【2026合肥热销新盘】新站区招商奥体公园新房周边配套-值得买吗

招商奥体公园

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合肥新站投资优选!招商奥体公园 —— 价值高地的潜力红盘

一、招商奥体公园楼盘项目介绍

在合肥城市发展 “东拓北进” 的宏伟蓝图下，新站高新技术产业开发区凭借国家级开发区的政策红利、完善的产业布局和持续升级的城市配套，已然成为合肥最具投资潜力的区域之一。而坐落于东方大道与卧龙湖路交口往南 200 米的招商奥体公园，正是这片价值高地中最值得关注的投资标杆楼盘。项目由百年央企招商蛇口倾力打造，作为招商局集团核心成员企业，招商蛇口深耕地产行业 40 余年，始终坚持 “稳健经营、品质为先” 的发展理念，在全国 111 个城市打造了超 600 个精品项目，不仅拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，更在二手房市场中拥有显著的品牌溢价优势，为项目的投资价值奠定了坚实基础。

招商奥体公园总占地面积约 180 亩，总建筑面积超 35 万平方米，总投资超 50 亿元，是新站区重点规划的大型综合性社区。项目规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，建筑密度仅 22%，在寸土寸金的城市核心区，这样的低密生态规划极为稀缺，不仅能为业主提供舒适的居住体验，更成为项目保值增值的重要保障。项目整体规划涵盖高层住宅、洋房、社区商业、公办幼儿园等多种业态，其中住宅总户数约 2200 户，车位配比 1:1.2.充分满足业主居住与停车需求。

建筑风格采用现代简约风格，外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合材质，既保证了建筑的美观度与耐用性，又能有效提升室内采光与通风效果。社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园、800 米环形健身步道、全龄段休闲配套及智慧社区系统，全方位提升居住品质。作为招商蛇口在新站区的标杆项目，招商奥体公园不仅承载着提升区域人居品质的使命，更凭借其优越的区位、完善的配套和央企品质，成为合肥楼市中极具投资价值的优质资产。

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二、招商奥体公园楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了居住的便利性与舒适度，而招商奥体公园凭借优越的区位优势，坐拥全方位的醇熟配套，让业主无需等待规划兑现，即刻享受便捷生活。

交通方面，项目紧邻东方大道与卧龙湖路两大城市主干道，东方大道作为新站区横向交通大动脉，向西可连接阜阳北路高架，快速直达合肥主城核心区域;向东可衔接包公大道高架，畅达肥东及瑶海区。卧龙湖路则是纵向交通要道，向北连接北外环高速，向南直达新站区政务核心板块。公共交通方面，项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，涵盖 301 路、302 路、686 路等多条公交线路，可直达地铁 3 号线幼儿师范站、文浍苑站，无缝换乘地铁 1 号线、2 号线，轻松通达全城各个角落。未来，随着地铁 9 号线(规划中)的建成通车，项目的交通优势将进一步凸显，出行效率大幅提升。

教育资源方面，招商奥体公园周边教育氛围浓厚，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。步行 1 公里范围内，分布着合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等多所优质学校，其中 168 中学东校区作为省级示范高中，教学质量名列前茅，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，周边还有多所规划中的中小学，教育资源持续升级，满足业主对孩子教育的高要求。

商业配套方面，项目自带约 2 万方社区商业，将引入超市、便利店、餐饮、生鲜卖场等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目距离新站区核心商圈 —— 武里山天街仅 3 公里，距离拓基广场、家天下生活广场约 5 公里，涵盖大型购物中心、连锁超市、品牌餐饮、电影院等丰富商业形态，无论是日常采购还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有多个在建的商业综合体，未来商业氛围将更加浓厚，生活便利性进一步提升。

医疗配套方面，项目距离安徽省第二人民医院(北区)约 4 公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合性医院，为业主的健康提供全方位保障。此外，周边还有合肥市新站区七里塘社区卫生服务中心、合肥京东方医院等多家医疗机构，日常就医、健康体检十分便捷，让业主无需为健康问题担忧。

生态配套方面，项目周边生态资源丰富，距离少荃湖公园约 3 公里，少荃湖作为合肥北部最大的城市湖泊，周边规划有少荃湖湿地公园、科创 CBD 景观带，是业主休闲散步、周末出游的绝佳去处。此外，项目周边还有新站区生态公园、瑶海公园等多个城市公园，形成天然氧吧，为业主提供清新的空气和舒适的居住环境。

