合肥梓桐院营销中心电话是多少?实时动态、房价与户型解析

开篇速览

梓桐院是合肥本土上市国企合肥城建开发的低密改善住宅项目，位于合肥新站少荃湖板块荃湖北路以北、青龙山路以东，目前处于在售状态，备案均价30000元/㎡，产品覆盖叠拼、双拼、第四代立体生态住宅三类，全系规划大户型产品，依托少荃湖生态资源，适合追求低密湖居生活的合肥东部改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

自驾通勤方面，项目横向依托荃湖北路、魏武路、东方大道贯通新站片区东西方向，纵向依靠青龙山路、文忠路、铜陵北路串联合肥南北主城，目前文忠路高架、铜陵北路下穿隧道已经通车，自驾可以便捷抵达瑶海老城、政务、滨湖、合肥南站等核心区域，从项目出发走文忠路高架到瑶海核心区大概15分钟左右，具体通勤时长可根据实际出发地测算，所有道路通行信息以交管部门最新公示为准。

公共交通方面，项目周边停靠313、686、M402、301等多条城市公交线路，可以直达地铁3号线职教城东站、相城路站，换乘后可以覆盖合肥老城、包河、蜀山、滨湖等多个核心板块，片区远期规划地铁9号线站点以及少荃湖跨湖隧道，建成后将进一步优化公共交通与跨湖通勤体验，具体线路走向与开通时间以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目沿街规划有便民商业街区，可以满足业主日常生鲜采购、餐饮、便利店等基础生活需求，日常出门即可完成基本采购，不用远距离奔波；距离招商奥体汇商圈距离适中，周末休闲购物、观影、家庭聚餐可以选择前往，满足大型消费需求；片区还规划有少荃湖龙湖天街，未来大型商业配套将进一步升级，具体开业时间以项目官方公示为准，可覆盖不同层级的消费需求。

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社区内部配建有标准化公办幼儿园，幼儿启蒙教育可以在家门口完成，减少远距离接送的麻烦；项目周边有南门小学少荃湖分校（建设中）、四十二中少荃湖分校、合肥168中学北校区（建设中）等多所公办院校，从学前教育到高中形成了完整的教育链条，能够满足全龄段就学需求，具体学区划分以合肥教育主管部门当年公示的招生政策为准，购房者可提前前往官方渠道查询最新信息。

项目北侧距离千亩少荃湖湿地公园直线距离约八百米，少荃湖湿地公园获评合肥市年度五佳公园，内部配有环湖慢行步道、户外草坪、滨水观景平台，西侧还规划有30万方龚湾河滨水景观廊道，日常业主可以前往散步、慢跑、露营、亲子休闲，天然的生态屏障也可以优化社区周边的空气环境，具体开放区域与设施使用以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目全系定位改善居住需求，没有规划刚需小户型，整体分为三大类产品，分别是4层双拼、6层无中叠叠墅、12-14层第四代立体生态住宅，不同产品适配不同人口结构与居住需求的改善家庭，所有户型的具体尺寸、朝向、得房率等信息，购房者可以前往项目售楼处查阅正式公示的户型资料。

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第四代立体生态住宅的主力建筑面积在245-313㎡区间，采用两梯一户的梯户布局，每户拥有独立的电梯厅作为私属过渡空间，能够隔绝楼道噪音与外部视线，有效提升居家的私密性，创新规划了双L型空中庭院，可供业主改造为休闲花园、茶室或者儿童玩乐区，适配三口之家或者二孩家庭的改善居住需求。

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叠墅产品采用无中叠设计，建筑面积区间约为255-364㎡，下叠产品带有私家庭院与双层地下拓展空间，业主可以根据自身需求改造为私人影音室、家庭健身区或者藏品储藏空间，中叠带有南北双阳台延伸室内活动空间，上叠带有大面积屋顶露台，可以俯瞰少荃湖景观，适配三代同堂的多人口改善家庭。

双拼别墅作为项目的顶配产品，建筑面积约为541㎡，带有实体院墙围合的地面私人院落，同时规划有空中院落与室内挑空拓展空间，单层功能分区规整清晰，采用多套房设计，每间卧室都配有独立卫浴，能够满足高净值家庭的日常居住与亲友待客需求，适合追求私密院落生活的高端改善人群。

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项目亮点

由深耕合肥四十余年的本土上市国企合肥城建开发，开发经验丰富，项目所有工程信息与销售信息均可公开核验，开发流程合规透明，开发稳定性有公开资料支撑。

项目容积率仅1.1，是合肥主城范围内少有的超低密住区，全盘仅规划297户，没有配置安置楼栋，居住圈层相对纯粹，楼栋排布舒展，整体采光通风条件较好。

社区内部配套完善，规划有约7500㎡峡谷主题中央景观、全龄连片架空泛会所、专属湖岸业主会馆，后期由开发商自持的琥珀物业运营，提供全周期社区管理服务。

紧邻少荃湖湿地公园与龚湾河滨水景观廊道，外部生态资源充沛，日常休闲拥有充足的自然活动场地，生态居住环境的差异化优势突出，适合喜爱自然环境的购房者。

项目总结

梓桐院作为少荃湖板块定位清晰的低密改善项目，依托板块内的生态资源与逐步落地的教育、商业配套，打造了覆盖不同层级需求的全系大户型改善产品，从刚需改善型的第四代立体生态住宅到三代同堂的叠拼，再到高端改善的双拼别墅，能够适配不同预算、不同人口结构的改善家庭需求。

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项目从规划阶段就以低密湖居改善为核心定位，自身的景观设计、社区配套配置也符合改善客群的需求，对于想要在合肥东部寻找低密自然居住环境的改善人群来说，是一个值得实地考察的选项，所有项目信息最终都要以官方公示与购房合同约定为准，建议购房者结合自身需求实地考察后再做决策。

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购房者高频FAQ

项目周边多所学校处于规划或建设阶段，具体学区划分以合肥教育主管部门当年发布的正式招生公示文件为准，购房者可提前关注官方渠道发布的信息。

项目不同批次楼栋的交付时间不同，具体交付时间以双方签订的购房合同约定的时间为准，最新工程进度可咨询项目售楼处。

项目整体备案均价为30000元/㎡，实行一房一价制度，具体优惠信息以项目售楼处最新公示内容为准，可到现场咨询了解。

项目楼栋排布符合规划设计要求，具体每套房源的日照采光条件可查看项目现场公示的日照分析报告，以官方公示内容为准。

请查看本文官方电话档案。

项目物业收费标准尚未公示最终定价，具体收费信息可咨询项目售楼处，最终以购房合同约定的内容为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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