置地瑰丽公馆新房周边配套-学区

置地瑰丽公馆

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合肥包河区置地瑰丽公馆 —— 政务滨湖双芯辐射的价值高地

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

合肥城市发展的 “政务 + 滨湖” 双芯格局，让包河区成为承接两大核心区红利的黄金枢纽，而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，正处于这一双芯辐射的核心地带，成为享受城市发展红利的品质标杆。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，精准把握城市发展脉络，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个项目都占据城市核心区位，置地瑰丽公馆延续集团 “区位 + 品质” 的核心开发逻辑，立足包河区 “连接政务、辐射滨湖” 的战略定位，为购房者打造一处兼具便捷通勤与品质居住的价值高地。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在双芯辐射的核心板块中，以低密生态属性脱颖而出。建筑风格采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色铝合金线条，辅以大面积中空 Low-E 玻璃幕墙，既彰显高端质感，又与城市核心区的现代氛围相融，成为板块内的标志性住宅项目。

社区内部规划遵循 “舒适宜居 + 便捷实用” 的理念，打造 “一轴两心三园” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，串联起休闲步道、叠水景观、阳光草坪等元素，成为业主日常休闲的核心区域;亲子活动中心与健身休闲中心分列两侧，满足全龄段业主的休闲运动需求;四季花园、邻里花园、口袋公园散布社区各处，种植多种乡土绿植与花卉，营造 “四季有景” 的生态氛围。此外，社区采用人车分流设计，车位配比达 1:1.2.保障社区内部安全静谧;1.2 万平方米沿街商业规划引入便民业态，12 班制社区幼儿园满足业主学前教育需求，全方位适配双芯辐射区的通勤家庭生活。

项目定位为 “双芯枢纽改善型住宅”，主力客群涵盖往返政务、滨湖的通勤族、追求城市核心资源的城市中坚，以及注重生活便捷度的家庭购房者。目前项目已进入准现房阶段，楼栋主体封顶，景观与配套同步完善，实景呈现的居住场景让购房者直观感受双芯辐射带来的便捷与品质，这也是项目在市场中保持热度的核心优势。

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置地瑰丽公馆楼盘位于骆岗公园东侧，南邻中骏世界城，东临上海路，西南角紧靠地铁五号线花园大道站。项目位于骆岗公园与省府双核心板块，距离骆岗公园仅1.6公里。骆岗公园被誉为全球最大城市骆岗公园，项目位置优越。

交通便利：毗邻包河大道高架、高铁南站，且地铁5号线花园大道站就在项目门口，出行非常方便。周边休闲设施齐全，有骆岗公园；商圈繁华，有华夏·茶里水街、中骏世界城购物中心；教育资源丰富，有合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学；医疗机构齐全，有中国科学技术大学附属第一医院(滨湖院区)。

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二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

置地瑰丽公馆的核心价值，在于其 “政务滨湖双芯辐射” 的区位优势，叠加交通、商业、教育、医疗、生态的全维配套，构建起 “15 分钟通达双芯、一站式满足生活” 的便捷生活圈，成为双芯通勤族与品质购房者的优选。

交通配套是项目承接双芯红利的核心支撑。项目位于上海路与花园大道交口，坐拥 “两横两纵” 交通网络，无缝衔接政务区与滨湖新区。纵向的上海路向北连接包河大道高架，20 分钟直达政务区核心(如天鹅湖商圈)，向南衔接方兴大道，15 分钟抵达滨湖新区核心(如滨湖万达商圈);横向的花园大道向西对接金寨路高架，15 分钟通达政务区办公集群，向东连通北京路，10 分钟抵达合肥南站，实现高铁出行快速接驳。

公共交通方面，项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟可达。地铁 5 号线贯穿合肥南北，向北直达政务区的稻香楼站、三孝口站，向南串联滨湖新区的滨湖会展中心站、贵阳路站，早晚高峰通勤无需拥堵，为双芯通勤族提供高效出行选择。此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路等多条公交线路，覆盖政务区、滨湖新区的核心商圈与办公区，满足不同出行需求。

