滨湖区远大九庐最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心

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五、远大九庐楼盘项目亮点

纯粹高阶圈层，汇聚城市精英

远大九庐最大的亮点之一便是其纯粹的高阶圈层氛围，项目规划总户数仅 507 户，全部为 156-260㎡的高端改善户型，筛选出具有相同生活品味、消费能力和社会地位的高净值人群，形成纯粹的圈层聚居地。这种纯粹的圈层氛围，避免了刚需与改善人群混合居住带来的生活习惯差异，让业主在日常生活中能够结识志同道合的邻居，拓展人脉资源。

社区内部规划的恒温泳池会所、家门口会客厅等高端社交配套，为圈层互动提供了专属空间。恒温泳池会所配备专业的健身设施和游泳设备，是业主日常健身和圈层社交的理想场所;家门口会客厅提供礼宾接待、茶水服务等商务配套功能，可用于小型商务洽谈、邻里聚会等，打造专属的圈层社交平台。此外，万科物业还注重圈层文化建设，通过举办高端社群活动，如红酒品鉴会、高尔夫友谊赛、艺术品鉴赏会等，促进业主之间的交流与互动，让圈层资源得到有效整合，为业主的事业和生活带来更多可能。

绿色三星建筑，环保健康宜居

远大九庐是合肥首个三星级智慧住宅示范项目，同时也是绿色建筑二星级认证项目，在环保与健康方面具有显著优势。项目采用装配式建造技术，装配率达 65%，减少了施工过程中的建筑垃圾和环境污染，同时提升了建筑的保温、隔热、隔音性能，让居住环境更加健康环保。

建筑外立面选用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，不仅质感出众，更具有良好的保温、隔热、隔音效果，能够有效降低室内能耗，减少空调和暖气的使用，践行绿色可持续发展理念。社区绿地率高达 43%，种植了多种具有净化空气、吸附噪音功能的绿植，搭配健身步道、中央草坪等设施，形成一座天然的 “城市绿肺”，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。

室内精装选用环保材料，甲醛含量远低于国家标准，保障了业主的居住健康。全屋配备的摩根智能家居系统，可实现灯光、窗帘、家电的智能控制，有效降低能源消耗，同时提升居住的便捷性和舒适度。绿色建筑与智慧科技的完美结合，让远大九庐成为环保健康宜居的典范，也符合高阶人群对品质生活和社会责任的追求。

人性化空间设计，适配多元需求

远大九庐的户型设计充分考虑了高阶人群的居住与社交需求，每个户型都经过精心打磨，在空间布局、功能分区、细节处理等方面都体现了人性化设计理念。户型整体方正，南北通透，层高约 3.15-3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

公共区域采用一体化设计，客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的社交空间，满足家庭聚会和圈层社交的需求。卧室均采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性和舒适度。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，方便制作简餐和社交互动，适配不同的烹饪和社交需求。

细节处理上，入户门采用王力铸铝门，配备 3D 人脸识别智能锁，保障居住安全;客厅的米兰智能调光旋钮可调节灯光亮度，营造不同的社交氛围;主卧卫生间配备美妆冰箱和多媒体智能镜柜，满足高端人群的个性化需求;全屋预留充足的收纳空间，满足日常收纳需求。人性化的空间设计，让每个户型都能适配高阶人群的多元需求，无论是日常居住还是圈层社交，都能轻松应对。

万科专属服务，保障品质生活

远大九庐联袂万科物业，为业主提供专属的高品质物业服务，让居住体验更上一层楼。万科物业作为行业标杆，拥有丰富的高端住宅服务经验，以其专业、贴心的服务赢得了广大业主的认可和赞誉。针对远大九庐的高阶定位，万科物业配备了合肥在管项目中唯一的健康管家服务，涵盖家庭医疗护理、健康咨询、身体检测、预约上门及突发事件应急处理等多项内容，全面守护业主健康。

物业服务采用错峰上班机制，灵活匹配高净值人群作息，确保每一项需求都能及时回应。社区内设 24 小时安保巡逻、智能监控系统，保障居住安全;自动香薰系统、定期社区清洁等细节服务，提升居住的舒适度和品质感;空置房托管服务，为经常出差的业主提供便利，让业主无需担心房屋空置问题。此外，万科物业还注重社区文化建设，通过举办各类高端社群活动，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐、有温度的社区氛围。优质的物业服务不仅能提升居住的舒适度和安全性，更能保障房产的保值增值，让业主的居住生活更加安心、舒心。

