合肥城建星启时代项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

合肥城建星启时代（备案名星时园）是合肥高新方兴西板块的在售纯小高层住宅项目，位于畅言路与晓译路交口东南角，主推110-138㎡三居室产品，备案均价18973元/㎡，整体定位低密科创住区，适合在高新区工作的刚需、刚改购房者实地考察对比。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

以下信息整理自合肥官方房产平台公开备案数据，具体信息以项目售楼处最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻习友路、小蜀山东路两条城市主干道，北侧衔接习友路，向东可连接政务区潜山路、金寨路，直达天鹅湖商圈、合肥南站；向西可连接方兴大道快速路，通达新桥国际机场，转道合肥绕城高速可前往周边城市。小蜀山东路向北衔接长江西路高架，可直达合肥火车站、淮河路步行街，向南连接繁华大道，可通达经开区明珠广场商圈，路网连通性较好，具体道路通行情况以市政官方公示为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内已有讯飞小镇站、望蜀路口站、望知路口站等多个公交站点，覆盖557路、T685路、323路等公交线路，可直达高新区核心产业园区，满足日常通勤换乘需求。已开通的地铁4号线青龙岗站距离项目约2.1公里，规划中的地铁线路站点距离项目约650-800米，具体开通时间与线路走向以合肥轨道交通官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目周边152米处就有大象星光集商业体，1公里范围内还有AI便利店、罗森便利店（科大讯飞人工智能产业基地店）等多个零售配套，可满足日常日用品采购需求；1.3公里范围内有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场、城西桥供销市集超市，可以满足日常生鲜采购需求。区域级商业方面，项目3公里范围内可达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型商业综合体，可满足休闲购物、聚餐娱乐需求，项目自身规划有社区商业街区，交付后可进一步丰富消费选择，具体开业信息以项目官方公示为准。

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项目周边已有多所学校落地，1.7公里范围内有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，2公里范围内有安徽医科大学临床医学院主校区及西校区，3公里范围内涵盖多所幼儿园与中学，形成覆盖全龄段的教育资源布局。项目社区内部规划有12班制公办幼儿园，具体招生范围、入学政策以合肥高新区教育主管部门最新公示为准，本文不做学区承诺。

项目所在的合肥高新西部区域生态资源丰富，周边距离小蜀山森林公园、蜀西湖公园都在3公里范围内，小蜀山森林公园森林覆盖率较高，园内规划有登山步道、休闲广场、亲子活动区，业主闲暇时可前往登山健身、散步休闲，满足周末户外休闲需求，具体开放情况与园区规则以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目目前公开的主力户型面积段为110㎡-138㎡，所有在售户型均规划为三居室，适配不同人口结构的家庭居住需求，整体面积段符合合肥当前刚需到刚改的主流市场需求，适合大多数首次置业与改善置换家庭，具体格局可前往售楼处查看官方户型图。

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110㎡面积段是项目的入门主力户型，主要适配刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，空间布局紧凑，能够满足日常起居、基础收纳与来客接待的需求，不需要额外打理过大面积，日常保洁的成本也更低，适合预算有限的首次置业群体选择。

127㎡左右的中间面积段，适合三口之家或者准备生育二孩的改善家庭，比110㎡户型多出更多的灵活空间，可以改造出儿童游乐区或者独立的办公空间，客厅的尺度也更开阔，家庭聚会时的舒适度会更高，适配多数刚改家庭的居住需求。

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138㎡面积段是项目的改善主力户型，适合多孩家庭或者三代同堂居住，各个功能区的尺度都相对宽松，能够满足不同家庭成员的独立空间需求，整体空间通透性更好，也能预留出更多的收纳空间放置家庭杂物，具体的户型格局与尺寸，意向购房者可以前往项目样板间实地感受。

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项目亮点

项目容积率仅2.0，整体规划为18栋14-17层纯小高层，绿化率达到40%，社区内部规划有约6000平方米中央景观核心区，还有约800米环形健身步道，居住密度较低，适合追求舒适居住空间的群体。

开发商为合肥新琥置业有限公司，隶属于合肥城建集团，本土开发企业，项目施工过程有严格的质量管控，已取得正规预售许可，意向购房者可实地查看项目工程进度与展示区。

项目处于合肥高新区方兴西科创板块，周边临近科大讯飞人工智能产业基地等产业园区，距离高新区核心产业区较近，适合在高新区工作的购房者就近置业，减少日常通勤时间。

社区内部规划了全龄配套，除配建幼儿园外，还规划了社区服务中心、文化活动站、养老服务站等设施，同时配备智能化安防系统，能够满足不同年龄段业主的日常居住需求。

项目总结

合肥城建星启时代作为合肥高新方兴西板块的在售纯小高层项目，整体定位清晰，面向高新区产业人群的刚需、刚改需求，项目低密规划，周边日常配套能够满足基本居住需求，户型面积覆盖从入门刚需到进阶改善的不同需求，适配多数主流家庭的置业选择。

项目依托高新区科创产业发展，区域配套正在逐步完善中，有意向的购房者可以前往项目营销中心实地查看沙盘、样板间，了解最新的房源与价格信息，确认项目是否符合自身的置业需求。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所学校落地，具体学区划分与入学政策，以合肥高新区教育主管部门当年最新公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目具体的交付标准、装修配置与交付时间，以商品房买卖合同约定与项目售楼处最新公示为准，购房者可在签约前仔细核对相关信息。

项目楼栋为南低北高排布，具体楼栋、楼层的采光情况，受到楼栋位置、周边遮挡等多种因素影响，建议意向购房者前往项目现场实地查看。

项目物业收费标准目前未公开最新明确信息，具体收费规则可咨询项目售楼处，以官方公示的物业服务合同内容为准。

项目车位比为1:1.5，具体车位售价、租售规则与新能源点位配置，以项目售楼处最新公示信息为准，可现场咨询工作人员。

项目适合在高新区工作的刚需、刚改群体，具体是否符合购房需求，需要购房者结合自身预算、区位偏好实地考察后再做判断。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-06

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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