庭成员的使用需求，可预留出书房、儿童游戏区、衣帽间等空间，适配改善家庭对居住功能多样化的需求，是当前改善市场接受度较高的面积段。

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226-250平方米面积段户型，适合追求大空间的终改家庭选择，也适配多代同堂的大家庭居住。这个面积段可以规划出更多独立私密空间，保障不同家庭成员的隐私需求，同时可以留出更大的公共活动区域，方便一家人聚会休闲，能够满足更高标准的居住需求，适配预算充足的改善家庭。

290平方米大面积户型是项目的高端改善户型，适合对居住尺度有较高要求的高净值家庭，也可作为终极置换置业选择。更大的面积可以打造出更舒适的居住体验，还可以满足家庭私人接待、居家办公等额外功能需求，具体可售房源信息请以项目售楼处最新公示为准。

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项目亮点

项目落址政务东核心板块，是合肥主城承接政务区改善需求外溢的核心区位，共享政务、包河、滨湖三区成熟城市资源，周边所有配套均已建成落地，无需等待远期规划兑现，置业即可享受成熟配套。

项目容积率为2.2，绿地率达到40%，整体规划9栋住宅，包含4栋7-8层洋房和5栋14-17层小高层，仅规划448户，属于合肥南二环主城核心范围内少见的低密改善社区，居住舒适度较高。

开发企业关联方安徽意禾置业集团是合肥本地综合性多元化企业，涉足地产开发、商业管理、物业管理等多个领域，项目所有在售房源均取得合法预售许可，开发全程合规，购房权益受法律保护。

项目区位交通条件优越，紧邻城市主干道宿松路、南二环，自驾出行便捷，距离地铁4号线、5号线站点均不到600米，双地铁覆盖，公共交通出行便利，可满足日常通勤、跨区出行的多种需求。

项目总结

意禾澄庐作为政务东板块的纯改善项目，定位清晰，占据主城核心区位，依托已经成熟落地的交通、商业、教育、医疗配套，契合当前合肥主城改善市场的需求，低密规划在主城核心地块中比较稀缺，适合想要在政务东板块购置改善住宅的人群选择。

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项目覆盖从入门改善到终改改善的全面积段户型，能够适配不同预算、不同家庭结构的改善需求，开发商对合肥本地改善市场需求把握精准，项目各项指标都符合改善人群的核心诉求，具体房源价格、可售货量请以项目售楼处最新公示为准。

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购房者高频FAQ

具体学区划分、入学政策请以包河区教育主管部门官方公示以及项目现场公示为准，本文仅整理公开周边信息，不做任何学区承诺。

项目预计交付时间为2027年7月30日，整体为装修交付，具体交付标准请以购房合同以及开发商官方公示文件为准。

项目目前还有少量可售房源，具体楼栋、房号、价格信息请以售楼处现场公示以及合肥市房产市场信息平台备案数据为准。

项目规划已按照相关规范满足基础日照要求，具体不同楼层的实际采光情况，请以现场沙盘公示和实地核验结果为准。

项目规划车位配比为1:1.8，总计826个机动车停车位，具体租售价格、政策请以开发商最新公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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