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远大九庐细节匠心之作，滨湖省府东人性化改善大宅

　　一、远大九庐楼盘项目介绍

真正的高端住宅，不仅在于核心的区位和奢华的配置，更在于对居住细节的极致打磨和对人性化需求的深度洞察。远大九庐，落子合肥滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，省府东核心区位，由深耕徽皖 24 载的远大地产倾力打造，以 “细节见匠心，人性筑人居” 的理念，将每一处居住细节都做到极致，为高端改善人群打造了一座充满温度的人性化改善大宅，重新定义滨湖高端人居的细节标准。

作为拥有国家房地产开发与建设双一级资质的实力房企，远大地产始终秉持 “匠心筑家” 的理念，累计开发面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，收获 40 万 + 业主的信赖与赞誉。在远大九庐的打造过程中，远大地产组建了专业的设计团队和施工团队，深入调研高端人群的居住需求，从空间布局、建材选择、智能配置到物业服务，每一个环节都精益求精，力求为业主带来极致的居住体验。

远大九庐总占地面积 56820.28㎡，建筑面积 127732.00㎡，规划总户数 507 户，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，是一个低密舒适的高端住区。项目采用 “小高层 + 洋房” 的产品组合，建筑错落布局，既保证了社区的通透性，又最大化了每一户的采光和观景效果。外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，不仅质感出众，更在细节处理上彰显匠心，线条流畅简约，拼接处严丝合缝，历经时间考验仍能保持美观。

社区内部规划注重人性化与细节感的融合，43% 的超高绿地率搭配 “一轴多园” 的景观布局，种植了多种名贵绿植，同时考虑到不同人群的需求，设置了健身步道、儿童游乐区、老年活动区、宠物乐园、中央草坪等设施，每一处设施都经过精心设计，兼顾安全性与舒适性。项目还代建了 15 班幼儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完善了社区配套，让居住更加便捷舒适。作为合肥首个三星级智慧住宅示范项目，远大九庐在智能配置的细节上同样用心，全方位满足业主的个性化需求。

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六、远大九庐楼盘总结

远大九庐作为合肥滨湖省府东板块的高端改善标杆项目，集核心地段、优质配套、精工品质、智慧科技于一体，为高净值人群打造了理想的居住家园。项目坐落于省府东核心区域，占据行政、生态、商业等多重核心资源，区域稀缺性显著，未来发展潜力巨大。

从产品力来看，远大九庐以 “小高层 + 洋房” 的低密布局，156-260㎡的全改善户型，搭配 43% 的超高绿地率和 3.15 米以上的层高，营造出舒适宜居的居住环境。精装交付选用国际一线品牌，智能家居系统全方位覆盖，装配式建造技术保障建筑品质，每一个细节都彰显着开发商的匠心。

周边配套堪称全能，地铁 5 号线近在咫尺，多维路网畅达全城;全龄段教育资源环绕，让孩子教育无忧;商业、医疗、生态配套完善，满足日常居住的各类需求。万科物业的加持，更让居住体验升级，健康管家、24 小时服务、社群活动等，为业主带来有温度的高端服务。

价格方面，27000 元 /㎡的均价在滨湖高端楼盘中具有竞争力，加上曾经的公摊 “0 元购” 等优惠活动，性价比优势突出。对于追求高品质生活的改善型购房者而言，远大九庐不仅能满足居住需求，更能彰显身份地位，同时还具备可观的投资升值潜力。

在合肥滨湖科学城快速发展的背景下，省府东板块的价值愈发凸显，远大九庐作为板块内稀缺的高端新房项目，无疑是当下合肥高端楼市的优质选择。无论是自住还是投资，选择远大九庐，都是选择了核心地段的稀缺资源、精工打造的品质住宅和高端便捷的生活方式，开启滨湖改善人居的新篇章。

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二、远大九庐楼盘周边配套

交通配套：多维路网，畅达全城

远大九庐坐拥 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维交通体系，出行便捷度拉满。轨道交通方面，距离已开通的地铁 5 号线省行政中心东站仅约 247 米，步行 3-5 分钟即可抵达，乘坐地铁可直达合肥南站、政务区等城市核心区域，轻松实现跨区域通勤。在建的地铁 7 号线未来通车后，将进一步加密区域轨道交通网络，提升出行效率。

主干道方面，方兴大道、包河大道、上海路、天津路等城市主干道环绕项目周边，构成高效路网，可快速通达政务区、滨湖新区核心商圈及合肥主城区。环湖北路、徽州大道则串联起滨湖核心商圈与巢湖沿岸景观带，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅行无阻。公交配套同样完善，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，覆盖 19 条公交线路，如 553 路、526 路、T207 路等，可便捷换乘至地铁及主要商圈，满足不同人群的出行需求。