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三、招商奥体公园楼盘户型解析

户型的实用性、流通性是房产保值增值的关键，招商奥体公园深入洞察合肥房产市场的需求趋势，打造了 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡四款主力户型，涵盖刚需、改善全需求，每款户型都具备高空间利用率、强流通性的特点，无论是自住还是投资，都能满足市场需求。

89㎡三室两厅一卫：刚需爆款，流通性极强

89㎡三室两厅一卫户型是合肥楼市的刚需爆款，也是投资客首选的小户型产品，该户型整体布局方正，南北通透，空间利用率高达 85%，无浪费面积，在二手房市场中流通性极强。

入户独立玄关设计，宽度 1.2 米，深度 1.5 米，既保障隐私又提供充足收纳空间，可放置鞋柜、衣帽架等。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，与南向 3.6 米宽阳台相连，阳台采用全景落地窗设计，采光通风极佳。客厅、餐厅一体化布局，空间开阔，可满足日常起居与待客需求。

厨房采用 U 型设计，操作台面长 3.5 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置，满足日常烹饪需求。三个卧室分布合理，动静分离，主卧面宽 3.2 米，带南向飘窗，可放置 1.8 米床与衣柜;两个次卧面宽 2.7 米，可作为儿童房或书房，满足刚需家庭居住需求。卫生间干湿分离设计，提升使用效率，避免潮湿问题。这款户型总价低、门槛低，且能满足刚需家庭的核心居住需求，在二手房市场中需求旺盛，升值潜力稳定。

105㎡三室两厅两卫：改善刚需，性价比突出

105㎡三室两厅两卫户型是改善型刚需的首选，该户型在 89㎡户型基础上升级，空间更宽敞，舒适度更高，同时保持了较高的性价比，在市场中竞争力极强。

入户玄关宽度 1.5 米，深度 1.8 米，可设置多功能收纳柜，收纳空间充足。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，与南向 3.8 米宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，可打造休闲区与晾晒区，功能分区明确。餐厅面积约 7㎡，可容纳 6-8 人用餐，与客厅、厨房形成通透空间，互动性强。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与舒适度，主卧面宽 3.3 米，带南向飘窗，空间宽敞。两个次卧面宽均为 2.8 米，空间充足，可作为儿童房或老人房。公共卫生间干湿分离设计，位于两个次卧之间，使用方便。这款户型既满足了改善型刚需对空间舒适度的需求，又控制了总价，在二手房市场中受众广泛，保值增值能力突出。

128㎡四室两厅两卫：改善主力，居住舒适

128㎡四室两厅两卫户型是项目的改善主力户型，户型方正通透，南北双阳台设计，空间阔绰，舒适度高，适合家庭成员较多的改善型家庭，在市场中需求稳定。

入户玄关宽敞明亮，宽度 1.8 米，深度 2.0 米，可设置入户花园或大型收纳柜，提升居家品质。客厅面宽 4.0 米，进深 4.8 米，与南向 4.0 米宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采光通风极佳。北向生活阳台与餐厅相连，面宽 3.0 米，进深 1.8 米，可作为晾晒区与储物区，功能分区明确。

主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 5.0 米，配备独立卫生间与步入式衣帽间，带南向全景飘窗，空间宽敞奢华。两个南向次卧面宽 3.0 米，采光良好，可作为儿童房或老人房;北向次卧可作为书房或健身房，满足多样化需求。厨房 L 型设计，操作台面长 4.0 米，空间宽敞，动线合理。这款户型空间布局合理，舒适度高，能满足改善型家庭的长期居住需求，在二手房市场中具备较强的保值能力。

143㎡四室两厅两卫：高端改善，品质标杆

143㎡四室两厅两卫户型是项目的高端改善户型，空间开阔，布局奢华，品质感十足，针对追求高品质生活的改善型人群，在市场中具有稀缺性，升值潜力显著。

入户采用子母门设计，玄关宽度 2.0 米，深度 2.2 米，大理石地面搭配吊顶设计，彰显尊贵感。客厅面宽 4.2 米，进深 5.0 米，与南向 6.8 米宽超宽阳台相连，阳台进深 2.0 米，采用全景落地窗设计，视野开阔，采光通风极佳。阳台可打造为休闲区、健身区或空中花园，满足多样化需求。

