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招商四季臻邸：合肥包河区改善型标杆盘，宽境户型 + 精工品质铸就理想家

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为合肥主城的核心板块，凭借成熟的配套设施、优越的地理位置和良好的生态环境，成为众多购房者追捧的宜居高地。招商四季臻邸选址包河区历口路与郎溪路交口西北角，占据板块核心区位，是招商蛇口倾力打造的改善型标杆楼盘，旨在为合肥改善群体带来高品质的人居体验。

招商蛇口作为央企巨头，深耕房地产行业数十年，始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，在全国范围内打造了众多高品质的房地产项目，积累了良好的市场口碑和丰富的开发经验。招商四季臻邸是招商蛇口在合肥包河区的重点力作，延续了品牌的精工基因，从项目规划、户型设计到施工建设、物业服务，都力求做到精益求精，为业主打造舒适、安心、高品质的居住空间。

项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，其中地上建筑面积约 8.4 万平方米，地下建筑面积约 2.6 万平方米。项目规划建设 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型为 89㎡小三居、105㎡三居和 125㎡四居，其中 105㎡和 125㎡改善型户型占比达 60%，主要面向追求品质生活的改善群体。项目容积率仅为 2.0，绿化率高达 40%，是包河区难得的低密改善型社区，能够为业主提供宽敞舒适的居住空间和优美的生态环境。

在建筑风格方面，项目采用现代简约的建筑风格，外立面选用真石漆材质，搭配大面积玻璃幕墙，不仅美观大方，而且具有良好的保温、隔热、隔音效果，耐用性强。建筑线条简洁流畅，造型时尚大气，彰显出高品质社区的气质。社区内部实行人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障了行人的安全，又提升了社区的整体环境品质。地下车库共规划车位 816 个，车位比达 1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

社区规划方面，项目打造了 “一轴三园” 的园林景观体系，中央景观轴贯穿小区南北，两侧种植了多种名贵的乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步移景异的景观长廊。三个主题公园分别为 “童趣园”“颐养园”“运动园”，针对不同年龄段的业主打造了专属的休闲空间。此外，社区内还规划了中央景观广场、健身步道、邻里交流空间等公共区域，为业主提供了多样化的休闲娱乐场所，促进邻里之间的交流互动。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）立体交通网络，出行便捷无忧

招商四季臻邸坐拥 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城。项目紧邻郎溪路高架，从小区出发驾车 5 分钟即可驶入高架，快速连接合肥绕城高速、包河大道高架等交通主干道，15 分钟可达滨湖新区、政务区，20 分钟直达合肥南站、合肥站，满足业主跨区域通勤和出行需求。

公共交通方面，项目距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 4 号线贯穿合肥东西方向，串联起政务区、蜀山区等核心区域，换乘地铁 1、2、3 号线可覆盖 全城主要商圈和交通枢纽。此外，小区周边还有 12 路、23 路、57 路等多条公交线路，站点分布密集，为老人、小孩等不适合驾车的人群提供了便捷的出行选择。

（二）优质教育资源，护航成长之路

教育是家庭的核心需求，招商四季臻邸周边教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源。项目北侧 300 米处即为包河区实验幼儿园，是一所公办优质幼儿园，师资力量雄厚，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。

小学方面，小区划片入学包河区实验小学，学校距离项目仅 800 米，步行 15 分钟即可到达。该校是包河区重点小学，拥有先进的教学设施和优秀的教师团队，注重学生的全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。中学则对应合肥市第四十八中学分校，距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟可达。第四十八中学作为合肥知名中学，教学成绩优异，升学优势明显，让孩子在家门口就能享受优质的中学教育。

（三）繁华商业配套，满足生活所需

招商四季臻邸周边商业氛围浓厚，各类商业配套齐全，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。项目 3 公里范围内覆盖万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，其中万达茂距离项目仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。万达茂内有大型超市、品牌餐饮、电影院、购物中心等业态，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、观影，都能一站式满足。

此外，小区周边 1 公里范围内还有多个社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、菜市场等，步行 5-10 分钟即可到达。早上可以去菜市场购买新鲜的蔬菜水果，下班回家途中能在便利店选购生活用品，极大地提升了业主的生活便利性。同时，周边还有众多特色餐饮店铺，涵盖火锅、烧烤、家常菜等多种品类，满足不同口味需求。

（四）完善医疗配套，守护健康生活

健康是幸福生活的基础，招商四季臻邸周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可到达。安徽省立医院是三甲综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决重大疾病就医难题。

此外，小区周边 1 公里范围内有包河区社区卫生服务中心和多家私立诊所，日常感冒、发烧等小病痛可以就近就医，方便快捷。社区卫生服务中心还提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，为业主的健康提供常态化保障。同时，周边药店分布密集，购买常用药品十分便利，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。

（五）生态宜居环境，享受自然之美

招商四季臻邸周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的优质场所。项目距离淝河公园仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达。淝河公园是合肥大型城市公园，园内绿树成荫、河流环绕，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐设施等，早上可以晨跑锻炼，傍晚可以散步休闲，周末还能带着孩子在公园内野餐、玩耍，享受惬意的亲子时光。