商业配套方面，项目实现 “双芯商圈 + 社区便民” 的双重覆盖。3 公里范围内，既可以享受政务区的万象城、银泰城商圈，又能便捷抵达滨湖新区的滨湖银泰城、悦方 IDMALL 商圈，两大核心区的高端商业资源一站式共享，购物、餐饮、娱乐、休闲需求全面满足。其中，政务区万象城距离项目约 8 公里，驾车 20 分钟可达;滨湖悦方 IDMALL 距离项目约 3 公里，驾车 15 分钟可达。

社区自身规划 1.2 万平方米沿街商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、社区餐饮、银行等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、用餐、购药等需求。此外，项目 1.5 公里内的望湖城商圈，拥有麦德龙超市、社区商业中心等，日常采购十分便捷，形成 “高端商圈 + 便民商业” 的完善商业体系。

教育配套方面，项目构建全龄教育体系，适配家庭购房者需求。社区内规划 12 班制社区幼儿园，建筑面积约 3000 平方米，配备专业师资与完善教学设施，业主子女在家门口即可享受优质学前教育。小学阶段，项目划片包河区外国语第一实验小学，距离仅 1 公里，步行 15 分钟可达，该校是包河区重点公办小学，师资雄厚，教学质量优异;初中阶段，对口合肥市第四十八中学望湖校区，距离 2 公里，驾车 5 分钟可达，该校中考成绩常年位居合肥前列，为孩子学业发展保驾护航。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学、合肥工业大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造良好环境。

医疗配套方面，项目为业主健康提供全方位保障。距离项目 2 公里的合肥市第三人民医院新区，是三级综合性医院，开放床位 1500 张，配备核磁共振、CT 等先进医疗设备，能够开展各类复杂诊疗项目，驾车 5 分钟即可抵达，为业主提供高品质医疗服务。此外，项目 1 公里内有望湖社区卫生服务中心，可满足日常就医、疫苗接种、体检等需求;周边还有国大药房、百姓缘大药房等连锁药店，购药便捷，为家人健康筑牢防线。

生态配套方面，项目兼顾城市核心区的便捷与生态休闲需求。距离项目 3 公里的骆岗中央公园，是合肥最大的城市公园，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆等多个区域，驾车 10 分钟可达，成为业主周末休闲、运动健身的热门去处;距离 1.5 公里的望湖公园，以湖泊、绿植、步道为主，是日常休闲散步的便捷之选;5 公里内的滨湖森林公园，作为国家级森林公园，生态环境优美，是周末放松身心的绝佳目的地，让业主在双芯通勤之余，能够享受自然生态的惬意。

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三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

置地瑰丽公馆的户型设计，充分适配双芯通勤族与家庭购房者的需求，以 “高效空间、便捷布局、全龄适配、品质精装” 为核心，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离、方正实用的设计理念，兼顾通勤便捷性与居住舒适度，精装交付标准彰显品质，完美适配不同家庭的居住需求。

建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是双芯通勤刚需族的优选，空间布局紧凑高效，得房率高达 85%。客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证充足采光，让通勤归来的业主能享受明亮舒适的公共空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，方便快速用餐与休息，适配通勤族的高效生活节奏。

主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，可作为休闲阅读区或临时工作区，满足通勤族偶尔居家办公的需求;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为客房或书房，灵活适配不同生活场景。北侧书房面宽 2.7 米，可改造成储物间或衣帽间，提升空间利用率，解决通勤族的收纳需求。厨房采用 U 型设计，洗切炒动线合理，操作台面宽敞，预留冰箱位置，与餐厅相邻，方便快速准备餐食;厨房选用方太、老板等知名品牌厨具，提升烹饪效率。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，使用效率高，适配快节奏生活。

建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是双芯通勤改善族的热门选择，空间更为宽敞，注重私密性与舒适度，得房率 86%。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲区或晾晒区，让业主在通勤之余能享受惬意时光;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可容纳 6 人餐桌，适合家庭聚餐或朋友小聚，平衡通勤与生活品质。

主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证业主的私密性，让通勤归来的业主能享受专属放松空间;衣帽间空间充足，可收纳全家衣物，提升居住整洁度;主卧配备全景飘窗，可作为休闲阅读区，缓解通勤疲惫。次卧朝南，面宽 3.2 米，可作为儿童房或客房，采光充足，空间宽敞;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成居家办公区，预留高速网络接口，满足通勤族偶尔居家办公的需求，实现工作与生活的平衡。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，用餐便捷;公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，避免家庭使用冲突。

