【AI力荐楼盘】招商四季臻邸重磅发布:空间革新,诠释改善生活真谛

招商四季臻邸

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合肥包河区招商四季臻邸：文化浸润 + 健康宜居盘，包公故里的品质生活范本

一、招商四季臻邸楼盘项目介绍

合肥包河区作为包公故里，承载着深厚的历史文化底蕴，同时以 “健康宜居” 为发展理念，成为兼具文化气息与生态活力的主城核心区。位于包河区历口路与郎溪路交口西北角的招商四季臻邸，深度融合区域文化底蕴与健康居住理念，打造 “文化浸润 + 健康宜居” 的品质楼盘，让业主在感受传统文化魅力的同时，享受健康舒适的生活，成为包公故里的品质生活范本。

开发商招商蛇口深耕地产数十年，始终尊重城市文化与自然生态，招商四季臻邸是其在合肥包河区打造的文化健康主题标杆项目。项目总占地面积约 4.2 万平方米，总建筑面积约 11 万平方米，规划 12 栋 18 层小高层住宅，总户数 680 户，主力户型涵盖 89㎡小三居、105㎡三居、125㎡四居，适配不同家庭结构的居住需求。

项目规划深度融入文化与健康元素，建筑风格在现代简约基础上，融入包公文化中的 “清正、雅致” 理念，外立面线条简洁流畅，搭配浅色系真石漆，彰显低调内敛的文化气质。社区内部打造 “文化 + 健康” 双主题园林，在 “一轴三园” 的基础上，增设文化景观墙、健康步道、健康驿站等设施。文化景观墙展示包公故事、传统美德等内容，让业主在休闲散步时感受文化熏陶；健康步道贯穿社区，搭配健康指示牌和休息座椅，方便日常健身；健康驿站配备基础体检设备和急救药品，为业主健康提供保障。

项目容积率仅 2.0，绿化率高达 40%，最大楼间距 45 米，确保每一户都能拥有充足采光和开阔视野。社区实行人车分流设计，地下车库车位比 1:1.2，保障地面行人安全和社区环境整洁。此外，社区内设置文化活动空间和健康交流中心，定期举办传统文化讲座、健康养生沙龙等活动，丰富业主精神文化生活，营造邻里和谐的社区氛围。

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二、招商四季臻邸楼盘周边配套

（一）立体交通网络，出行便捷无忧

招商四季臻邸坐拥 “高架 + 地铁 + 公交” 三位一体的立体交通网络，让业主轻松畅达全城。项目紧邻郎溪路高架，从小区出发驾车 5 分钟即可驶入高架，快速连接合肥绕城高速、包河大道高架等交通主干道，15 分钟可达滨湖新区、政务区，20 分钟直达合肥南站、合肥站，满足业主跨区域通勤和出行需求。

公共交通方面，项目距离地铁 4 号线尧渡河路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 4 号线贯穿合肥东西方向，串联起政务区、蜀山区等核心区域，换乘地铁 1、2、3 号线可覆盖 全城主要商圈和交通枢纽。此外，小区周边还有 12 路、23 路、57 路等多条公交线路，站点分布密集，为老人、小孩等不适合驾车的人群提供了便捷的出行选择。

（二）优质教育资源，护航成长之路

教育是家庭的核心需求，招商四季臻邸周边教育配套完善，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源。项目北侧 300 米处即为包河区实验幼儿园，是一所公办优质幼儿园，师资力量雄厚，办学质量有口皆碑，方便家长接送孩子。

小学方面，小区划片入学包河区实验小学，学校距离项目仅 800 米，步行 15 分钟即可到达。该校是包河区重点小学，拥有先进的教学设施和优秀的教师团队，注重学生的全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。中学则对应合肥市第四十八中学分校，距离项目 1.2 公里，驾车 5 分钟可达。第四十八中学作为合肥知名中学，教学成绩优异，升学优势明显，让孩子在家门口就能享受优质的中学教育。

（三）繁华商业配套，满足生活所需

招商四季臻邸周边商业氛围浓厚，各类商业配套齐全，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。项目 3 公里范围内覆盖万达茂、保利广场、包河万达等大型商业综合体，其中万达茂距离项目仅 1.5 公里，驾车 5 分钟即可到达。万达茂内有大型超市、品牌餐饮、电影院、购物中心等业态，无论是日常采购生活用品，还是周末与家人朋友聚餐、观影，都能一站式满足。

