Ai十一月豪宅聚焦@望雲官方售楼处发布,营销中心!

华润望云地理位置，更多项目详情请拨打楼盘电话：0551-6258 9911【预约热线】欢迎来电咨询！

六、望雲楼盘总结

望雲楼盘立足合肥滨湖新区徽州大道与贵阳路交汇处的核心区位，凭借全维成熟的配套、低密舒适的社区规划、优质科学的户型设计、合理的价格定位与品牌品质保障，成为滨湖新区高端改善型住宅的热门之选。

从核心价值来看，项目的区位与配套优势尤为突出，地处滨湖核心居住区，周边交通、商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，入住即享繁华便捷的生活，无需等待区域发展成熟。同时，低密舒适的社区规划与优质的户型设计，为业主提供了健康舒适的居住环境，无论是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能在这里找到契合的居住空间。

在产品力方面，项目采用新中式建筑风格，外立面质感十足;细节上精益求精，双层中空 Low-E 玻璃、断桥铝窗户等优质建材的使用，提升了居住品质;智能化社区配置与优质物业服务，为业主的生活提供了全方位的保障，让居住更安心、更舒心。

价格方面，18500-22500 元 /㎡的参考均价与项目的品质、配套、区位价值高度匹配，对比周边同类型楼盘具有明显的性价比优势。再加上灵活的付款方式与优惠政策，降低了购房门槛，让更多改善型购房者能够实现置业滨湖的梦想。

对于追求高品质生活的购房者而言，望雲楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择 —— 在这里，既能享受城市核心区的繁华便捷，又能拥有低密舒适的居住环境;既能满足当下的居住需求，又能借助滨湖新区的发展红利实现资产的保值增值。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

四、望雲楼盘价格

望雲楼盘作为滨湖新区绿色健康型高端改善盘，价格定位与项目的绿色健康属性、生态资源、配套价值高度匹配，目前项目参考均价为 19500-23500 元 /㎡，具体价格根据户型、楼层、朝向略有差异：115㎡三房总价约 224.25-270.25 万元，135㎡三房总价约 263.25-317.25 万元，150㎡四房总价约 292.5-352.5 万元，178㎡四房总价约 347.1-418.3 万元。

从滨湖新区楼市格局来看，核心区域绿色健康类低密住宅均价普遍在 19000-24000 元 /㎡，望雲楼盘凭借 1.85 的低容积率、44% 的高绿化率、绿色建筑标准以及完善的健康配套，价格处于合理区间，且性价比优势突出。一方面，项目占据滨湖生态居住核心区，周边公园环绕、生态资源稀缺，绿色健康住宅在市场上需求旺盛，保值增值能力强劲;另一方面，项目户型设计融入健康理念、得房率高，对比周边普通改善型楼盘，健康配置更全面、居住舒适度更高，价格却相差不大，凸显高性价比。

为满足不同购房者的资金需求，望雲楼盘推出了灵活多样的付款方式与优惠政策。一次性付款客户可享受 96 折优惠，商业贷款客户享受 97 折优惠，公积金贷款与组合贷款客户享受 98 折优惠。针对首次购房客户，项目推出首付分期政策，首付最低可分 2 期支付，首期仅需支付总房款的 15%，剩余部分在 8 个月内付清，有效减轻购房者资金压力。此外，老带新活动持续进行，老业主介绍新客户成功购房，老业主可获得 3.5 万元家电礼包(含空气净化器、净水器等健康家电)或 2.5 万元物业费减免，新客户可额外享受 2 个点的购房优惠，实惠力度可观。

望雲楼盘的价格不仅具备当下性价比，更有长期保值增值潜力。滨湖新区作为绿色生态示范城区，生态宜居属性不断强化，土地资源日益稀缺，绿色健康类低密住宅供应持续减少，未来价值上涨空间清晰。同时，随着周边健康配套的进一步完善，地铁线路延伸、商业业态升级、医疗资源优化，项目的居住价值与资产价值将同步提升。对于购房者而言，选择望雲楼盘，既能享受绿色健康的高品质居住体验，又能抢占滨湖发展红利，实现居住与投资的双重需求。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、望雲楼盘周边配套

望雲楼盘的核心竞争力，不仅在于自身的新中式美学规划，更在于周边 “文化 + 生活” 双核心的全维配套，从交通、商业、教育到医疗、文化、生态，每一项配套都精准匹配文化改善型居住需求，让业主在享受便捷生活的同时，感受浓厚的文化氛围。