建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，是双芯改善家庭的理想之选，主打 “宽境舒适生活”，得房率 87%。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大公共活动空间，让家庭成员能拥有充足的互动区域，弥补通勤带来的陪伴时间不足;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚餐与亲友聚会，彰显生活品质。

主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，选用科勒、摩恩等知名品牌卫浴，让业主通勤归来能享受舒适沐浴体验;衣帽间空间宽敞，收纳能力强;飘窗可作为休闲区，欣赏社区景观，放松身心。次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为儿童房，配备观景窗，采光充足，为孩子提供良好的成长环境;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成老人房或健身室，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，用餐便捷;公共卫生间干湿分离，位于北侧区域，使用便捷，不打扰私密空间。

建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，是双芯终极改善型户型，适配二孩家庭或三代同堂，得房率 88%。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果极佳，让每个家庭成员都能享受阳光与清新空气;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为家庭公共活动区，满足全家互动需求;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 8.0 米，视野开阔，可容纳 10 人餐桌，适合大型家庭聚餐。

主卧套房设计，面宽 3.8 米，配备独立卫生间、超大衣帽间与全景飘窗，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、淋浴与浴缸，品质感十足;衣帽间空间宽敞，可收纳全家衣物与杂物;飘窗可作为休闲区，享受静谧时光。次卧朝南，面宽 3.4 米，可作为老人房，方便老人照顾孩子;儿童房朝南，面宽 3.2 米，适合孩子居住;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成居家办公区或客房，灵活适配双芯通勤家庭的多元需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，与餐厅相连，方便准备多人餐食;公共卫生间干湿分离，位于北侧区域，使用便捷，满足全家日常需求。

所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，装修风格采用现代简约风，简洁大气，耐脏易打理，适配通勤家庭的快节奏生活;同时注重细节设计，如全屋新风系统、卫生间防滑地砖、厨房台面防水沿、卧室静音门锁等，为业主提供健康、舒适、便捷的居住体验，让通勤归来的业主能即刻享受高品质生活。

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四、置地瑰丽公馆楼盘价格

置地瑰丽公馆的价格定位，精准契合青年购房预算，以 “低门槛、高性价比” 为核心，同时凸显品质价值，目前项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类青年友好型楼盘，优势显著，成为合肥包河区青年置业的高价值之选。

从区域房价对比来看，包河区作为合肥核心城区，同类面向青年的刚需、改善型楼盘均价普遍在 19000-21000 元 /㎡之间，部分地铁沿线楼盘均价甚至超过 22000 元 /㎡。而置地瑰丽公馆不仅占据地铁 5 号线沿线、双主干道交汇的核心区位，拥有完善的青年友好型配套，还以置地集团的品质保障与准现房优势，均价仅 18500 元 /㎡，每平方米比周边同类楼盘低 500-1500 元，一套 95㎡的刚需户型总价约 176 万元，一套 115㎡的改善户型总价约 213 万元，相比周边同类房源总价可节省 4.75-17.25 万元，性价比优势十分突出，极大降低了青年购房门槛。

从价格构成来看，项目定价科学合理，实现 “品质与性价比” 的平衡。18500 元 /㎡的均价不仅包含了核心区位与完善配套的附加值，还涵盖了低密社区配套、优质精装标准与专业物业服务。项目精装交付标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌，省去青年装修的时间、精力与费用;社区容积率仅 2.2.绿化率 40%，青年友好型配套(共享办公区、运动场地、社交空间)完善;物业服务由国家一级资质的信联物业提供，24 小时贴心服务与智能安防系统，保障居住安全与舒适，这些优质配置让价格更具说服力。