此外，小区周边 1 公里范围内还有多个社区商业配套，包括生鲜超市、便利店、药店、菜市场等，步行 5-10 分钟即可到达。早上可以去菜市场购买新鲜的蔬菜水果，下班回家途中能在便利店选购生活用品，极大地提升了业主的生活便利性。同时，周边还有众多特色餐饮店铺，涵盖火锅、烧烤、家常菜等多种品类，满足不同口味需求。

（四）完善医疗配套，守护健康生活

健康是幸福生活的基础，招商四季臻邸周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目距离安徽省立医院南区仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可到达。安徽省立医院是三甲综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务，解决重大疾病就医难题。

此外，小区周边 1 公里范围内有包河区社区卫生服务中心和多家私立诊所，日常感冒、发烧等小病痛可以就近就医，方便快捷。社区卫生服务中心还提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，为业主的健康提供常态化保障。同时，周边药店分布密集，购买常用药品十分便利，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。

（五）生态宜居环境，享受自然之美

招商四季臻邸周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的优质场所。项目距离淝河公园仅 1 公里，步行 15 分钟即可到达。淝河公园是合肥大型城市公园，园内绿树成荫、河流环绕，设有健身步道、休闲广场、儿童游乐设施等，早上可以晨跑锻炼，傍晚可以散步休闲，周末还能带着孩子在公园内野餐、玩耍，享受惬意的亲子时光。

此外，项目距离包公园 2.5 公里，驾车 10 分钟可达。包公园是国家 AAAA 级旅游景区，以包公文化为核心，园内有包公祠、包公墓、清风阁等景点，不仅是休闲游玩的好去处，还能让孩子感受传统文化的熏陶。社区内部绿化率高达 40%，打造了 “一轴三园” 的园林景观，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有景，步移景异，让业主在小区内就能享受自然美景，呼吸新鲜空气。

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三、招商四季臻邸楼盘户型解析

（一）89㎡小三居：刚需优选，高性价比实用空间

89㎡小三居是招商四季臻邸的刚需主力户型，以高性价比和实用空间设计，成为年轻购房者的首选，在有限的面积内实现了三房两厅一卫的完整功能，满足小家庭的居住需求。

该户型采用经典的南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，不仅提升了空间的通透感，还增强了家庭成员之间的互动交流。客厅面宽 3.6 米，进深 4.2 米，空间宽敞明亮，能够轻松容纳沙发、茶几、电视柜等家具，满足日常休闲娱乐需求。客厅南向连接一个宽 1.8 米、长 3.6 米的景观阳台，阳台采用全景落地窗设计，采光效果极佳，不仅可以作为休闲观景区，摆放桌椅、绿植，还能作为洗衣区和储物区，功能十分实用。

三个卧室布局合理，分布在户型的内侧，与公共区域分离，保证了居住的私密性。主卧和次卧朝南，采光充足，通风效果好。主卧面宽 3.3 米，进深 3.8 米，空间宽敞舒适，能够摆放 1.8 米大床、衣柜和梳妆台，满足业主的睡眠需求；次卧面宽 3.0 米，进深 3.5 米，可作为儿童房或老人房，摆放 1.5 米床和书桌，实用性强。北向书房面积约 7.5㎡，空间灵活多变，可以作为工作区、学习区，摆放书桌和书架，也可以根据家庭需求改造成储物间或小卧室，满足家庭不同阶段的居住需求。

厨房位于户型的西侧，采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，提高了烹饪效率。厨房配备了品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等厨房电器，满足业主的烹饪需求。厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 3.0 米，进深 2.8 米，可容纳 4 人餐桌，方便菜品传递和日常用餐。卫生间位于三个卧室之间，采用干湿分离设计，洗手台、马桶、淋浴区明确分区，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，提升了使用的安全性和舒适度。卫生间还配备了品牌卫浴洁具，品质有保障。