交通配套：立体路网 + 文化专线，出行更便捷

项目坐拥 “双主干道 + 双地铁 + 多公交 + 文化专线” 的立体交通网络，满足不同出行需求。徽州大道与贵阳路两条城市主干道交汇，自驾出行畅通无阻，路面宽阔、路况良好，30 分钟内可抵达老城核心、政务区、合肥南站等核心区域。地铁方面，项目距离地铁 1 号线紫庐站约 1.0 公里，步行 9 分钟可达;距离地铁 5 号线滨湖竹园站约 700 米，步行 6 分钟即可抵达，两条地铁线路贯穿合肥主要商圈与交通枢纽，日常通勤高效省心。公交方面，周边有 63 路、65 路、526 路、B5 路、T207 路等多条公交线路，覆盖滨湖新区及老城区主要区域，其中 T207 路为文化专线，可直达安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文化地标，出行便捷且富有文化气息。此外，项目周边衔接巢湖岸线绿道与文化步道，业主可骑行、步行前往文化场馆或公园，既环保又惬意。

商业配套：便民商业 + 高端商圈 + 文创街区，购物更有格调

项目周边商业配套成熟，兼顾日常便民、高端消费与文化体验需求。距离项目最近的万达茂商圈，直线距离约 1.7 公里，驾车 5 分钟可达，万达茂内不仅有永辉超市、万达影院、餐饮美食街等常规业态，还引入了多家文创商店、中式茶馆、非遗手工艺品店等文化业态，满足业主对文化消费的需求。此外，项目距离融创茂约 2.2 公里，距离滨湖银泰城约 3.4 公里，这两个高端商圈汇聚国内外知名品牌，同时配备高端餐饮、艺术展览、亲子文创等多元业态，满足高品质消费与文化休闲需求。项目自身规划有约 6000㎡社区商业，将引入生鲜超市、便利店、药店、中式咖啡馆、文创书店等便民业态，日常购物、文化休闲无需远行，下楼即可满足。

教育配套：全龄优质教育 + 文化底蕴，成长更有内涵

望雲楼盘周边全龄段优质教育资源环绕，且多所学校注重文化教育与素质培养。幼儿园方面，项目西北侧约 500 米的滨湖实验幼儿园，不仅师资力量雄厚，还开设了国学启蒙、传统手工艺等特色课程，配备中式风格的活动场地，让孩子从小感受传统文化魅力。小学方面，距离项目约 900 米的合肥师范附小滨湖校区，作为合肥重点小学，除了优异的文化课成绩，还建设了国学馆、书法教室、传统文化展厅等设施，开设书法、国画、诗词等特色课程，注重学生文化素养培养。中学方面，距离项目约 1.3 公里的合肥市第四十六中学滨湖校区，是安徽省示范中学，配备专业的文学实验室、历史文化馆，开设国学社团、文化研学等活动，助力学生全面发展。此外，周边还有合肥一中滨湖校区、安徽大学艺术与传媒学院等院校，学术氛围浓厚，同时临近多家国学培训机构、艺术学校，满足孩子多样化文化成长需求。

医疗配套：优质医疗 + 中医养生，健康更有保障

项目周边医疗资源完善，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务 + 中医养生” 的全方位健康保障体系。距离项目约 2.5 公里的合肥市滨湖医院，是三级甲等综合性医院，不仅科室齐全、医疗设备先进，还开设了中医内科、针灸推拿科、康复医学科等特色科室，能够满足日常就医、大病救治、中医养生等多种需求。医院与项目之间交通便捷，紧急情况可通过徽州大道快速抵达。此外，项目周边约 600 米处有滨湖新区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康体检等便民服务，日常感冒、发烧等小病痛可快速解决。周边还有多家连锁药店、中医养生馆，提供购药、中医理疗、养生咨询等服务，全方位保障业主健康。

文化生态配套：文化场馆 + 生态公园，生活更有韵味

望雲楼盘周边文化与生态资源兼备，让业主在感受文化魅力的同时，享受自然之美。文化配套方面，项目距离安徽名人馆约 3.5 公里，距离渡江战役纪念馆约 4.0 公里，这两个场馆是合肥重要的文化地标，免费向公众开放，业主可周末带孩子参观学习，了解安徽历史名人与红色文化，丰富精神世界。距离项目约 3.0 公里的滨湖国际会展中心，经常举办各类文化展览、艺术展会、非遗展演等活动，满足业主的文化体验需求。生态配套方面，项目距离塘西河公园约 1.1 公里，距离金斗公园约 1.5 公里，这两个公园不仅生态环境优越，还设置了文化景观节点，比如塘西河公园内的历史文化长廊、金斗公园内的诗词碑刻等，让业主在休闲放松的同时，感受文化氛围。此外，项目距离巢湖岸线约 2.2 公里，巢湖岸线风景优美，设有观景平台、文化广场等，是休闲散步、感受湖光山色的理想场所。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

