合肥越秀中寰天悦户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

越秀中寰天悦（备案名云檀雅筑）是合肥包河区淝河板块的改善型住宅项目，位于至德路与铜陵南路交口东北角，在售户型面积覆盖149-189㎡，全部为四居室设计，备案均价19500元/㎡，项目周边各类配套已经成熟兑现，适合想要留在主城享受现成生活配套的改善型购房家庭。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目是包河区淝河板块主打改善需求的住宅项目，所有核心信息均来自官方公开备案数据，以下为整理后的基础信息：

项目周边配套

项目紧邻至德路、铜陵南路，周边还有望江东路、东二环、马鞍山路高架、郎溪路高架等多条城市主干道，向北可快速抵达庐阳主城，向南可衔接滨湖新区，向西可达政务区，向东连接瑶海区域，日常自驾通勤去往合肥各个核心板块都比较便利，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

项目距离最近的望铜公交站仅约152米，停靠109路、176路、B2线等多条公交线路，可直达市区多个核心节点；周边1公里范围内覆盖多个地铁站，最近的朱岗地铁站距离项目约1082米，可换乘地铁1号线、6号线，满足跨区域通勤需求，具体运营时刻请以轨道交通官方公示为准。

区位

项目500米内基础商业已经成熟兑现，距离芙蓉兴盛便利超市（至德路店）约167米，距离滨纷生活汇约171米，可以满足日常买菜、日用品采购等高频生活需求；距离星隆国际购物广场仅约172米，广场内配备大润发（望江店），还有老乡鸡、肯德基、蒸小皖等餐饮门店，以及家电、零售等多种业态，可满足家庭聚餐、周末休闲购物等需求，具体商户营业信息请以商场现场最新公示为准。

项目周边教育资源密度较高，距离合肥市海顿学校约360米，距离合肥市屯溪路小学教育集团同安校区约688米，1公里范围内还有多家培训机构、幼教配套，可满足不同阶段的就学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门及项目所在地当年招生政策为准，本文不做任何学区承诺，购房者可提前向相关部门核实最新信息。

项目现场

项目本身绿化率达到40%，社区内部配置环形健康步道、三院式中央水景园林，按照拿地要求同步修建了地块北侧的5.2亩公园绿地，业主日常下楼就能享受休闲空间；南侧紧邻十五里河景观带，距离包河公园约2公里，包河公园内有生态步道、大面积水域和植被，可满足业主散步、慢跑、假日休闲赏景的需求，具体社区景观与公园开放情况请以实际交付和现场公示为准。

项目现场

户型分析

项目在售所有户型均为四居室设计，整体面向改善型客群打造，面积段从149㎡到189㎡，覆盖不同层级的改善家庭需求，整体设计偏向实用舒适，兼顾多家庭成员的居住私密性与公共活动空间，符合当下主流改善家庭的居住习惯，具体户型尺寸请以售楼处样板间公示为准。

样板间

项目入门户型为建面149㎡四室户型，是项目针对刚改客群打造的产品，能够满足三口之家到四口之家的居住需求，可分配出独立的儿童房与书房，兼顾孩子居住和家长日常办公学习的需求，不会因为面积限制降低居住舒适度，适配刚进入改善阶段的年轻家庭。

样板间

结合项目19500元/㎡的备案均价计算，149㎡户型的总价大概在290万左右，是项目的最低总价门槛，适合原本居住在合肥老城区小面积户型、想要更换更大空间又不愿意离开主城成熟配套的置换家庭，该面积段刚好匹配这类家庭的需求，具体剩余房源楼层与价格请以售楼处一房一价公示为准。

样板间

项目主力大户型为187-189㎡四室户型，整体空间尺度更大，适合三代同堂家庭或者对居住舒适度要求更高的改善客群，能够为每个家庭成员留出独立的私密空间，不会因为多人口居住产生拥挤感，可适配不同年龄段家庭成员的居住习惯，满足多代同堂的居住需求。

根据公开信息，项目所有户型均采用两梯两户布局，配备独立私梯前厅，入户私密性更强，整体层高达到3.15米，居住不会产生压抑感，大户型采用大横厅搭配全景落地窗的设计，采光和观景效果更好，具体户型格局请以交付合同标注和样板间实际展示为准，购房者可实地核验。

开发商营业执照

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块主城区域，周边各类生活、商业、教育、医疗配套都已经成熟兑现，不需要等待规划落地，入住即可享受现成的主城生活配套，适合追求确定性的改善购房者。

项目容积率仅为2.2，绿化率达到40%，整体居住密度较低，同时规划有约1300㎡独立下沉式会所，还有5大主题架空层泛会所，可满足业主日常社交休闲需求。

项目全部户型面向改善客群打造，面积段从149㎡到189㎡覆盖刚改到高端改善需求，两梯两户设计保障入户私密性，大尺度空间设计适配多人口家庭居住。

项目按照要求同步修建周边雨亭路、东侧规划支路与地块周边公园绿地，整体规划契合主城升级方向，周边生态与交通条件得到同步提升。

项目总结

越秀中寰天悦作为包河区淝河板块的改善型住宅项目，依托主城成熟的配套资源，整体定位清晰，从刚改到高端改善的面积段覆盖了不同需求的改善家庭，对于想要留在主城享受现成配套的购房者来说，是可选的项目之一，具体房源情况请以现场公示为准。

项目现场

项目整体容积率较低，绿化率较高，社区配套规划有会所和架空层，能够满足改善家庭对居住舒适度的要求，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，不需要长期等待规划落地，减少了购房后的不确定性，适合对生活便利性要求较高的改善家庭选择。

项目现场

购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年的招生政策为准，本文不做任何学区承诺。

项目备案均价为19500元/㎡，具体一房一价，不同楼层位置价格会有浮动，具体价格请以售楼处现场公示为准。

根据公开信息，项目为装修交付，具体交付标准请以购房合同标注和项目官方公示为准，购房者可实地查看样板间了解细节。

项目目前在售户型面积段为149-189㎡，全部为四居室设计，覆盖刚改到高端改善需求，具体剩余房源请以现场公示为准。

项目不同楼栋、不同楼层的采光条件会有差异，具体采光情况请以项目现场沙盘、官方公示的日照分析报告为准，购房者可实地核验。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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