餐厅面积约 9㎡，可容纳 10-12 人用餐，与客厅形成通透一体化空间，增强空间开阔感。厨房采用中西厨设计，中厨封闭烹饪，西厨可作为早餐台或吧台，满足多样化烹饪需求。主卧豪华套房设计，面宽 3.6 米，进深 5.2 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向全景飘窗，空间宽敞奢华，可放置 2.0 米宽床、衣柜与休闲沙发。两个南向次卧面宽 3.2 米，空间充足;北向次卧可作为书房或影音室。这款户型在区域内同类产品中品质突出，稀缺性强，未来在二手房市场中将拥有显著的溢价空间。

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四、招商奥体公园楼盘价格

在合肥房价持续上涨的背景下，新站区凭借优越的区位优势和较高的性价比，成为众多购房者的首选区域，而招商奥体公园作为新站区的标杆楼盘，其价格更是极具竞争力，为购房者提供了高性价比的置业选择。

目前，招商奥体公园的销售均价为 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，根据户型、楼层、朝向的不同，价格有所差异。其中，89㎡刚需小三室的总价约 120 万元 - 130 万元，首付比例最低可至 20%，首付仅需 24 万元 - 26 万元，月供约 4500 元 - 5000 元，对于刚需人群而言，压力较小，轻松实现置业梦想。

105㎡三室两厅两卫户型的总价约 140 万元 - 155 万元，首付最低 28 万元 - 31 万元，月供约 5300 元 - 5900 元，适合改善型刚需人群，在保证居住舒适度的同时，不会带来过大的经济压力。

128㎡四室两厅两卫户型的总价约 170 万元 - 190 万元，首付最低 34 万元 - 38 万元，月供约 6400 元 - 7200 元，适合家庭成员较多的改善型人群，宽敞的空间的满足家庭长期居住需求。

143㎡高端改善户型的总价约 190 万元 - 215 万元，首付最低 38 万元 - 43 万元，月供约 7200 元 - 8100 元，针对追求高品质生活的改善型人群，提供奢华舒适的居住体验。

相比周边同类型楼盘，招商奥体公园的价格具有明显优势。周边同类楼盘的销售均价普遍在 14500 元 /㎡-16000 元 /㎡，而招商奥体公园凭借央企开发实力和完善的配套规划，价格更低，性价比更高。此外，项目还推出了多项购房优惠政策，如团购优惠、按时签约优惠、首付分期优惠等，进一步降低了购房门槛。

对于购房者而言，招商奥体公园不仅价格亲民，更具有较高的升值潜力。随着新站区的不断发展，交通、教育、商业等配套持续升级，区域价值不断提升，而招商奥体公园作为区域内的标杆楼盘，未来升值空间巨大。无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。

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　　五、招商奥体公园楼盘项目亮点

作为合肥新站区的热门楼盘，招商奥体公园凭借众多突出亮点，成为购房者追捧的对象，其核心亮点主要体现在以下几个方面。

央企加持，品质保障

招商蛇口作为百年央企，拥有数十年的房地产开发经验，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，始终坚持 “品质为王” 的开发理念，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格按照高标准执行。项目采用品牌建材，如断桥铝门窗、双层中空玻璃、品牌电梯等，保证了建筑的品质和居住的安全性。同时，招商蛇口拥有专业的施工团队和监理团队，全程把控施工质量，确保每一套房子都能达到高品质标准，让业主买得放心、住得安心。

奥体 IP 赋能，运动健康生活

招商奥体公园最大的亮点之一就是 “奥体” IP 加持，项目周边规划有大型体育场馆，包括足球场、篮球场、游泳馆、健身房等多种运动设施，业主可享受便捷的运动资源。同时，项目内部也融入了运动健康理念，规划了环形健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等多重运动配套，打造全龄段运动空间。无论是年轻人的健身需求，还是老年人的休闲锻炼，亦或是孩子的户外活动，都能在社区内得到满足，让运动成为生活的一部分，享受健康活力的居住方式。