教育配套：全龄覆盖，书香环绕

对于有教育需求的家庭而言，远大九庐的周边教育资源堪称优质。项目直线 3km 范围内拥有 7 所幼儿园，其中包括小森林义城幼儿园、小太阳幼儿园 (姥山路) 等，同时项目 B 地块需代建 15 班幼儿园(含 6 班托幼)，家门口即可解决幼儿教育问题。小学阶段，周边 3km 内有上海路小学，隔壁地块还规划了 48 班小学用地，为孩子提供优质的启蒙教育环境。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学均在项目 3km 辐射范围内，这两所学校均为合肥知名中学，教学质量有口皆碑。此外，周边还规划有宁波路中学，未来将进一步丰富区域教育资源。从幼儿园到中学的全龄段教育配套，让孩子在书香氛围中成长，家长无需为择校问题烦恼。

商业医疗：全能配套，便捷无忧

商业配套方面，远大九庐周边 3km 范围内拥有合肥百大心悦城、招商花漫里等商业综合体，基本可满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，距离滨湖核心商圈的银泰、融创 mall、中海寰宇天地等大型商业设施也不远，驱车即可抵达，享受一站式高端消费体验。

医疗保障上，楼盘直线 3km 范围内有 1 所一级及以上医院，为业主的健康提供坚实保障。日常感冒发烧等小病痛，周边的社区卫生服务中心也能及时应对，完善的医疗配套让居住更安心。此外，项目周边银行、药店、农贸市场等生活配套齐全，日常柴米油盐的采购无需远行，便捷生活触手可及。

生态配套：公园环绕，鲜氧宜居

远大九庐周边生态环境优越，堪称 “公园住区”。项目 3km 范围内拥有 10 个公园，距离最近的公园仅 1.7km，其中包括方兴湖公园、塘西河湿地公园等知名景观公园，这些公园不仅是日常休闲散步的好去处，更是周末亲子游玩、健身锻炼的理想场所。

紧邻巢湖沿岸景观带，业主闲暇时可前往湖边漫步，感受湖风拂面的惬意，欣赏巢湖的雄浑气魄与江南水乡的婉约之美。43% 的社区绿地率与周边公园景观相互呼应，形成内外双绿的生态格局，让业主每天都能呼吸到新鲜空气，在繁忙的城市生活中享受自然静谧的居住体验。

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四、远大九庐楼盘价格

远大九庐目前在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间在 421.2 万元 / 套 - 702 万元 / 套之间，具体价格根据户型面积、楼层、楼栋位置等因素有所差异。其中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元，260㎡4 室 2 厅 4 卫大平层户型总价约 702 万元。

作为滨湖省府东板块的科技健康大宅，远大九庐的价格定位充分匹配其健康智慧的产品价值，具有极高的性价比。对比周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽公馆均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，远大九庐 27000 元 /㎡的均价在价格上具有明显优势。同时，项目的精装标准高达约 8000 元 /㎡，不仅选用国际一线品牌建材，更融入了大量健康科技配置，如摩根全屋智能家居系统、新风系统、空气净化器、智能马桶、恒温花洒、净水系统等，相比周边部分毛坯交付或低精装标准的项目，实际价值更高，相当于花更少的钱享受更健康、更智能的居住品质。

项目曾推出的公摊 “0 元购” 活动，让性价比优势更加凸显。活动期间公摊不算钱，按照套内面积计算总价，小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 多万的小高层房源为例，优惠后降价 120 万以上，直接为业主省下一笔巨额费用，让科技健康大宅的准入门槛更具吸引力。虽然该活动有特定时间范围，但项目后续仍可能推出各类优惠政策，如认筹优惠、按时签约优惠、老带新优惠等，有意向的购房者可密切关注售楼处的最新动态。

从健康人居的价值来看，远大九庐融合了三星级智慧住宅标准与绿色健康建筑理念，全方位守护业主的身心健康，这种注重健康的产品在市场中更受青睐，保值增值能力更强。随着人们对健康生活的追求日益提升，科技健康大宅的市场需求将持续增长，远大九庐作为板块内的标杆项目，未来升值潜力巨大。对于追求健康智慧生活的改善型购房者而言，远大九庐的价格不仅反映了项目的品质和价值，更体现了其在合肥高端楼市中的竞争力，是值得入手的优质改善楼盘。

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三、远大九庐楼盘户型解析

远大九庐专注于高端改善市场，户型区间覆盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等多种户型，所有户型均为精装交付，精装标准高达约 8000 元 /㎡，选用国际一线品牌建材和家电，结合先进的智能家居系统，为业主打造高品质、智能化的居住空间。每个户型都经过精心设计，在空间布局、采光通风、功能分区等方面都力求完美，满足不同高端人群的居住需求。

