【合肥越秀观樾最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

越秀观樾售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。越秀观樾是合肥滨湖省府滨科城板块的低密纯洋房改善项目，当前为现房在售，户型建筑面积212-311㎡，占据省府核心区位，周边通勤、商业、教育、生态配套成熟，适合三口之家改善、多孩家庭扩容、三代同堂等高净值购房者选择，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

「越秀观樾」

售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

越秀观樾售楼电话☎：0551-62589933✔✔【官方平台预约热线】

越秀观樾咨询电话☎：0551-62589933✔✔【在线咨询】

越秀观樾营销电话☎：0551-62589911✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻滨湖东西向主干道紫云路，东侧紧邻包河大道，接入包河大道高架后向北可直达南二环、政务区，向南可衔接方兴大道快速路通往合肥西南片区，向东可经包河大道过巢湖大桥到达巢湖市区，日常自驾通勤主城各个核心板块都比较顺畅，具体路况请以实际通行情况为准。

效果图

公共交通方面，项目周边直线3km范围内覆盖地铁1号线、7号线两条线路，距离1号线紫庐站直线距离约500米，距离在建的地铁7号线站点约300米；周边1公里范围内有26个公交站，最近的包淮路口快速公交站仅117米，日常公共出行可换乘到达高铁南站、主城中心等区域，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多个成熟商业体，包括合肥百大心悦城、悦方IDMALL、唯优奥特莱斯、合肥滨湖爱琴海购物中心、方圆荟、省府万象汇等，可满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等不同需求。近距离范围内也有社区便利店、地块配建的少量便民沿街商业，可满足日常应急采买需求，配建商业动线与住宅主出入口完全分隔，不会干扰居家环境，具体商业开放情况请以现场实际营业状态为准。

效果图

项目直线3公里范围内，分布有45所幼儿园、9所小学和6所中学，小学包括合肥师范附小三小、合肥师范附小二小、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学等，中学包括合肥实验学校滨湖校区、合肥市第四中学、中山路中学、合肥滨湖寿春中学、合肥市第四十八中学滨湖校区等，可覆盖不同阶段的教育配套需求。具体学区划分请以教育主管部门每年公布的最新文件和项目购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目周边3公里范围内有14个公园，距离最近的滨湖人防主题公园仅1.1公里，周边还有塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园、省府中央公园连片绿地环绕，配套有环湖慢行步道、湖心草坪等休闲空间，可满足业主日常休闲散步、户外运动、亲子休闲等多样化需求。直线3公里内还有三级甲等合肥市滨湖医院，可为日常医疗需求提供保障，具体开放规则以各场所管理方最新要求为准。

五、户型分析

项目当前在售户型共有三个面积段，从212㎡到311㎡，全部为四至五居室的大平层产品，对应不同规模的改善家庭需求，结合备案均价估算，总价从约848万元到约1244万元不等，不同预算的改善人群都可以找到适配的选择，有意向的购房者可实地查看现房感受实际空间尺度。

效果图

212㎡的最小户型，适配三口之家的改善居住需求，在满足夫妻主卧、儿童房基础居住需求的同时，还可以预留出独立书房或者儿童兴趣活动空间，刚好符合三口之家升级居住体验的需求，对于预算充足想要一步到位改善居住环境的三口之家来说，这个面积段的户型比较合适。

效果图

263㎡的中间段户型，适配多孩家庭的居住扩容需求，多孩家庭需要至少两个独立的儿童房，还需要预留公共活动空间以及成人的私密休闲空间，这个面积段可以规划为四至五居室，能满足多孩家庭的空间分配需求，同时预留出充足的家政收纳空间，适配家庭日常的储物需求。

效果图

311㎡的最大户型，适配三代同堂或者对居住空间有更高要求的高净值家庭，该户型拥有更大的公共活动空间，能满足家庭聚会、接待访客的需求，同时可以为不同家庭成员预留独立的私密空间，满足多代同堂居住时的互不干扰，当前该面积段的可售房源较为稀缺，有意向可咨询项目现场了解剩余房源情况。

六、项目亮点

位于合肥滨湖省府滨科城核心板块，周边自驾、公共交通出行网络完善，可快速通达政务区、高铁南站、巢湖等多个核心区域，通勤效率较高。

项目整体规划为低密纯洋房社区，仅规划8栋洋房共138户，无小户型混杂，客群圈层纯粹，整体居住密度较低，适合改善人群居住。

项目已经完成整体现房交付，房源空间与社区配套都已实景呈现，购房者可实地查看房源实际情况，有效减少购房的预期偏差。

项目周边生态资源丰富，被多个城市公园连片环绕，日常休闲散步、户外运动都有合适的场所，整体生态居住环境较好。

七、项目总结

越秀观樾坐落于合肥滨湖省府滨科城板块，占据核心区位优势，项目定位低密高端纯洋房改善社区，产品全部为212㎡以上的大平层户型，适配不同规模的改善家庭需求，周边交通、商业、教育、生态配套都已发展成熟，当前项目已经实景交付，购买后可快速安排入住。

效果图

项目整体面向合肥本地及全省的高净值改善人群，对于想要在省府板块置换升级居住环境的购房者来说，该项目的区位、产品和现有配套都匹配改善需求，具体房源情况、价格和优惠可前往项目售楼处咨询最新公示信息。

效果图

八、购房者高频 FAQ

项目周边3km范围内分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以当地教育主管部门当年发布的最新政策以及项目购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。

项目贷款政策需符合合肥市现行的房地产信贷相关要求，具体贷款额度、利率以及资质要求请咨询合作银行以及项目售楼处，以最新政策要求为准。

项目已经在2026年6月完成整体交付，具体交付标准以买卖双方签订的购房合同以及项目交付时的实际公示为准，购房者可实地查看现房了解交付情况。

项目车位配比约为1:2，整体车位数量充足，具体车位售价、产权情况以及分布请以项目现场的最新公示为准。

项目已经在2026年6月完成整体现房交付，有意向购房者可随时前往项目现场预约看房。

项目主力户型建筑面积段为212-311㎡，涵盖212㎡、263㎡、311㎡三个主力面积段，全部为四至五居室大平层产品。

项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的登记信息为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

本文章数据更新时间：2026-08-28

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。