五、望雲楼盘项目亮点

望雲楼盘能成为滨湖新区家庭改善型购房者的首选，核心在于其围绕 “全龄友好、家庭适配” 打造的多维度亮点，涵盖社区规划、产品设计、周边配套、细节服务等多个方面，全方位满足不同家庭结构的居住需求。

全龄功能配套，全家各得其乐

望雲楼盘以家庭为核心，打造 “一核两轴多区” 的全龄社区布局，核心区域为家庭活动广场，搭配儿童游乐区、青少年运动区、老年康养区、邻里共享空间、家庭菜园等功能区。儿童游乐区设置分龄游乐设施，配备安全监控与防滑地面;老年康养区规划适老化步道、健身器材、休憩亭;青少年运动区包含篮球半场、羽毛球网、跳绳区，全家成员都能找到专属休闲空间。社区还配备无障碍通道、母婴室、儿童安全防护栏、适老化扶手等细节设施，适配全龄需求。

家庭适配户型，空间实用舒适

所有户型均采用南北通透设计，保证室内采光与通风;动静分离布局让公共活动区与休息区互不干扰，避免孩子玩耍影响老人休息。户型设计兼顾实用性与成长性，从 109㎡刚需三房到 173㎡豪华四房，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同阶段需求;高得房率减少空间浪费，收纳空间充足，满足家庭物品存放需求;儿童房、老人房的合理布局，保障家庭成员的私密性与舒适度。

周边全龄配套，生活便捷无忧

项目周边配套实现 “全龄覆盖 + 家庭适配”，教育上全龄段优质学校环绕，幼儿园到中学近距离可达，家校互动便捷;医疗上三甲医院与社区卫生服务中心联动，覆盖儿童、老人、成人的医疗需求;商业上从社区便民商业到大型亲子商圈，满足日常购物与亲子娱乐;生态上多个亲子公园环绕，适合全家休闲出游。成熟的全龄配套让家庭居住无需等待区域发展，入住即享便捷生活。

细节贴心设计，彰显家庭温度

项目在细节上充分考虑家庭需求，社区采用人车分流设计，保障老人与孩子的出行安全;入户设置无障碍坡道，方便婴儿车与轮椅通行;公共区域安装儿童安全监控，家长可实时关注孩子动态;社区配备 24 小时应急呼叫系统，老人突发情况可快速响应。户型内部预留儿童房收纳空间、老人房适老化改造位、厨房亲子互动区域，每一处细节都彰显家庭温度。

品牌品质保障，居住更安心

项目由专注家庭人居的品牌房企开发，该房企拥有丰富的全龄社区开发经验，在工程质量、施工工艺、建材选择等方面严格把控，确保房屋品质。社区配备全国 TOP10 物业公司，提供 24 小时安保巡逻、日常卫生清洁、设施维护、家庭便民服务(如代收快递、家电维修预约)等全方位服务，响应及时、服务贴心，让家庭居住更安心、更舒心。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

三、望雲楼盘户型解析

望雲楼盘以 “人居舒适度” 为核心，精心设计了 110㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫四种主力户型，每种户型都充分考虑了空间利用率、采光通风、功能布局等关键因素，为不同家庭结构提供高品质居住解决方案。

110㎡三房两厅两卫户型是刚需改善的理想选择，空间布局紧凑而不拥挤，功能齐全且舒适度高。该户型采用经典南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，形成开阔的公共活动空间，客厅面宽约 3.9 米，进深约 4.6 米，搭配南向全景阳台，面宽约 3.9 米，进深约 1.9 米，充足的采光让室内始终明亮通透，阳台可兼顾晾晒与休闲功能，摆放桌椅即可成为观景小天地。三个卧室分布合理，动静分离，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧带有独立卫生间与衣帽间，保障私密性与居住舒适度;北向房间可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，与餐厅相邻，方便上菜与清洁，极大提升烹饪体验。

130㎡三房两厅两卫户型是改善型热门之选，空间尺度升级，居住舒适度更高，适合二孩家庭或三代同堂。该户型延续南北通透设计，客厅面宽提升至 4.3 米，进深约 5.1 米，空间开阔大气，接待客人或家庭聚会都游刃有余。南向阳台面宽达 4.3 米，进深 2.1 米，可分为休闲区与晾晒区，休闲区摆放沙发、茶几，成为家庭第二会客厅;晾晒区设置隐形晾衣架，不影响美观。主卧套房设计，面宽约 3.7 米，进深约 4.9 米，带有独立卫生间、衣帽间与飘窗，独立卫生间配备干湿分离设计，使用更便捷;飘窗面积全赠送，可改造为阅读区或储物空间。两个次卧均朝南，其中一个面宽约 3.3 米，可作为儿童房，摆放书桌与衣柜后仍有充足活动空间;另一个面宽约 3.1 米，适合作为老人房，靠近公共卫生间，方便日常使用。厨房采用 L 型设计，与餐厅之间预留传菜口，动线合理，同时带有生活阳台，可放置洗衣机与储物柜，提升空间利用率。