此外，项目距离包公园 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。包公园是国家 AAAA 级旅游景区，以包公文化为核心，园内有包公祠、包公墓、清风阁等景点，不仅是休闲游玩的好去处，还能让孩子感受传统文化的熏陶。社区内部绿化率高达 40%，打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异，让业主在小区内就能享受自然美景，呼吸新鲜空气。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需智能优选，空间实用 + 便捷生活

89㎡小三居作为刚需智能户型，在紧凑实用的空间基础上，融入多项智能设计，满足年轻刚需群体对便捷生活的追求。

户型采用南北通透设计，客厅与餐厅一体化布局，面宽 3.6 米，进深 4.2 米，公共空间开阔明亮。客厅南向连接 1.8 米宽景观阳台，全景落地窗设计，采光充足，阳台预留智能晾衣架接口，可安装电动晾衣架，支持遥控升降、风干消毒功能，日常晾晒更便捷。

三个卧室布局合理，主卧与次卧朝南，北向书房可灵活改造。主卧面宽 3.3 米，能摆放 1.8 米大床 + 衣柜，预留智能门锁、智能灯光控制接口，支持手机 APP 远程控制、语音控制，出门无需带钥匙，回家自动开灯，提升生活便捷度；次卧面宽 3.0 米，适合作为儿童房，预留儿童智能监控接口，家长可通过手机实时查看孩子情况，保障孩子安全；北向书房面积约 7.5㎡，可作为工作间，预留智能办公设备接口，支持无线充电、高速网络，满足居家办公需求。

厨房 U 型布局，操作台面长达 2.8 米，动线合理，配备品牌智能厨房电器，如智能燃气灶（防干烧、自动熄火）、智能油烟机（自动感应、变频调节），烹饪更安全、更高效。厨房与餐厅相邻，菜品传递便捷，餐厅可容纳 4 人餐桌，预留智能餐桌接口，支持无线充电、温度调节，满足现代生活需求。卫生间干湿分离设计，配备智能马桶（加热、冲洗、杀菌功能），提升使用舒适度；洗手台上方安装智能镜（带照明、除雾功能），方便日常洗漱、化妆。

（二）105㎡三居：改善智能主力，宽境空间 + 全场景智能

105㎡三居作为改善智能主力户型，宽境空间搭配全场景智能设计，满足三口之家或四口之家对品质生活的追求。

户型南向三开间，采光面宽达 9.8 米，客厅面宽 3.8 米，与 6.8 米长双阳台相连，公共空间开阔大气。双阳台设计实现功能分区，休闲区可摆放藤椅、绿植，预留智能音箱、氛围灯接口，打造智能休闲空间，语音控制灯光、音乐，享受惬意时光；实用区预留智能洗衣机、烘干机接口，支持手机 APP 远程控制，洗衣、烘干一键完成，无需手动操作。

主卧套房设计，面宽 3.5 米，进深 4.2 米，配备独立卫生间和步入式衣帽间，智能配置拉满。主卧安装智能门锁、智能窗帘、智能灯光系统，支持手机 APP 远程控制，回家前可提前打开空调、窗帘，营造舒适居住环境；独立卫生间配备智能马桶、智能花洒（恒温、按摩功能）、智能镜柜（照明、除雾、储物功能），提升卫浴体验；步入式衣帽间预留智能收纳系统接口，支持衣物分类、智能查找，收纳更有序。

次卧面宽 3.2 米，可作为老人房或儿童房，智能设计贴合不同需求。作为老人房，安装紧急呼叫按钮、智能夜灯（人体感应），方便老人起夜和紧急情况求助；作为儿童房，预留智能学习桌、智能台灯接口，支持护眼模式、定时学习提醒，培养孩子良好学习习惯。北向书房面积约 8.5㎡，带北向飘窗，可作为工作间或客房，预留智能办公设备、智能窗帘接口，满足居家办公和亲友来访需求。

厨房 L 型布局，操作空间充足，配备智能厨房三件套 + 智能洗碗机，支持手机 APP 远程控制、故障提醒，烹饪后自动清洗餐具，节省时间和精力。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 6 人餐桌，预留智能餐桌、智能吊灯接口，支持语音控制灯光亮度、餐桌加热，家庭聚餐更温馨、更便捷。

（三）125㎡四居：高端智能改善，宽境奢享 + 全龄智能适配

125㎡四居作为高端智能改善户型，6 米横厅宽境空间搭配全龄智能适配设计，完美满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，让每个家庭成员都能享受智能便捷的生活。

户型采用稀缺横厅设计，客厅面宽 6.0 米，与 6.0 米长景观阳台相连，公共空间开阔，可划分观影区、亲子互动区、休闲区等多个功能分区。客厅安装智能投影仪、智能音响、智能灯光系统，支持语音控制开关、调节音量和灯光氛围，打造家庭影院级观影体验；景观阳台配备智能遮阳帘、智能绿植养护系统，语音控制窗帘升降，自动监测绿植土壤湿度并浇水，省心又省力。