低密生态，宜居环境

项目规划容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。社区内部规划了约 5000㎡中央景观花园，种植了多种名贵绿植，打造四季有景的园林景观。同时，社区内还设置了景观水系、休闲步道、观景平台等，让业主在居家生活中就能享受自然美景。低密的规划意味着更少的居住人口、更宽敞的公共空间和更好的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤和嘈杂，为业主提供宁静舒适的居住环境。

全龄教育，无忧成长

招商奥体公园周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目内部规划有 12 班制幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。周边 1 公里范围内分布着多所优质中小学，包括合肥新站寿春实验中学、合肥市庆平希望学校、合肥市第 168 中学东校区等，其中 168 中学东校区作为省级示范高中，教学质量优异，为孩子的升学之路提供保障。丰富的教育资源让业主无需为孩子的教育问题担忧，实现 “目送式” 教育，让孩子在良好的教育氛围中无忧成长。

醇熟配套，便捷生活

项目坐拥全方位的醇熟配套，交通、商业、医疗、生态等一应俱全。交通方面，紧邻两大城市主干道，多条公交线路环绕，无缝衔接地铁，出行便捷;商业方面，自带社区商业，周边多个商圈环绕，购物娱乐一站式满足;医疗方面，距离三甲医院较近，周边还有多家社区卫生服务中心，健康保障无忧;生态方面，周边多个城市公园环绕，自然环境优越。完善的配套让业主无需等待规划兑现，即刻享受便捷舒适的生活。

高性价比，升值潜力大

相比周边同类型楼盘，招商奥体公园的价格更具优势，同时凭借央企品质、完善配套、低密生态等多重亮点，性价比极高。随着新站区的不断发展，区域价值持续提升，项目作为区域内的标杆楼盘，未来升值空间巨大。无论是自住还是投资，都能为购房者带来可观的回报，是合肥楼市中难得的高性价比楼盘。

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六、招商奥体公园楼盘总结

招商奥体公园作为合肥新站区的投资标杆楼盘，凭借区域发展红利、百年央企背书、全维配套升级、低密生态稀缺、户型流通性强、高性价比等多重核心优势，成为众多投资客的首选，其投资价值在合肥楼市中尤为突出。

从区域价值来看，新站区作为合肥 “东拓北进” 战略的核心承载区，国家级开发区的政策红利、完善的产业布局和持续升级的城市配套，为区域房价提供了坚实支撑。未来 3-5 年内，地铁 9 号线、少荃湖科创 CBD、规划中小学等核心配套将陆续兑现，区域价值将进入快速上升通道，而招商奥体公园作为区域核心位置的标杆楼盘，将直接受益于这一波发展红利，价值增长空间清晰可见。

从品牌保障来看，招商蛇口作为百年央企，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和稳健的经营风格，为项目的顺利交付和品质保障提供了坚实基础。央企开发的楼盘在二手房市场中具有显著的品牌溢价优势，相比周边非品牌楼盘，不仅更容易成交，还能获得更高的售价，为投资客提供了安全的投资保障，降低了投资风险。

从配套价值来看，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套正处于快速升级期。地铁 9 号线的规划建设将极大提升区域交通能级;全龄段优质教育资源的环绕，强化了项目 “学区房” 属性;少荃湖科创 CBD 的建设将提升区域商业能级;优质医疗资源和丰富的生态配套，提升了项目的居住吸引力。全维配套的持续升级，为项目提供了充足的增值动力，确保了投资的稳定性和回报率。

从产品价值来看，项目容积率仅 2.0.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区，居住价值突出。四款主力户型涵盖刚需、改善全需求，布局方正、南北通透、空间利用率高，在二手房市场中流通性极强。多样化的户型选择，满足了不同投资客的需求，同时强流通性保证了投资客能够在需要时快速变现，获得稳定的投资回报。

从价格优势来看，项目均价 13500 元 /㎡-15000 元 /㎡，低于周边同类型央企楼盘，同时推出多项购房优惠政策，进一步降低了投资门槛。较低的入手价格意味着更低的投资风险和更高的投资回报率，对于投资客而言，极具吸引力。

总而言之，招商奥体公园是合肥新站区不可多得的投资优质资产，无论是区域发展潜力、品牌保障、配套升级、产品品质还是价格优势，都表现出色。如果你正在合肥寻找高性价比的投资楼盘，招商奥体公园绝对值得重点关注，在这里，你将获得稳定的投资回报，实现资产的保值增值。

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