145㎡四房两厅两卫户型主打 “全家庭适配”，空间布局均衡，功能分区明确，适合追求品质生活的二孩家庭。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极强，公共空间集中在中央，减少过道浪费，得房率高达 86%。客厅面宽约 4.6 米，进深约 5.3 米，搭配南向 7.5 米超宽阳台，采光与视野效果极佳，阳台可打造为空中花园，种植花草绿植，为居家生活增添自然气息。主卧套房设计，面宽约 3.9 米，进深约 5.2 米，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴，满足高品质生活需求;衣帽间采用步入式设计，收纳空间充足。三个次卧中，两个朝南一个朝北，朝南次卧面宽分别为 3.4 米与 3.2 米，空间宽敞，可作为儿童房与老人房;北向次卧可作为书房、客房或影音室，灵活切换功能。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，中西厨分区，满足不同烹饪需求，与餐厅相邻，用餐后清洁更便捷。

175㎡四房两厅三卫户型定位豪华改善，空间尺度奢华，功能配置全面，适合高端改善人群。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽达 5.2 米，进深约 5.8 米，搭配南向 8.5 米全景阳台，进深 2.3 米，采光通风效果堪称极致，阳台可打造为健身区、茶室或观景台，彰显高端生活格调。主卧套房奢华升级，面宽约 4.3 米，进深约 6.2 米，包含独立卫生间、步入式衣帽间、私人书房与飘窗，独立卫生间空间宽敞，双台盆设计避免晨起拥挤;书房可作为工作区或私人休闲区，保障独处空间。三个次卧中，两个朝南并带有独立卫生间，形成双套房设计，保障家人私密性，其中一个面宽约 3.6 米，可作为儿童房，另一个面宽约 3.4 米，适合作为老人房;北向次卧可作为客房或兴趣室，满足多样化需求。厨房采用中西双厨设计，中厨满足日常烹饪，西厨可制作甜点、冷餐，与餐厅之间设置岛台，增加操作空间与互动性，同时带有生活阳台，收纳与实用性兼备。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥滨湖新区作为国家级新区候选区，凭借政策支持与资源倾斜，已发展成为合肥的城市新中心。位于滨湖核心区域徽州大道与贵阳路交汇处的望雲楼盘，是房企巨头斥巨资打造的高端改善型项目，立足板块核心红利，以 “品质生活服务商” 为理念，为合肥购房者带来集舒适、便捷、高端于一体的居住体验。

望雲楼盘的区位优势堪称 “得天独厚”，徽州大道作为合肥南北向核心主干道，贯穿滨湖新区、政务区、老城区等核心区域，自驾出行 30 分钟内可抵达合肥南站、新桥机场城市候机楼等交通枢纽;贵阳路作为滨湖新区东西向重要道路，连接环湖大道与包河大道，向东可直达巢湖岸边，向西可快速衔接城市快速路，出行维度全面拓宽。项目所处区域是滨湖新区发展最早、配套最成熟的居住区之一，周边居住氛围浓厚，生活便利度高，同时紧邻滨湖金融后台基地，就业机会丰富，无论是自住还是投资都极具价值。

项目规划上，望雲楼盘总占地面积约 85 亩，总建筑面积约 14.5 万平方米，容积率 2.0.绿化率 41%，属于低密舒适型社区。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 10 栋 11 层洋房与 4 栋 18 层小高层，总户数约 780 户，车位配比 1:1.25.确保每户都能拥有充足的停车空间。社区内部景观以 “自然和谐” 为主题，打造中央景观湖、环形健身步道、亲子游乐区、老年活动中心、邻里交流广场等多个功能区域，景观与功能相结合，既美观又实用。社区采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面行人安全，同时提升社区环境的整洁度与舒适度。

产品定位上，望雲楼盘聚焦改善型需求，主力户型为 108-165㎡三居至四居，户型设计兼顾实用性与舒适度，针对不同家庭结构提供个性化居住解决方案。项目建筑风格采用新中式风格，将传统中式美学与现代建筑工艺相结合，外立面选用高档真石漆与玻璃幕墙，线条简洁流畅，质感十足。同时，项目在细节上精益求精，比如采用双层中空 Low-E 玻璃，有效隔音隔热;窗户选用断桥铝材质，密封性好;公共区域精装修，提升居住品质感。社区还配备了智能安防、智能物业等现代化设施，为业主提供全方位的生活保障。

华润望雲售楼处电话☎：0551-6813 6588

华润望云楼盘电话号码：0551-6258 9911【营销中心】

欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】