四个卧室布局合理，主卧、次卧、儿童房朝南，北向书房或老人房采光充足，智能设计适配不同年龄段需求。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，智能配置高端全面。主卧安装智能门锁（指纹、密码、刷脸、手机远程解锁）、智能空调（恒温、新风功能）、智能床（按摩、助眠功能），打造高品质睡眠环境；独立卫生间配备智能双台盆、智能马桶、智能花洒、智能镜柜，满足日常洗漱和放松需求；步入式衣帽间配备智能收纳系统、衣物护理机，高端衣物无需送洗，在家即可护理。

次卧面宽 3.3 米，适合作为老人房，智能设计注重安全与便捷。安装紧急呼叫按钮、智能夜灯、防跌倒监测装置，实时保护老人安全；预留智能药盒接口，定时提醒老人服药；房间灯光支持调暗模式，保护老人视力。儿童房面宽 3.0 米，南向窗户保证充足采光，智能设计侧重学习与安全。配备智能学习桌、智能台灯（护眼模式）、智能监控摄像头，家长可远程查看孩子学习情况；安装智能门窗传感器，防止孩子误开窗，保障安全。北向书房面积约 10㎡，可作为工作间或客房，配备智能办公设备、智能窗帘、智能空调，满足居家办公和亲友来访需求，亲友入住时可通过手机 APP 远程授权开门、控制家电，便捷又隐私。

厨房 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，配备智能厨房电器套装（智能燃气灶、油烟机、洗碗机、冰箱），支持手机 APP 远程控制、食材保鲜提醒、菜谱推荐，烹饪更高效、更有趣。餐厅面宽 3.6 米，可容纳 8 人餐桌，配备智能餐桌（加热、无线充电功能）、智能吊灯（语音控制亮度、颜色），家庭聚餐或亲友聚会更温馨、更便捷。

招商四季臻邸售楼处电话☎：0551-6813 6588

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸作为合肥包河区改善型标杆盘，价格定位兼顾品质与性价比，既贴合区域楼市行情，又充分考虑改善群体的购房能力，成为板块内高性价比改善之选。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）刚需改善通吃，全龄家庭适配

户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，适配单身青年、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。每个户型都注重空间利用率与舒适度，满足不同群体的居住需求，真正实现 “一家老小都满意”。

（二）全面智能社区，生活便捷高效

社区打造 “安全智能、生活智能、服务智能” 三大智能场景，从社区入口的人脸识别门禁，到室内的全屋智能控制，再到周边的智能交通、商业、教育、医疗配套，全方位覆盖生活场景。智能配置提升生活效率，节省时间和精力，让居住更便捷、更舒适。

（三）央企品质保障，居住更放心

招商蛇口作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，建立了完善的品质管控体系。项目采用优质建筑材料和先进施工工艺，房屋质量有保障；智能设施均选用知名品牌，耐用性和安全性强，让业主居住更放心。

（四）全龄配套成熟，智能升级赋能

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，且均已实现智能升级。全龄段智能教育让孩子学习更高效，智慧商业让消费更便捷，智能医疗让健康更有保障，智能交通让出行更高效，成熟配套 + 智能升级，赋能品质生活。

（五）低密生态环境，智能融合宜居

2.0 容积率 + 40% 绿化率，最大 45 米楼间距，确保采光通风俱佳。“一轴三园” 园林景观融入智能设施，周边双公园升级智能生态配套，形成 “生态 + 智能” 的宜居环境，空气清新、环境优美，同时享受智能便捷的生活体验。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区文化浸润 + 健康宜居的品质楼盘，凭借深厚的文化底蕴、完善的健康配套、全龄适配户型、央企品质保障和高性价比优势，成为追求品质生活购房者的理想选择。

项目深度融合包公故里的文化底蕴与健康宜居的发展理念，周边文化配套丰富，社区内部融入文化元素，让业主在日常生活中感受传统文化魅力，提升生活内涵；低密生态的社区环境、周边双公园环绕、完善的医疗配套，形成 “生态 + 医疗” 的健康保障体系，守护全家安康。

全龄适配的户型设计，从刚需小三居到改善四居，适配不同家庭结构，每个户型都融入文化与健康设计元素，让每个家庭成员都能在文化浸润中享受健康生活。央企招商蛇口的品质保障，让房屋质量和配套设施都有可靠保障，居住更放心。

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套成熟且融入文化健康元素，全龄段文化健康教育为孩子成长赋能，繁华商业满足多元消费需求，完善医疗守护全家健康，立体交通畅达全城，入住即可享受便捷高品质生活。

价格定位合理，性价比优势突出，低于区域同类型文化健康主题新房均价，与周边二手房价格持平，但居住体验和配套优势远超二手房。多项文化健康主题优惠政策和灵活付款方式，进一步降低购房门槛，让更多购房者能实现 “文化 + 健康” 的品质生活梦想。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸以 “文化浸润 + 健康宜居” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了一份文化浸润的生活内涵、一种健康舒适的生活方式、一份央企保障的品质承诺，这里将成为你和家人幸福生活的品质范本。

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