合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新省府板块的低密改善住宅项目，面向不同家庭结构的改善购房群体打造，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，核心优势在于通勤便捷、生态资源丰富、社区定位纯粹，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善置换群体，也适配跨区通勤的购房需求。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟即可抵达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，相比徽州大道、庐州大道等地面道路可节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时临近地铁5号线省行政中心东站，距离约150米，还衔接规划中的7号线换乘站点，地铁1号线连接滨湖、包河、瑶海，从九联圩站出发5站直达包公园站，8站可达合肥南站，换乘3号线即可抵达政务区，通勤时间稳定，周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多种通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店等业态，满足日常采买需求，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配通勤族和家庭日常需求，步行15分钟可达滨湖顺园商业街，可满足便民餐饮、母婴服务等日常需求，周边10分钟车程内覆盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、大型采购等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内覆盖多所全年龄段学校，幼儿园包括小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求，项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门公示为准，意向购房者可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可享受约3000亩的湖景生态资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园，多个公园可满足业主日常饭后散步、周末露营、户外休闲等需求，项目内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，业主在社区内部即可享受休闲漫步、邻里交流的空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目当前在售户型建面范围为138-235㎡，涵盖3居室到4居室，不同面积段适配不同结构和预算的家庭，其中最小面积138㎡户型，按照备案均价估算入门总价约400万，是省府板块改善入门的门槛级产品，适合三口之家或者首次改善的年轻群体，首付按照首套比例计算，多数改善家庭可承受，具体可贷款额度以银行审批为准。

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建面168㎡的4居室户型，按照备案均价估算总价约487万元，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段可以布局4个独立房间，既能保证每个孩子都有独立的居住空间，又能预留足够的公共活动区域，满足家庭日常休闲、亲子互动的需求，适合预算在500万左右的多孩改善家庭，具体可售房源可到售楼处现场查询。

建面185㎡的4居室户型，估算总价约536万元，属于项目的中高端改善产品，整体空间尺度更宽敞，部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户的仪式感和隐私性，又能增加额外的收纳空间，可放下孩子的玩具、家庭的日常储物，适配三代同堂的家庭，既能保证老人的独立居住空间，也不影响年轻夫妻的私人空间，满足多代同堂的居住需求。

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建面235㎡的大平层户型，估算总价约745万元，属于板块内稀缺的大尺度改善产品，部分户型配备270°环幕观景阳台，可享受周边的生态景观视野，室内层高在3.15-3.3米之间，空间通透开阔，所有户型均标配三玻两腔静音窗、天氟地水两联供中央空调，厨卫选用一线品牌建材，主卫还配置美妆冰箱，细节适配改善家庭的居住需求，适合追求高品质居住体验的高端改善家庭。

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六、项目亮点

国企开发，由合肥市轨道交通集团旗下方兴置业开发，项目开发稳定性有支撑，规划清晰，施工过程有第三方质检管控，符合改善家庭对交付稳定性的需求。

通勤便捷，紧邻城市快速路与多条地铁线路，自驾、公共交通都可实现高效跨区通勤，适配在包河、政务等区域上班的改善家庭日常出行需求。

低密纯粹社区，容积率仅1.8，全盘规划17栋小高层、洋房产品，仅600余户，无安置楼栋，客群同质化程度高，居住氛围纯粹，符合改善家庭对居住环境的要求。

全龄社区配套，社区内部打造双会所、全架空泛会所，涵盖亲子、健身、康养等多个功能区，周边生态资源丰富，可满足全年龄段家庭的休闲社交需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，占据省府板块的区位优势，同时依托合肥轨道的开发背景，打造了符合改善家庭需求的低密社区，从交通通勤到社区配套，都围绕不同结构的改善家庭需求设计，从入门改善到高端大平层，覆盖了不同预算的改善群体。

项目周边生态资源丰富，配套逐步完善，适合想要入主省府板块的改善购房者，具体房源、价格、配套信息请以项目现场公示和政府官方文件为准，意向购房者可前往售楼处实地了解项目情况。

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八、购房者高频FAQ

项目周边已有多所不同阶段的学校资源，所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分请以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准。

根据项目公开信息，项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定及项目最新公示为准。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息以不动产权证登记内容为准。

项目当前在售主力户型建筑面积段为138-235㎡，涵盖3居室至4居室产品，具体可售房源户型可咨询售楼处。

项目备案参考均价为29000元/㎡，价格会随房源位置、户型不同有所浮动，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目车位比约1:2.1，车位储备充足，具体车位销售、租赁规则以项目官方公示为准。

项目楼栋不利因素信息已在售楼处沙盘和现场公示，具体信息请以现场公示及购房合同约定为准，建议购房者实地核对。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。