合肥中海悦府售楼部在哪里?地址、咨询电话和周边配套

开篇速览

中海悦府是合肥包河区高铁（葛大店）板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面区间为136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边轨交、商业、教育配套均已成熟落地，适合主城改善换房、三口及以上多孩、三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于包河大道与祁门路交口，南侧紧邻南二环路，向东可直接连接包河大道高架，向北衔接老城核心区，向西可直达政务文化新区，向南可快速进入滨湖CBD，前往合肥南站也仅需约2公里车程，日常跨区域通勤到合肥各个主要功能区都比较便捷，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站B口步行约470米，周边1公里范围内有18个公交站点，最近的葛大店站仅151米，同时可换乘4号线、5号线通达合肥各主要功能板块，日常公共交通出行、跨城到合肥南站换乘都比较方便，具体运营时刻请以轨道运营方、公交集团最新公示为准。

项目南侧与包河万象汇一路之隔，步行即可到达，该商业体涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可满足日常购物、休闲聚会、家庭聚餐等多种需求。项目周边3公里范围内还有加侨国际广场、星隆国际购物广场、罍街、百大购物中心马鞍山路店等多个成熟商业体，项目周边300-600米范围内还有社区超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，具体营业状态以商业体现场公示为准。

直线3公里范围内覆盖多所全龄教育资源，已公开信息中包括合肥实验学校包河苑校区、葛大店小学、合肥市望湖小学、合肥市第四十八中学望湖校区、望湖教育集团葛大店小学、合肥48中祁门路中学等，全龄教育资源布局成熟。关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

项目周边3公里范围内分布有望湖公园、罍街公园、骆岗中央公园、淝河生态公园等多个公园绿地，距离最近的公共绿地仅数百米，项目东侧还有中海配建的社区公园，日常可以满足居民散步、休闲、户外运动、亲子遛弯等多种需求。医疗方面，直线3公里范围内有安徽中医药临床研究中心附属医院、安徽省儿童医院、合肥长庚医院等多家医疗机构，距离安徽省儿童医院本院约2.8公里，能够满足日常就医需求，具体接诊信息以医院官方公示为准。

户型分析

项目主力户型面积段为136-166㎡，全部规划为4居室户型，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以满足三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度。

效果图

136㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在314万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的改善家庭，户型预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

根据公开信息显示，项目户型设计遵循合肥住宅新计容政策要求，空间使用率经过优化，实际使用率超过90%，同等建筑面积下可以提供更多可使用的空间，对应降低了单位使用面积的购房成本，对于改善家庭来说，空间利用率的提升能明显优化日常居住体验。

166㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在383万元左右，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度。

楼栋与楼层选购思路

结合项目公开规划信息，项目整体规划为9栋15-17层的小高层产品，不同需求的购房者可以根据自身核心需求选择合适的楼栋和楼层，以下是具体选购思路参考：

在意噪音影响的购房者，建议优先选择小区内部远离主路的楼栋。项目西侧临近包河大道高架，西侧临街楼栋可能会存在一定的通行噪音，每个人对噪音的敏感度不同，建议意向购房者可以在不同时段前往实地感受，具体噪音影响以实际体验为准。

效果图

在意日常出行便捷度的购房者，可以选择靠近小区东门或西门的楼栋。小区西门直通地铁1号线葛大店站，日常公共交通通勤不用绕路，节省早高峰出行时间；东门靠近包河大道主路，自驾出行上下高架更为方便，适合日常自驾通勤的家庭选择。

在意社区景观体验的购房者，可以选择靠近核心景观区的楼栋。项目整体景观为一核一环两轴四花园布局，核心景观区设置有阳光大草坪、景观亭、多层绿植，居住在此日常开窗即可欣赏社区绿化景观，休闲舒适度更高，适合喜欢日常观景、遛弯的家庭。

楼层选择方面，项目为15-17层的小高层产品，中间楼层（6-12层）一般兼具较好的采光和通风条件，同时避免了低楼层可能存在的绿化遮挡问题，也避开了高楼层可能存在的水压波动，适合大多数改善家庭选择。如果家中有老人，日常出行更依赖步梯或对低层出行有需求，可以优先选择3-5层的低楼层；偏好开阔视野的购房者，可以选择13层以上的高楼层，视野更通透。所有楼栋不同户型的采光情况，都以项目现场公示的日照模拟数据和实际房源为准，意向购房者可提前核对。

项目亮点

项目位于合肥包河区高铁板块，地处包河大道与祁门路交口，临近合肥南站，周边城市主干道和地铁线路密集，跨区域通勤便捷，可快速通达老城、政务、滨湖等合肥主要功能区。

项目周边配套成熟，一路之隔就是包河万象汇，可满足日常购物休闲需求，周边多所学校、医疗机构、公园绿地分布，各项生活配套都已落地，不需要等待规划成型。

项目户型为136-166㎡四居室设计，空间使用率超过90%，适配三口改善、多孩家庭、三代同堂等多种不同人口结构的改善家庭，可满足不同居住阶段的使用需求。

项目社区内部配套完善，设置有7.5米挑高泛会所、大型儿童游乐区、分层健身场地，还有专门的快递分流动线，细节设计考虑到不同年龄段业主的日常使用需求，居住便利性较高。

项目总结

中海悦府作为合肥包河区高铁板块的改善型尾盘项目，占据主城核心区位，刚好位于老城、政务、滨湖三大核心板块的中心位置，区位优势明显，周边各类生活配套都已经成熟落地，适合想要即买即住、不需要等待配套成型的改善家庭选择。

项目产品定位清晰，从314万级的入门改善到383万级的中大改善都有覆盖，不同预算、不同人口结构的改善家庭都能找到合适的房源，结合成熟的区位配套和较高的空间利用率，是合肥主城改善市场中值得关注的项目。

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购房者高频FAQ

项目周边已有多所公办中小学布局，具体学区划分需要以合肥市教育主管部门发布的当年招生划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目楼栋为15-17层小高层，楼间距符合规划要求，具体不同楼栋、不同楼层的采光情况可以参考项目现场公示的日照模拟数据，以实际房源为准。

项目备案均价为23100元/㎡，具体一房一价，不同户型、不同楼栋的价格存在差异，详细价格可咨询项目售楼处。

项目的车位规划信息以项目官方公示和购房合同约定为准，详细的车位配比、产权性质、销售价格可咨询售楼处现场工作人员。

项目所有不利点位信息均已按要求在售楼处沙盘和公示文件中标注，意向购房者可前往现场核对公示内容，以官方公示为准。

项目产权性质为普通住宅，具体产权年限以不动产权证登记信息和购房合同约定为准，可咨询售楼处工作人员核实。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-07免责声明：所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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