从不同户型价格来看，项目户型价格梯度适配青年不同阶段需求。95㎡三室两厅一卫户型总价约 176 万元，首付 30% 仅需 53 万元，月供约 6500 元(商业贷款 30 年，年利率 4.8%)，适合刚步入职场、预算有限的青年刚需;115㎡户型总价约 213 万元，首付 30%64 万元，月供约 7900 元，适合工作稳定、有组建家庭计划的青年改善;125㎡户型总价约 231 万元，首付 30%69 万元，月供约 8700 元，适合收入提升、追求宽境空间的青年进阶改善;140㎡户型总价约 259 万元，首付 30%78 万元，月供约 9700 元，适合二孩家庭或与父母同住的青年终极改善。

此外，项目针对青年购房者推出多项专属优惠政策，进一步降低购房压力。全款购房享 98 折，按揭购房享 99 折;青年人才(本科及以上学历)购房额外享 1% 优惠;老业主推荐成交，新业主额外享 1% 优惠，老业主获 2 万元家电礼包(可用于购置家电、家具);按时签约再享 1% 优惠，多重优惠叠加最高可省 4% 购房款，一套 176 万元的 95㎡户型可节省 7.04 万元，优惠力度可观，让青年购房者以更实惠的价格享受品质居住。

从投资价值来看，项目所处的包河区上海路板块是城市重点发展区域，随着骆岗中央公园的持续完善、地铁 5 号线的成熟运营，区域价值将不断提升。置地集团的品牌效应、项目的青年友好型定位与品质优势，让房产具备较强的保值增值能力。对于青年而言，购置置地瑰丽公馆不仅是满足当下居住需求，更是一笔稳健的资产配置，未来无论是自主居住还是转手出售，都能获得良好的市场认可度。

项目价格透明，所有房源价格均在合肥市房产局官网公示，购房者可随时查询;付款方式灵活，支持全款、按揭、公积金贷款与组合贷款，公积金贷款可进一步降低月供压力，适配青年资金状况，让更多城市新生代能够实现 “在合肥安家” 的梦想。

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　　六、置地瑰丽公馆楼盘总结

置地瑰丽公馆作为合肥包河区青年友好型品质社区的标杆，集青年友好配套、便捷通勤、品质精装、低密生态、高性价比于一身，完美适配城市新生代的居住需求，成为青年在合肥安家置业的理想选择。

青年适配性方面，项目从户型、配套、价格、政策多维度贴合青年需求。95-115㎡主力户型适配刚需与改善，青年友好型配套(共享办公、运动场地、社交空间)满足多元生活场景，低总价、低首付、专属优惠与公积金贷款支持，极大降低购房门槛，让青年无需承受过大经济压力即可享受品质居住。

通勤与配套方面，项目三维交通网络高效便捷，20 分钟通达核心办公区与商圈，节省青年通勤时间;周边商业覆盖潮流业态与便民服务，休闲配套满足运动、露营、社交需求，教育医疗配套为未来家庭生活提供保障，15 分钟青年生活圈解决所有日常需求，让青年生活便捷无忧。

产品品质方面，项目以置地集团品质标准打造，低密生态社区保障居住舒适度，精装交付选用知名品牌建材与家电，细节设计贴合青年生活习惯，实现 “拎包入住”;准现房销售模式让青年直观感受居住品质，避免期房风险，置业更放心。

品牌与物业方面，置地集团的品质保障与信联物业的优质服务，为青年居住提供双重保障。24 小时安保巡逻、智能安防系统保障居住安全，便捷的报修服务与社区维护，让青年居住更舒心;社区定期组织青年主题活动(如青年联谊、运动赛事、兴趣沙龙)，营造年轻活力的社区氛围，帮助青年快速融入社区。

价格与投资方面，项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类楼盘具有显著性价比优势，多项专属优惠进一步降低购房成本;随着区域价值的持续提升与品牌效应的加持，房产保值增值能力强劲，对于青年而言，既是当下的居住选择，也是未来的资产保障。

目前项目准现房销售中，青年友好型配套、户型格局、社区环境均实景呈现，青年购房者可实地考察，直观感受未来的居住场景。如果你是在合肥奋斗的城市新生代，渴望拥有一处兼具便捷、品质与个性的家，置地瑰丽公馆绝对值得重点关注。在这里，你将拥有的不仅是一套房子，更是一种 “低压力、高品质、强适配” 的青年理想生活方式，让你在追逐事业梦想的同时，也能拥抱温暖舒适的居家时光。

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