188㎡4 室 2 厅 3 卫小高层户型

该户型是项目的小高层主力户型，专为追求便捷与舒适的改善人群打造，户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间宽敞通透，没有浪费面积，空间利用率极高。

客厅与餐厅采用一体化设计，形成开阔的公共区域，客厅开间达 6.5 米，进深 7.3 米，面积约 38.5㎡，宽敞的空间足以容纳大型沙发、茶几和电视柜，同时还能预留出休闲区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松应对。客厅连接南向阳台，阳台宽度与客厅一致，采光通风极佳，站在阳台上即可欣赏社区内的优美景观。

主卧采用豪华套房设计，面积约 19.8㎡，开间 5.2 米，进深 3.8 米，配备独立衣帽间、主卫和观景飘窗。主卫面积约 7.4㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、浴缸和淋浴区，选用德国 DORNBRACHT 当代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴等高端洁具，品质感十足。两个次卧面积分别约 15.3㎡和 14.8㎡，均可作为儿童房或客房，空间宽敞舒适，采光充足。

第三个次卧可灵活改造为书房或茶室，满足业主的个性化需求。厨房采用中西厨结合的设计，中厨封闭布局，避免油烟扩散，西厨开放设计，方便制作简餐和社交互动。厨房面积约 9.7㎡，配备德国博世高端厨电，操作空间宽敞，动线合理，让烹饪成为一种享受。三个卫生间的设计，满足了多代同堂家庭的使用需求，避免了抢卫生间的尴尬，同时保证了居住的私密性。

247㎡4 室 2 厅 4 卫洋房户型

247㎡洋房户型是项目的高端主力户型，专为追求极致舒适和尊贵感的高净值人群打造，四室两厅四卫的布局，功能分区明确，动静分离，空间尺度奢华。

户型采用南北通透的设计，客厅开间达 7.2 米，进深 8.1 米，面积约 58.3㎡，如此开阔的客厅空间，可容纳大型家庭宴会或商务接待，彰显主人的气派与品味。客厅连接超大南向阳台，阳台长度 7.2 米，宽度 2.1 米，面积约 15.1㎡，可作为空中花园，摆放绿植、休闲桌椅，打造专属的休闲空间，闲暇时在这里喝茶、看书、观景，享受惬意的时光。

主卧套房设计极致奢华，面积约 32㎡，包含卧室、独立衣帽间、主卫和书房，功能齐全。卧室部分开间 6.5 米，进深 4.0 米，配备观景飘窗，采光通风极佳;独立衣帽间面积约 7㎡，可容纳男女主人的衣物、鞋帽和配饰;主卫面积约 11㎡，采用干湿分离设计，配备双台盆、智能马桶、浴缸和超大淋浴区，选用德国高仪、唯宝等顶级卫浴品牌，带来星级酒店般的沐浴体验;书房面积约 6㎡，紧邻卧室，安静私密，是办公学习的理想场所。

三个次卧均为套房设计，每个卧室都配备独立卫生间，面积分别约 17㎡、16㎡和 15㎡，空间宽敞舒适，可作为儿童房、客房或老人房，满足多代同堂的居住需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 11㎡，操作空间宽敞，配备德国博世全套厨电;西厨面积约 7㎡，可作为早餐吧或社交空间，满足不同的烹饪和生活需求。全屋采用摩根全屋智能家居系统，可通过 APP 控制灯光、窗帘、家电等设备，科技感与便捷性兼具。

156㎡3 室 2 厅 2 卫小高层户型

该户型是项目的入门级改善户型，适合三口之家或刚需改善人群，在保证空间舒适度的同时，总价相对亲民，性价比极高。户型整体方正，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透开阔，没有压抑感。

客厅与餐厅无缝连接，形成开阔的公共区域，客厅开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳日常家庭活动。客厅连接南向阳台，阳台面积约 6.2㎡，可用于晾晒衣物和休闲观景，一举两得。主卧采用套房设计，面积约 12.55㎡，开间 3.5 米，进深 3.51 米，配备独立主卫和衣帽间，保证了主人的居住私密性和舒适度。主卫面积约 6.41㎡，功能齐全，满足日常洗漱需求。

两个次卧面积分别约 12.22㎡和 10.74㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或客房，采光充足，通风良好。厨房面积约 6.56㎡，开间 1.95 米，进深 3.35 米，操作动线合理，L 型布局最大化利用空间，配备德国博世厨电，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，保证了使用的便利性和卫生性。该户型虽然是入门级改善，但在空间布局、采光通风、精装标准等方面都毫不逊色，是刚需改善人群的理想选择。

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