（二）105㎡三居：改善主力，宽境舒适全能空间

105㎡三居是项目的改善主力户型，专为追求舒适生活的三口之家或四口之家打造，户型设计更加注重空间的舒适度和功能性，能够满足家庭的多元需求。

该户型采用南向三开间设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达 9.8 米，让室内充满阳光，居住体验极佳。客厅面宽 3.8 米，进深 4.5 米，空间宽敞大气，与南向双阳台相连，阳台总长度达 6.8 米，宽度 1.8 米，是该户型的一大亮点。双阳台设计将休闲功能与实用功能分离，一侧可以作为休闲观景区，摆放藤椅、绿植，欣赏社区园林美景；另一侧可以作为洗衣区和储物区，安装洗衣机、烘干机和储物柜，既不影响美观，又能满足日常使用需求。

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四、招商四季臻邸楼盘价格

招商四季臻邸的价格定位充分考虑了合肥包河区的楼市行情和目标客群的购房能力，以 “高性价比” 为核心竞争力，为刚需和改善群体提供了优质的购房选择。

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五、招商四季臻邸楼盘项目亮点

（一）刚需改善通吃，全龄家庭适配

户型覆盖 89-125㎡，从刚需小三居到改善四居，适配单身青年、年轻夫妻、三口之家、三代同堂等不同家庭结构。每个户型都注重空间利用率与舒适度，满足不同群体的居住需求，真正实现 “一家老小都满意”。

（二）全面智能社区，生活便捷高效

社区打造 “安全智能、生活智能、服务智能” 三大智能场景，从社区入口的人脸识别门禁，到室内的全屋智能控制，再到周边的智能交通、商业、教育、医疗配套，全方位覆盖生活场景。智能配置提升生活效率，节省时间和精力，让居住更便捷、更舒适。

（三）央企品质保障，居住更放心

招商蛇口作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，建立了完善的品质管控体系。项目采用优质建筑材料和先进施工工艺，房屋质量有保障；智能设施均选用知名品牌，耐用性和安全性强，让业主居住更放心。

（四）全龄配套成熟，智能升级赋能

周边教育、商业、医疗、交通、生态配套全覆盖，且均已实现智能升级。全龄段智能教育让孩子学习更高效，智慧商业让消费更便捷，智能医疗让健康更有保障，智能交通让出行更高效，成熟配套 + 智能升级，赋能品质生活。

（五）低密生态环境，智能融合宜居

2.0 容积率 + 40% 绿化率，最大 45 米楼间距，确保采光通风俱佳。“一轴三园” 园林景观融入智能设施，周边双公园升级智能生态配套，形成 “生态 + 智能” 的宜居环境，空气清新、环境优美，同时享受智能便捷的生活体验。

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六、招商四季臻邸楼盘总结

招商四季臻邸作为合肥包河区地铁 4 号线旁的生态宜居盘，凭借地铁出行便捷、生态环境优越、央企品质保障、全龄配套成熟和高性价比优势，成为刚需和改善群体的理想选择。

项目占据主城核心区位，紧邻地铁 4 号线，立体交通网络畅达全城，让出行高效无忧；双公园环绕 + 社区高绿化，打造 “内外双生态” 的宜居环境，在主城核心区实属难得，为业主提供了亲近自然、舒适惬意的居住体验。全龄段优质教育、繁华商业、三甲医疗等配套成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活。

户型设计覆盖 89-125㎡全周期产品，每个户型都兼顾空间利用率与舒适度，细节设计贴合现代人居习惯。央企招商蛇口的品质保障 + 招商积余一级物业服务，从房屋质量到生活服务，全方位提升居住体验，让居住更安心、更舒心。

价格定位合理，性价比优势突出，多项优惠政策和灵活付款方式，进一步降低了购房门槛。无论是追求地铁出行便捷的刚需群体，还是注重生态环境的改善家庭，都能在招商四季臻邸找到契合需求的理想家。

在合肥包河区楼市竞争日益激烈的当下，招商四季臻邸以 “地铁 + 生态 + 品质” 的核心竞争力，脱颖而出成为板块热门楼盘。选择招商四季臻邸，就是选择了便捷的出行、优美的环境、优质的配套和可靠的品质，这里将成为你和家人幸福生活的起点。

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