合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，当前主推104-115㎡三房产品，备案均价20000元/㎡，容积率仅1.8，项目周边交通、教育、商业配套均已成熟落地，适合地缘刚需、想要留在庐阳主城的自住家庭选择。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

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若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目东侧紧邻蒙城北路这条南北向城市主干道，向南衔接北二环路，向北可直达北城新区，东侧不远处就是阜阳北路高架，向西可接入四里河板块成熟路网，向南可直达合肥老城核心区，跨区通勤路网成熟，不同时段通行情况可实地体验。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站约688米，步行10分钟左右即可进站，5号线南北贯通合肥主城，可换乘多条线路通达滨湖、政务等核心板块，周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站，覆盖5路、45路、232路等多条公交线路，可满足短距离出行和地铁接驳需求，具体班次以官方最新信息为准。

效果图

项目处于庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，自带大量沿街底商，300米范围内就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大合家悦荣城南苑菜市场等便民商业，日常买菜、购买生活用品可步行完成，不需要远距离出行。项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，可满足日常逛街、餐饮聚餐的需求，3公里范围内还有融侨里生活广场、庐阳万象汇、宜家家居等大型商业综合体，可覆盖周末家庭休闲、大宗采购等多元消费需求，具体营业状态以商业体官方最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边1公里范围内覆盖了从学前到初中的全龄教育资源，距离合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园约232米，距离六安路小学教育集团蒙城路校区约563米，庐阳中学北校区也在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送较为便捷。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，教育资源密度较高，需要提醒的是，具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示，入学政策请以官方最新文件为准，本项目不承诺入学资格。

区位

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积绿地与水体，是周边居民日常散步、晨练、休闲放松的好去处。3公里范围内还有大房郢公园，周末可以带家人前往休闲游玩，项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有望建设城市公园，可为业主提供更近的休闲空间，具体规划信息请以官方公示文件为准。

五、户型分析

项目仅规划104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，定位清晰精准，全部面向首次置业的刚需家庭和人口规模不大的轻改善家庭，所有户型均为高层产品，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，没有过多的空间浪费，能够适配大多数刚需家庭的空间需求。

实景图

104㎡三房户型是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中比较受欢迎的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住，这个面积段刚好控制了总价门槛，按照备案均价估算总价约208万元，不会给家庭带来过大的月供压力，同时能够满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算与空间需求。

样板间

从已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计有南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感，厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，卫生间做了干湿分离设计，提升了日常使用的舒适度。

样板间

115㎡三房户型适合对空间有更高要求的轻改善家庭，相较于104㎡户型，各个功能空间的尺度都有所拓展，主卧空间更大，次卧也能够满足儿童房或者长辈房的使用需求，整体依然保持了格局方正、全明通透的设计特点，按照备案均价估算总价约230万元，适配预算稍高的自住家庭。

样板间

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园板块，周边配套全部成熟落地，路网完善，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，公共交通与自驾出行都比较便捷，适配日常通勤需求。

容积率仅1.8，绿地率40%，整体居住密度较低，社区居住舒适度较好，项目整体规划3栋住宅，产品纯粹，没有多余的业态干扰居住体验。

周边1公里范围内覆盖从学前到初中的全龄公办教育资源，日常接送孩子比较方便，周边教育资源密度较高，能够满足有子女教育需求家庭的实际需要。

户型定位清晰，仅规划104-115㎡两种三房户型，精准适配刚需与轻改善家庭，总价门槛合理，适合想要留在庐阳主城的自住群体选择。

七、项目总结

中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，属于庐阳主城成熟居住区域，项目周边交通、商业、教育、生态配套均已兑现，不需要等待规划落地，能够满足自住家庭的日常居住需求。项目容积率低，居住密度小，户型定位清晰，产品纯粹，适配大多数刚需与轻改善自住家庭的需求。

实景图

项目整体定位明确，主打庐阳主城刚需自住产品，依托成熟的区域配套，较低的总价门槛，对于想要留在庐阳主城、看重配套成熟度的地缘刚需家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

实景图

八、购房者高频FAQ

项目推广名为中煤云庐书苑，备案名为云庐书苑，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

项目目前在售主力户型建筑面积段为104-115㎡，全部为三房户型，具体户型格局可前往项目样板间实地查看。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体房源一房一价，实际售价与优惠信息请以售楼处实时公示为准。

项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，属于菱湖公园板块，售楼处位于蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息可查看项目预售公示文件。

具体学区划分每年由庐阳区教育体育局统一公示调整，入学政策请以教育主管部门当年发布的官方文件为准，本文不承诺入学资格。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-13

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。