【合肥中海悦府最新房价-合肥新房-合肥楼盘】

一、开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡。项目占据高铁板块核心区位，周边轨交、主干道路网成熟，跨区域通勤便利，配套已经全部落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

二、联系方式

感谢您对中海悦府楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥中海悦府售楼专线（平台专线）：0551-62589911

✅ 合肥中海悦府楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

中海悦府售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可直接连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站也仅需约2公里车程，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，项目西门可直接连通地铁站，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

项目南侧与包河万象汇一路之隔，步行即可到达，该商业体引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足日常购物、休闲聚会、家庭聚餐等多种需求。项目周边3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、百大购物中心马鞍山路店等成熟商业体，项目周边500米范围内还有多家社区超市、包河区南苑公益性菜市场，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已明确的包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，全龄教育资源布局成熟。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做入学承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

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项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，距离最近的公共公园仅数百米，项目东侧还有配建的城市绿地公园，日常可以满足居民散步、休闲、户外运动、亲子游玩等多种需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭。项目作为合肥较早按照新计容政策设计的楼盘，空间使用率经过优化，实际使用率较高，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

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对于从刚需小户型置换出来的刚改家庭来说，136㎡的四房设计刚好能够满足基础的功能分区，既给孩子预留了独立的居住房间，也能留出满足工作学习需求的书房空间，不会出现不必要的空间浪费，日常家庭接待也有足够的公共活动区域，适配多数刚改家庭的实际居住需求，看房时可重点关注实际收纳空间设计。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择。更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，预算充足、对空间尺度有要求的改善家庭可以重点关注该面积段的剩余房源。

六、项目亮点

位于包河区高铁板块核心，占据合肥主城黄金十字路口，北接老城核心、西连政务文化新区、南邻骆岗中央公园，周边配套全部成熟落地，不需要等待规划落地。

自驾通勤条件优越，紧邻包河大道、祁门路、南二环路多条城市主干道，距离合肥南站仅约2公里，可快速通达老城、政务、滨湖等多个主要功能板块，适配跨区域通勤人群。

公共交通便利，步行即可到达地铁1号线葛大店站，可换乘4号线、5号线覆盖合肥全城，日常公交出行选择也较多，适合依赖公共交通通勤的购房者。

社区配套标准较高，规划有多层立体景观、大型儿童游乐区、泛会所、运动场地，社区大堂、地下车库装修细节到位，整体交付品质得到市场认可，能满足改善家庭的社区体验需求。

七、项目总结

中海悦府位于合肥包河区高铁板块包河大道与祁门路交口，是主城核心区的改善型小高层住宅项目，目前处于尾盘阶段，项目周边交通、商业、教育、生态配套均已成熟落地，不需要等待配套建设，适合想要在主城核心区置换改善住房的购房者选择。

项目户型面积覆盖136-166㎡，全部为四居室设计，可以适配不同人口结构的改善家庭需求，社区规划和配套标准较高，通勤条件优越，对于日常需要跨区域通勤到老城、政务、滨湖的改善人群来说，是比较合适的选择，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

项目位于合肥市包河区高铁板块，具体地址为包河大道与祁门路交口，意向购房者可直接导航项目售楼处前往，也可咨询售楼部获取详细路线。

项目目前剩余可售房源的主力户型建面区间为136-166㎡，全部规划为四居室，可适配不同人口结构的改善家庭居住需求。

项目备案均价为23100元/㎡，具体为一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目周边各类配套均已成熟落地，步行可直达包河万象汇，交通路网发达，覆盖多所全龄学校和多个公园绿地，可满足日常居住的多种需求，具体可前往项目现场实地查看。

项目周边覆盖多所全龄教育资源，学区划分每年会根据合肥市教育主管部门的招生政策调整，具体以当年官方发布的划片文件为准，本文不承诺任何入学资格。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目官方公示的不动产权相关文件，以官方信息为准。

项目具体交付时间以购房合同约定及开发商发布的最新通知为准，意向购房者可咨询售楼部获取最新交付信息。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

本文信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。