合肥伟星万科星遇光年户型怎么选?房价动态与片区配套解析

开篇速览

伟星万科星遇光年是合肥高新方兴西板块的在售低密住宅项目，由伟星与万科联合开发，定位适配科创人才及全年龄段改善家庭，项目紧邻讯飞总部，备案均价约16000元/㎡，建面覆盖102-175㎡，周边交通、商业、教育、生态资源逐步兑现，适合在高新区工作的置业群体选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目为合肥伟万置业有限公司开发的普通住宅产品，目前处于在售状态，以下为项目公开基础信息整理：

项目周边配套

项目紧邻望江西路主干道，北侧衔接长江西路快速路，东侧靠近方兴大道，向南可直达习友路，自驾向东约20分钟可到达合肥主城蜀山区核心板块，向北可衔接长江西路快速路直达政务区，向西可进入运河新城板块，日常通勤去往科大讯飞产业园等科创园区距离较近，具体路网通行情况请以实时交管信息为准。

效果图

项目周边1公里范围内覆盖多个公交站点，包括距离348米的讯飞小镇站、505米的望蜀路口站、711米的望创路口站等，通行557路、T685路、323路等公交线路，可换乘去往市区核心方向；当前距离已开通的地铁6号线青龙岗站约2.08公里，规划轨道线路请咨询合肥轨道官方最新公示，具体运营时间请以官方发布为准。

区位

项目周边日常商业配套可满足基础生活需求，直线距离210米处有大象星光集，500米范围内分布有AI便利店、罗森便利店科大讯飞人工智能产业基地店，满足日常零食、日用品采购需求；距离项目约1.2公里处有中国供销合作社供销市集城西桥农贸市场，可满足日常生鲜采购需求；3公里范围内可覆盖砂之船奥特莱斯、龙湖光年商业、高新银泰百货等大型商圈，满足休闲购物需求；医疗配套方面，区域内已有安徽医科大学第一附属医院高新分院、安徽省妇幼保健院西院，具体就诊相关安排请以医院官方公示为准。

项目周边已有多所建成学校，距离约1.7公里有合肥高新星火小学教育集团城西桥校区，约1.6公里有安徽医科大学临床医学院，区域内规划有多所幼儿园、小学、中学，项目自身也代建配套幼儿园。具体学区划分请以合肥市教育局及高新区管委会当年发布的招生政策为准，购房者可提前咨询主管部门确认最新入学要求。

小区配套

项目周边生态资源丰富，沿望江西路向东可到达大蜀山森林公园，沿习友路向东可到达蜀西湖公园、柏堰湖公园，距离小蜀山森林公园也较近，项目西侧规划有三百多亩的智慧市政公园，日常饭后散步、周末休闲都有合适的去处，具体公园开放时间及配套设施请以官方管理部门公示为准。

实景图

户型分析

项目户型建面区间为102-175㎡，覆盖了刚需入门到改善大户型的全需求，最小的102㎡户型，面积控制合理，总价门槛相对较低，适合首次置业的年轻人、高新区工作的科创单身或者小两口选择，预算有限想入住高新板块的群体可以重点关注，具体户型格局请以项目售楼处公示的户型图为准。

样板间

118-128㎡的中间面积段户型，适配刚改需求的三口或者四口之家，这个面积段可以做到三到四室的布局，满足孩子成长后独立房间的需求，也可以预留出书房或者储物空间，适合已经有孩子的家庭，或者打算中长期居住不打算短期内置换的群体选择。

样板间

144㎡的户型，属于改善型面积段，适配对空间有更高要求的改善家庭，这类面积一般可以做到四室布局，满足多代同堂居住的需求，每个家庭成员都能有独立的空间，也能预留出休闲或者工作的空间，适合想要一步到位改善居住条件的群体。

175㎡的大户型，属于高端改善产品，在整个板块内都比较稀缺，适合预算充足的改善家庭，或者多代同堂居住的需求，这个面积段一般会做更大的面宽，更开阔的公共活动空间，提升整体居住的舒适度，具体空间布局请以项目现场公示为准。

项目现场

项目亮点

项目位于合肥高新方兴西板块，紧邻讯飞总部，处于科大硅谷讯飞小镇核心区域，周边集聚大量科创产业，产业氛围浓厚，适合高新区科创从业者选择。

由伟星与万科双品牌联合开发，伟星负责工程质量把控，万科负责产品设计与物业服务，万科物业为行业标杆，服务品质有公开市场口碑支撑。

项目容积率仅2.0，绿化率达40%，属于低密社区，楼间距更大，采光通风条件更好，社区人口密度更低，整体居住舒适度较高。

项目户型覆盖102-175㎡全面积段，可适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，周边配套逐步兑现，可满足日常基本生活需要。

项目总结

伟星万科星遇光年作为合肥高新方兴西板块的在售项目，依托区域科创产业发展红利，精准适配了高新区科创人才的居住需求，从刚需入门到高端改善的全面积段覆盖，能满足不同阶段购房者的置业需求。对于想要入住高新板块的购房者来说，项目的双品牌开发与低密规划是核心竞争力。

开发商营业执照

项目周边基础生活配套已经逐步成型，日常买菜、购物、出行都能得到满足，大型商业、优质教育、医疗资源也在区域规划落地过程中，加上万科物业的服务加持，整体符合想要入住高新板块的刚需及改善群体的预期。具体房源与价格请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

学区划分以合肥市教育局及合肥高新区管委会每年发布的招生公告为准，项目的入学相关要求请以官方最新公示信息为准。

具体交付标准、交付时间请以购房合同约定及项目开发商最新公示为准，有意向的购房者可到售楼处查看交付样板间。

具体楼栋采光、不利点位信息请以项目现场沙盘、官方公示文件及购房合同约定为准，建议购房者实地看房核验。

项目物业费为2.8元/㎡/月，物业公司为万科物业有限公司，具体服务内容可咨询项目现场置业顾问。

项目备案均价约16000元/㎡，实行一房一价制度，优惠信息请以项目现场最新公示为准，所有价格以官方备案数据为准。

请查看本文官方电话档案，可致电咨询项目最新房源、价格及配套的最新动态。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-31

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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